Продается студия квартира площадью 34 м² в Батуми, Orbi Sea Towers. Цена — $49,000

📍 Батуми, первая линия, ул. Шерифа Химшиашвили, 15. ЖК Orbi Sea Towers Студия на 13 этаже с видом на море — въезжай и живи или сдавай Orbi Sea Towers — это три высотные башни на первой линии моря, одна из самых узнаваемых достопримечательностей Батуми. Комплекс сдан в 2015 году, вся инфраструктура работает, ключи получены. Параметры объекта: • Площадь: 34 м² • Этаж: 13 из 23–32 (в зависимости от корпуса) • Вид: Море (панорамный) • Состояние: Полностью укомплектована — ремонт, мебель, техника, все включено • Цена: 49 000 $ Почему это топовое предложение: ✅ Первая линия моря — до пляжа 50 метров. Выход к набережной и эксклюзивной пляжной зоне с зонтами и шезлонгами. ✅ 13 этаж — оптимальная высота для вида на море и комфортного проживания. Не слишком высоко, но выше шума и суеты. ✅ Вид на море — из окна открывается панорама Черного моря до горизонта. Это главная ценность батумской недвижимости. ✅ Полностью укомплектована — ремонт, мебель, техника, посуда — все уже есть. Можно въезжать и жить или сразу передавать в аренду. ✅ Готовая инвестиция — комплекс работает как апарт-отель с круглосуточной ресепшен, охраной, уборкой и техобслуживанием. Управление можно передать профессионалам. ✅ Ликвидный формат — студия 34 м² — самый востребованный формат для аренды в Батуми. Заполняемость здесь круглый год. Инфраструктура комплекса и рядом: Внутри Orbi Sea Towers: • круглосуточная охрана и ресепшен • крытый бассейн (в SPA) • SPA-центр, сауна, массаж • фитнес-центр, тренажерный зал • теннисный корт • ресторан Panorama на верхних этажах • бесплатный Wi-Fi • подземный и наземный паркинг • лифты, прачечная, обмен валют Рядом (пешком): • море и пляж — 50 м • аквапарк — 400 м • дельфинарий • танцующие фонтаны озера Ардаган • рестораны и кафе • гипермаркет, ТРЦ • канатная дорога • остановки транспорта • аптеки, банкоматы Расстояния: • Аэропорт Батуми — 3–4 км • Центр Батуми — 3 км • Ж/д вокзал — 9 км Для кого этот объект: • Для инвестора: готовый апарт-отель с управлением под ключ. Высокая заполняемость круглый год. Студия — самый ликвидный формат. • Для жизни: вид на море, все сервисы внутри, все рядом. Идеально для тех, кто ценит комфорт и хочет жить в сердце туристического Батуми. • Для ВНЖ: объект подходит для получения вида на жительство в Грузии. Прогноз доходности (ориентир для студии 34 м²): • Высокий сезон: $90–120/сутки (90 дней) • Средний сезон: $60–80/сутки (120 дней) • Низкий сезон: $40–50/сутки (60 дней) • Валовой годовой доход: до $23 400 • Чистый доход (за вычетом расходов ~30%): до $16 400 💰 Доходность: до 33% годовых от текущей цены Доходность может варьироваться в зависимости от сезона и загрузки, но локация обеспечивает стабильный спрос. Почему Orbi Sea Towers: Это не просто ЖК. Это отдельный мир с полной инфраструктурой: бассейны, рестораны, фитнес, SPA, круглосуточный сервис. Комплекс находится на первой линии моря, в 50 метрах от пляжа. Отсюда открываются лучшие закаты Батуми. А ресторан Panorama на верхних этажах — одно из самых популярных мест в городе. 🎥 Вышлю видео с видом из окна 13 этажа и деталями комплектации. 🔑 Организую личный или видеопоказ. 📄 Полное юридическое сопровождение. Объявление от собственника. Напишите — отправлю точный расчет доходности под ваши условия.