იყიდება 34 მ² ბინა-სტუდიო ბინა ბათუმში, Orbi Sea Towers. ფასი — $49,000

📍 ბათუმი, პირველი ზოლი, შერიფ ხიმშიაშვილის ქ. 15. Orbi Sea Towers სტუდიო მე-13 სართულზე ზღვის ხედით — შედით და იცხოვრეთ ან გააქირავეთ Orbi Sea Towers — ეს არის სამი ცათამბჯენი ზღვის პირველ ზოლში, ბათუმის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობადი ღირსშესანიშნაობა. კომპლექსი დასრულდა 2015 წელს, მთელი ინფრასტრუქტურა ფუნქციონირებს, გასაღებები მიღებულია. ობიექტის პარამეტრები: • ფართობი: 34 მ² • სართული: 13 (23–32-დან, კორპუსის მიხედვით) • ხედი: ზღვა (პანორამული) • მდგომარეობა: სრულად აღჭურვილი — რემონტი, ავეჯი, ტექნიკა, ყველაფერი შედის • ფასი: 49 000 $ რატომ არის ეს საუკეთესო შეთავაზება: ✅ ზღვის პირველი ზოლი — პლაჟამდე 50 მეტრია. გასასვლელი სანაპიროზე და ექსკლუზიურ პლაჟის ზონაში ქოლგებითა და შეზლონგებით. ✅ მე-13 სართული — ოპტიმალური სიმაღლე ზღვის ხედისა და კომფორტული ცხოვრებისთვის. არც ისე მაღალია, მაგრამ ხმაურსა და აურზაურზე მაღლა დგას. ✅ ზღვის ხედი — ფანჯრიდან იშლება შავი ზღვის პანორამა ჰორიზონტამდე. ეს ბათუმის უძრავი ქონების მთავარი ღირებულებაა. ✅ სრულად აღჭურვილი — რემონტი, ავეჯი, ტექნიკა, ჭურჭელი — ყველაფერი უკვე არის. შეგიძლიათ შეხვიდეთ და იცხოვროთ ან მაშინვე გააქირავოთ. ✅ მზა ინვესტიცია — კომპლექსი მუშაობს როგორც აპარტ-ოტელი 24-საათიანი მისაღებით, დაცვით, დალაგებით და ტექნიკური მომსახურებით. მართვა შეგიძლიათ გადასცეთ პროფესიონალებს. ✅ ლიკვიდური ფორმატი — 34 მ² სტუდიო — ყველაზე მოთხოვნადი ფორმატია ბათუმში გასაქირავებლად. დატვირთვა აქ მთელი წლის განმავლობაშია. კომპლექსის ინფრასტრუქტურა და მიმდებარე ტერიტორია: Orbi Sea Towers-ის შიგნით: • 24-საათიანი დაცვა და მისაღები • დახურული აუზი (SPA-ში) • SPA-ცენტრი, საუნა, მასაჟი • ფიტნეს-ცენტრი, სავარჯიშო დარბაზი • ჩოგბურთის კორტი • რესტორანი Panorama ზედა სართულებზე • უფასო Wi-Fi • მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი • ლიფტები, სამრეცხაო, ვალუტის გადაცვლა ახლოს (ფეხით): • ზღვა და პლაჟი — 50 მ • აკვაპარკი — 400 მ • დელფინარიუმი • არდაგანის ტბის მოცეკვავე შადრევნები • რესტორნები და კაფეები • ჰიპერმარკეტი, სავაჭრო ცენტრი • საბაგირო გზა • ტრანსპორტის გაჩერებები • აფთიაქები, ბანკომატები მანძილები: • ბათუმის აეროპორტი — 3–4 კმ • ბათუმის ცენტრი — 3 კმ • რკინიგზის სადგური — 9 კმ ვისთვის არის ეს ობიექტი: • ინვესტორისთვის: მზა აპარტ-ოტელი მართვის სრული სერვისით. მაღალი დატვირთვა მთელი წლის განმავლობაში. სტუდიო — ყველაზე ლიკვიდური ფორმატია. • საცხოვრებლად: ზღვის ხედი, ყველა სერვისი შიგნით, ყველაფერი ახლოს. იდეალურია მათთვის, ვინც აფასებს კომფორტს და სურს ცხოვრება ტურისტული ბათუმის გულში. • ბინადრობის უფლებისთვის: ობიექტი შეესაბამება საქართველოში ბინადრობის უფლების მისაღებ პირობებს. შემოსავლიანობის პროგნოზი (34 მ² სტუდიოსთვის): • მაღალი სეზონი: $90–120/დღეში (90 დღე) • საშუალო სეზონი: $60–80/დღეში (120 დღე) • დაბალი სეზონი: $40–50/დღეში (60 დღე) • წლიური მთლიანი შემოსავალი: $23 400-მდე • წმინდა შემოსავალი (ხარჯების გამოკლებით ~30%): $16 400-მდე 💰 ამონაგები: წლიური 33%-მდე მიმდინარე ფასიდან შემოსავლიანობა შეიძლება ვარირებდეს სეზონისა და დატვირთვის მიხედვით, მაგრამ ლოკაცია უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას. რატომ Orbi Sea Towers: ეს არ არის უბრალოდ საცხოვრებელი კომპლექსი. ეს არის ცალკე სამყარო სრული ინფრასტრუქტურით: აუზები, რესტორნები, ფიტნესი, SPA, 24-საათიანი სერვისი. კომპლექსი მდებარეობს ზღვის პირველ ზოლში, პლაჟიდან 50 მეტრში. აქედან იშლება ბათუმის საუკეთესო მზის ჩასვლის ხედები. ხოლო რესტორანი Panorama ზედა სართულებზე — ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ადგილია. 🎥 გამოგიგზავნით ვიდეოს მე-13 სართულის ხედით და სრული აღჭურვილობის დეტალებით. 🔑 მოვაწყობ პირად ან ვიდეო ჩვენებას. 📄 სრული იურიდიული მომსახურება. განცხადება მესაკუთრისგან. მომწერეთ — გამოგიგზავნით შემოსავლიანობის ზუსტ გაანგარიშებას თქვენი პირობების გათვალისწინებით.