Продается коммерческое помещение площадью 200 м² в Тбилиси, ул. Бахтриони. Цена — $410,000

Продаётся инвестиционный офис в центре Тбилиси, в 5 минутах от метро «Технический университет». Сабуртало — деловой и интеллектуальный центр Тбилиси. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы международных компаний, банки, IT-компании, медицинские и образовательные кластеры. Район формирует стабильный спрос на офисную недвижимость за счёт: высокой деловой активности близости университетов и бизнес-инфраструктуры отличной транспортной доступности Метро «Технический университет» — быстрый доступ в центр города и к ключевым магистралям. 14 этаж, панорамное остекление, сильные видовые характеристики — пространство, которое даёт энергию и мотивацию команде. Офис полностью отремонтирован и уже сдан в аренду. Арендаторы находятся в помещении 2 года подряд, договор ежегодно продлевается — показатель стабильности и ликвидности. Это готовая инвестиция за рубежом с регулярным доходом в валюте и понятной окупаемостью. Параметры: Площадь: ~200 м² Цена: 410 000 $ Аренда: 3 500 $ / месяц + коммунальные Договор: 1 год, с регулярным продлением Этаж: 14 Возможность докупить 5 парковочных мест по специальной цене Инвестиционная математика Арендный доход: 3 500 $ × 12 = 42 000 $ / год Доходность: 42 000 / 400 000 ≈ 10.5% годовых Окупаемость: ~9,5 лет Формат: стабильный арендный поток + владение коммерцией за рубежом в валюте.