ул. Важа-Пшавела, 61-63

ЖК на ул. Важа-Пшавела, 61-63 в Батуми представляет собой архитектурный акцент, формирующий узнаваемый силуэт вблизи прибрежной линии. Концепция проекта отражает идею сочетания уединения городского ритма и доступа к досугу, рассчитанного на тех, кто предпочитает активное времяпрепровождение.

Преимущества

• развитый район;
• необходимая инфраструктура по соседству;
• набережная в нескольких минутах пешком;
• продуманная система освещения;
• высокое качество сооружения;
• благоустройство двора;
• круглосуточная безопасность;
• озеленение территории;
• потолки до 3,0 м;
• центральные коммуникации;
• планировки квартир современного типа;
• выбор вариантов отделки;
• свой подземный паркинг;
• красивое оформление общих зон;
• условия для безбарьерного доступа;
• малошумные пассажирский лифт;
• коммерция с отдельным входом с улицы;
• подземный паркинг;
• квартиры для инвестиций и жизни;
• приемлемая цена;
• ипотека и внутренняя рассрочка;
• девелопер с опытом.

Расположение

Жилой комплекс на улице Важа-Пшавела, 61–63 занимает участок, отстоящий чуть более чем на километр от береговой линии. Такое расположение делает дорогу к морю быстрой, что особенно привлекательно для тех, кто ценит отдых у воды.

Примерно в 125 метрах проходит важная магистраль, обеспечивающая прямой доступ к морю, а также регулярное сообщение с основными деловыми центрами, культурными объектами и торговыми районами. Такое соседство упрощает передвижение по Батуми и открывает широкий спектр маршрутов.

Окружение выделяется насыщенностью зелёных насаждений: поблизости раскинуты скверы, ухоженные аллеи и тенистые участки, формирующие естественный ландшафтный каркас квартала. Преобладание домов средней этажности поддерживает визуальное равновесие района, сохраняя его структуру открытой и ненагруженной массивными формами.

В 950 метрах станция канатной дороги «Арго» и смотровая площадка, откуда открываются панорамные виды на морской горизонт и курортную застройку. Эти объекты давно стали популярными не только среди туристов, но и среди жителей района, предпочитающих завершать день прогулкой с возможностью наблюдать закат над прибрежной линией.

Транспортная доступность

Ближайшая остановка общественного транспорта располагается всего в 210 метрах. Через неё с частотой в 3 минуты курсируют:

• автобусы №2, №2ა, №6, №8, №12, №16, №18, №19;
• маршрутные такси №28, №33, №36ა, №39, №40, №40ა, №44, №45, №46, №49, №56, №77, №88, №118, №119, №140, №141, №144, №145, №166, №172, №174, №199, №202, №205, №232, направления «Батуми – Зеда-Чхутунети», «Батуми – Кведа-Чхутунети» и «Батуми – Нигазеули».

Такое транспортное сообщение позволяет добираться до различных районов курорта напрямую, без дополнительных пересадок.

В пределах десятиминутной прогулки расположен Старый автовокзал, с которого отправляются рейсы по региональным и межрегиональным направлениям. Его близость особенно ценна для тех, кто часто совершает деловые или частные поездки.

Маршруты дальнего следования обслуживает терминал «Метро», находящийся примерно в трёх километрах. Он ориентирован на межобластные перевозки и обеспечивает регулярное соединение с ключевыми пунктами страны.

Железнодорожная станция «Батуми-Пассажирская» и Центральный автовокзал расположены в радиусе четырёх километров, предоставляя удобный доступ к рельсовому транспорту и автобусным маршрутам по стране. Международный аэропорт, находящийся в шести километрах, принимает рейсы из ближних и дальних направлений, открывая быстрый путь к деловым встречам или туристическим поездкам.

В полутора километрах работает морской порт, дополняющий спектр транспортных маршрутов водными направлениями.

Местная инфраструктура

В шаговой доступности располагаются банковские офисы, гостиницы различных категорий, а также магазины, среди которых круглосуточные точки продаж с продуктами первой необходимости и свежими деликатесами. Поблизости работают заведения питания, охватывающие разнообразные форматы — от пиццерий и кафе до ресторанов сетевого уровня и баров, предлагающих быстрый перекус в любое время суток.

На расстоянии около километра функционируют медицинские учреждения и деловые структуры: стоматологическая клиника, многопрофильный диагностический центр, аптеки с обширным ассортиментом, и рынок, известный свежей продукцией. Для любителей спорта открыт тренажёрный зал, оборудованный для персональных и групповых занятий. Здесь же расположен бизнес-центр и ТЦ Batumi Plaza, предлагающий разнообразие товаров и услуг.

В пределах 10–15 минут пешком доступны парк «6 мая» с тенистыми аллеями и детскими зонами, летний кинотеатр под открытым небом, дельфинарий, зооуголок и Батумский аквариум с коллекцией морских обитателей. До Республиканской больницы чуть больше полутора километров — главного медицинского учреждения региона, принимающего пациентов с различными запросами.

Менее чем за пять минут можно дойти до школы №4. Вблизи находятся детский сад «Хакуна Матата», гимназия «XXI век» и ещё несколько учебных заведений: школы №3 и №7, учреждение имени Андрея Первозванного и музыкальная школа. Чуть дальше, примерно в 15 минутах пешком, располагается частная Грузино-Американская школа, предлагающая образовательные программы с межкультурным уклоном и подготовкой к международным экзаменам.

Общие характеристики

ЖК на ул. Важа‑Пшавела, 61–63 — монолитно‑каркасная 25‑этажка от Batumi Development Alliance. Здание спроектировано с учётом устойчивости — фундамент и каркас устойчивы к сейсмическим воздействиям с применением современных технологий.

Технология монолитно-каркасного возведения обеспечивает прочность конструкции. Каркас выдерживает нагрузки, улучшает звукоизоляцию и долговечность жилья.

Высотное здание формирует выразительный силуэт, подчеркивая вертикальную динамику за счет четких линий и вытянутых пропорций. Образ комплекса строится на контрасте светлых фасадных плоскостей и лаконичных акцентов, которые ритмично распределяются по всей высоте.

Особое внимание уделено пластике фасада: плоские поверхности соседствуют с глубокими нишами, что добавляет объему здания скульптурность. Удлиненные декоративные вставки выделяют верхние ярусы и подчеркивают устремленность силуэта ввысь. Панорамное остекление делает конструкцию визуально легче, а с верхних уровней открываются широкие виды на городской ландшафт и морскую линию.

Архитектурное решение ориентировано на лаконичность и четкость форм, благодаря чему комплекс органично вписывается в окружающую застройку и воспринимается как стильный акцент района.

Основная цель заключалась в том, чтобы объединить динамику курортного города с возможностью находить спокойствие в привычной обстановке. Внутренние и внешние решения ЖК подчинены общей задаче — создать баланс между приватностью и условиями для насыщенного отдыха.

Перемещение между этажами обеспечивают скоростные лифты, важные для зданий такого масштаба. Инженерная инфраструктура разработана с учётом действующих технических регламентов, включая противопожарные и домофонные системы. Для людей с ограниченными возможностями предусмотрены пандусы, широкие проходы и специально выделенные зоны для удобного доступа.

Первый этаж отведён под вестибюли с зонами ожидания и местами для кратковременного отдыха. Интерьер общественных зон оформлен по индивидуальному проекту, где декоративные элементы имеют функциональное значение. Используемые материалы, текстуры и оттенки подбираются так, чтобы уже с порога формировалось цельное впечатление о статусности здания.

Новый комплекс по ул. Важа-Пшавела, 61-63 демонстрирует концепцию, в которой инженерная основательность сочетается с выразительной эстетикой, формируя дом, рассчитанный на долговременную эксплуатацию и соответствующий высоким стандартам городского строительства.

Благоустройство

Придомовая территория изолирована ограждением и организована так, чтобы использовать двор на максимум. Здесь будут проложены пешеходные маршруты с тротуарной плиткой, дополненные скамьями, на которых можно задержаться для короткого отдыха или наблюдения за зелёным окружением. Растительный состав подбирается тщательно: ухоженные газоны, декоративные кустарники и деревья формируют цельный ландшафт, где архитектурные элементы благоустройства связаны с природными акцентами. Каждый участок двора наполнен деталями, придающими завершённость визуальному облику.

С наступлением вечера аллеи и периметр подсвечиваются фонарями, делая передвижение удобным и подчёркивая рельеф насаждений. Круглосуточное видеонаблюдение охватывает все ключевые зоны, а дежурная охрана контролирует порядок и оперативно реагирует на происшествия. Такой подход гарантируя высокий уровень безопасности без лишней демонстративности.

Подземный паркинг рассчитан так, чтобы исключить загромождение двора и обеспечить сохранность автотранспорта. На первом этаже будут размещены коммерческие площади, которые активизируют внутреннюю динамику новостройки. Отдельные входы с уличной стороны позволяют бизнесу функционировать автономно от жилого сектора, создавая удобные условия для предпринимателей и их клиентов.

Комплекс объединяет несколько функций: жилая и деловая составляющие дополняются благоустроенной зелёной зоной и продуманной системой передвижения как для пешеходов, так и для владельцев автомобилей. Такой ЖК можно рассматривать как многофункциональный объект, отвечающий потребностям различных групп собственников и посетителей.

О продаже квартир

В ЖК по улице Важа-Пшавела, 61-63 собраны варианты жилья, охватывающие диапазон площадей от 29 до 90 м², что предоставляет широкий выбор для различных сценариев использования — от краткосрочного пребывания до долгосрочных инвестиций или размещения семей.

Планировки варьируются от компактных студий, интересных для аренды, до квартир с несколькими отдельными спальнями, учитывающих потребности владельцев и число проживающих. Высота потолков визуально расширяет объём помещений, открывая возможности для реализации индивидуальных дизайнерских идей.

Панорамные окна объединяют интерьер с окружающим ландшафтом, обогащая повседневную жизнь видовыми точками. Балконы дополнительно расширяют функционал квартир — летом они становятся зонами отдыха или мини-оранжереями. Открытые балконы достаточно велики, чтобы разместить мебель или контейнерные растения, превращая их в функциональные зоны отдыха на свежем воздухе.

В этой новостройке квартиры предлагаются в двух степенях готовности — «чёрный каркас» и «белый каркас», каждая из которых рассчитана на разные потребности будущих владельцев.

Формат «чёрный каркас» подразумевает базовый строительный цикл: возведены монолитные и кирпичные конструкции, установлены окна и входные двери, выполнена прокладка инженерных сетей. Этот вариант выбирают те, кто хочет самостоятельно формировать планировку, продумывать расстановку помещений и придавать интерьеру индивидуальные черты на всех этапах отделки. «Белый каркас» представляет собой расширенный уровень готовности — к выполненным строительным работам добавляются выравнивание стен, стяжка полов и разводка инженерных коммуникаций, что позволяет приступить к финальному оформлению квартиры сразу после покупки. Такое решение особенно удобно для тех, кто предпочитает сократить время до заселения, сохраняя при этом свободу выбора материалов и декоративных решений.

Остекление окон выполнено с применением технологий, повышающих шумоизоляцию и защиту от внешних климатических факторов, что позволяет ощущать визуальное единство с окружающим ландшафтом, сохраняя при этом приватность. Естественный свет проникает в помещения, подчёркивая их простор и открытость.

Купить квартиру возможно за счёт полной оплаты, а также посредством ипотечных программ в партнёрстве с TBC Bank, что делает сделку более гибкой с финансовой точки зрения. Кроме того, доступен вариант оформления внутренней рассрочки с минимальным взносом от 30%.

В итоговом образе ЖК сочетает инженерию, функциональность и эстетику: монолитный «скелет», панорамные окна, гибкость отделки и продуманная инфраструктура формируют сбалансированную архитектуру, отвечающую запросам современного рынка недвижимости.

О застройщике

Batumi Development Alliance ведет деятельность с 2015 года, за это время закрепив репутацию компании, для которой результат подтверждается реализованными проектами. Реализация нового комплекса демонстрирует умение девелопера придерживаться намеченного курса и доводить объекты до стадии завершения без отклонений от плана. Надежность участника рынка подкреплена конкретными постройками, находящимися в активной реализации, а не формальными заявлениями.

Деятельность охватывает весь цикл возведения — от разработки концепции до финишной отделки. Такой подход позволяет сохранять управляемость процессов и контролировать качество на каждом этапе. Объекты выходят на рынок своевременно, без ненужных корректировок. Batumi Development Alliance делает ставку на точность выполнения графиков и продуманность инженерных решений.

Приоритет в строительных технологиях отдается долговечности конструкций и функциональным планировочным решениям. Инженерная составляющая тщательно выверена, что позволяет соответствовать актуальным стандартам и эксплуатационным требованиям. Девелопер демонстрирует соблюдение сроков и четкую ориентацию на запросы конечных владельцев.

С расширением портфеля Batumi Development Alliance подтверждает способность работать с разными форматами — от жилых корпусов до коммерческих площадей. Это открывает возможности для внедрения нестандартных решений, сохраняя при этом высокие эксплуатационные показатели. Каждый реализованный ЖК усиливает позиции компании как устойчивого и заметного игрока строительного рынка.