ვაჟა-ფშაველას ქუჩა, 61-63

ბათუმში, ვაჟა-ფშაველას ქუჩის, 61-63 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის კონცეფცია ასახავს ურბანული რიტმის კონფიდენციალურობისა და დასვენების ხელმისაწვდომობის შერწყმის იდეას.

უპირატესობები

• განვითარებული ტერიტორია;
• საჭირო ინფრასტრუქტურა სამეზობლოში;
• ზღვის ნაპირი რამდენიმე წუთის სავალზეა;
• გააზრებული განათების სისტემა;
• მშენებლობის მაღალი ხარისხი;
• ეზოს კეთილმოწყობა;
• 24-საათიანი დაცვა;
• ლანდშაფტით მოწყობილი ტერიტორია;
• ჭერის სიმაღლე 3.0 მ-მდე;
• ცენტრალური კომუნიკაციები;
• თანამედროვე ბინების განლაგება;
• მოპირკეთების ვარიანტების არჩევანი;
• საკუთარი მიწისქვეშა პარკინგი;
• საერთო სივრცეების ლამაზი დიზაინი;
• ბარიერებისგან თავისუფალი წვდომის პირობები;
• დაბალი ხმაურის მქონე სამგზავრო ლიფტი;
• კომერციული ფართი;
• მიწისქვეშა პარკინგი;
• ბინები საინვესტიციო და საცხოვრებლად;
• გონივრული ფასი;
• იპოთეკა და შიდა განვადება;
• გამოცდილი დეველოპერი.

ადგილმდებარეობა

ვაჟა-ფშაველას ქუჩაზე, 61-63 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი სანაპირო ზოლიდან ერთ კილომეტრზე ოდნავ მეტ მანძილზე მდებარე მიწის ნაკვეთს იკავებს. ეს მდებარეობა ზღვისკენ მიმავალ გზას სწრაფს ხდის, რაც განსაკუთრებით მიმზიდველია მათთვის, ვისაც წყლის პირას დასვენება უყვარს.

დაახლოებით 125 მეტრში გადის მთავარი ავტომაგისტრალი, რომელიც ზღვაზე პირდაპირ წვდომას უზრუნველყოფს, ასევე რეგულარულ კავშირებს მთავარ ბიზნეს ცენტრებთან, კულტურულ ღირსშესანიშნაობებთან და სავაჭრო ცენტრებთან. ეს სიახლოვე აადვილებს მგზავრობას ბათუმში და ხსნის მარშრუტების ფართო არჩევანს.

მიმდებარე ტერიტორია გამოირჩევა მდიდარი გამწვანებით: ახლოს არის მოედნები, მოვლილი ჩიხები და ჩრდილიანი ადგილები, რომლებიც კვარტლის ბუნებრივ ლანდშაფტურ ჩარჩოს ქმნიან. საშუალო სიმაღლის შენობების სიჭარბე ინარჩუნებს ტერიტორიის ვიზუალურ ბალანსს, ინარჩუნებს მის სტრუქტურას ღიას და მასიური ფორმებისგან თავისუფალს.

950 მეტრში მდებარეობს არგოს საბაგირო გზის სადგური და სადამკვირვებლო პლატფორმა, საიდანაც ზღვის ჰორიზონტისა და კურორტის განვითარების პანორამული ხედები იშლება.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის უახლოესი გაჩერება სულ რაღაც 210 მეტრში მდებარეობს, სადაც ყოველ 3 წუთში მოძრაობენ:

• ავტობუსები№№ 2, 6, 8, 12, 16, 18, 19;
• სამარშრუტო ტაქსები №28, №33, №36, №39, №40, №40, №44, №45, №46, №49, №56, №77, №88, №118, №119, №140, №141, №144, №145, №166, №172, №174, №199, №202, №205, №232, მიმართულებები „ბათუმი - ზედა-ჩხუტუნეთი“, „ბათუმი - ქვედა-ჩხუტუნეთი“ და „ბათუმი - ნიგაზეული“.

ეს სატრანსპორტო კავშირი საშუალებას გაძლევთ პირდაპირ მიხვიდეთ კურორტის სხვადასხვა რაიონში, დამატებითი გადაჯდომების გარეშე.

ძველი ავტოსადგური მდებარეობს ათი წუთის სავალზე, საიდანაც გადის რეგიონალური მარშრუტები. მისი სიახლოვე განსაკუთრებით ღირებულია მათთვის, ვინც ხშირად ახორციელებს საქმიან ან პირად მოგზაურობებს.

შორ მანძილზე მარშრუტებს ემსახურება ტერმინალი “მეტრო”, რომელიც დაახლოებით სამი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს. ის ორიენტირებულია რეგიონთაშორის ტრანსპორტზე და უზრუნველყოფს რეგულარულ კავშირებს ქვეყნის ძირითად პუნქტებთან.

ბათუმის რკინიგზის სადგური და ცენტრალური ავტოსადგური ოთხი კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს, რაც უზრუნველყოფს ქვეყნის მასშტაბით რკინიგზის ტრანსპორტთან და ავტობუსის მარშრუტებთან მოსახერხებელ წვდომას. ექვსი კილომეტრის დაშორებით მდებარე საერთაშორისო აეროპორტი.

ერთნახევარ კილომეტრში ფუნქციონირებს საზღვაო პორტი.

ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა

ფეხით სავალ მანძილზეა ბანკის ფილიალები, სხვადასხვა კატეგორიის სასტუმროები, ასევე მაღაზიები, მათ შორის 24-საათიანი გაყიდვების პუნქტები აუცილებელი პროდუქტებით. ახლოს არის კვების ობიექტები, რომლებიც მოიცავს სხვადასხვა ფორმატს - პიცერიებიდან და კაფეებიდან დაწყებული, ქსელური რესტორნებითა და ბარებით დამთავრებული, რომლებიც დღის ნებისმიერ დროს სწრაფ საჭმელს გვთავაზობენ.

დაახლოებით ერთი კილომეტრის დაშორებით არის სამედიცინო დაწესებულებები და ბიზნეს სტრუქტურები: სტომატოლოგიური კლინიკა, მულტიდისციპლინური დიაგნოსტიკური ცენტრი, აფთიაქები ფართო ასორტიმენტით და ბაზარი, რომელიც ცნობილია თავისი ახალი პროდუქტებით. სპორტის მოყვარულთათვის არის სპორტული დარბაზი, რომელიც აღჭურვილია პირადი და ჯგუფური გაკვეთილებისთვის. ასევე არის ბიზნეს ცენტრი და სავაჭრო ცენტრი „ბათუმი პლაზა“, რომელიც გთავაზობთ საქონლისა და მომსახურების მრავალფეროვნებას.

10-15 წუთის სავალზეა „6 მაისის“ პარკი ჩრდილიანი ხეივნებითა და ბავშვებისთვის განკუთვნილი ზონებით, ზაფხულის ღია ცის ქვეშ კინოთეატრი, დელფინარიუმი, ზოოპარკის კუთხე და ბათუმში ზღვის ფლორის კოლექციით აშენებული აკვარიუმი. სამედიცინო სფერო წარმოდგენილია რესპუბლიკური საავადმყოფოთი.

ხუთი წუთის სავალ მანძილზე მდებარეობს მე-4 საჯარო სკოლა, ახლოს მდებარეობს „ჰაკუნა მატატას“ საბავშვო ბაღი, XXI საუკუნის გიმნაზია და რამდენიმე სხვა საგანმანათლებლო დაწესებულება: მე-3 და მე-7 საჯარო სკოლები, წმინდა ანდრია პირველწოდებულის სახელობის სასწავლებელი და მუსიკალური სკოლა. ცოტა უფრო შორს, დაახლოებით 15 წუთის სავალზე, მდებარეობს კერძო ქართულ-ამერიკული სკოლა, რომელიც გთავაზობთ საგანმანათლებლო პროგრამებს ინტერკულტურული ფოკუსით და საერთაშორისო გამოცდებისთვის მოსამზადებლად.

ზოგადი მახასიათებლები

ვაჟა-ფშაველას ქუჩის, 61–63 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი მონოლითური კარკასის 25-სართულიანი შენობაა. შენობა დაპროექტებულია სტაბილურობის გათვალისწინებით — საძირკველი და კარკასი მდგრადია სეისმური ზემოქმედების მიმართ თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით.

მონოლითური კარკასის კონსტრუქციის ტექნოლოგია უზრუნველყოფს სტრუქტურის სიმტკიცეს. კარკასს შეუძლია დატვირთვის გაძლება, აუმჯობესებს ხმის იზოლაციას და საცხოვრებლის გამძლეობას. მაღლივი შენობა ქმნის ექსპრესიულ სილუეტს, რომელიც ხაზს უსვამს ვერტიკალურ დინამიკას მკაფიო ხაზებისა და წაგრძელებული პროპორციების წყალობით. კომპლექსის იმიჯი დაფუძნებულია ფასადის მსუბუქი სიბრტყეებისა და ლაკონური აქცენტების კონტრასტზე, რომლებიც რიტმულად არის განაწილებული მთელ სიმაღლეზე.

განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ფასადის პლასტიურობას: ბრტყელი ზედაპირები ესაზღვრება ღრმა ნიშებს, რაც შენობის მოცულობას სკულპტურულ იერსახეს სძენს. წაგრძელებული დეკორატიული ჩანართები ხაზს უსვამს ზედა იარუსებს და ხაზს უსვამს სილუეტის აღმავალ სწრაფვას. პანორამული მინა სტრუქტურას ვიზუალურად უფრო მსუბუქს ხდის, ხოლო ზედა იარუსებიდან იშლება ურბანული ლანდშაფტისა და ზღვის ხაზის ფართო ხედები.

არქიტექტურული გადაწყვეტა ორიენტირებულია ლაკონიზმსა და ფორმების სიცხადეზე, რის წყალობითაც კომპლექსი ორგანულად ჯდება მიმდებარე შენობებში და აღიქმება, როგორც ტერიტორიის ელეგანტური აქცენტი. მთავარი მიზანი იყო კურორტული ქალაქის დინამიკის შერწყმა ნაცნობ გარემოში სიმშვიდის პოვნის შესაძლებლობასთან. საცხოვრებელი კომპლექსის შიდა და გარე გადაწყვეტილებები ემორჩილება საერთო ამოცანას - შექმნას ბალანსი კონფიდენციალურობასა და მდიდარი დასვენების პირობებს შორის.

მაღალსიჩქარიანი ლიფტები, რომლებიც მნიშვნელოვანია ამ მასშტაბის შენობებისთვის, უზრუნველყოფენ სართულებს შორის გადაადგილებას. საინჟინრო ინფრასტრუქტურა შექმნილია მოქმედი ტექნიკური რეგულაციების გათვალისწინებით, მათ შორის ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებისა და დომოფონის სისტემების. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის გათვალისწინებულია პანდუსები, ფართო გასასვლელები და სპეციალურად გამოყოფილი ადგილები მარტივი წვდომისთვის.

პირველი სართული მოსაცდელი ზონებით და ხანმოკლე დასვენების ადგილებით გამოყოფილია ლობებისთვის. საზოგადოებრივი სივრცეების ინტერიერი შექმნილია ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით, სადაც დეკორატიულ ელემენტებს ფუნქციური მნიშვნელობა აქვთ. გამოყენებული მასალები, ტექსტურები და ფერები შერჩეულია ისე, რომ შენობის სტატუსის სრული შთაბეჭდილება ზღურბლიდან იქმნება.

ვაჟა-ფშაველას ქუჩაზე, 61-63 ნომერში მდებარე ახალი კომპლექსი აჩვენებს კონცეფციას, რომელშიც საინჟინრო სიზუსტე შერწყმულია ექსპრესიულ ესთეტიკასთან, რაც ქმნის სახლს, რომელიც შექმნილია გრძელვადიანი ექსპლუატაციისთვის და შეესაბამება ურბანული მშენებლობის მაღალ სტანდარტებს.

ლანდშაფტის მოწყობა

მიმდებარე ტერიტორია იზოლირებულია ღობით და ორგანიზებულია ისე, რომ მაქსიმალურად იქნას გამოყენებული ეზო. იქნება საფეხმავლო ბილიკები მოსაპირკეთებელი ფილებით, რომლებიც შევსებულია სკამებით, სადაც შეგიძლიათ ხანმოკლე დასვენება ან მწვანე გარემოს დათვალიერება. მცენარეული შემადგენლობა საგულდაგულოდ არის შერჩეული: მოვლილი გაზონები, დეკორატიული ბუჩქები და ხეები ქმნიან სრულყოფილ ლანდშაფტს, სადაც ლანდშაფტის არქიტექტურული ელემენტები ასოცირდება ბუნებრივ აქცენტებთან. ეზოს თითოეული მონაკვეთი სავსეა დეტალებით, რომლებიც ვიზუალურ იერსახეს სრულყოფილებას ანიჭებს.

საღამოს მოახლოებასთან ერთად, ხეივნები და პერიმეტრი განათებულია ფარნებით, რაც მოძრაობას მოსახერხებელს ხდის და ხაზს უსვამს ნარგავების რელიეფს. 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა მოიცავს ყველა ძირითად ტერიტორიას, ხოლო დაცვის თანამშრომლები აკონტროლებენ წესრიგს და ოპერატიულად რეაგირებენ ინციდენტებზე. ეს მიდგომა გარანტიას იძლევა მაღალი დონის უსაფრთხოებისთვის ზედმეტი დემონსტრაციის გარეშე.

მიწისქვეშა პარკინგი შექმნილია ეზოში არეულობის აღმოსაფხვრელად და სატრანსპორტო საშუალებების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. პირველ სართულზე განთავსდება კომერციული ფართები, რაც გაააქტიურებს ახალი შენობის შიდა დინამიკას. ქუჩის მხრიდან ცალკე შესასვლელები საშუალებას აძლევს ბიზნესებს დამოუკიდებლად იმოქმედონ საცხოვრებელი სექტორისგან, რაც ქმნის მოსახერხებელ პირობებს მეწარმეებისა და მათი კლიენტებისთვის.

კომპლექსი აერთიანებს რამდენიმე ფუნქციას: საცხოვრებელი და ბიზნეს კომპონენტები ავსებს ლანდშაფტით მოწყობილ მწვანე ზონას და კარგად გააზრებულ გადაადგილების სისტემას როგორც ფეხით მოსიარულეებისთვის, ასევე ავტომობილის მფლობელებისთვის. ასეთი საცხოვრებელი კომპლექსი შეიძლება ჩაითვალოს მრავალფუნქციურ ობიექტად, რომელიც აკმაყოფილებს მესაკუთრეთა და ვიზიტორების სხვადასხვა ჯგუფის საჭიროებებს.

ბინების გაყიდვის შესახებ

ვაჟა-ფშაველას ქუჩის, 61-63 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გთავაზობთ 29-დან 90 კვ.მ.-მდე ფართობების მქონე საცხოვრებელ ვარიანტებს, რაც ფართო არჩევანს იძლევა სხვადასხვა გამოყენების სცენარებისთვის - მოკლევადიანი საცხოვრებლიდან დაწყებული გრძელვადიანი ინვესტიციებით ან ოჯახური საცხოვრებლით დამთავრებული.

განლაგება მოიცავს კომპაქტურ სტუდიო ოთახებს, რომლებიც საინტერესოა გასაქირავებლად, რამდენიმე ცალკე საძინებლიანი ბინებამდე, მფლობელების საჭიროებების და მაცხოვრებლების რაოდენობის გათვალისწინებით. ჭერის სიმაღლე ვიზუალურად აფართოებს შენობის მოცულობას, რაც ინდივიდუალური დიზაინის იდეების განხორციელების შესაძლებლობებს ქმნის.

პანორამული ფანჯრები ინტერიერს მიმდებარე ლანდშაფტთან აკავშირებს, ყოველდღიურ ცხოვრებას ხედებით ამდიდრებს. აივნები კიდევ უფრო აფართოებს ბინების ფუნქციონალურობას - ზაფხულში ისინი დასასვენებელ ზონებად ან მინი-სათბურებად იქცევა. ღია აივნები საკმარისად დიდია ავეჯის ან კონტეინერული მცენარეების განსათავსებლად, რაც მათ სუფთა ჰაერზე ფუნქციურ დასასვენებელ ზონებად აქცევს. ამ ახალ შენობაში ბინები შემოთავაზებულია მზადყოფნის ორ ეტაპზე - "შავი კარკასი" და "თეთრი კარკასი", რომელთაგან თითოეული შექმნილია მომავალი მფლობელების სხვადასხვა საჭიროებებისთვის.

„შავი კარკასის“ ფორმატი გულისხმობს სამშენებლო ციკლს: აღმართულია მონოლითური და აგურის კონსტრუქციები, დამონტაჟებულია ფანჯრები და შესასვლელი კარები, გაყვანილია კომუნალური ხაზები. ამ ვარიანტს ირჩევენ ისინი, ვისაც სურს დამოუკიდებლად ჩამოაყალიბოს განლაგება, დაფიქრდეს ოთახების განლაგებაზე და ინტერიერისთვის ინდივიდუალური მახასიათებლები მისცეს დასრულების ყველა ეტაპზე. „თეთრი კარკასი“ არის მზაობის გაფართოებული დონე - დასრულებული სამშენებლო სამუშაოები ავსებს კედლების გასწორებას, იატაკის დაგებას და კომუნალურ ხაზებს, რაც საშუალებას გაძლევთ დაიწყოთ ბინის საბოლოო გაფორმება შეძენისთანავე. ეს გადაწყვეტა განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც ურჩევნია შეამციროს დრო გადასვლამდე, მასალებისა და დეკორატიული გადაწყვეტილებების არჩევის თავისუფლების შენარჩუნებით.

ფანჯრები მოპირკეთებულია მინის გამოყენებით, რომელიც აუმჯობესებს ხმის იზოლაციას და იცავს გარე კლიმატური ფაქტორებისგან, რაც საშუალებას გაძლევთ იგრძნოთ ვიზუალური ერთიანობა მიმდებარე ლანდშაფტთან და ამავდროულად შეინარჩუნოთ კონფიდენციალურობა.

ბინის შეძენა შეგიძლიათ ნაღდი ანგარიშსწორებით თანხის სრული დაფარვით, ასევე იპოთეკური პროგრამებით TBC Bank-თან პარტნიორობით, რაც ტრანზაქციას უფრო მოქნილს ხდის ფინანსური თვალსაზრისით. გარდა ამისა, ხელმისაწვდომია შიდა განვადება მინიმალური 30%-იანი პირველადი შენატანის ვარიანტი.

საბოლოო სურათში, საცხოვრებელი კომპლექსი აერთიანებს ინჟინერიას, ფუნქციონალურობას და ესთეტიკას: მონოლითური კარკასი, პანორამული ფანჯრები, მოქნილი დასრულება და კარგად გააზრებული ინფრასტრუქტურა ქმნის დაბალანსებულ არქიტექტურას, რომელიც აკმაყოფილებს თანამედროვე უძრავი ქონების ბაზრის მოთხოვნებს.

დეველოპერის შესახებ

„Batumi Development Alliance“ ფუნქციონირებს 2015 წლიდან, რომლის განმავლობაშიც მან დაიმკვიდრა რეპუტაცია, როგორც კომპანიამ, რომლის შედეგიც დასტურდება მის მიერ განხორციელებული პროექტებით. ახალი კომპლექსის განხორციელება აჩვენებს დეველოპერის უნარს, დაიცვას დაგეგმილი კურსი და ობიექტები დასრულების ეტაპამდე მიიყვანოს გეგმიდან გადახრების გარეშე. ბაზრის მონაწილის სანდოობას მხარს უჭერს კონკრეტული შენობები, რომლებიც აქტიურად ხორციელდება და არა ფორმალური განცხადებები.

საქმიანობა მოიცავს მთელ მშენებლობის ციკლს - კონცეფციის შემუშავებიდან დასრულებამდე. ეს მიდგომა საშუალებას იძლევა შენარჩუნებული იყოს პროცესის კონტროლი და ხარისხის კონტროლი თითოეულ ეტაპზე. ობიექტები ბაზარზე დროულად შედის, ზედმეტი კორექტირების გარეშე. „Batumi Development Alliance“ ეყრდნობა გრაფიკების სიზუსტეს და საინჟინრო გადაწყვეტილებების გააზრებულობას. სამშენებლო ტექნოლოგიებში პრიორიტეტი ენიჭება სტრუქტურების გამძლეობას და ფუნქციურ დაგეგმვის გადაწყვეტილებებს. საინჟინრო კომპონენტი საგულდაგულოდ არის შემოწმებული, რაც საშუალებას აძლევს მას დააკმაყოფილოს მიმდინარე სტანდარტები და ოპერაციული მოთხოვნები. დეველოპერი აჩვენებს ვადების დაცვას და მკაფიო ფოკუსირებას საბოლოო მესაკუთრეთა მოთხოვნებზე.

პორტფოლიოს გაფართოებით, „Batumi Development Alliance“ ადასტურებს სხვადასხვა ფორმატთან მუშაობის უნარს - საცხოვრებელი შენობებიდან კომერციულ ფართებამდე. ეს ხსნის შესაძლებლობებს არასტანდარტული გადაწყვეტილებების დანერგვისთვის, მაღალი ოპერაციული მაჩვენებლების შენარჩუნებით. თითოეული დასრულებული საცხოვრებელი კომპლექსი აძლიერებს კომპანიის პოზიციას, როგორც სტაბილური და თვალსაჩინო მოთამაშის სამშენებლო ბაზარზე.