იყიდება 110 მ² 4 ოთახიანი ბინა ბათუმში, პეტრე ბაგრატიონის ქუჩა, 135. ფასი — 586 000 ₾

ოთხოთახიანი ბინა 110 მ² 40-სართულიან კომპლექსში ახალ ბათუმში. ზღვამდე – 200 მეტრი. $217 550-დან. სამი უპირატესობა ერთ ობიექტში: 1. ბინადრობის უფლება საქართველოში. $150 000-დან უძრავი ქონების შეძენისას შეგიძლიათ მიიღოთ რეზიდენტობა. ეს ბინა აკმაყოფილებს მოთხოვნას რეზერვით. 2. საიჯარო შემოსავალი ≈ წლიური 14% (მმართველი კომპანიის გათვლებით). 110 მ² ფორმატი პრემიუმ სეგმენტია, რაც ნიშნავს მაღალ საშუალო ჩეკს და დატვირთვას. 3. 0%-იანი განვადება დეველოპერისგან: 30% ახლა, 40% 2026 წლის დეკემბრამდე, 30% 2027 წლის იანვარში. ბანკებისა და დამტკიცების გარეშე. ვადები და რისკები: სახლი 89%-ით მზად არის, ჩაბარება – 2026 წლის 1 დეკემბერს. ეს არ არის მხოლოდ პროექტი, ეს მშენებარე ობიექტია. დარჩენილია ბოლო სართულები, რაც ნიშნავს მაქსიმალურ პანორამას: ზღვის, მთების, ძველი და ახალი ქალაქის ხედები პირდაპირ ფანჯრიდან. რით გამოირჩევა ეს სახლი: • 4 მაღალსიჩქარიანი ლიფტი 40 სართულზე • პანორამული ფანჯრები იატაკიდან ჭერამდე: Alluminance + 5-ფენიანი მინა. საზღვაო ჰაერი არ აზიანებს პროფილს, ხმაური არ აღწევს, თბილია ზამთარში და არ ცხელდება ზაფხულში • ცენტრალური გათბობა და გაგრილება ინდივიდუალური რეგულირებით ყველა ბინაში. ცენტრალიზებული ცხელი წყალი • მიწისქვეშა და გარე პარკინგი, პროფესიონალური მმართველი კომპანია • აუზი, სპა, სპორტული დარბაზი, ტერასა. პირველი სართული კომერციულია – სუპერმარკეტი, აფთიაქი, კაფე, რესტორნები, სილამაზის სალონები კონდიცია: თეთრი კარკასი; სრული რემონტი ავეჯით დეველოპერის დიზაინით – +$700/მ² (დაახლოებით $77 000 ბინაზე, ყველაფერი შედის ვიზუალიზაციის მიხედვით). გადახდის ალტერნატივა: საბანკო სესხი საქართველოში წლიურ ≈ 10%-ში 10 წლამდე ვადით (განაცხადი 2026 წლის აგვისტოდან, როდესაც ობიექტი დააკმაყოფილებს საბანკო მოთხოვნებს). გამოგიგზავნით დაგეგმარებას, ხედებს სართულიდან, განვადების გათვლას და დოკუმენტების პაკეტს ბინადრობის უფლებისთვის.