იყიდება ბინები ბათუმში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
2 502 ₾
10 426 680 ₾
2 502 ₾ 10 426 680 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
134 ბინები
კვარიათი
10 ბინები
მახინჯაური
298 ბინები
ქობულეთი
143 ბინები
ჩაქვი
97 ბინები
ქალაქის რაიონი
ფართობი
22 2
2 400 2
22 2 2 400 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
3 251 ბინები
2 ოთახიანი, 39 2

‍2 502 ₾

$960
‍65 ₾ / მ2
 $25
A Sector
MMJX+C6X, Makhinjauri, Georgia
1 ოთახიანი, 40.4 2

‍177 973 ₾

$68 276
‍4 405 ₾ / მ2
 $1 690
La Quinta by Wyndham
ადლიის ქ. 1
1- საძინებელი, 34 2

‍156 426 ₾

$60 010
‍4 600 ₾ / მ2
 $1 765
Dar Tower
ფიროსმანის ქ. 19, ჟიული შარტავას გამზირი, 8
1- საძინებელი, 33 2

‍151 223 ₾

$58 014
‍4 582 ₾ / მ2
 $1 758
Dar Tower
ფიროსმანის ქ. 19, ჟიული შარტავას გამზირი, 8
3 ოთახიანი, 54 2

‍208 465 ₾

$79 974
‍3 860 ₾ / მ2
 $1 481
Dar Tower
ფიროსმანის ქ. 19, ჟიული შარტავას გამზირი, 8
1- საძინებელი, 31 2

‍148 603 ₾

$57 009
‍4 793 ₾ / მ2
 $1 839
Orbi Beach Tower
ლეხ და მარია კაჩინსკი ქ. 57
1 ოთახიანი, 37.1 2

‍134 134 ₾

$51 458
‍3 615 ₾ / მ2
 $1 387
Guru Status
ანგისის ქ. 85
3 ოთახიანი, 60 2

‍213 799 ₾

$82 020
‍3 563 ₾ / მ2
 $1 367
ზურაბ გორგილაძის ქ. 118-120
2 ოთახიანი, 56.8 2

‍140 655 ₾

$53 960
‍2 476 ₾ / მ2
 $950
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 35 2

‍86 854 ₾

$33 320
‍2 481 ₾ / მ2
 $952
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
1 ოთახიანი, 29.3 2

‍120 978 ₾

$46 411
‍4 128 ₾ / მ2
 $1 584
Calligraphy Towers
ჟიული შარტავას ქ. 18
2 ოთახიანი, 56.8 2

‍134 733 ₾

$51 688
‍2 372 ₾ / მ2
 $910
A.Sector
მახინჯაურში, მოლოდეჟნაია ქ. 2
1- საძინებელი, 39 2

‍174 652 ₾

$67 002
‍4 478 ₾ / მ2
 $1 718
Black Sea Towers
ჟიული შარტავას ქ. 16
3 ოთახიანი, 82 2

‍269 534 ₾

$103 402
‍3 287 ₾ / მ2
 $1 261
ზურაბ გორგილაძის ქ. 114
1 ოთახიანი, 38 2

‍74 884 ₾

$28 728
‍1 970 ₾ / მ2
 $756
Green Residence
ანგისას II ჩიხი, 2
3 ოთახიანი, 70 2

‍219 507 ₾

$84 210
‍3 135 ₾ / მ2
 $1 203
კაჭარავას ქ. 7 / მიქელაძის ქ. 14
1 ოთახიანი, 30 2

‍139 743 ₾

$53 610
‍4 658 ₾ / მ2
 $1 787
Orbi Beach Tower
ლეხ და მარია კაჩინსკი ქ. 57
2 ოთახიანი, 47 2

‍109 404 ₾

$41 971
‍2 327 ₾ / მ2
 $893
Aquamarine Residence
გრიგოლ ელიავას ქ. 49ა
2 ოთახიანი, 47 2

‍206 557 ₾

$79 242
‍4 394 ₾ / მ2
 $1 686
რეალ პალასი
ფიროსმანის ქ. 18
2 ოთახიანი, 53 2

‍181 658 ₾

$69 690
‍3 427 ₾ / მ2
 $1 315
Alley Palace
ჟიული შარტავას გამზ. 7
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

2 საშუალო ფასები ბათუმში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტისაშუალო ფასი/თვე
მახინჯაური
‍2 585 ₾ / 2
გონიო
‍3 532 ₾ / 2
ჩაქვი
‍3 459 ₾ / 2
ქობულეთი
‍2 465 ₾ / 2
ზუგდიდი
‍2 293 ₾ / 2
ქუთაისი
‍1 652 ₾ / 2
ბაკურიანი
‍3 000 ₾ / 2
გუდაური
‍3 917 ₾ / 2
თბილისი
‍2 914 ₾ / 2
რუსთავი
‍1 712 ₾ / 2

ბინების ფასები ბათუმში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტიბინის ღირებულება
მახინჯაური6 4121 531 611
გონიო53 827871 696
ჩაქვი69 535643 868
ქობულეთი61 162512 132
ზუგდიდი58 006350 701
ქუთაისი68 719564 604
ბაკურიანი42 749402 730
გუდაური77 2611 002 994
თბილისი49 5945 901 500
რუსთავი48 796717 251

ბინების გაყიდვა ბათუმში

ბათუმი - აჭარის დედაქალაქი, ტურისტული ცენტრი და საქართველოს ცნობილი კურორტია, რომელიც ყოველწლიურად იზიდავს სულ უფრო მეტ უცხოელ სტუმარს. გარდა შავი ზღვის სანაპიროზე შვებულების გატარებისა, ბევრი დაინტერესებულია ბათუმში ბინის შეძენის შესაძლებლობით. ქალაქის სტუმრები იძენენ უძრავ ქონებას როგორც დასასვენებლად ან იჯარით გაცემის მიზნით, ისე მუდმივი საცხოვრებლის მიზნითაც.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა ბათუმში?

უძრავი ქონების შეძენა ბათუმში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • საცხოვრებლის საფასურის სრული გადახდით
  • ბანკის იპოთეკით
  • შიდა უპროცენტო განვადებით

თუმცა ყველა ბინის შეძენა ბათუმში არ არის შესაძლებელი ზემოთ ჩამოთვლილი საშუალებების გამოყენებით. თუ თანხის ერთიანი გადახდა და იპოთეკა ვრცელდება როგორც პირველად ისე მეორად საცხოვრებელ ბინებზე, განვადებას სთავაზობენ მხოლოდ დეველოპერები. ხშირად შიდა უპროცენტო კრედიტი ხელმისაწვდომია მშენებარე პროექტებში, ხოლო გადახდები გადანაწილებულია ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.

ბათუმში ბინის შეძენისას აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის -  51 ლარის გადახდა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასური. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური შეადგენს 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა ბათუმში?

რადგან ბათუმი ზღვის სანაპიროზეა განლაგებული, ყველაზე ძვირადღირებული და პოპულარული საცხოვრებელი განლაგებულია ზღვის სანაპიროს პირველ ზოლში ქალაქის ცენტრთან ახლოს. უძრავი ქონების ღირებულება, რომელიც განლაგებულია რუსთაველის პროსპექტის გასწვრივ, უფრო მაღალია, რადგან იქ მდებარეობს ქალაქის მთავარი ღირსშესანიშნაობები. ეს უბანი გამოირჩევა ყველაზე ხელსაყრელი ადგილმდებარეობით ტურისტებისთვის საცხოვრებლის იჯარით გაცემის მიზნით.

ის ვინც ეძებს განუმეორებელ ატმოსფეროს და ნამდვილ ქართულ კოლორიტს, ირჩევს ძველ ბათუმს. აქ მრავლადაა  ძველი ნაგებობები და ისტორიული არქიტექტურა. უძრავი ქონების ღირებულება ამ უბანში სხვადასხვაგვარია. ძირითადად ძველ ქალაქში მეორად უძრავ ქონებას ყიდულობენ.

ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად განვითარებადი უბანია - ახალი ბულვარი. აქ ჩნდება სულ უფრო მეტი ელიტური მშენებარე პროექტები თანამედროვე დიზაინითა და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ძირითადად ახალ ბულვარში შენდება მაღალსართულიანი შენობები, თუმცა გვხვდება კერძო სექტორიც.

ბინის შეძენა ბათუმში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინები ბათუმში იყიდება როგორც დეველოპერებისგან, ისე მესაკუთრეებისგან. პირველადი საცხოვრებელი აჭარის დედაქალაქში ძალიან მოთხოვნადია, რადგან კომპანიები სთავაზობენ დამატებით მომსახურებებსა და ფასდაკლებებს.

აგრეთვე ბინა ბათუმში მომგებიანი დაბანდებაა.  უცხოელ ინვესტორებს შორის პოპულარულია ზღვის სანაპიროსთან განლაგებული აპარტ-ოტელები, რომლებიც ქმნიან ბინის გაქირავების მიზნით შეძენის ყველა პირობას. აპარტამენტების მესაკუთრეს არ ესაჭიროება ქალაქში ყოფნა, მმართველი კომპანიები ბინის მომსახურებისა და იჯარით გაცემის ყველა საკითხის მოგვარებას საკუთარ თავზე იღებენ.

თუმცა სანამ შეიძენთ ბინას მშენებარე კომპლექსში აუცილებელია შეისწავლოთ პირველადი უძრავი ქონების ყველა უპირატესობა და ნაკლოვანება.

პირველადი უძრავი ქონება
უპირატესობანაკლოვანება
შესაძლებელია ბინის განვადებით შეძენა ახალ უბნებში  ცუდად განვითარებული ინფრასტრუქტურა
დაბალი ფასი მშენებლობის საწყის ეტაპზე მშენებლობის ხმაური, კომპლექსის სიახლოვეს მიმდინარე მშენებლობისგან
მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებიგრძელვადიანი მშენებლობის რისკი
მარტივია სარემონტო სამუშაოების შესრულება „სუფთა ბაზაზე“დაპირებული მახასიათებლები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს სინამდვილეს

მიუხედავად იმისა რომ პირველად უძრავ ქონებაზე მაღალი მოთხოვნილებაა, მეორადი უძრავი ქონება მაინც არ კარგავს პოპულარობას, მათ ვისაც სურს შეიძინოს ბინა ქალაქის ისტორიულ ნაწილში ხშირად მიმართავენ ქონების მესაკუთრეს, რადგან მიმდინარე მშენებლობები ძირითადად ბათუმის ახალ უბნებში მიმდინარეობს. თუმცა მეორადი საცხოვრებლის შერჩევისას პრობლემების თავიდან არიდების მიზნით მნიშვნელოვანია სახლის მდგომარეობისა და ბინის იურიდიული საკითხების  შესწავლა.

მეორადი უძრავი ქონება
უპირატესობებინაკლოვანებები
დასახლებული უბანი განვითარებული ინფრასტრუქტურითშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობასარემონტო სამუშაოების მიმდინარეობისას შესაძლებელია გაუთვალისწინებელი ხარჯები და სირთულეები
ბინის მესაკუთრისგან შეძენისას შესაძლებელია ვაჭრობააუცილებელია ობიექტის და მესაკუთრის იურიდიული შესწავლა 
შესაძლებელია საცხოვრებლის ისტორიულ ცენტრში შეძენაძველი ნიმუშის მოუხერხებელი დაგეგმარება

დაზუსტებით ხელმისაწვდომი ვარიანტების შედარება შესაძლებელია Korter - ის კატალოგში. ვებ-გვერდი საშუალებას იძლევა მოვიძიოთ საცხოვრებელი როგორც დეველოპერებისგან ისე მეორად ბაზარზე, ყველა ობიექტზე სრული მონაცემების წარმოდგენით, მათ შორის ბინის საფასური, ადგილმდებარეობა, გადახდის ვარიანტები და მრავალი სხვა.