გასაყიდი ფარეხები, ავტოსადგომები და საპარკინგე ადგილები ბათუმში

ავტოსადგომები და ავტოფარეხები ბათუმში

ბათუმი ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი ქალაქია საქართველოში და აქ მანქანების რაოდენობა ყოველწლიურად იზრდება. ცენტრალურ რაიონებსა და სანაპირო ზოლთან ახლოს, უფასო ავტოსადგომების მწვავე დეფიციტია, განსაკუთრებით ტურისტული სეზონის დროს. ამიტომ, საკუთარი ავტოფარეხის ან ავტოსადგომის შეძენა აქტუალური ხდება არა მხოლოდ მაცხოვრებლებისთვის, არამედ იმ ინვესტორებისთვისაც, რომლებიც უძრავ ქონებას აქირავებენ.

ბაზარზე სხვადასხვა ფორმატია ხელმისაწვდომი: მიწისქვეშა ავტოსადგომი ახალ შენობებში, დახურული მრავალდონიანი ავტოსადგომი და ცალკე მდგომი ავტოფარეხები. თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებში დეველოპერები სულ უფრო ხშირად გვთავაზობენ მოსახერხებელ და უსაფრთხო მიწისქვეშა ავტოსადგომებს 24-საათიანი წვდომით და ვიდეომეთვალყურეობით. ასეთი ობიექტები განსაკუთრებით მოთხოვნადია მჭიდროდ განაშენიანებულ და შეზღუდული ქუჩების სივრცეში.

ბათუმში ავტოსადგომის შეძენა შეიძლება იყოს შესანიშნავი ინვესტიცია: ავტოსადგომების ფასები თანდათან იზრდება და ქირის მოთხოვნა მუდმივად მაღალია. მესაკუთრეები ხშირად აქირავებენ თავიანთ ადგილებს ტურისტებზე ან ბინის დამქირავებლებზე, განსაკუთრებით ზღვასთან ახლოს, ძველ ქალაქში ან რუსთველის გამზირზე.

პარკირების თავისებურებები ბათუმის ცენტრში და სანაპიროზე

ბათუმში, სადაც ადმინისტრაციული შენობები, კაფეები, მაღაზიები და ძველი ქუჩებია კონცენტრირებული, უფასო პარკირების პოვნა სულ უფრო რთულდება. ბევრი ეზო გადაკეტილია ან მაცხოვრებლებისთვისაა განკუთვნილი, ხოლო მუნიციპალური ავტოსადგომები გადატვირთულია. ასეთ პირობებში, საცხოვრებელ კომპლექსში მიწისქვეშა ან მრავალდონიანი პარკირების შეძენა უზრუნველყოფს სტაბილურობას და გამორიცხავს ადგილის ყოველდღიურ ძიებას.

ბათუმში, სეზონზე, განსაკუთრებით ბულვარის, რუსთველის გამზირისა და სასტუმროების მიდამოებში, იზრდება მოთხოვნა. ღია ფასიანი ავტოსადგომები ხშირად გვხვდება ზღვის პირას, მაგრამ სეზონის პიკში ისინი გადატვირთულია. ზღვასთან ახლოს პარკირების ადგილის შეძენა განსაკუთრებით სასარგებლოა ბინის მფლობელებისთვის, რომლებიც მათ აქირავებენ, რადგან ტურისტები მზად არიან გადაიხადონ თავიანთი მანქანის მოხერხებულობისა და უსაფრთხოებისთვის.

ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ მიწისქვეშა ავტოსადგომები უფრო ხშირად შემოთავაზებულია სანაპირო ზონაში, ახალ შენობებში. ასეთი ობიექტები უკეთ არის დაცული ტენისა და ქვიშისგან, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მანქანების ხანგრძლივი შენახვისთვის. გარდა ამისა, კომპლექსში ორგანიზებული პარკირების არსებობა ზრდის თავად ქონების ღირებულებას.

რატომ იზრდება პარკირების ფასები ბათუმში?

ფასების ზრდის ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი ცენტრში და ზღვის პირას თავისუფალი მიწის დეფიციტია. დეველოპერები იძულებულნი არიან გამოიყენონ ყოველი მეტრი და ავტოსადგომები, განსაკუთრებით მიწისქვეშა, პრემიუმ ინფრასტრუქტურის ნაწილი ხდება. ამავდროულად, მზარდი ავტოპარკის ფონზე, ადგილების საერთო რაოდენობა შეზღუდული რჩება, რაც ხარჯების ზრდას იწვევს.

გარდა ამისა, ბათუმში ტურისტული მიმზიდველობა ზრდის დატვირთვას ქალაქის ინფრასტრუქტურაზე. სეზონზე აქ ათასობით სტუმარი ჩამოდის, რომელთაგან ბევრი ქირაობს საცხოვრებელს ავტოსადგომით ან საკუთარი ავტომობილით მოდის. ბინების მფლობელები, როგორც წესი, წინასწარ ყიდულობენ პარკინგს, რათა გაზარდონ ქონების კომფორტი და ლიკვიდურობა.

არ დაგავიწყდეთ ინვესტორების მოთხოვნა: ბათუმში ავტოსადგომების გაქირავება მომგებიანად შეიძლება, განსაკუთრებით პოპულარულ ადგილებში - სანაპიროზე, ცენტრში, სასტუმროებთან და ახალ შენობებთან ახლოს. ასეთი გაქირავების მომგებიანობა ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე საქართველოს სხვა ქალაქებში ავტოფარეხების შემთხვევაში და რისკები მინიმალურია. ეს ყველაფერი პარკირებას საიმედო აქტივად აქცევს.

თუ ბათუმში უძრავი ქონების შეძენას გეგმავთ, ყურადღება მიაქციეთ Korter.ge-ზე პარკირების შეთავაზებებს. აქ შეგიძლიათ შეადაროთ ფასები, გაიგოთ კონკრეტულ საცხოვრებელ კომპლექსებში ადგილების ხელმისაწვდომობის შესახებ და სწრაფად მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება.

პარკინგი, როგორც ინვესტიცია: მომგებიანია თუ არა?

ბათუმში პარკირების ადგილების ფასები ბინებთან შედარებით შედარებით ხელმისაწვდომია, რაც მათ მიმზიდველს ხდის დამწყები ინვესტორებისთვისაც კი. ამავდროულად, პარკირების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი შეიძლება იყოს 6-10% წელიწადში, ადგილმდებარეობისა და სეზონის მიხედვით. განსაკუთრებით მომგებიანია ცენტრალურ ან სანაპირო ზოლში ახალ შენობებში მიწისქვეშა ავტოსადგომებში ინვესტიციები.

პარკირების გაქირავებაზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია მჭიდროდ განაშენიანებულ ადგილებში, სანაპიროსთან ახლოს, ტურისტულ ადგილებსა და ბიზნეს ცენტრებთან. ყოველდღიურად გაქირავებული ბინების მფლობელები ხშირად მზად არიან დამატებით იქირაონ პარკირების ადგილი, რათა გაზარდონ თავიანთი ქონების მიმზიდველობა. ეს ქმნის სტაბილურ გაქირავების ბაზარს მინიმალური შეფერხების რისკებით.

ქირის გარდა, პარკინგს ასევე აქვს გრძელვადიანი ინვესტიციის პოტენციალი: ბათუმში ყოველწლიურად უფრო და უფრო ნაკლები თავისუფალი მიწა და მეტი მანქანაა. ეს ნიშნავს, რომ პარკირების ადგილების ღირებულება გაიზრდება მოთხოვნის შესაბამისად, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც პარკირების დეფიციტია. მომავალში, ასეთი აქტივის მომგებიანად გაყიდვა შესაძლებელია.

რა უნდა იცოდეთ ბათუმში საპარკინგე ადგილის შეძენამდე

საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი, რომელიც დაგეხმარებათ შეცდომების თავიდან აცილებაში და ნამდვილად შესაფერისი ვარიანტის არჩევაში.

• ადგილმდებარეობა. აირჩიეთ საპარკინგე ადგილი თქვენს სახლთან, ოფისთან ან ნაქირავებ ბინასთან ახლოს. ეს გაზრდის გამოყენების სიმარტივეს ან მიმზიდველობას დამქირავებლებისთვის.
• საპარკინგე ადგილის ტიპი. ბათუმში ხელმისაწვდომია როგორც მიწისქვეშა, ასევე მიწისზედა პარკინგი - თითოეული განსხვავებული კომფორტისა და ფასის დონით. მიწისქვეშა პარკინგი უფრო უსაფრთხოა და იცავს მანქანას კლიმატური პირობებისგან.
• სამართლებრივი სისუფთავე. შეამოწმეთ კონკრეტული საპარკინგე ადგილისთვის დოკუმენტების და საკუთრების უფლებების ხელმისაწვდომობა. დარწმუნდით, რომ ობიექტი არ არის დროებითი და არ არის საერთო საკუთრების ნაწილი.
• ზომა და გაბარიტები. საპარკინგე ადგილი უნდა მოერგოს თქვენს მანქანას სიგრძესა და სიგანეში. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შეყენება და გამოსვლა მოსახერხებელი იყოს.
• უსაფრთხოებისა და წვდომის ხელმისაწვდომობა. ვიდეომეთვალყურეობისა და 24-საათიანი წვდომის მქონე პარკინგი უფრო უსაფრთხოა. ასეთი ადგილები უკეთ ინარჩუნებს თავის ღირებულებას და უფრო ადვილია მათი გაქირავება.
• ტერიტორიის ინფრასტრუქტურა. ცენტრში, ზღვის პირას ან ტურისტულ ზონებში ახლოს საპარკინგე ადგილები უფრო ძვირია, მაგრამ მათი ლიკვიდურობაც უფრო მაღალია. გაითვალისწინეთ საცხოვრებელი კომპლექსების, სასტუმროებისა და სანაპიროს სიახლოვე.
• მდგომარეობა და მოვლა-პატრონობა. შეამოწმეთ, არის თუ არა კომუნალური გადასახადები პარკირების მოვლა-პატრონობისთვის. ასევე მნიშვნელოვანია შეფასდეს ტერიტორიის ან მიწისქვეშა სართულის ზოგადი მდგომარეობა.
• შესყიდვის მიზანი. თუ პირადი მოხმარებისთვის ყიდულობთ, ყურადღება გაამახვილეთ მოხერხებულობაზე. გაქირავებისას, გაითვალისწინეთ მოთხოვნა ტერიტორიაზე და საშუალო გაქირავების ფასი.
• სართული და მდებარეობა. მიწისქვეშა ავტოსადგომებზე უფრო მოსახერხებელია ლიფტთან ან გასასვლელთან უფრო ახლოს მდებარე ადგილები. მრავალდონიან ავტოსადგომებზე სასურველია ქვედა სართულები.