იყიდება 84 კვ.მ 3 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Porta Batumi Tower. ფასი — $350,000

სამოთახიანი ბინა Porto Tower-ში — 36-ე სართული, ზღვისა და მთების პანორამა ექსკლუზიური ობიექტი ბათუმის ყველაზე პრესტიჟულ ნაწილში — ანბანის კოშკისა და ალი და ნინოს ქანდაკების გვერდით. ეს არის ლოკაცია, სადაც მსგავსი პროექტები თითქმის არ არსებობს — ამ გარემოცვაში მხოლოდ ორი საცხოვრებელი სახლია, რაც ავტომატურად ქმნის დეფიციტს და ინარჩუნებს მაღალ მოთხოვნას. 📍 ლოკაცია ზღვის პირველი ზოლი, ქალაქის ტურისტული და ბიზნეს ცენტრი. სიახლოვესაა სანაპირო, რესტორნები, იახტ-კლუბი და სასეირნო ზონები. ბათუმის ეს ნაწილი ყოველთვის ლიკვიდურია — როგორც გასაქირავებლად, ისე გადასასყიდად. 🏙 36-ე სართული — ხედი, რომელიც თავისთავად იყიდება პანორამული ფანჯრებიდან იშლება ხედი ერთდროულად ზღვაზე, ქალაქსა და მთებზე. ბინაში არის მყუდრო სავარძელი ფანჯარასთან — იდეალური ადგილი ყავისთვის გამთენიისას ან ღვინისთვის მზის ჩასვლისას. ეს ხედი მთავარი ემოციური აქცენტია დამქირავებლებისა და მყიდველებისთვის. 🏠 ბინის შესახებ • 3 ოთახი (ოჯახისთვის ან პრემიუმ გაქირავებისთვის) • ხარისხიანი თანამედროვე რემონტი • ტევადი საგარდერობო • მრავალფეროვანი სათავსო სისტემები • სარეცხი და საშრობი მანქანები • გააზრებული დაგეგმარება ბინა სრულად მზადაა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად — დამატებითი ინვესტიციების გარეშე. 💼 საინვესტიციო სტრატეგია: 1. პრემიუმ კლასის დღიური გაქირავება ეს ლოკაცია მოთხოვნადია მთელი წლის განმავლობაში. დამქირავებლები იქნებიან: • მაღალი სეგმენტის ტურისტები • ოჯახები ისრაელიდან, ევროპიდან, დსთ-ს ქვეყნებიდან • ციფრული ნომადები • სტუმრები, რომლებიც ზღვაზე ხანგრძლივი დასვენებისთვის ჩამოდიან • ბიზნეს სტუმრები და ინვესტორები სამოთახიანი ფორმატი საშუალებას იძლევა ბინა უფრო ძვირად გაქირავდეს, ვიდრე სტუდიები, ხოლო ზღვის ხედი მნიშვნელოვნად ზრდის საშუალო ღირებულებას. 2. გრძელვადიანი გაქირავება (expat-სეგმენტი) საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლები, IT სპეციალისტები, ოჯახები — სწორედ ასეთი დამქირავებლები ეძებენ კომფორტს და პრესტიჟულ ლოკაციას. 3. კაპიტალის ზრდა (capital appreciation) ანბანის კოშკისა და ალი და ნინოს მიმდებარედ პროექტების დეფიციტი საკვანძო ფაქტორია. აქ ახალი მშენებლობები პრაქტიკულად აღარ იქნება, რაც ნიშნავს: • შეზღუდულ მიწოდებას • ფასის სტაბილურ ზრდას • მაღალ ლიკვიდურობას გადაყიდვისას რატომ არის ეს მომგებიანი? ✔ დეფიციტური ლოკაცია ✔ მაღალი სართული და პანორამა ✔ მზადყოფნა გასაქირავებლად ✔ 3-ოთახიანი ფორმატი — იშვიათობაა ასეთ კომპლექსებში ✔ გამოდგება როგორც საცხოვრებლად, ისე ინვესტიციისთვის ეს არ არის უბრალოდ ბინა — ეს არის აქტივი ბათუმის ყველაზე ცნობად წერტილში.