გიორგი ლეონიძის ქუჩა, 30/1

რუსთავში, გიორგი ლეონიძის ქუჩაზე, №30/1-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი თანამედროვე საინჟინრო აღჭურვილობასა და მშვიდი, განმარტოებული ცხოვრებისთვის ხელსაყრელ პირობებს აერთიანებს.

უპირატესობები

• ხელსაყრელი მდებარეობა;
• კეთილმოწყობილი ურბანული გარემო;
• გამორჩეული არქიტექტურული დიზაინი;
• განვითარებული ინფრასტრუქტურა ახლომახლო;
• ხარისხიანი სამშენებლო მასალები;
• თანამედროვე ტექნიკური აღჭურვილობა;
• გარე განათების მრავალდონიანი სისტემა;
• ესთეტიკურად გაფორმებული შესასვლელები;
• ბარიერებისგან თავისუფალი გადაადგილება შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• კეთილმოწყობილი ეზო გამწვანებული მონაკვეთებით;
• ყველა საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციასთან მიერთება;
• ფართობის რაციონალური განაწილება;
• ევროპული ტიპის ბინები;
• საკუთარი მიწისქვეშა ავტოსადგომი;
• დიდი ფანჯრები ენერგოეფექტური მინაპაკეტებით;
• დაბალხმაურიანი ლიფტები;
• ჭერის სიმაღლე დაახლოებით სამი მეტრი;
• ბინების მიმზიდველი ფასები;
• უძრავი ქონების შეძენა სრული ღირებულების გადახდით ან იპოთეკური სესხით;
• გამოცდილი და საიმედო დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს რუსთავის იმ ნაწილში, რომელიც ქალაქის მთავარ საავტომობილო მაგისტრალებს უკავშირდება. არსებული საგზაო ქსელი ცენტრალურ უბნებში გადაადგილებისა და თბილისის მიმართულებით მგზავრობის შესაძლებლობას იძლევა.

მიმდებარე ტერიტორიაზე ძირითადად საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი შენობებია განთავსებული. კომპლექსიდან დაახლოებით 150 მეტრში მდებარეობს პარკი, სადაც მოწყობილია საფეხმავლო ბილიკები და დასასვენებელი მოედნები. აქ შესაძლებელია სეირნობა, სუფთა ჰაერზე დროის გატარება და ყოველდღიური საქმიანობის შემდეგ დასვენება.

ბინის მდებარეობისა და ფანჯრების მიმართულების მიხედვით, ფანჯრებიდან სხვადასხვა ხედი იშლება. ზოგიერთი მათგანი მეზობელ ქუჩებსა და საცხოვრებელ სახლებს გადაჰყურებს, სხვებიდან კი მწვანე ნარგავები მოჩანს.

მდინარე მტკვრის სანაპირო სახლიდან ორ კილომეტრზე ოდნავ მეტ მანძილზე მდებარეობს. მდინარის გასწვრივ მოწყობილია საფეხმავლო და საველოსიპედო ბილიკები. მათ სიახლოვეს განთავსებულია ღია მოედნები, სადაც შესაძლებელია წყალთან დასვენება და თავისუფალი დროის გატარება.

თბილისის ცენტრალურ უბნებამდე ავტომობილით მისვლა 40 წუთზე ნაკლებ დროშია შესაძლებელი.

რა მდებარეობს ახლომახლო

ყოველდღიური საყიდლებისთვის კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს ქსელური სუპერმარკეტები და მცირე სასურსათო მაღაზიები. მათი ასორტიმენტი მოიცავს საკვებ პროდუქტებს, საყოფაცხოვრებო ნივთებსა და ყოველდღიური მოხმარების სხვა საქონელს. დიდი რაოდენობით პროდუქციის შესაძენად ხელმისაწვდომია საბითუმო სავაჭრო ობიექტებიც. რუსთავის ცენტრალურ ბაზარზე მრავალფეროვანი პროდუქცია იყიდება. ბაზრამდე მანძილი 750 მეტრია, ხოლო Rustavi Mall-ის სავაჭრო ცენტრამდე ერთ კილომეტრზე ოდნავ მეტია.

რაიონში სხვადასხვა ტიპის კვების ობიექტი ფუნქციონირებს, მათ შორის რესტორნები, კაფეები, სუში-ბარი, პაბები და სწრაფი კვების დაწესებულებები. საბანკო და საფოსტო მომსახურების მიღებაც ახლომახლო არის შესაძლებელი. ბანკების ფილიალები და საფოსტო განყოფილება ერთი კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს. ავტომობილების მფლობელებისთვის მუშაობს ავტოგასამართი სადგურები, ტექნიკური მომსახურების ცენტრები და ავტოსამრეცხაოები.

ახლომდებარე სპორტულ ობიექტებს შორისაა რაგბის სტადიონი. ორი კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს მშვიდობის პარკი, Youth Park და Chicago Park. მათ ტერიტორიაზე მოწყობილია სასეირნო ბილიკები და ღია სივრცეები, რომლებიც შესაფერისია დასვენებისა და მეგობრებთან შეხვედრისთვის. ოჯახური გართობის დამატებით შესაძლებლობას ქმნის ატრაქციონების პარკი, რომელიც საცხოვრებელი კომპლექსიდან ორი კილომეტრის დაშორებით ფუნქციონირებს.

სამედიცინო მომსახურების მიღება შესაძლებელია კლინიკა „რუსთავში“, №2 სამკურნალო-დიაგნოსტიკურ ცენტრში, კერძო სამედიცინო დაწესებულებებსა და სტომატოლოგიურ კაბინეტებში.

სკოლამდელი ასაკის ბავშვებისთვის მეზობელ კვარტლებში ფუნქციონირებს №32, №37 და №43 საბავშვო ბაღები. რაიონში ასევე მდებარეობს გალაკტიონ ტაბიძის სახელობის №5, აკაკი წერეთლის სახელობის №8, №17, №21 და №23 სკოლები. ზოგადი განათლების მიღების შემდეგ სწავლის გაგრძელება შესაძლებელია ადგილობრივ კოლეჯში. ახლომახლო განთავსებულია დავით ტვილდიანის სახელობის უნივერსიტეტის კამპუსიც, სადაც სამედიცინო სფეროს სპეციალისტებს ამზადებენ.

სატრანსპორტო კავშირები

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები საცხოვრებელი კომპლექსიდან 310 მეტრამდე მანძილზე მდებარეობს. აქ მოძრაობს №5, №6, №7 და №24 ავტობუსები. რაიონს ასევე ემსახურება №3, №4, №6, №7, №8, №14ბ და №19 სამარშრუტო ტაქსები. რუსთავსა და თბილისს შორის საგარეუბნო სატრანსპორტო მიმოსვლაც მოქმედებს. №24 ავტობუსით ერთი ქალაქიდან მეორეში მგზავრობას ერთ საათზე ნაკლები სჭირდება.

თბილისისკენ მიმავალ ს-4 საავტომობილო მაგისტრალზე გასასვლელამდე ავტომობილით მისვლას დაახლოებით ათი წუთი სჭირდება. შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობა დაახლოებით ნახევარ საათს მოითხოვს. აეროპორტიდან სრულდება საერთაშორისო რეისები, რომლებითაც შესაძლებელია სარგებლობა როგორც საქმიანი ვიზიტების, ისე პირადი მოგზაურობის დროს.

რკინიგზის სადგური „რუსთავი-სამგზავრო“ კომპლექსიდან ოთხი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს.

არქიტექტურა და მშენებლობის პრინციპები

თერთმეტსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. მზიდი კონსტრუქციები გათვლილია ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე, ხოლო გარე კედლების მშენებლობაში გამოიყენება მაღალი თბოიზოლაციური თვისებების მქონე ბლოკები. ეს მასალა ხელს უწყობს ზამთარში სითბოს დანაკარგის შემცირებასა და ზაფხულში შენობის შიდა სივრცეების გადახურების შეზღუდვას.

შენობას წაგრძელებული მართკუთხა ფორმა და ძირითადად ღია ფერებში გადაწყვეტილი ფასადები აქვს. რძისფერი მოპირკეთება ფანჯრების მუქ ჩარჩოებთან, აივნების ნიშებთან და გვერდითი კედლების გრაფიტისფერ მონაკვეთებთან კონტრასტს ქმნის. ჰორიზონტალური სართულშუა სარტყლები და ვერტიკალური კედლის მონაკვეთები ფასადებს ცალკეულ სექციებად ყოფს. სხვადასხვა სიგანის მართკუთხა ფანჯრები სწორ რიგებადაა განლაგებული და აივნების ღიობებს ენაცვლება.

აივნების უმეტესობა ფასადის ჩაღრმავებულ ნიშებშია მოქცეული, ხოლო კორპუსის კიდეებთან ცალკეული აივნები კედლის სიბრტყიდან წინ არის გამოწეული. მუქი ლითონის მოაჯირები ფანჯრების ჩარჩოებთანაა შეხამებული. აივნების სექციებს შორის განთავსებულია ვიწრო ფანჯრები და მაღალი შემინული ღიობები. შენობის ბოლო კედლებზე ჭარბობს ერთიანი მოპირკეთების ფართო მონაკვეთები, რომლებზეც შედარებით მცირე რაოდენობის ფანჯრებია განლაგებული.

ქვედა სართულები გამოირჩევა შედარებით მუქი მოპირკეთებითა და დიდი მართკუთხა ფანჯრებით. სახურავის კიდეს გასდევს პარაპეტი, რომლის სიმაღლეც ცალკეულ მონაკვეთებში მცირედ იცვლება. მის კონსტრუქციას ასევე აქვს წინ წამოწეული არქიტექტურული ელემენტები. საღამოს საათებში ფასადების დეტალებს დეკორატიული განათება გამოკვეთს. სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟდება დაბალხმაურიანი ლიფტები, რომლებსაც რბილი სვლა და ვიბრაციის დაბალი დონე ახასიათებს. შენობის შესასვლელები საფეხურების გარეშეა დაპროექტებული, რაც შენობაში შესვლას გაუადვილებს გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებსა და საბავშვო ეტლით მოსარგებლე მშობლებს.

ჰოლებისა და საერთო სარგებლობის სივრცეების მოპირკეთებისთვის გამოყენებული იქნება სხვადასხვა ფერისა და ფაქტურის მასალები. ინტერიერების ფერთა გამა და დეკორატიული ელემენტები შენობის არქიტექტურული სტილის შესაბამისად შეირჩევა.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

საცხოვრებელ კომპლექსში შენდება მიწისქვეშა ავტოსადგომი. მიწისზედა ტერიტორიის უმეტესი ნაწილი საფეხმავლო ბილიკებსა და დასასვენებელ მოედნებს დაეთმობა.

მიწისქვეშა პარკირების ადგილები მოეწყობა უსაფრთხოებისა და ექსპლუატაციის მოთხოვნების გათვალისწინებით. ავტოსადგომი ბინების მფლობელთა ავტომობილებისთვის იქნება განკუთვნილი. მიმდებარე ტერიტორიაზე მჭიდრო განაშენიანების პირობებში ცალკე მიწისქვეშა ავტოსადგომის არსებობა პრაქტიკულია, რადგან მეზობელ სახლებთან თავისუფალი პარკირების ადგილების რაოდენობა შესაძლოა შეზღუდული იყოს.

კომპლექსის ტერიტორიაზე დაგეგმილია მშვიდი დასვენებისთვის განკუთვნილი მოედნების მოწყობა, სადაც სკამები განთავსდება. ეზოს სხვადასხვა მონაკვეთს სასეირნო ალეები დააკავშირებს. ტერიტორიის გამწვანებისთვის შეირჩევა დეკორატიული ხეები და ბუჩქები. სასეირნო ხეივნების გასწვრივ და სკამების სიახლოვეს დამონტაჟდება ქუჩის სანათები, რომლებიც საღამოს საათებში ბილიკებსა და დასასვენებელ მოედნებს გაანათებს.

ბინების გაყიდვის შესახებ

გიორგი ლეონიძის ქუჩაზე მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსში წარმოდგენილია სხვადასხვა ფართობისა და დაგეგმარების ორ- და სამოთახიანი ბინები. ოროთახიანი ვარიანტების ფართობი 38 მ²-დან იწყება და შეიძლება შესაფერისი იყოს ერთი ადამიანისთვის ან წყვილისთვის. სამოთახიანი ბინების ფართობი 56–67 მ²-ს შეადგენს. მათში მეტი ცალკეული ოთახია, რაც ბავშვიანი ოჯახებისთვის განსაკუთრებით მოსახერხებელია. ჭერის სიმაღლე დაახლოებით სამ მეტრს აღწევს.

ფანჯრები დამზადებულია მეტალოპლასტმასის პროფილისგან და აღჭურვილია ენერგოეფექტური მინაპაკეტებით. ასეთი შემინვა ხელს უწყობს სითბოს დანაკარგის შემცირებასა და ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის ნაწილობრივ შეზღუდვას. ხარისხიანი ფურნიტურა უზრუნველყოფს ფანჯრის ფრთების ჩარჩოსთან მჭიდრო მორგებას და გათვლილია მათ რეგულარულ გაღებასა და დაკეტვაზე. კონსტრუქციის ჰერმეტულობა ოთახებს ქარისა და ატმოსფერული ნალექებისგან იცავს.

ბინებს ექნება გამძლე შესასვლელი კარები საიმედო საკეტებით. ბინები მყიდველებს საბოლოო მოპირკეთებისთვის მომზადებულ მდგომარეობაში გადაეცემათ. ჩაბარების დროისთვის დამონტაჟებული იქნება შიდა გამყოფი ტიხრები, გასწორებული კედლები და შესრულებული იატაკის მოჭიმვა. საინჟინრო კომუნიკაციები მიყვანილი იქნება შესაბამის წერტილებამდე, რათა შემდგომში საჭირო მოწყობილობების მიერთება გახდეს შესაძლებელი.

ბინის მიღების შემდეგ მესაკუთრეს შეეძლება მოსაპირკეთებელი მასალების დამოუკიდებლად შერჩევა და საბოლოო სარემონტო სამუშაოების დაწყება. ამ ეტაპზე შესრულდება კედლების მოპირკეთება, იატაკის საფარის დაგება და ოთახების დეკორატიული გაფორმება. ფერთა გამასა და ინტერიერის დიზაინს მფლობელი საკუთარი გემოვნების შესაბამისად განსაზღვრავს.

გაყიდვების ოფისის თანამშრომლები დაინტერესებულ პირებს გააცნობენ ბინების დაგეგმარების ხელმისაწვდომ ვარიანტებს, ცალკეული ოთახების ფართობებსა და მშენებლობაში გამოყენებული მასალების მახასიათებლებს. კონსულტანტები განმარტავენ ხელშეკრულების გაფორმების წესს და მიაწვდიან ინფორმაციას გარიგების დასადებად საჭირო დოკუმენტების შესახებ.

ბინის შეძენა შესაძლებელია როგორც სრული ღირებულების გადახდით, ისე TBC Bank-ის იპოთეკური სესხით. საბანკო დაფინანსების შემთხვევაში გადასახდელი თანხა ნაწილდება საკრედიტო ხელშეკრულებით განსაზღვრული გრაფიკის მიხედვით. საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე პროგრამის პირობების დაზუსტება შესაძლებელია ბანკის წარმომადგენლებთან ან გაყიდვების განყოფილებაში.

დეველოპერის შესახებ

კომპანია Abeka Residence რუსთავში 2024 წლიდან საქმიანობს და მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობაზეა სპეციალიზებული. პროექტების მომზადებისას კომპანიის სპეციალისტები ამუშავებენ ბინების დაგეგმარებას, საინჟინრო სისტემებსა და ფასადების არქიტექტურულ გადაწყვეტებს. სამშენებლო მასალები შეირჩევა მათი ტექნიკური მახასიათებლებისა და მოქმედი ნორმების გათვალისწინებით.

მშენებლობის პროცესში განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა კონსტრუქციების სიმტკიცეს, მასალების ხარისხსა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნების დაცვას. სამუშაოების ხარისხი მშენებლობის ძირითად ეტაპებზე კონტროლდება, საძირკვლის მოწყობიდან და მზიდი კარკასის აგებიდან ფასადების მოპირკეთებასა და საინჟინრო კომუნიკაციების მონტაჟამდე.

ახალი ობიექტების პროექტირებისას კომპანია ითვალისწინებს კონსტრუქციების გამძლეობას, სამშენებლო მასალების რაციონალურ გამოყენებასა და შენობების შემდგომი ექსპლუატაციის პირობებს. Abeka Residence აგრძელებს საქმიანობას რუსთავში და განიხილავს საცხოვრებელი პროექტების პორტფოლიოს გაფართოების შესაძლებლობებს.