ул. Гиорги Леонидзе, 30/1

ЖК на улице Гиорги Леонидзе, 30/1 в Рустави сочетает современное инженерное оснащение с условиями для спокойного, уединённого проживания.

Преимущества

• выгодное расположение;
• благоустроенное городское окружение;
• выразительное архитектурное оформление;
• сформированная инфраструктура поблизости;
• качественные строительные материалы;
• передовое оснащение;
• многоуровневое наружное освещение;
• аккуратно оформленные входные группы;
• безбарьерное перемещение для маломобильных посетителей;
• благоустроенный двор с озеленёнными участками;
• подключение к необходимым инженерным коммуникациям;
• планировки с рациональным распределением площади;
• квартиры европейского типа;
• собственный подземный паркинг;
• увеличенные окна с энергосберегающими стеклопакетами;
• малошумные лифты;
• потолки высотой около трёх метров;
• привлекательные цены на квартиры;
• покупка за полную стоимость или с привлечением ипотеки;
• надёжный застройщик с опытом.

Локация

Жилой комплекс на улице Гиорги Леонидзе, 30/1 находится в районе, который связан с основными городскими магистралями: по ним можно проехать в центральные кварталы или продолжить путь в направлении Тбилиси.

В окрестностях преобладают здания средней этажности. Примерно в 150 метрах расположен парк, где можно гулять и проводить время на открытом воздухе. На территории парка имеются дорожки и площадки для отдыха.

В зависимости от расположения квартиры из окон открываются виды на соседние улицы, окружающие дома и зелёные насаждения.

Набережная Куры находится чуть более чем в двух километрах от дома. Вдоль берега проложены маршруты для пешеходов и велосипедистов. По соседству с дорожками имеются открытые площадки, предназначенные для отдыха у воды.

До центральных кварталов Тбилиси на автомобиле можно доехать менее чем за сорок минут.

Что находится по соседству

Повседневные покупки можно совершать в сетевых супермаркетах и небольших минимаркетах, работающих в окрестностях новостройки. В их ассортименте представлены продукты питания и необходимые домашние товары. Для закупок в больших объёмах действуют оптовые магазины. Отдельное место среди торговых точек занимает Центральный рынок Рустави, где продаётся разнообразная продукция. До рынка всего 750 метров, а до торгового центра Rustavi Mall чуть более километра.

В районе представлены разные заведения общественного питания: рестораны, кафе, суши-бар, пабы и точки быстрого обслуживания. Необходимые финансовые и почтовые услуги можно получить поблизости: банковские отделения и почта находятся в радиусе одного километра. Для владельцев автомобилей работают автозаправочные станции, станции технического обслуживания и автомойки.

Среди спортивных объектов поблизости находится регбийный стадион. В радиусе двух километров расположены парки «Мира», Youth Park и Chicago с прогулочными дорожками и открытыми площадками для отдыха и встреч. Семейный досуг дополняет парк аттракционов, расположенный в двух километрах от новостройки.

Медицинскую помощь оказывают в клинике «Рустави», лечебно-диагностическом центре № 2, частных медицинских центрах и стоматологических кабинетах. Для дошкольников в соседних кварталах работают детские сады № 32, № 37 и № 43. В районе работают школы № 5 имени Галактиона Табидзе, № 8 имени Акакия Церетели, № 17, № 21 и № 23. После окончания школы можно продолжить образование в местном колледже. Неподалёку расположен кампус университета имени Давида Твилдиани, осуществляющего подготовку специалистов в области медицины.

Транспортная развязка

Остановки общественного транспорта находятся на расстоянии до 310 метров от дома. Через них проходят автобусы № 5, № 6, № 7 и № 24; кроме того, по району курсируют маршрутные такси № 3, № 4, № 6, № 7, № 8, № 14ბ, № 19. Для поездок между Рустави и Тбилиси предусмотрены пригородные рейсы — поездка на автобусе № 24 займёт менее часа.

До выезда на трассу С-4, ведущую в направлении Тбилиси, на автомобиле добираются ориентировочно за десять минут. Примерно полчаса занимает путь до международного аэропорта имени Шота Руставели. Его рейсами пользуются для зарубежных деловых поездок и частных путешествий.

Железнодорожная станция «Рустави-Пассажирская» расположена в четырёх километрах от новостройки.

Архитектура и принципы строительства

Одиннадцатиэтажный жилой комплекс на улице Гиорги Леонидзе, 30/1 возводится по монолитно-каркасной технологии. Несущие конструкции рассчитаны на длительную эксплуатацию, а наружные стены выполняются из блоков с хорошими теплоизоляционными свойствами. Они помогают уменьшать теплопотери зимой и ограничивать нагрев помещений летом.

Здание имеет вытянутую прямоугольную форму и преимущественно светлые фасады. Молочно-белая отделка контрастирует с тёмными оконными рамами, балконными нишами и графитовыми участками боковых стен. Горизонтальные межэтажные пояса и вертикальные простенки разделяют фасады на отдельные секции. Прямоугольные окна разной ширины расположены ровными рядами, чередуясь с балконными проёмами.

Большинство балконов находится в углублённых нишах, а ближе к краям корпуса отдельные площадки выступают за плоскость стен. Тёмные металлические ограждения сочетаются с оконными рамами. Между балконными секциями расположены узкие окна и высокие остеклённые проёмы. На торцевых стенах преобладают сплошные участки облицовки с небольшим количеством окон.

Нижние этажи выделяются более тёмной отделкой и крупными прямоугольными окнами. Кровлю завершает парапет с небольшими перепадами высоты и отдельными выступающими элементами. В вечернее время фасады будет освещать архитектурная подсветка.

Для перемещения между этажами установят малошумные лифты с плавным ходом и низким уровнем вибрации. Входные группы спроектированы без ступеней, что облегчит доступ маломобильным жителям и родителям с колясками.

Холлы и помещения общего пользования оформляются с использованием отделочных материалов разных оттенков и фактур. Цветовая гамма и декоративные элементы подбираются в соответствии с архитектурным стилем здания.

Благоустройство внутренней территории

В ЖК строится подземный паркинг. Основная наземная площадь отведена под пешеходные дорожки и площадки отдыха.

Подземные машиноместа оборудуются с учётом требований к безопасности и эксплуатации стоянки. Паркинг предназначен для автомобилей владельцев квартир. В условиях окружающей плотной застройки наличие отдельной крытой стоянки особенно актуально: свободные места у соседних домов могут быть ограничены.

На территории новостройки запланированы площадки для спокойного отдыха со скамейками. Участки соединяются прогулочными аллеями. В озеленении предусмотрены декоративные деревья и кустарники.

Вдоль прогулочных аллей и возле скамеек установят уличные фонари для вечернего освещения дорожек и площадок отдыха.

О продаже квартир

В ЖК на улице Гиорги Леонидзе, 30/1 представлены двух- и трёхкомнатные квартиры различной площади и конфигурации. Метраж двухкомнатных вариантов начинается от 38 кв. м; эти предложения можно рассматривать для одного человека или пары. Трёхкомнатные квартиры площадью 56–67 кв. м предусматривают больше отдельных помещений и могут заинтересовать семьи с детьми. Высота потолков достигает примерно трёх метров.

Оконные конструкции выполнены из металлопластикового профиля и оснащены энергосберегающими стеклопакетами. Остекление рассчитано на уменьшение потерь тепла и частичную защиту от наружного шума. Качественная фурнитура способствует плотному прилеганию створок и рассчитана на регулярное открывание и закрывание окон. Герметичность конструкции помогает защищать помещения от ветра и осадков.

На входах в квартиры устанавливают прочные двери с надёжными замками.

Покупателям квартиры передаются с базовой строительной подготовкой под чистовую отделку. К моменту передачи квартир будут установлены межкомнатные перегородки, выровнены стены и выполнена стяжка пола. Инженерные коммуникации подведены к точкам, необходимым для последующего подключения оборудования. После получения квартиры владелец может выбирать материалы и приступать к финишным работам. Предстоит выполнить отделку стен, уложить напольные покрытия, подобрать цветовую гамму и декоративное оформление комнат.

Сотрудники офиса продаж знакомят посетителей с имеющимися вариантами планировок, площадью отдельных комнат и особенностями использованных при строительстве материалов. Менеджеры-консультанты разъясняют порядок оформления договора и сообщают, какие документы потребуются для заключения сделки.

Купить квартиру предлагается за собственные средства либо посредством ипотечного кредитования через TBC Bank. При использовании кредита выплаты распределяются по графику, зафиксированному в банковском договоре. Перед принятием окончательного решения условия программы следует уточнить у представителей банка или в отделе продаж.

Застройщик

Компания Abeka Residence работает в Рустави с 2024 года и специализируется на строительстве многоквартирных домов. При подготовке проектов специалисты разрабатывают планировки, прорабатывают инженерные системы и архитектуру фасадов. Строительные материалы подбираются с учётом технических характеристик и действующих нормативов.

В процессе строительства особое внимание уделяется прочности конструкций, качеству материалов и соблюдению проектной документации. Контроль работ ведётся на основных этапах, от устройства фундамента и возведения несущего каркаса до отделки фасадов и монтажа инженерных коммуникаций.

При разработке новых объектов компания учитывает долговечность конструкций, рациональное использование строительных материалов и удобство дальнейшей эксплуатации зданий. Abeka Residence продолжает деятельность в Рустави и рассматривает возможности расширения портфеля жилых проектов.