იყიდება ბინები რუსთავში

133 ბინა
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

ბინების გაყიდვა რუსთავში

ქალაქი რუსთავი მდებარეობს სამხრეთ-აღმოსავლეთ საქართველოში, თბილისიდან 28,5 კმ-ის დაშორებით, 30-40 წუთის სავალზე. ქალაქი მდებარეობს მდინარე მტკვრის ნაპირზე. საბჭოთა პერიოდში ეს იყო მძიმე მრეწველობისა და მანქანათმშენებლობის უდიდესი ცენტრი. თუმცა, ქალაქი რჩება მშვიდი, მყუდრო და მწვანე. რუსთავი ასევე ცნობილია თავისი ვრცელი საავტომობილო ბაზრით, რის გამოც მას ხშირად უწოდებენ საქართველოს საავტომობილო დედაქალაქს.

რუსთავის კლიმატი ზომიერია, ცხელი, მშრალი ზაფხულით, როდესაც ტემპერატურა ხშირად აღწევს +35°C-ს და გრილი ზამთრით, რომლის დროსაც ტემპერატურა მერყეობს 0°C-დან +9°C-მდე. ეს კლიმატური პირობები ქმნის ხელსაყრელ გარემოს საცხოვრებლად და უძრავ ქონებაში ინვესტიციებისთვის. განვითარებული ინფრასტრუქტურა, დედაქალაქთან სიახლოვე და სასიამოვნო კლიმატი აქცევს რუსთავს მიმზიდველ ადგილად საცხოვრებლის შესაძენად, როგორც ადგილობრივი მოსახლეობისთვის, ასევე უცხოელებისთვის. ბოლო წლებში გაიზარდა ინტერესი საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების მიმართ, რაც ამ რეგიონში ინვესტიციებს პერსპექტიულს ხდის.

როგორ ვიყიდოთ ბინა რუსთავში?

რუსთავში ბინის არჩევისას მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უძრავი ქონების ფასი და ხარისხი შესაძლოა დროთა განმავლობაში შეიცვალოს. ამიტომ, ახალი ბინის ყიდვა ჩვეულებრივ უფრო მომგებიანია, ვიდრე ბინის ყიდვა ძველ კორპუსში. ახალ შენობებში ბინების რემონტი გაცილებით გვიან იქნება საჭირო, ხოლო საცხოვრებლის კეთილმოწყობა და მახასიათებლები უკეთესია, ვიდრე ძველ შენობებში. ახალ კორპუსში ბინის ყიდვის ერთ-ერთი უპირატესობა არის დაბალი ფასი მშენებლობის ადრეულ ეტაპებზე. ეს მშენებარე კომპლექსების ბაზარს ძალიან მიმზიდველს ხდის.

რუსთავში ბინის შესაძენად ხელმისაწვდომია შემდეგი ვარიანტები:

  • სრული თანხის ერთიანი გადახდა;
  • ბანკის იპოთეკური სესხი;
  • უპროცენტო განვადება დეველოპერისგან.

შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი. რა არის?

მას შემდეგ რაც შეარჩიეთ და იყიდეთ თქვენთვის სასურველი ბინა, იწყება მეორე მნიშვნელოვანი ეტაპი - რემონტი. თუმცა, სანამ დაიწყებთ რემონტს, მნიშვნელოვანია გესმოდეთ განსხვავებები შავ, თეთრ და მწვანე კარკასებს შორის, რათა იცოდეთ რასთან უნდა იმუშაოთ.

კარკასის ტიპიაღწერაუპირატესობები
შავი კარკასიტრადიციული ტიპის ბინა მოიცავს რკინის შესასვლელ კარს, მეტალოპლასტმასის ფანჯრებს და აივნის კარებს, კომუნიკაციები კარებთან არის მიყვანილი. დანარჩენს მესაკუთრე თავად აკეთებს.დაბალი ღირებულება
თეთრი კარკასიუფრო დასრულებული ვარიანტი შავ კაარკასთან შედარებით. მოყვება რკინის კარი, მეტალოპლასტმასის კარ-ფანჯრები, ოთახის ბლოკის ტიხრები, კედლები შელესილი თაბაშირით, მიჭიმული იატაკი, ბინაში შემოყვანილია კომუნიკაციები.ზოგავს დროსა და ენერგიას, აადვილებს რემონტს.
მწვანე კარკასითეთრი ჩარჩოს უფრო ეკოლოგიურად სუფთა და დახვეწილი ვერსია, იგი მოიცავს იგივე ელემენტებს, როგორც თეთრი ჩარჩო, მაგრამ აქცენტით ეკოლოგიურობაზე. მწვანე კარკასის შემთხვევაში ბინა მზად არის დეორატიული სარემონტო სამუშაოების განსახორციელებლადმეტი კომფორტი და ნაკლები ხარჯები. 

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება რუსთავში ბინის ყიდვისას?

რუსთავში უძრავი ქონების მყიდველებს იზიდავს ხელმისაწვდომი ფასები, მნიშვნელოვნად დაბალი, ვიდრე თბილისში. ქალაქს მდინარე მტკვარი ორ ნაწილად ჰყოფს: ძველ და ახალ რუსთავად. ახალი რუსთავი აქტიურად ვითარდება: შენდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და ინფრასტრუქტურა. ძველ ქალაქში, სადაც ახალი შენობები უფრო იშვიათია, მშენებლობა მიმდინარეობს სტალინის ეპოქის ისტორიული შენობების იერსახის შენარჩუნების გათვალისწინებით. ამრიგად, პრეფერენციებიდან გამომდინარე, მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ საცხოვრებელი ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში.

  • მნიშვნელოვანი ფაქტორია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. რუსთაველთა უმეტესობა თბილისშია დასაქმებული, ამიტომ საცხოვრებლის არჩევისას ბევრი უპირატესობას ანიჭებს ადგილებს, სადაც ხელმისაწვდომია დედაქალაქისკენ მიმავალი ტრანსპორტი, რაც განსაკუთრებულ პოპულარობას ხდის ასეთ ბინებს.
  • პირველად ბაზარზე, მთავარი ყურადღება უნდა მიექცეს დეველოპერის სანდოობისა და მისი დასრულებული პროექტების ხარისხს. ეს შეგიქმნით წარმოდგენას საცხოვრებლის პოტენციურ ხარისხზე და გარანტიებზე, რომლებიც დეველოპერს შეუძლია შესთავაზოს. ასევე მნიშვნელოვანია ახალი შენობის ადგილმდებარეობის შეფასება: რამდენად მოსახერხებელი იქნება სამუშაო ან საგანმანათლებლო დაწესებულებებში ყოველდღიური მოგზაურობისთვის, რამდენად განვითარებულია მის ირგვლივ ინფრასტრუქტურა.
  • მეორად ბაზარზე, სადაც იყიდება საცხოვრებელი რომელსაც უკვე ყავდა მფლობელი, მთავარი ფაქტორია ბინის და მთლიანად სახლის მდგომარეობა. აქ ღირს ყურადღება მიაქციოთ შენობის ასაკს, კომუნიკაციების მდგომარეობას და სახლის მოვლის ზოგად დონეს. ასევე მნიშვნელოვანია ქონების იურიდიული სისუფთავის შემოწმება, რათა მომავალში თავიდან ავიცილოთ საკუთრებაში არსებული შესაძლო პრობლემები.
  • ბაზრის მიუხედავად, მნიშვნელოვანია იმ უბნის განაშენიანების გეგმების შესწავლა, რომელშიც ბინა მდებარეობს. ახალი სატრანსპორტო კავშირების, სოციალური, საგანმანათლებლო ან საცალო ობიექტების აშენების გეგმებმა შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს სამომავლო ქონების ღირებულებაზე, რაც ინვესტიციებს უფრო მიმზიდველს გახდის.
  • და ბოლოს, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ გარიგების ფინანსური ასპექტები. პირველადი ბაზრისთვის ეს შეიძლება იყოს დეველოპერისგან საცხოვრებლის განვადებით შეძენის შესაძლებლობა, ხოლო მეორადი ბაზრისთვის ეს შეიძლება იყოს გარიგებისა და უკეთესი ფასის მიღების პოტენციალი.

Korter.ge შეუცვლელი ინსტრუმენტია მათთვის, ვინც ეძებს ბინას რუსთავში, სთავაზობს ფართო არჩევანს როგორც დეველოპერებისგან, ასევე კერძო გამყიდველებისგან. საიტი აადვილებს საცხოვრებლის პოვნას კარგად გააზრებული ფილტრაციის სისტემის წყალობით, რომელიც მომხმარებლებს საშუალებას აძლევს აირჩიონ განცხადებები ფასის, ოთახების რაოდენობის, დასრულების თარიღის, დასრულების ხარისხისა და შეძენის ვარიანტების მიხედვით. საცხოვრებლის პირველად და მეორად ბაზრებს შორის არჩევანის შესაძლებლობა კიდევ უფრო მოსახერხებელს ხდის ძიებას.

ბინის ყიდვა რუსთავში გაქირავდების მიზნით: მომგებიანია თუ არა?

რუსთავში გასაქირავებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირება განსაკუთრებით მიმზიდველად გამოიყურება სხვა დიდ ქალაქებთან შედარებით, ბინების შესყიდვის შედარებით დაბალი ფასების, ასევე სტაბილური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობის გათვალისწინებით. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ქონების მდებარეობა: ბინები, რომლებიც მდებარეობს ძირითად სატრანსპორტო კვანძებთან, საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან ან მსხვილ სამრეწველო ობიექტებთან, როგორც წესი, დიდი მოთხოვნით სარგებლობენ და შეუძლიათ უფრო მაღალი შემოსავალი გამოიმუშაონ.

თუმცა, არ უნდა დავივიწყოთ უძრავი ქონების გაქირავებაში ინვესტირებასთან დაკავშირებული შესაძლო რისკები. ეს მოიცავს ქირავნობის მოთხოვნის შესაძლო რყევებს, ბინის რეგულარული მოვლისა და რემონტის საჭიროებას და მოიჯარეებთან პოტენციურ სირთულეებს. ყველა ეს ფაქტორი მოითხოვს ფრთხილ ანალიზს და დაგეგმვას, რათა მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები და უზრუნველყოთ სტაბილური შემოსავალი. ამრიგად, რუსთავში ბინის გაქირავების მიზნით ყიდვა შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია, რომელსაც რეგულარული შემოსავალი მოაქვს. მნიშვნელოვანია საინვესტიციო ქონების გულდასმით შერჩევა, მისი მდებარეობის, მდგომარეობისა და გაქირავების პოტენციალის გათვალისწინებით, ასევე მზადყოფნა საიჯარო ბიზნესის მართვისა და წარმოქმნილი საოპერაციო საკითხების გადასაჭრელად.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ

✅  იპოთეკის კალკულატორი
✅  ბინები რუსთავში იაფად
✅  ბინები ქირით რუსთავში
✅  სტუდიოს ტიპის ბინები
✅  1 ოთახიანი ბინები
✅  2 ოთახიანი ბინები
✅  3 ოთახიანი ბინები

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

თბილისი‍3 758 ₾-დან / მ2
საგურამო‍3 210 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍2 191 ₾-დან / მ2
თელავი‍2 114 ₾-დან / მ2
ბაზალეთი‍2 568 ₾-დან / მ2
გორი‍2 260 ₾-დან / მ2
გუდაური‍4 337 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 230 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 305 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 599 ₾-დან / მ2
ბახმარო‍4 280 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 923 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍4 520 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 481 ₾-დან / მ2
ურეკი‍2 716 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍2 947 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 839 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 963 ₾-დან / მ2
ფოთი‍2 254 ₾-დან / მ2
გონიო‍6 780 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

თბილისი‍65 918 ₾-დან
საგურამო‍770 472 ₾-დან
მანგლისი‍95 903 ₾-დან
თელავი‍79 900 ₾-დან
ბაზალეთი‍79 900 ₾-დან
გორი‍75 335 ₾-დან
გუდაური‍97 889 ₾-დან
ბაკურიანი‍62 025 ₾-დან
ბორჯომი‍65 318 ₾-დან
ქუთაისი‍74 564 ₾-დან
ქობულეთი‍75 563 ₾-დან
შეკვეთილი‍147 959 ₾-დან
ჩაქვი‍76 904 ₾-დან
ურეკი‍92 028 ₾-დან
მახინჯაური‍64 103 ₾-დან
ზუგდიდი‍97 379 ₾-დან
ბათუმი‍51 364 ₾-დან
ფოთი‍108 893 ₾-დან
გონიო‍51 364 ₾-დან