იყიდება ბინები რუსთავში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
48 570 ₾
334 100 ₾
48 570 ₾ 334 100 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
ფართობი
28 2
189 2
28 2 189 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
143 ბინები
3 ოთახიანი, 60 2

‍195 632 ₾

$73 080
‍3 260 ₾ / მ2
 $1 218
ულ. ჟიული შართავა, 2-2გ
4 ოთახიანი, 143 2

‍241 167 ₾

$90 090
‍1 686 ₾ / მ2
 $630
დონეცკის მეტალურგია მე -2 პასაჟი
1 ოთახიანი, 62 2

‍82 985 ₾ დან

$31 000
‍1 338 ₾-დან / მ2
 $500
ნიკო ლომოურის ქ.
ჩაბარდება 4 კვ. 2025
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
2 ოთახიანი, 92.5 2

‍173 333 ₾ დან

$64 750
‍1 873 ₾-დან / მ2
 $700
Aim Lomouri
ნიკო ლომოურის ქ. 2
8-დან 8 სართული
ჩაბარებულია 3 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
3 ოთახიანი, 94.9 2

‍177 830 ₾ დან

$66 430
‍1 873 ₾-დან / მ2
 $700
შარტავას ქ. 14
13-დან 2-13 სართულები
ჩაბარებულია 4 კვ. 2021
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 46 2

‍80 041 ₾ დან

$29 900
‍1 740 ₾-დან / მ2
 $650
შარტავას ქ. 4
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 43 2

‍69 065 ₾ დან

$25 800
‍1 606 ₾-დან / მ2
 $600
GIHT House
შარტავას ქ. 14
ჩაბარებულია 2 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 55.9 2

‍104 749 ₾ დან

$39 130
‍1 873 ₾-დან / მ2
 $700
კონსტანტინე ლესელიძის ქ. 30ა
ჩაბარებულია 4 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 48.6 2

‍75 458 ₾ დან

$28 188
‍1 552 ₾-დან / მ2
 $580
First Twins
ლეონიძის ბაღის მიმდებარედ
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 36 2

‍50 112 ₾ დან

$18 720
‍1 392 ₾-დან / მ2
 $520
Bau Star Rustavi
მე-15 მ/რ-ში მიმდებარედ
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 56.6 2

‍95 455 ₾ დან

$35 658
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $630
Rustavi Rezidence
ამირან ფანცულაიას ქ.
ჩაბარდება 3 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 39.1 2

‍57 568 ₾ დან

$21 505
‍1 472 ₾-დან / მ2
 $550
მე-20 მ/რ, მე-14 კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია
ჩაბარებულია 4 კვ. 2022
1 ოთახიანი, 59 2

‍104 240 ₾ დან

$38 940
‍1 766 ₾-დან / მ2
 $660
New Mall Rustavi
მე-12 მ/რ
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 58 2

‍108 684 ₾ დან

$40 600
‍1 873 ₾-დან / მ2
 $700
ჟიული შარტავას გამზ. 23ა
11-დან 3-11 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 63.8 2

‍107 597 ₾ დან

$40 194
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $630
ნიკო ლომოურის ქ. 21
ჩაბარდება 1 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 28.8 2

‍48 570 ₾ დან

$18 144
‍1 686 ₾-დან / მ2
 $630
ნიკო ლომოურის ქ. 6
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
1 ოთახიანი, 55.6 2

‍74 419 ₾ დან

$27 800
‍1 338 ₾-დან / მ2
 $500
ნიკო ლომოურის ქ. 2ა
1 ოთახიანი, 58 2

‍93 158 ₾ დან

$34 800
‍1 606 ₾-დან / მ2
 $600
New land Rustavi
მეგობრობის გამზირი, 32
ჩაბარდება 1 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 66 2

‍93 640 ₾ დან

$34 980
‍1 418 ₾-დან / მ2
 $530
Gard Plaza
ქ. გარდაბანი , დავიდ აღმაშენებლის გამზირი, 27
ჩაბარებულია 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 68 2

‍91 016 ₾ დან

$34 000
‍1 338 ₾-დან / მ2
 $500
ნიკო ლომოურის ქ.
ჩაბარდება 4 კვ. 2025
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება

ბინების გაყიდვა რუსთავში

რუსთავი თბილისიდან სულ რაღაც 25 კილომეტრში მდებარეობს, რის გამოც იგი პოპულარობას იკრებს უძრავი ქონების მყიდველებს შორის. ქალაქი საშუალებას გაძლევთ დატკბეთ დიდი მეტროპოლისისთვის უჩვეულო სიმშვიდითა და სიჩუმით, იმავდროულად, იმყოფებოდეთ ხმაურიან დედაქალაქთან ახლოს თავისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით და ცოცხალი კულტურული ცხოვრებით. მიუხედავად იმისა, რომ უცხოელი ინვესტორები ხშირად ირჩევენ ბათუმსა ან თბილისს, რუსთავის უძრავი ქონებაც საკმაოდ დიდი მოთხოვნილებით სარგებლობს.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა რუსთავში?

უძრავი ქონების შეძენა რუსთავში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • ერთიანი 100 % გადახდა 
  • იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

საცხოვრებლის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ რომელი დაგახდის მეთოდია თქვენთვის უფრო მისაღები. იპოთეკა და ერთიანი გადახდა უმეტეს შემთხვევაში ხელმისაწვდომია, მაგრამ მხოლოდ დეველოპერები გვთავაზობენ შიდა უპროცენტო განვადებას. ხშირად ბინის განვადებით შეძენა შესაძლებელია ჯერ კიდევ მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებში. უპროცენტო გადახდები გაანგარიშდება პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა რუსთავში?

უძრავი ქონების ღირებულება რუსთავში დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, რაც მყიდველებს უდაოდ იზიდავს. ქალაქში მიედინება მდინარე მტკვარი, რომელიც მას ორ ნაწილად - ძველ და ახალ რუსთავად ყოფს. ახალ სანაპიროზე მშნებელობები უფრო აქტიურად მიმდინარეობს: ჩნდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და ინფრასტრუქტურული ობიექტები, ხოლო ძველ ქალაქში შეგიძლიათ იხილოთ სტალინური არქიტექტურის ნათელი მაგალითები. ვინც ბინას დეველოპერისგან ეძებს, ყურადღება უნდა მიაქციოს მარცხენა სანაპიროს, ხოლო ისტორიული შენობების მოყვარულებს - მარჯვენას.

რუსთავში საცხოვრებლის ღირებულებაზე დიდ გავლენას ახდენს საცხოვრებლის კლასი და ინფრასტრუქტურა, ამიტომ ელიტარულ მშენებარე კომპლექსებში ბინები გამოირჩევა მაღალი ღირებულებით. ასევე მნიშვნელოვანია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის გათვალისწინება: ბევრი ცდილობს შეიძინოს ბინა ისე, რომ მოსახერხებელი იყოს თბილისში ჩასვლა. აქედან გამომდინარე, განსაკუთრებით პოპულარულია საცხოვრებლები დედაქალაქისკენ მიმავალ გზატკეცილზე მარტივი მისადგომით.

ბინის შეძენა რუსთავში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

პატარა ქალაქ რუსთავში დეველოპერებისგან შემოთავაზებული ბინების არჩევანი საკმაოდ შეზღუდულია. მშენებარე კომპლექსები თავმოყრილია მარცხენა სანაპიროზე მდებარე რამოდენიმე მიკრორაიონში. თუმცა შეზღუდული გეოგრაფიის მიუხედავად, პირველად უძრავ ქონებაზე რუსთავში დიდი მოთხოვნაა. იმის გასაგებად, თუ რატომ არის ახალი შენობები პოპულარული უძრავი ქონების მყიდველებში, ღირს გავითვალისწინოთ პირველადი უძრავი ქონების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.           

პირველადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
დეველოპერები გვათავაზობენ შეძენის სხვადასხვა ვარიანტებს მათ შორის იპოთეკას და შიდა უპროცენტო განვადებას, ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებს.ვინაიდან მშენებარე კომპექსები შენდება ახალ უბნებში, გარშემო შეიძლება ნაკლებად იყოს განვითარებული ინფრასტრუქტურა
ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია არის ბინის ყიდვა მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე, როცა  მისი ფასი ბევრად დაბალია.თავდაპირველად შეიძლება შეგაწუხოთ მიმდინარე მშენებლობებისა და მეზობლების სარემონტო სამუშაოების ხმაურმა
რაც უფრო ახალია პროექტი, მით უფრო თანამედროვეა მშენებლობის ტექნოლოგია და გააზრებულია დიზაინი.არსებობს რისკი, რომ დეველოპერმა დროულად ვერ დაასრულოს პროექტი რის გამოც მოგიწევთ შესახლების ვადის გადადება
„სუფთა ფურცლიდან“ ბინაში რემონტის გაკეთება ბევრად ადვილიადეკლარირებული მახასიათებლები და მასალები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს რეალობას.

მეორადი საცხოვრებელი რუსთავში რაიონების ბევრად დიდ არჩევანს გვთავაზობს, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ რომ ისტორიულ შენობებთან სიფრთხილე გმართებთ. მიუხედავად უნიკალური არქიტექტურისა და განუმეორებელი ატმოსფეროსი ძველ შენობებს ხშირად გააჩნიათ პრობლემები საინჟინრო კომუნიკაციებთან  და ზოგად ნაგებობის ცვეთასთან დაკავშრებით. მიუხედავად ამისა მეორად საცხოვრებელსაც გააჩნია დადებითი და უარყოფითი მხარეები.           

მეორადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
უბნების დიდი არჩევანიშესაძლოა საზოგადოებრივი სარგებლობის ზონების და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შესახლებისთვის არ არის საჭირო მშენებლობის დასრულების ლოდინისარემონტო სამუშაოების წარმოება ბევრად რთულია
მფლობელთან შესაძლებელია ფასზე მოლაპარაკებამესაკუთრის სანდოობის შესამოწმებლად საჭიროა ქონების იურიდიული შემოწმება
განვითარებული ინფრასტრუქტურაძველ შენობებში ხშირად მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგებაა 

Korter-ის კატალოგი გთავაზობთ საცხოვრებლის შერჩევის მოსახერხებელ სისტემას მათთვის ვინც დაინტერესებულია რუსთავში ბინის შეძენით. ვებ-გვერდი დაგეხმარებათ დეველოპერებისა და მფლობელების მომგებიანი შემოთავაზებების მოძიებაში.ფილტრების მოსახერხებელი სისტემა საშულებას გვაძლევს მოვიძიოთ ბინები ისეთი პარამეტრების მიხედვით როგორებიცაა: ფასი, ოთახიანობა, მშენებელობის დასრულების ვადა, კარკასი და შეძენის პირობები. კატალოგში შესაძლებელია როგორც პირველადი ისე მეორადი საცხივრებლის  ძიების პარამეტრების დახარისხება.