რუსთავი თბილისიდან სულ რაღაც 25 კილომეტრში მდებარეობს, რის გამოც იგი პოპულარობას იკრებს უძრავი ქონების მყიდველებს შორის. ქალაქი საშუალებას გაძლევთ დატკბეთ დიდი მეტროპოლისისთვის უჩვეულო სიმშვიდითა და სიჩუმით, იმავდროულად, იმყოფებოდეთ ხმაურიან დედაქალაქთან ახლოს თავისი განვითარებული ინფრასტრუქტურით და ცოცხალი კულტურული ცხოვრებით. მიუხედავად იმისა, რომ უცხოელი ინვესტორები ხშირად ირჩევენ ბათუმსა ან თბილისს, რუსთავის უძრავი ქონებაც საკმაოდ დიდი მოთხოვნილებით სარგებლობს.
უძრავი ქონების შეძენა რუსთავში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
საცხოვრებლის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ რომელი დაგახდის მეთოდია თქვენთვის უფრო მისაღები. იპოთეკა და ერთიანი გადახდა უმეტეს შემთხვევაში ხელმისაწვდომია, მაგრამ მხოლოდ დეველოპერები გვთავაზობენ შიდა უპროცენტო განვადებას. ხშირად ბინის განვადებით შეძენა შესაძლებელია ჯერ კიდევ მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებში. უპროცენტო გადახდები გაანგარიშდება პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე.
ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.
ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.
უძრავი ქონების ღირებულება რუსთავში დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, რაც მყიდველებს უდაოდ იზიდავს. ქალაქში მიედინება მდინარე მტკვარი, რომელიც მას ორ ნაწილად - ძველ და ახალ რუსთავად ყოფს. ახალ სანაპიროზე მშნებელობები უფრო აქტიურად მიმდინარეობს: ჩნდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და ინფრასტრუქტურული ობიექტები, ხოლო ძველ ქალაქში შეგიძლიათ იხილოთ სტალინური არქიტექტურის ნათელი მაგალითები. ვინც ბინას დეველოპერისგან ეძებს, ყურადღება უნდა მიაქციოს მარცხენა სანაპიროს, ხოლო ისტორიული შენობების მოყვარულებს - მარჯვენას.
რუსთავში საცხოვრებლის ღირებულებაზე დიდ გავლენას ახდენს საცხოვრებლის კლასი და ინფრასტრუქტურა, ამიტომ ელიტარულ მშენებარე კომპლექსებში ბინები გამოირჩევა მაღალი ღირებულებით. ასევე მნიშვნელოვანია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის გათვალისწინება: ბევრი ცდილობს შეიძინოს ბინა ისე, რომ მოსახერხებელი იყოს თბილისში ჩასვლა. აქედან გამომდინარე, განსაკუთრებით პოპულარულია საცხოვრებლები დედაქალაქისკენ მიმავალ გზატკეცილზე მარტივი მისადგომით.
პატარა ქალაქ რუსთავში დეველოპერებისგან შემოთავაზებული ბინების არჩევანი საკმაოდ შეზღუდულია. მშენებარე კომპლექსები თავმოყრილია მარცხენა სანაპიროზე მდებარე რამოდენიმე მიკრორაიონში. თუმცა შეზღუდული გეოგრაფიის მიუხედავად, პირველად უძრავ ქონებაზე რუსთავში დიდი მოთხოვნაა. იმის გასაგებად, თუ რატომ არის ახალი შენობები პოპულარული უძრავი ქონების მყიდველებში, ღირს გავითვალისწინოთ პირველადი უძრავი ქონების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
პირველადი უძრავი ქონება | |
დადებითი | უარყოფითი |
დეველოპერები გვათავაზობენ შეძენის სხვადასხვა ვარიანტებს მათ შორის იპოთეკას და შიდა უპროცენტო განვადებას, ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებს. | ვინაიდან მშენებარე კომპექსები შენდება ახალ უბნებში, გარშემო შეიძლება ნაკლებად იყოს განვითარებული ინფრასტრუქტურა |
ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია არის ბინის ყიდვა მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე, როცა მისი ფასი ბევრად დაბალია. | თავდაპირველად შეიძლება შეგაწუხოთ მიმდინარე მშენებლობებისა და მეზობლების სარემონტო სამუშაოების ხმაურმა |
რაც უფრო ახალია პროექტი, მით უფრო თანამედროვეა მშენებლობის ტექნოლოგია და გააზრებულია დიზაინი. | არსებობს რისკი, რომ დეველოპერმა დროულად ვერ დაასრულოს პროექტი რის გამოც მოგიწევთ შესახლების ვადის გადადება |
„სუფთა ფურცლიდან“ ბინაში რემონტის გაკეთება ბევრად ადვილია | დეკლარირებული მახასიათებლები და მასალები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს რეალობას. |
მეორადი საცხოვრებელი რუსთავში რაიონების ბევრად დიდ არჩევანს გვთავაზობს, თუმცა უნდა გაითვალისწინოთ რომ ისტორიულ შენობებთან სიფრთხილე გმართებთ. მიუხედავად უნიკალური არქიტექტურისა და განუმეორებელი ატმოსფეროსი ძველ შენობებს ხშირად გააჩნიათ პრობლემები საინჟინრო კომუნიკაციებთან და ზოგად ნაგებობის ცვეთასთან დაკავშრებით. მიუხედავად ამისა მეორად საცხოვრებელსაც გააჩნია დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
მეორადი უძრავი ქონება | |
დადებითი | უარყოფითი |
უბნების დიდი არჩევანი | შესაძლოა საზოგადოებრივი სარგებლობის ზონების და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა |
შესახლებისთვის არ არის საჭირო მშენებლობის დასრულების ლოდინი | სარემონტო სამუშაოების წარმოება ბევრად რთულია |
მფლობელთან შესაძლებელია ფასზე მოლაპარაკება | მესაკუთრის სანდოობის შესამოწმებლად საჭიროა ქონების იურიდიული შემოწმება |
განვითარებული ინფრასტრუქტურა | ძველ შენობებში ხშირად მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგებაა |
Korter-ის კატალოგი გთავაზობთ საცხოვრებლის შერჩევის მოსახერხებელ სისტემას მათთვის ვინც დაინტერესებულია რუსთავში ბინის შეძენით. ვებ-გვერდი დაგეხმარებათ დეველოპერებისა და მფლობელების მომგებიანი შემოთავაზებების მოძიებაში.ფილტრების მოსახერხებელი სისტემა საშულებას გვაძლევს მოვიძიოთ ბინები ისეთი პარამეტრების მიხედვით როგორებიცაა: ფასი, ოთახიანობა, მშენებელობის დასრულების ვადა, კარკასი და შეძენის პირობები. კატალოგში შესაძლებელია როგორც პირველადი ისე მეორადი საცხივრებლის ძიების პარამეტრების დახარისხება.
თბილისი | 3 314 ₾-დან / მ2 |
საგურამო | 2 420 ₾-დან / მ2 |
მანგლისი | 1 954 ₾-დან / მ2 |
თელავი | 2 022 ₾-დან / მ2 |
გორი | 1 885 ₾-დან / მ2 |
გუდაური | 3 946 ₾-დან / მ2 |
ბაკურიანი | 3 038 ₾-დან / მ2 |
ბორჯომი | 2 180 ₾-დან / მ2 |
ქუთაისი | 1 951 ₾-დან / მ2 |
ქობულეთი | 3 668 ₾-დან / მ2 |
შეკვეთილი | 3 014 ₾-დან / მ2 |
ჩაქვი | 3 341 ₾-დან / მ2 |
მახინჯაური | 2 967 ₾-დან / მ2 |
ზუგდიდი | 2 471 ₾-დან / მ2 |
ბათუმი | 3 507 ₾-დან / მ2 |
ჭარნალი | 2 561 ₾-დან / მ2 |
გონიო | 5 486 ₾-დან / მ2 |
თბილისი | 63 475 ₾-დან |
საგურამო | 686 805 ₾-დან |
მანგლისი | 76 938 ₾-დან |
თელავი | 74 403 ₾-დან |
გორი | 62 360 ₾-დან |
გუდაური | 93 492 ₾-დან |
ბაკურიანი | 53 854 ₾-დან |
ბორჯომი | 66 840 ₾-დან |
ქუთაისი | 66 963 ₾-დან |
ქობულეთი | 84 662 ₾-დან |
შეკვეთილი | 91 492 ₾-დან |
ჩაქვი | 73 450 ₾-დან |
მახინჯაური | 67 045 ₾-დან |
ზუგდიდი | 86 804 ₾-დან |
ბათუმი | 49 057 ₾-დან |
ჭარნალი | 515 104 ₾-დან |
გონიო | 74 308 ₾-დან |