იყიდება 2,374 მ² მიწის ნაკვეთი ბათუმში, ფასი — $520,000

იყიდება მზა საინვესტიციო პროექტი თაუნჰაუსების მშენებლობისთვის (არასასოფლო-სამეურნეო მიწა, 23.7 მეასედი) ახალსოფელში / ბათუმში — 520 000 $ იყიდება მზა დეველოპერული პროექტი 2 374 კვ.მ მიწის ნაკვეთით (არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების) და დამტკიცებული განაშენიანების რეგულირების გეგმით (GAP) კოტეჯების / თაუნჰაუსების მშენებლობისთვის ბათუმის ეკოლოგიურად სუფთა უბანში — ახალსოფელი (ავგიის ქ. 62ბ). ეძებთ მშენებლობისთვის სრულად მზა ობიექტს გათვლილი ეკონომიკითა და იურიდიული რისკების გარეშე? მიწას მინიჭებული აქვს არასასოფლო-სამეურნეო სტატუსი, რაც საშუალებას იძლევა შესყიდვა გაფორმდეს ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეზე ან უცხოურ კომპანიაზე, ასევე პირდაპირ გადახვიდეთ მშენებლობის ნებართვის მიღების ფინალურ ეტაპზე. პროექტი შემუშავებულია პროფესიონალური ბიუროს მიერ და მოიცავს 16 თაუნჰაუსის განაშენიანების გენერალურ გეგმას საკუთარი დახურული ტერიტორიით, საერთო აუზით, პარკინგებითა და ინფრასტრუქტურით. ლოკაცია: ქალაქი ბათუმი, ავგიის ქუჩა, 62ბ (ახალსოფელი / გონიოს რაიონი, 5 წუთი ზღვამდე). ნაკვეთის ფართობი: 2 374 კვ.მ (23.74 მეასედი). საკადასტრო კოდი: 05.36.31.087. მიწის სტატუსი: არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების (ფორმდება უცხოელზე, სამშენებლო სამუშაოების ნებართვის სწრაფი გაცემა). დოკუმენტების სტატუსი: შეთანხმებული მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობები ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების / თაუნჰაუსების მშენებლობისთვის (GAP 2026 წლის ივლისამდე). სამშენებლო პროექტი: 16 ბლოკირებული სახლი (თაუნჰაუსი) 3 სართულის სიმაღლით + ექსპლუატირებადი ხედიანი ტერასა სახურავზე. ინფრასტრუქტურა გენგეგმის მიხედვით: ღია აუზი, კეთილმოწყობილი ტერიტორია, საპარკინგე ადგილები თითოეული ბლოკისთვის, მოსახერხებელი შესასვლელი. პროექტის ღირებულება: 520 000 $ (სულ ~$219 კვ.მ-ზე არასასოფლო მიწისთვის მზა პროექტით). პროექტის ფინანსურ-ეკონომიკური გათვლა: • მთლიანი ინვესტიცია (CAPEX): ~$2 200 000 – $2 300 000 (მოიცავს ნაკვეთის შეძენას პროექტით $520 000 + სამშენებლო სამუშაოები ~3 200 კვ.მ $450–$500/კვ.მ + კომუნიკაციები, ტერიტორიის კეთილმოწყობა და აუზი) • პროგნოზირებული შემოსავალი (Revenue): ~$4 200 000 – $4 800 000 (გათვლილი გონიო/ახალსოფლის რაიონში მზა თაუნჰაუსების საშუალო საბაზრო ფასის მიხედვით $1 300-დან $1 600-მდე კვ.მ-ზე) • დეველოპერის წმინდა მოგება: ~$1 900 000 – $2 500 000 • ინვესტიციის უკუგება (ROI): 85% – 105% პროექტის რეალიზაციის სრულ ციკლზე (1.5 – 2 წელი) • გაყიდვების მარჟა: 45% – 52% საინვესტიციო ობიექტის უპირატესობები: • იურიდიული სისუფთავე და არასასოფლო სტატუსი. მიწა სრულად ამოღებულია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებიდან, რაც უცხოელი ინვესტორების უსაფრთხოდ მოზიდვისა და მშენებლობის საბოლოო ნებართვის სწრაფად მიღების საშუალებას იძლევა. • პრემიალური კონცეფცია. 3-სართულიანი თაუნჰაუსების მოთხოვნადი ფორმატი 4 საძინებლით, პირადი აივნებითა და სახურავზე ღია ექსპლუატირებადი ტერასებით. • მაღალი მომგებიანობის მაჩვენებლები. პროექტი აჩვენებს კაპიტალის გაორმაგებას (ROI 105%-მდე) სანაპიროზე თაუნჰაუსების ფორმატის მაღალი ლიკვიდურობის ხარჯზე. • ეკოლოგიური ლოკაცია. ახალსოფელი / გონიოს რაიონი ცნობილია სუფთა ზღვისა და მთის ჰაერით, ხარისხიანი წყლითა და ბათუმის ცენტრთან სწრაფი კავშირით. საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციის სრული პაკეტი, ქალაქთმშენებლობითი პირობები, ფინანსური მოდელი და მიწის დოკუმენტები ხელმისაწვდომია მოთხოვნისთანავე. დაწვრილებითი ინფორმაციისთვის, არქიტექტურული ნახაზებისთვის და ობიექტის პრეზენტაციისთვის დარეკეთ ან მოგვწერეთ. WhatsApp, Telegram