ул. Католикоса Абрахама 1-го, 10-12-14-16-18-20

ЖК на ул. Католикоса Абрахама 1-го, 10-12-14-16-18-20 в Тбилиси демонстрирует актуальные тенденции в строительстве и гармонично вписывается в существующую застройку. Новостройка объединяет эстетичный внешний вид с практичными решениями, предлагая квартиры премиального уровня, где грамотная планировка и городской формат проживания сочетаются в едином формате.

Преимущества:

• выгодное расположение;
• учебные заведения по соседству;
• вся необходимая инфраструктура рядом;
• выразительная и стильная архитектура;
• продуманная концепция;
• стильное оформление фасадов;
• современные строительные технологии;
• повышенная звукоизоляция;
• качественные материалы отделки;
• подземный паркинг для авто жильцов;
• система безопасности и контроля доступа;
• подключённые центральные коммуникации;
• многоуровневое освещение территории;
• ландшафтное озеленение двора;
• безбарьерные входные группы;
• благоустроенный внутренний двор;
• разнообразие планировок;
• трехметровые потолки;
• увеличенные энергосберегающие окна;
• адекватные цены;
• разные варианты оплаты.

О локации

Жилой комплекс на ул. Католикоса Абрахама 1-го, 10-12-14-16-18-20 находится в одной из наиболее развитых частей Тбилиси, где плотная застройка соседствует с развитой инфраструктурой, позволяющей решать бытовые задачи без длительных поездок.

Местная дорожная сеть отличается высокой насыщенностью маршрутами. Автобусы и маршрутные такси проходят рядом, предоставляя прямые связи с ключевыми точками Тбилиси. Наличие развитых магистралей и удобных развязок сокращает время в пути и даёт возможность выбирать наиболее рациональный маршрут в зависимости от пробок и графика. В итоге перемещение по столице становится менее затратным по времени и более предсказуемым.

При этом локация отличается близостью к зелёным зонам. В окрестностях есть скверы и аллеи, пригодные для прогулок и коротких пробежек, а в пределах трёх километров раскинулся Дигомский парк с тенистыми дорожками и благоустроенными участками для неспешного отдыха. Набережная Куры находится на расстоянии менее трех километров, что открывает варианты для прогулок вдоль воды и активного времяпровождения на открытом воздухе.

В итоге расположение по улице Католикоса Абрахама 1-го объединяет плотную инфраструктуру и транспортную сеть с близостью к природным зонам. Данные характеристики делают место привлекательным для тех, кто ценит быстрый доступ к ключевым сервисам, возможность планировать маршруты с минимальными временными затратами и при этом иметь рядом зелёные участки для прогулок и отдыха.

Транспортная развязка

Остановка находится на расстоянии 280 метров, что позволяет быстро выйти на маршрут и с минимальными потерями времени отправиться в разные части мегаполиса. В непосредственной близости курсируют автобусы №292, №293, №333, №338, №357 и №384, а также маршрутные такси №460, №469, №527, №541 и №551. Такой набор линий даёт возможность выбирать оптимальный маршрут в зависимости от пункта назначения и текущей загруженности дорог.

В пределах километра находится аллея Агмашенебли, которая является важной магистралью и обеспечивает быстрый выезд на центральные дороги. Станция метро «Сараджишвили» удалена примерно на шесть километров, и поездка на автобусе №293 занимает около 25 минут. Этот маршрут позволяет комбинировать наземный и подземный транспорт, что повышает гибкость перемещений по столице и сокращает время в пути при использовании метро.

Для поездок за пределы столицы удобнее всего использовать крупные транспортные узлы. Глданский автовокзал находится на расстоянии семи километров, а железнодорожный вокзал, автостанция и автовокзал «Дидубе» — примерно в шести километрах. Эти точки обеспечивают близость к междугородним направлениям и дают выбор между поездом и автобусом, что важно для регулярных поездок в другие населенные пункты.

До международного аэропорта имени Шота Руставели дорога обычно занимает около 30 минут, что делает выезд на рейс менее напряжённым, особенно при учёте возможных пробок в утренние и вечерние часы. Для тех, кто часто летает, такая дорожная логистика снижает риски опоздания и позволяет планировать поездки с большей точностью.

В целом, дорожная схема характеризуется высокой насыщенностью маршрутами наземного транспорта, близостью к важным магистралям и доступом к крупным автовокзалам и железнодорожному узлу. Это даёт возможность планировать как ежедневные поездки по городу, так и выезды за его пределы с минимальными временными затратами.

Что рядом

В Сабуртало сформирована инфраструктура, которая поддерживает повседневную активность и позволяет решать многие задачи без длительных поездок. Здесь сосредоточены образовательные учреждения разных уровней: детский сад №208, школа «Сихви», мега-школа №221. Для студентов есть несколько университетов, среди которых Международный черноморский университет, Аграрный университет и университет Григола Робакидзе. Наличие учебных заведений упрощает планирование маршрутов и снижает нагрузку на семейный график.

Питание и развлечения представлены широким выбором заведений. В Сабуртало открыты кафе, пиццерии, рестораны, суши-бары и сети быстрого питания, включая McDonald’s и KFC. Здесь можно найти кухни разных стран, от классических европейских блюд до национальных грузинских вариантов, что делает район привлекательным для людей с разными гастрономическими предпочтениями. Вечерние и выходные прогулки часто проходят в кафе-кластере, где комфортно собираться компаниями и проводить время после работы или учёбы.

Медицинская инфраструктура включает крупные клиники и специализированные учреждения: медицинские центры «Имеди» и «Джо Энн», детскую поликлинику, Центральную детскую больницу и педиатрическую клинику имени Г. Жвания. В этих учреждениях предоставляются консультации, диагностические процедуры, лечение и поддерживающие программы для пациентов разных возрастов. Для семей с детьми особенно важно наличие профильных медучреждений рядом, что сокращает время на дорогу и облегчает планирование визитов.

Активный образ жизни поддерживают спортивные площадки и клубы. В Сабуртало функционируют спортивные комплексы, тренажёрные залы и стадионы, включая Dinamo Academy. Занятия доступны как для любителей, так и для тех, кто планирует участие в соревнованиях или регулярные тренировки. Наличие таких объектов позволяет распределять нагрузку в течение недели и поддерживать форму без необходимости переезжать в другие части города.

Для ежедневных покупок и бытовых задач имеются продуктовые магазины, хозяйственные маркеты, отделения банков, почтовые точки и банкоматы. Владельцы автомобилей могут обращаться в автосалоны, шиномонтажные центры, автозаправки и сервисные станции, где выполняют техническое обслуживание и ремонт. Это снижает время на обслуживание транспорта и позволяет быстрее решать возникающие вопросы.

Шопинг и досуг представлены крупными торгово-развлекательными площадками, такими как «Тбилиси Молл» и «Мега центр Гладни». Здесь сосредоточены популярные магазины, места отдыха, кинотеатры и развлечения для семейного посещения. Возможность совмещать покупки с развлечениями делает такие локации удобными для выходных и вечерних прогулок.

В результате Сабуртало предлагает комплексную инфраструктуру: учебные заведения, медицинские учреждения, спортивные площадки, торговые центры и сервисы для бытовых задач. Наличие всех этих элементов в одном районе снижает потребность в длительных поездках и позволяет планировать повседневные дела максимально эффективно, сохраняя темп активной жизни.

Особенности новостройки

Новый комплекс представляет собой современную высотку с ярко выраженным визуальным решением и высоким уровнем инженерной проработки. В составе — один дом на семнадцать этажей, возведённый по монолитно-каркасной технологии, что гарантирует прочность конструкции и устойчивость к эксплуатационным нагрузкам. Конструкция рассчитана на длительный срок эксплуатации, а применение монолита и каркаса позволяет гибко организовывать планировки внутри.

Плоская крыша оснащена системой водоотведения, что исключает застой воды и снижает риск повреждений. Поверхность покрыта рулонной гидроизоляцией, которая защищает конструкцию от влаги и увеличивает срок службы.

Конструкция ЖК подчёркивает строгую геометрию, где вертикальные линии фасада задают стройный силуэт, а горизонтальные пояски на уровне нижних этажей визуально разделяют объём на выразительные уровни. Внешний облик сформирован за счёт сочетания светлых и тёмных плоскостей, что создаёт ритм и подчёркивает высотность корпуса.

Фасадная система построена на контрасте материалов: крупные панели светлого оттенка чередуются с тёмными вставками, которые акцентируют балконы и оконные проёмы. Вдоль вертикальных осей применены декоративные элементы тёплого оттенка, которые разбивают монотонность и задают характер внешнему виду. Нижняя часть ЖК оформлена более «плотно» — с расширением оконных проёмов и усиленной фактурой, что создаёт эффект устойчивого основания и подчёркивает деловой характер входной группы.

Окна увеличенного формата выполняют двойную функцию: они усиливают связь интерьера с внешним окружением и визуально расширяют фасад, придавая ему «лёгкость». Балконы расположены в строгом порядке, с чёткими линиями перил и стеклянными ограждениями, что сохраняет единый стиль и не перегружает силуэт. На уровне нижних этажей лоджии оформлены более закрыто, с акцентом на приватность и аккуратность линий.

Входная группа выдержана в едином стиле с фасадом: здесь используются более тёмные панели и акцентное освещение. На прилегающей территории предусмотрены подъездные пути и аккуратные элементы благоустройства, которые не нарушают общего визуального восприятия новостройки.

Важным элементом внешнего облика является ночная подсветка фасада. Световые линии выделяют вертикальные акценты и контуры комплекса, подчёркивая его геометрическую структуру после захода солнца. Подсветка усиливает выразительность фасада, делая новостройку заметной в вечерней панораме и подчёркивая его статусность.

В целом, визуальная концепция высотки базируется на строгих геометрических формах, контрастной цветовой гамме и чётком ритме оконных и балконных элементов, а ночная подсветка завершает образ, делая дом заметным и выразительным в любое время суток.

Для быстрого подъёма на этажи предусмотрены лифты, которые работают с высокой скоростью и выдерживают значительные нагрузки.

Система безопасности включает автоматизированные инженерные решения: пожарная сигнализация, видеодомофоны и входные двери с повышенной теплоизоляцией. Эти элементы позволяют контролировать доступ и оперативно реагировать на возможные неполадки. Отопление в квартирах автономное, что даёт возможность регулировать температуру в зависимости от индивидуальных предпочтений и сезонных изменений.

Холлы и места общего пользования оформлены в строгом, но выразительном стиле, с применением качественных отделочных материалов и декоративных элементов. Интерьеры выдержаны в единой концепции, которая подчёркивает статусность здания и создаёт ощущение завершённости. Входные группы адаптированы для передвижения людей с ограниченными возможностями, что включает продуманную планировку проходов и отсутствие барьеров.

В целом, новая жилая застройка по улице Католикоса Абрахама 1-го характеризуется прочной конструкцией, аккуратной отделкой фасада, высоким уровнем инженерных систем и продуманной организацией общих зон. Такой набор характеристик ориентирован на долгосрочную эксплуатацию и удобство эксплуатации, а также на повышение практичности и эстетической привлекательности здания.

Благоустройство внутренней территории

Согласно проекту, территория закрыта и имеет контролируемый доступ, что исключает проникновение посторонних. Внутренний двор оборудован с учётом озеленения: на газонах высажены декоративные кустарники и лиственные деревья, а дополнительные акценты дают цветочные клумбы, оживляющие облик двора и добавляющие ярких оттенков.

Дворовое пространство рассчитано на отдых и досуг проживающих. Автомобили не размещаются на территории двора, что снижает риск для пешеходов и делает прогулки безопаснее. Для детей предусмотрены игровые площадки с амортизирующим покрытием, а для взрослых — места спокойного отдыха с деревянными беседками и лавочками. Удобство поддержания порядка обеспечивают урны, размещённые в ключевых точках территории, что помогает сохранять чистоту.

Для контроля и безопасности на территории установлена система видеонаблюдения, охватывающая все ключевые участки двора. Вечернее освещение реализовано через уличные фонари, которые гарантируют качественную видимость в тёмное время суток и делают прогулки более спокойными.

Для авто жильцов строится довольно вместительный подземный паркинг. Подъездные пути рассчитаны на движение спецтехники, что важно для своевременного обслуживания и поддержания порядка на территории, включая вывоз мусора и экстренные службы.

Территория комплекса формирует упорядоченную внутреннюю среду с акцентом на безопасность и функциональность: закрытая территория, зелёные насаждения, детские и зоны отдыха, видеонаблюдение и подземная парковка. Все это снижает нагрузку на двор и повышает уровень приватности и спокойствия для жителей.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Католикоса Абрахама 1-го предложена концепция, где продуманная планировка сочетается с возможностью персональной адаптации жилья под вкусы владельцев. Планировки ориентированы на рациональное использование площади, при этом сохраняется ощущение воздушности и свободы, что особенно важно для квартир с высокими потолками и крупными оконными проёмами.

Квартиры передаются с частичной отделкой, то есть с подготовленной основой для дальнейшего оформления. Внутри уже выполнена разводка всех необходимых коммуникаций, что упрощает подключение инженерных систем и сокращает объём последующих работ. Межкомнатные перегородки установлены согласно планировке, чётко разграничивая комнаты, задавая структуру помещений. Полы выровнены стяжкой, которая служит прочной базой для укладки различных покрытий — от паркета и плитки до ламината или линолеума. Стены подготовлены под финишную отделку, что уменьшает время на подготовительные этапы и облегчает дальнейший ремонт.

Такой формат передачи даёт возможность владельцам самостоятельно реализовать идеи в интерьере и адаптировать квартиры под собственные требования. Готовая база ускоряет переход к выбору материалов и мебели, упрощает контроль качества на каждом этапе работ. Этот подход будет полезен тем, кто планирует индивидуальный дизайн и хочет влиять на итоговый внешний вид помещений, сохраняя свободу в выборе стиля и планировок.

Высота потолков в три метра в сочетании с продуманной планировкой делает помещения светлыми и воздушными. Это решение усиливает восприятие объёма, создаёт ощущение открытости и позволяет свободно расставлять мебель без ощущения загромождённости. Важно, что такие параметры дают больше вариантов для функциональной организации пространства, например, для выделения рабочей зоны, гардеробной или гостевой части.

Широкий выбор планировок и метражей позволяет подобрать вариант под разные потребности. Однокомнатные квартиры подойдут тем, кто ориентируется на практичность и минимализм, а двух- и трехкомнатные — семьям или тем, кто планирует иметь отдельные зоны для работы, отдыха и приёма гостей. Вариативность планировок даёт возможность выбрать квартиру как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.

Условия покупки предусматривают несколько форм оплаты. Купить квартиру можно за наличные. К тому же предлагается оформить ипотеку при поддержке банка-партнера, что делает процесс приобретения более гибким и адаптированным к финансовым возможностям покупателя. В офисе застройщика можно получить подробную информацию о характеристиках квартир, доступных вариантах планировок и этапах оформления сделки, а также уточнить нюансы по оплате и документам.

Представленный комплекс на улице Католикоса Абрахама 1-го объединяет выразительный внешний облик, качественные строительные технологии и практичные планировочные решения. В таких квартирах учитываются ключевые запросы будущих владельцев: высокий уровень отделки, рациональная организация площади, возможность персональной настройки интерьера и прозрачные условия покупки. В итоге предлагаются варианты, которые отвечают требованиям современного подхода к жилью, где важны и технические характеристики, и эстетическая составляющая.