ул. Ратевани, 20

ЖК на ул. Ратевани, 20 в Тбилиси рассчитан на покупателей, которым важно сочетать повседневные дела в столице со спокойным отдыхом дома. При разработке учитывались инженерная надёжность, функциональность квартир и организация мест общего пользования.

Преимущества ЖК

• станция метро в нескольких минутах ходьбы;
• неподалеку набережная для прогулок и отдыха;
• развитая дорожная сеть с выездами на основные магистрали;
• применение передовых строительных технологий;
• потолки увеличенной высоты;
• квартиры с планировками европейского типа;
• остекление с энергосберегающими стеклопакетами;
• жилье с частичной отделкой;
• круглосуточная охрана и система видеонаблюдения;
• благоустроенный, озеленённый двор с местами для отдыха;
• широкие автомобильные подъезды к зданию;
• подключение к централизованным коммуникациям;
• большие оконные проёмы;
• лифты с тихим ходом;
• качественная отделка входных групп и холлов;
• собственная парковка для владельцев квартир;
• привлекательные условия покупки недвижимости;
• конкурентоспособные цены;
• застройщик с перспективными планами дальнейшего развития.

О локации

Жилой комплекс на ул. Ратевани, 20 расположен в столичном районе Надзаладеви. Это обжитая часть Тбилиси со сложившейся застройкой, где преобладают сравнительно спокойные кварталы. Местные улицы отличаются от оживлённых центральных магистралей характером движения и окружением. Район привлекает покупателей, рассматривающих квартиру для постоянного проживания, в том числе семьи с детьми. Недвижимость в Надзаладеви интересна и тем, кто изучает возможности долгосрочных вложений.

Местная инфраструктура продолжает развиваться вместе с застройкой, поэтому значительную долю повседневных дел можно решить внутри района. Прогулки и занятия на свежем воздухе связаны с местными зелёными зонами: парками, озеленёнными участками между домами и местами для отдыха.

Крупные транспортные потоки проходят на некотором удалении от новостройки. Поблизости нет значительного скопления промышленных предприятий, а менее интенсивное движение по соседним улицам способствует снижению шума и количества дорожной пыли. Эти особенности окружения имеют значение для покупателей, которые выбирают район для длительного проживания.

Инфраструктура по соседству

В пределах 5–20 минут ходьбы от жилого комплекса расположены два высших учебных заведения — Международный педагогический университет Грузии и Европейский университет. В районе действуют государственные школы №133 и №141. При выборе квартиры семьи со школьниками могут учитывать пешее расстояние до учебных корпусов, а студентам важно наличие университетов неподалёку от дома.

Продукты и товары повседневного спроса представлены в сетевых супермаркетах и небольших магазинах. В окрестностях работают Fresco Guramishvili, Spar, Ecolari Market и Khinkali Store; для более крупных закупок можно посетить гипермаркет Carrefour. Ассортимент торговых точек рассчитан на разные покупки — от продуктов к ежедневному столу до хозяйственных мелочей. Отдельно представлены магазины строительных материалов и бытовой техники. Они могут пригодиться при ремонте, выборе оборудования и обустройстве квартиры после приобретения.

В районе работают кафе с блюдами грузинской кухни, пиццерии и суши-бары. Выбор заведений рассчитан на разные поводы: можно зайти за быстрым обедом, встретиться с друзьями или провести семейный вечер вне дома.

Медицинская инфраструктура включает клинику Pirveli Sauniversiteto, кардиологический центр и детскую больницу M Medi 22. За консультацией по профильным вопросам можно обратиться в соответствующее учреждение, а для стоматологического приёма в районе работают частные кабинеты. Поблизости открыты сетевые аптеки.

Для прогулок и спортивных занятий предусмотрены парки, стадион и фитнес-клубы. Ещё одно место отдыха — парк Киквидзе, дорога до которого на автомобиле занимает несколько минут. На его территории имеются прогулочные аллеи, теннисные корты и площадки для отдыха на открытом воздухе.

Повседневное обслуживание дополняют парикмахерские и салоны красоты. В квартале действуют банковские отделения, а среди местных достопримечательностей стоит упомянуть церковь Святого Николая.

Транспортная развязка

Станция метро «Грмагеле» удалена от новостройки на 710 метров; пешая дорога до неё в среднем занимает восемь минут. В часы пик подземный транспорт нередко становится предпочтительным вариантом, поскольку автомобили и автобусы могут задерживаться в дорожных заторах.

Ближайшая остановка маршрутки №533 находится примерно в 360 метрах от дома. На проспекте Давида Гурамишвили есть еще одна остановка, до которой 700 метров. Через неё проходят автобусы №308, №317, №323, №362, №370, №381, №386, №394 и №395; заявленный интервал движения составляет 10–15 минут. Здесь же останавливаются маршрутные такси №431, №504, №507, №512, №517, №531, №532.

На автомобиле от ЖК до основных деловых районов Тбилиси при обычной загруженности дорог добираются приблизительно за 20–25 минут.

Путь на автомобиле до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает до 40 минут. Для тех, кто часто путешествует по работе или отправляется в зарубежные поездки, это время можно учитывать при планировании выезда к рейсу.

Общая характеристика проекта

В ходе строительства комплекса используется монолитно-каркасная технология. Она рассчитана на прочность несущей конструкции и устойчивость здания к различным нагрузкам, в том числе сейсмическим, что особенно существенно для Тбилиси. Строительные материалы и инженерное оборудование подбираются с учётом местных климатических условий: сезонного изменения температуры, влажности воздуха и интенсивности солнечного излучения. Приоритетными характеристиками обозначены надёжность здания и длительный срок его эксплуатации. Технические параметры рассматриваются с позиции дальнейшего содержания недвижимости и расходов на обслуживание.

Восьмиэтажный дом на улице Ратевани, 20 имеет вытянутую прямоугольную форму. Внешняя отделка строится на чередовании светлых поверхностей и крупных тёмно-графитовых плоскостей. По краям главного фасада выступают высокие вертикальные секции с небольшими прямоугольными окнами. Их верхние грани поднимаются выше основной линии кровли, поэтому завершение здания выглядит ступенчатым. На более светлых участках хорошо заметна регулярная разбивка фасада на этажи и отдельные оконные секции.

Основную площадь главного фасада занимают последовательные ряды балконов. Выступающие плиты проходят перед стенами, а прозрачные ограждения разделены тонкими тёмными стойками. Балконные ниши расположены между широкими вертикальными полосами светло-песочного оттенка с горизонтальными швами. В глубине находятся большие оконные и дверные проёмы в графитовых рамах. Балконы продолжаются и вдоль боковой стороны здания, где их обрамляют более тёмные выступающие блоки. Отдельные поверхности имеют тёплый коричневатый оттенок и неоднородную фактуру, заметную рядом с ровными светлыми элементами облицовки.

Нижний ярус выделен тёмной облицовкой и более глубоким расположением проёмов. Под выступающими верхними этажами заметны прямоугольные углубления, разделённые вертикальными опорами. Противоположный фасад оформлен иначе: его центральную часть занимает широкая светло-серая поверхность с тонкими горизонтальными и вертикальными линиями. По обеим сторонам расположены высокие графитовые секции, в которых чередуются глубокие ниши и отдельные балконные ряды.

В цветовой гамме преобладают угольные, графитовые, серые и светло-песочные тона; местами заметны тёплые коричневатые участки. Для вечернего времени предусмотрена архитектурная подсветка фасадов.

В доме устанавливаются малошумные лифты с низким уровнем шума. Входы и проходы рассчитаны на использование людьми с ограниченной подвижностью, и родителями с детскими колясками. Внутри здания запланированы отдельные колясочные. При организации общих маршрутов учитываются расположение входных дверей, подходы к лифтам и свободное перемещение между основными помещениями.

Для отделки холлов и входных групп выбраны износостойкие материалы. Поверхности рассчитаны на ежедневное использование, регулярную уборку и продолжительное сохранение аккуратного вида. В общественных помещениях преобладают сдержанные линии и спокойная цветовая гамма; декоративные элементы согласованы с общей стилистикой фасадов. При выборе покрытий учитывают их практические качества и требования к последующему уходу. В оформлении предпочтение отдано лаконичным деталям и ровным отделочным поверхностям.

Благоустройство внутренней территории

Придомовую территорию планируется закрыть для постороннего автомобильного движения. Двор отделён от улицы, что помогает сохранить уединённость внутренних площадок и уменьшить влияние дорожного шума. Контроль за обстановкой возложен на круглосуточную систему видеонаблюдения; предусмотрена и охрана. Ограниченный въезд рассчитан на более спокойное передвижение по двору, особенно во время прогулок с детьми. Доступ на придомовой участок будет организован с учётом предусмотренного порядка охраны.

Для детей оборудуют игровую площадку с безопасным покрытием и конструкциями для подвижных занятий. При подборе оборудования учитываются действующие требования к безопасности детского досуга. Место для игр планируют расположить так, чтобы взрослые могли наблюдать за происходящим, оставаясь во дворе. Площадка рассчитана на повседневное использование, когда дети проводят время на открытом воздухе неподалёку от дома.

Озеленение двора предусматривает посадку деревьев и кустарников. Растения помогают уменьшать количество пыли, а их зелёная листва смягчает вид окружающей застройки. Между насаждениями проложат пешеходные дорожки; маршруты организуют с минимальным количеством пересечений с автомобильными проездами. Для короткого отдыха установят скамейки. На них можно присесть с книгой, поговорить с соседями или подождать близких во время прогулки. Прогулочные дорожки соединят места отдыха и основные участки внутреннего двора.

Вечером придомовой участок будут освещать уличные светильники. Их размещение рассчитано на равномерное распределение света вдоль дорожек и на открытых площадках. После наступления темноты основные пешеходные маршруты останутся хорошо просматриваемыми. Фонари предназначены для вечерних прогулок и передвижения возле дома, когда естественного освещения уже недостаточно.

Для автомобилей строится подземный паркинг: машины можно будет оставлять вне прогулочных площадок внутреннего двора. При проектировании стоянки учитываются габариты транспортных средств, организация въездов и действующие требования пожарной безопасности. Внутри запланированы указатели и навигация для водителей. Направления движения и обозначения парковочных участков помогут ориентироваться при въезде и поиске нужного места, не затрагивая пешеходные маршруты придомовой территории.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Ратевани, 20 предлагаются двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 30 до 95 кв. м. Небольшие варианты рассматривают для первого самостоятельного приобретения или последующей сдачи нанимателям; более крупные подходят для постоянного проживания семьи. Планировки учитывают рациональное распределение метража между основными комнатами и отсутствие избыточных проходных зон. При выборе можно ориентироваться на количество необходимых помещений, их назначение и предполагаемый состав семьи. Различия по площади оставляют возможность подобрать квартиру под собственные требования или инвестиционные задачи.

Недвижимость передаётся в состоянии «белого каркаса». Основной объём строительной подготовки к этому этапу выполнен: в квартирах проведены электричество, водоснабжение, отопление и канализация, необходимые коммуникации подключены. Стены выровнены и подготовлены под финишные покрытия, полы — к укладке выбранного материала. Покупателю предстоит выполнить чистовую отделку, определить цветовое оформление комнат и подобрать напольные покрытия. Последовательность завершающих работ владелец выбирает с учётом собственных планов, поскольку начинать ремонт с первоначальной подготовки поверхностей уже не требуется.

При отделке квартиры в состоянии «белого каркаса» владелец самостоятельно выбирает материалы и исполнителей. Можно заранее определить требования к качеству покрытий, подобрать отделку с учётом назначения комнат и контролировать ход работ. Для недвижимости, предназначенной под последующую сдачу нанимателям или перепродажу, качество ремонта может влиять на привлекательность предложения и потенциальную доходность. Кроме того, расходы необязательно нести единовременно: ремонт можно проводить по этапам, распределяя средства между отдельными видами отделки. Поэтапная отделка оставляет возможность выбирать, на какие элементы интерьера направить большую долю бюджета.

Потолки в квартирах имеют высоту до трех метров. Увеличенное расстояние от пола до потолка заметно меняет пропорции комнат: они воспринимаются более открытыми, особенно при хорошем дневном освещении. При оформлении интерьера можно учитывать высоту стен при выборе декоративных деталей и общей композиции помещения. Этот параметр стоит оценивать наряду с метражом и количеством комнат, поскольку он сохраняется после завершения отделки и влияет на восприятие квартиры. Высокие потолки особенно ощутимы при сравнении помещений одинаковой площади, но разной высоты.

Оплатить квартиру можно сразу, внеся полную стоимость, либо воспользоваться ипотечным кредитованием TBC Bank — одного из крупнейших банков Грузии. Детали оформления ипотеки предлагается уточнить непосредственно у представителей застройщика в офисе продаж.

Девелопер

Компания N Plus ведёт строительную деятельность в Грузии с 2007 года. Среди направлений её работы — выполнение государственных контрактов, требующих соблюдения технических регламентов и договорных сроков. Опыт взаимодействия с государственными заказчиками стал важной составляющей деятельности застройщика. За годы работы компания расширила круг клиентов и укрепила свою репутацию на строительном рынке. К числу её заказчиков относятся частные покупатели и организации, предъявляющие требования к качеству выполненных работ.

Строительные процессы N Plus организует по последовательным этапам. Перед началом работ распределяются задачи между подрядчиками, согласовываются сроки и порядок проверки выполнения обязательств. На строительных площадках контролируется соответствие операций предусмотренным техническим условиям. Во взаимоотношениях с заказчиками компания придерживается открытости в вопросах сроков и исполнения договоров. Организационная дисциплина и ответственность отдельных участников строительства рассматриваются как необходимые условия выполнения согласованных задач.

При выборе строительных материалов N Plus ориентируется на проверенные варианты, рассчитанные на длительную эксплуатацию. Среди технических приоритетов — прочность несущих конструкций, надёжность инженерного оборудования и качество отдельных строительных операций. Компания внедряет инженерные разработки, направленные на улучшение эксплуатационных характеристик зданий и повышение безопасности. Применяемые технологии соотносят с действующими строительными нормами и требованиями к долговечности. Технические характеристики рассматриваются ещё на стадии подготовки работ, а затем учитываются при выполнении строительных операций.

Проверки охватывают весь строительный цикл: подготовку площадки, основные работы и ввод готового здания в эксплуатацию. Специалисты следят за соблюдением технических параметров, предусмотренных документацией, и соответствием результата установленным стандартам. Отдельно контролируется выполнение договорных обязательств по срокам и качеству. Последовательная организация проверок направлена на сокращение рисков, связанных с отклонением от согласованных требований при строительстве недвижимости.