რატევანის ქუჩა 20

თბილისში, რატევანის ქუჩა №20-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სურს ქალაქის აქტიური ცხოვრების მშვიდ საცხოვრებელ გარემოსთან შეთავსება. პროექტში განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა მზიდი კონსტრუქციების საიმედოობას, ბინების ფუნქციურ გეგმარებასა და საერთო სარგებლობის სივრცეების მოხერხებულ ორგანიზებას.

საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები

• მეტროს სადგური ფეხით სავალ მანძილზე;
• ახლომდებარე დასასვენებელი და სასეირნო სივრცეები;
• განვითარებული საგზაო ქსელი და ძირითად მაგისტრალებთან მოსახერხებელი კავშირი;
• თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიები;
• ჭერის სიმაღლე სამ მეტრამდე;
• ევროპული ტიპის გეგმარების მქონე ბინები;
• ენერგოეფექტური მინაპაკეტები;
• ბინები „თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში;
• სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა;
• გამწვანებული ეზო დასასვენებელი სივრცეებით;
• შენობასთან მოსახერხებელი საავტომობილო მისასვლელები;
• ცენტრალიზებულ საინჟინრო კომუნიკაციებთან მიერთება;
• დიდი ფანჯრები ბუნებრივი განათებისთვის;
• დაბალხმაურიანი თანამედროვე ლიფტები;
• შესასვლელი სივრცეებისა და ჰოლების გამძლე მოპირკეთება;
• საბავშვო ეტლების შესანახი სპეციალური სივრცეები;
• საკუთარი ავტოსადგომი მაცხოვრებლებისთვის;
• უძრავი ქონების შეძენის მოქნილი პირობები;
• კონკურენტული ფასები;
• მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს თბილისის ნაძალადევის რაიონში, რატევანის ქუჩა №20-ში. ეს დედაქალაქის ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი უბანია, სადაც უმეტესად მშვიდი საცხოვრებელი კვარტლებია. ადგილობრივ ქუჩებზე მოძრაობა ნაკლებად ინტენსიურია, ვიდრე ქალაქის ცენტრალურ მაგისტრალებზე. რაიონი შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლის მაძიებლებისთვის, მათ შორის ბავშვიანი ოჯახებისთვის, და საინტერესოა უძრავ ქონებაში გრძელვადიანი ინვესტიციით დაინტერესებული მყიდველებისთვისაც.

ნაძალადევის ინფრასტრუქტურა საცხოვრებელი განაშენიანების პარალელურად ვითარდება. უბანში ხელმისაწვდომია ყოველდღიური მომსახურების ობიექტები, სავაჭრო დაწესებულებები და დასასვენებელი ადგილები. სეირნობისა და ღია ცის ქვეშ დროის გასატარებლად შესაძლებელია ადგილობრივი პარკებით, გამწვანებული ეზოებითა და საზოგადოებრივი სივრცეებით სარგებლობა.

კომპლექსი მოშორებულია ყველაზე დატვირთულ სატრანსპორტო მონაკვეთებს, თუმცა ძირითად საავტომობილო გზებთან კავშირი შენარჩუნებულია. უშუალო გარემო ძირითადად საცხოვრებელი დანიშნულების შენობებითაა წარმოდგენილი, ხოლო ახლომდებარე ქუჩებზე შედარებით ნაკლები მოძრაობაა. ეს პირობები განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვინც დედაქალაქში მშვიდ საცხოვრებელ გარემოს ეძებს.

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსიდან ფეხით დაახლოებით 5–20 წუთის სავალ მანძილზე მდებარეობს ორი უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულება — საქართველოს საერთაშორისო პედაგოგიური უნივერსიტეტი და ევროპის უნივერსიტეტი. მიმდებარე ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს №133 და №141 საჯარო სკოლებიც. სასწავლო დაწესებულებების სიახლოვე მოსახერხებელია როგორც სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, ისე სტუდენტებისთვის.

სურსათისა და ყოველდღიური მოხმარების ნივთების შეძენა შესაძლებელია ქსელურ სუპერმარკეტებსა და მცირე ადგილობრივ მაღაზიებში. სავაჭრო ობიექტებს შორისაა Fresco Guramishvili, Spar, Ecolari Market და Khinkali Store. უფრო დიდი საყიდლებისთვის ხელმისაწვდომია Carrefour-ის ჰიპერმარკეტი. რაიონში ასევე მუშაობს სამშენებლო მასალებისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მაღაზიები, სადაც შესაძლებელია ბინის რემონტისა და მოწყობისთვის საჭირო პროდუქციის შეძენა.

კვების ობიექტებიდან წარმოდგენილია ქართული სამზარეულოს რესტორნები, კაფეები, პიცერიები და სუში-ბარები. ადგილობრივებს შეუძლიათ სახლთან ახლოს ისადილონ, მეგობრებს შეხვდნენ ან ოჯახთან ერთად გაატარონ საღამო.

სამედიცინო მომსახურების მიღება შესაძლებელია რამდენიმე დაწესებულებაში, მათ შორის კლინიკა „Pirveli Sauniversiteto“-ში, კარდიოლოგიურ ცენტრსა და ბავშვთა საავადმყოფო „M Medi 22“-ში. რაიონში მოქმედებს კერძო სტომატოლოგიური კლინიკები და აფთიაქების ქსელებიც, რომლებიც მოსახლეობას ყოველდღიურ სამედიცინო საჭიროებებზე წვდომას უადვილებს.

დასვენებისა და ფიზიკური აქტივობისთვის ხელმისაწვდომია პარკები, სპორტული მოედნები, სტადიონი და ფიტნესკლუბები. კიკვიძის პარკამდე ავტომობილით რამდენიმე წუთში მისვლაა შესაძლებელი. პარკში მოწყობილია სასეირნო ბილიკები, ჩოგბურთის კორტები და ღია დასასვენებელი სივრცეები.

მიმდებარე ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს სილამაზის სალონები, საპარიკმახეროები და ბანკების ფილიალები. ადგილობრივ ღირსშესანიშნაობებს შორისაა წმინდა ნიკოლოზის ეკლესიაც.

სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა

მეტროს სადგური „ღრმაღელე“ საცხოვრებელი კომპლექსიდან დაახლოებით 710 მეტრში მდებარეობს. ფეხით მისვლას საშუალოდ 8–10 წუთი სჭირდება. მეტროპოლიტენი განსაკუთრებით მოსახერხებელია პიკის საათებში, როდესაც საავტომობილო ტრანსპორტის მოძრაობა საცობების გამო შეიძლება შეფერხდეს.

№533 სამარშრუტო ტაქსის უახლოესი გაჩერება შენობიდან დაახლოებით 360 მეტრშია. კიდევ ერთი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება მდებარეობს დავით გურამიშვილის გამზირზე, დაახლოებით 700 მეტრის დაშორებით. არსებული მარშრუტების შესახებ მოწოდებული ინფორმაციის მიხედვით, აქ მოძრაობს №308, №317, №323, №362, №370, №381, №386, №394 და №395 ავტობუსები. მიმდებარე ტერიტორიას ასევე ემსახურება №431, №504, №507, №512, №517, №531 და №532 სამარშრუტო ტაქსები. მოძრაობის ინტერვალები დამოკიდებულია კონკრეტულ მარშრუტსა და დღის მონაკვეთზე.

ჩვეულებრივი საგზაო დატვირთვის პირობებში თბილისის ძირითად საქმიან უბნებამდე ავტომობილით მგზავრობას დაახლოებით 20–25 წუთი სჭირდება.

შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით მისვლა დაახლოებით 40 წუთშია შესაძლებელი. მგზავრობის ხანგრძლივობა შესაძლოა შეიცვალოს საგზაო მოძრაობის ინტენსივობის მიხედვით.

პროექტის ზოგადი მახასიათებლები

საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება მონოლითური რკინაბეტონის კარკასის ტექნოლოგიით. ასეთი კონსტრუქციული სისტემა უზრუნველყოფს შენობის მზიდი ელემენტების სიმტკიცეს და გათვლილია სხვადასხვა საექსპლუატაციო დატვირთვაზე, მათ შორის სეისმურ ზემოქმედებაზე. მიწისძვრისადმი მდგრადობის მოთხოვნების გათვალისწინება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია თბილისის საცხოვრებელი მშენებლობისთვის.

სამშენებლო მასალებისა და საინჟინრო სისტემების შერჩევისას მხედველობაში მიიღება ადგილობრივი კლიმატური პირობები — ტემპერატურის სეზონური ცვლილებები, ჰაერის ტენიანობა და მზის ინტენსიური გამოსხივება. პროექტირებისას ასევე გათვალისწინებულია შენობის შემდგომი მოვლისა და საინჟინრო აღჭურვილობის მომსახურების მოთხოვნები.

რატევანის ქუჩა №20-ში მდებარე რვასართულიან შენობას წაგრძელებული მართკუთხა ფორმა და თანამედროვე არქიტექტურული იერსახე აქვს. ფასადის კომპოზიციაში ერთმანეთს ენაცვლება ღია ფერის ზედაპირები და დიდი გრაფიტისფერი მონაკვეთები. მთავარი ფასადის ორივე კიდეზე განთავსებულია მაღალი არქიტექტურული მოცულობები მცირე მართკუთხა ფანჯრებით. მათი ზედა ნაწილები სახურავის ძირითად ხაზს სცდება და შენობას საფეხუროვან სილუეტს ანიჭებს.

მთავარი ფასადის მნიშვნელოვან ნაწილს აივნების უწყვეტი რიგები იკავებს. გამოწეული რკინაბეტონის ფილები შენობის გარე კედლების სიბრტყეს სცდება და მკაფიო ჰორიზონტალურ ხაზებს ქმნის. გამჭვირვალე მოაჯირები დაყოფილია წვრილი, მუქი ფერის ვერტიკალური საყრდენებით. აივნების ჩაღრმავებული ნაწილები განლაგებულია ფართო, ღია ქვიშისფერ ვერტიკალურ ზოლებს შორის, რომლებზეც ჰორიზონტალური ნაკერებია გამოკვეთილი. სიღრმეში მოთავსებულია დიდი ფანჯრები და შემინული კარები გრაფიტისფერი ჩარჩოებით.

აივნები შენობის გვერდით ფასადზეც გრძელდება. აქ მათ მუქი ფერის, გამოწეული არქიტექტურული ელემენტები ჩარჩოსავით აკრავს, რაც შენობის მოცულობით კომპოზიციას მეტ სიღრმეს მატებს. ცალკეულ ზედაპირებზე გამოყენებულია თბილი მოყავისფრო ტონები და ფაქტურული მოპირკეთება. ისინი კონტრასტს ქმნის გლუვ, ღია ფერის ფასადის ელემენტებთან.

პირველი სართული გამოირჩევა შედარებით მუქი მოპირკეთებითა და ჩაღრმავებული ღიობებით. ზედა სართულების გამოწეული ნაწილების ქვეშ ჩანს მართკუთხა ნიშები, რომლებიც ერთმანეთისგან ვერტიკალური საყრდენებითაა გამოყოფილი.

შენობის საპირისპირო ფასადს განსხვავებული კომპოზიცია აქვს. ცენტრალურ ნაწილში განთავსებულია ფართო, ღია ნაცრისფერი სიბრტყე, რომელიც წვრილი ჰორიზონტალური და ვერტიკალური ხაზებითაა დაყოფილი. ორივე მხარეს აღმართულია მაღალი გრაფიტისფერი სექციები, სადაც ჩაღრმავებული მონაკვეთები და აივნების რიგები ერთმანეთს ენაცვლება.

შენობის ექსტერიერში ჭარბობს ნახშირისფერი, გრაფიტისფერი, ნაცრისფერი და ღია ქვიშისფერი ტონები, რომლებსაც ცალკეულ ადგილებში მოყავისფრო აქცენტები ავსებს. გათვალისწინებულია ფასადის არქიტექტურული განათებაც, რომელიც სიბნელეში შენობის ძირითად კონტურებსა და დამახასიათებელ დეტალებს გამოკვეთს.

შენობაში დამონტაჟდება თანამედროვე, დაბალხმაურიანი ლიფტები. შესასვლელები და საერთო სარგებლობის სივრცეები დაგეგმილია შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისა და საბავშვო ეტლებით მოსარგებლე მშობლების საჭიროებების გათვალისწინებით. გათვალისწინებულია საბავშვო ეტლების შესანახი სპეციალური ადგილებიც. ლიფტებთან მისასვლელები, კარის ღიობები და დერეფნები განლაგდება ისე, რომ მაცხოვრებლებს საერთო სივრცეებში გადაადგილება არ გაურთულდეთ.

შესასვლელი ჰოლებისა და დერეფნების მოსაპირკეთებლად შერჩეულია გამძლე, ცვეთამედეგი მასალები. ინტერიერის დიზაინში გამოყენებული იქნება ლაკონიური ხაზები, ნეიტრალური ფერები და თავშეკავებული დეკორატიული დეტალები, რომლებიც შენობის ექსტერიერს შეესაბამება. მოპირკეთებისას უპირატესობა მიენიჭება გლუვ ზედაპირებსა და მასალებს, რომლებიც რეგულარულ დასუფთავებასა და ყოველდღიურ დატვირთვას გაუძლებს.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

საცხოვრებელი კომპლექსის ეზო ქუჩისგან გამოყოფილი იქნება, ხოლო უცხო ავტომობილების გადაადგილება შეიზღუდება. ტერიტორიის უსაფრთხოებაზე იზრუნებს სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა. შესვლისა და ავტომობილით გადაადგილების წესი კომპლექსის უსაფრთხოების მოთხოვნების შესაბამისად განისაზღვრება.

ეზოში მოეწყობა საბავშვო სათამაშო მოედანი უსაფრთხოების მოთხოვნების შესაბამისი საფარითა და აქტიური თამაშებისთვის განკუთვნილი მოწყობილობებით. აღჭურვილობის შერჩევისას გათვალისწინებული იქნება მოქმედი სტანდარტები. მოედანი ისე განთავსდება, რომ ახლომდებარე სივრცეებიდან უფროსებს ბავშვებზე დაკვირვება შეეძლოთ.

გამწვანების პროექტი ითვალისწინებს ხეებისა და ბუჩქების დარგვას. მცენარეული საფარი ეზოს უფრო მიმზიდველ იერს შესძენს და ნაწილობრივ შეამცირებს მტვრის გავრცელებას. გამწვანებულ მონაკვეთებს შორის მოეწყობა საფეხმავლო ბილიკები, რომელთა მარშრუტები საავტომობილო გზებთან გადაკვეთის მინიმუმამდე შემცირების პრინციპით დაიგეგმება.

სასეირნო გზების გასწვრივ განთავსდება სკამები და მცირე დასასვენებელი ადგილები. აქ მაცხოვრებლებს შეეძლებათ წიგნის კითხვა, მეზობლებთან საუბარი ან ბავშვების თამაშის დროს დასვენება. საფეხმავლო ბილიკები ერთმანეთთან დააკავშირებს ეზოს სხვადასხვა ფუნქციურ მონაკვეთს.

საღამოს ეზოს გარე განათების სანათები გაანათებს. მათი განლაგება გათვლილია საფეხმავლო მარშრუტებისა და ღია სივრცეების თანაბარ განათებაზე. განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმობა შენობის შესასვლელებთან და ძირითად გასასვლელებთან ხილვადობას.

მაცხოვრებლებისთვის გათვალისწინებულია მიწისქვეშა ავტოსადგომი, რომელიც ავტომობილების პარკირებას ეზოს დასასვენებელი ზონებისგან განცალკევებით უზრუნველყოფს. მისი პროექტირებისას მხედველობაში მიიღება ავტომობილების ზომები, შესასვლელების მოწყობა და სახანძრო უსაფრთხოების მოქმედი მოთხოვნები.

ავტოსადგომზე მოეწყობა მონიშნული საპარკინგე ადგილები, სამოძრაო ზოლები და მიმართულების მაჩვენებელი ნიშნები. მათი დახმარებით მძღოლები შეძლებენ ავტოსადგომზე ორიენტირებასა და საჭირო საპარკინგე ადგილის მოძებნას. სატრანსპორტო მოძრაობის ორგანიზება არ უნდა აფერხებდეს ეზოს საფეხმავლო მარშრუტებით სარგებლობას.

ბინების გაყიდვა

რატევანის ქუჩა №20-ში მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსში იყიდება ორ-, სამ- და ოთხოთახიანი ბინები, რომელთა ფართობი დაახლოებით 30,8-დან 95,7 კვ. მ-მდე მერყეობს. კომპაქტური ბინები შესაფერისია ინდივიდუალური მყიდველებისთვის, წყვილებისთვის ან მათთვის, ვინც უძრავი ქონების გაქირავებას გეგმავს. უფრო დიდი ფართობის საცხოვრებელი სივრცეები ოჯახებს დამატებით შესაძლებლობას აძლევს, ოთახები საკუთარი საჭიროებების მიხედვით გამოიყენონ.

ბინების გეგმარება ეფუძნება ფართობის რაციონალურ განაწილებას. ყურადღება გამახვილებულია ოთახების მოსახერხებელ პროპორციებსა და ზედმეტი გასავლელი მონაკვეთების შემცირებაზე, რათა საცხოვრებელი ფართობი მაქსიმალურად პრაქტიკულად იყოს გამოყენებული.

ბინები იყიდება „თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში, რაც მყიდველებს საშუალებას აძლევს, საბოლოო ინტერიერი საკუთარი გემოვნებისა და მოთხოვნების შესაბამისად მოაწყონ. აღნიშნული მდგომარეობა გულისხმობს ძირითადი მოსამზადებელი სამუშაოების შესრულებას საბოლოო დეკორატიულ მოპირკეთებამდე. საინჟინრო კომუნიკაციების, ელექტროგაყვანილობისა და სხვა სამუშაოების ზუსტი მოცულობა უნდა დაზუსტდეს დეველოპერის ტექნიკური სპეციფიკაციის მიხედვით.

ბინის მფლობელებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად შეარჩიონ იატაკისა და კედლების მოსაპირკეთებელი მასალები, ინტერიერის ფერები, დეკორატიული ელემენტები და სარემონტო სამუშაოების შემსრულებლები. ასეთი მიდგომა საშუალებას იძლევა, საცხოვრებელი სივრცე კონკრეტული ოჯახის მოთხოვნებს მოერგოს, ხოლო სამუშაოები წინასწარ განსაზღვრული ბიუჯეტის მიხედვით დაიგეგმოს.

რემონტის ეტაპობრივად განხორციელება განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც ხარჯების რამდენიმე პერიოდზე განაწილება სურს. შესაძლებელია ჯერ აუცილებელი სამუშაოების დასრულება, შემდეგ კი დამატებითი თანხის გამოყოფა ავეჯისთვის, განათებისა და ინტერიერის ცალკეული ელემენტებისთვის.

გასაქირავებლად ან შემდგომი გაყიდვისთვის განკუთვნილი ბინის შემთხვევაში მოპირკეთების ხარისხმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს უძრავი ქონების საბაზრო მიმზიდველობასა და პოტენციურ შემოსავლიანობაზე. მასალებისა და ინტერიერის გადაწყვეტების არჩევისას მფლობელს შეუძლია გაითვალისწინოს როგორც პირადი პრეფერენციები, ისე მომავალი მომხმარებლის მოთხოვნები.

ბინებში ჭერის სიმაღლე სამ მეტრამდე აღწევს. დიდი ფანჯრებიდან შემოსულ ბუნებრივ განათებასთან ერთად მაღალი ჭერი ოთახებს ვიზუალურად უფრო ფართოსა და გახსნილს ხდის. დამატებითი ვერტიკალური სივრცე შესაძლებელია გამოყენებული იყოს მაღალი კარადების, დეკორატიული კონსტრუქციებისა და სხვა ინტერიერული ელემენტების განთავსებისას.

ბინის შეძენა შესაძლებელია სრული ღირებულების ერთიანად გადახდით ან TBC Bank-ის იპოთეკური დაფინანსებით. სესხის პირობების, განაცხადის განხილვისა და შეძენის პროცედურის შესახებ დეტალური ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია დეველოპერის გაყიდვების ოფისში.

დეველოპერი

სამშენებლო კომპანია N Plus საქართველოში 2007 წლიდან საქმიანობს. მისი სამუშაო გამოცდილება მოიცავს სახელმწიფო დამკვეთებისთვის განხორციელებულ პროექტებს, რომლებიც ტექნიკური მოთხოვნების, ხელშეკრულებით განსაზღვრული პირობებისა და შეთანხმებული ვადების დაცვას ითვალისწინებს. კომპანია ასევე თანამშრომლობს კერძო მომხმარებლებსა და სხვადასხვა ორგანიზაციასთან.

წლების განმავლობაში N Plus-მა გააფართოვა დამკვეთთა წრე და გამოცდილება დააგროვა განსხვავებული დანიშნულების სამშენებლო პროექტების განხორციელებაში. სამუშაოების ორგანიზებისას განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა პროცესის დაგეგმვას, კონტრაქტორებს შორის პასუხისმგებლობების განაწილებასა და შესრულების ეტაპების კოორდინაციას.

მშენებლობის დაწყებამდე განისაზღვრება სამუშაოების თანმიმდევრობა, შემსრულებელთა მოვალეობები და პროექტის ძირითადი ვადები. სამშენებლო მოედანზე მიმდინარე სამუშაოები მოწმდება დამტკიცებულ საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობის დასადგენად. დამკვეთებთან ურთიერთობისას კომპანია ყურადღებას უთმობს ხელშეკრულების პირობებისა და პროექტის მიმდინარეობის შესახებ ინფორმაციის გამჭვირვალობას.

სამშენებლო მასალების შერჩევისას N Plus უპირატესობას ანიჭებს პრაქტიკაში გამოცდილი, გამძლე გადაწყვეტილებების გამოყენებას. კომპანიის ტექნიკურ პრიორიტეტებს შორისაა მზიდი კონსტრუქციების სიმტკიცე, საინჟინრო სისტემების საიმედოობა და სამშენებლო სამუშაოების ხარისხი. გამოყენებული ტექნოლოგიები შეირჩევა მოქმედი ნორმებისა და შენობის ხანგრძლივი ექსპლუატაციის მოთხოვნების გათვალისწინებით.

ხარისხის კონტროლი მოიცავს მშენებლობის ძირითად ეტაპებს — სამშენებლო მოედნის მომზადებიდან კონსტრუქციულ სამუშაოებამდე, საბოლოო შემოწმებებსა და შენობის ექსპლუატაციაში მიღებამდე. სპეციალისტები აფასებენ შესრულებული სამუშაოების შესაბამისობას პროექტით განსაზღვრულ ტექნიკურ პარამეტრებსა და მოქმედ სტანდარტებთან. პარალელურად კონტროლდება მშენებლობის შეთანხმებული გრაფიკის დაცვა და კონტრაქტორების მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება.