Palatina by ELT

ЖК Palatina by ELT в Тбилиси — дом с выразительным внешним оформлением и квартирами с рациональными планировками, расположенный в развитой части столицы с насыщенной инфраструктурой.

Преимущества

• выгодное расположение;
• развитое транспортное сообщение;
• высокий уровень строительных работ;
• стильная архитектура;
• повышенная звукоизоляция;
• качественные строительные материалы;
• актуальные технологии сооружения;
• многоуровневая система освещения;
• рациональные планировки квартир европейского типа;
• панорамное остекление и открытые балконы;
• увеличенная высота потолков;
• подключение необходимых коммуникаций;
• красивое оформление входной группы;
• малошумные лифты импортного производства;
• круглосуточная охрана и системы безопасности;
• консьерж-служба;
• условия для маломобильных людей;
• закрытый и озелененный двор;
• фитнес-центр и спа-зона;
• открытый бассейн;
• терраса;
• фирменные бутики;
• ресторан и лаунж с баром;
• вместительный подземный паркинг;
• внутренняя беспроцентная рассрочка;
• привлекательная стоимость;
• опытный застройщик с устойчивой репутацией.

Локация

Жилой комплекс Palatina by ELT расположен по адресу: набережная Космонавтеби, 55-55а, в районе Дидубе. В окружающей застройке преобладают дома небольшой и средней этажности. Для этой части Тбилиси характерна более спокойная обстановка, которую нередко выбирают для семейного проживания. Поблизости работают магазины, сервисные предприятия и различные учреждения, связанные с повседневными потребностями.

До набережной реки Кура около трёх минут пешком. Она подходит для прогулок, отдыха на свежем воздухе и занятий спортом. Небольшое расстояние до реки особенно актуально для семей с детьми и людей, которые предпочитают проводить свободное время вне оживлённых городских улиц. Маршрут вдоль воды находится рядом с домом и остаётся одним из ближайших мест для прогулки.

Примерно в километре от новостройки проходит железнодорожная ветка. Несмотря на её наличие, Дидубе сохраняет устойчивый спрос благодаря расположению и насыщенности ближайшей инфраструктуры.

Местная инфраструктура

В окружении новостройки сосредоточены магазины разного профиля и супермаркеты с товарами повседневного спроса. Поблизости работают почтовое отделение, автозаправочная станция, бизнес-центр и пекарня. Для автомобилистов открыты магазины автозапчастей и аксессуаров, где представлены комплектующие и сопутствующие товары для машин.

Многие сетевые аптеки работают независимо от времени суток. Среди специализированных мест поблизости есть клуб для любителей охоты и рыбалки. В районе открыт книжный магазин «Библус» с литературой разных направлений и другими товарами книжного ассортимента.

Строительный рынок «Элиава» находится в пределах полутора километров. На его торговых площадках представлены материалы, инструменты и товары, которые могут потребоваться во время ремонта или дальнейшего обустройства квартиры.

Заведения общественного питания представлены ресторанами, кафе, барами, кофейнями и пиццериями. Среди них есть места для короткого перерыва, встречи за кофе, обеда или более продолжительного посещения. Предприятия общепита работают на соседних улицах и в других участках района, поэтому выбор не ограничивается одним направлением.

Автомобильные сервисы включают мастерские, станции технического обслуживания, автомойки и авторынки. Для регулярных тренировок работают фитнес-клубы и спортивные сооружения. Среди крупных объектов спортивной инфраструктуры — стадион «Динамо-Арена», который находится в этой же части мегаполиса.

В районе имеются салоны красоты, стоматологические клиники и диагностический центр имени Тодуа. В медицинских учреждениях можно пройти диагностику и обратиться за стоматологической или другой профильной помощью.

Транспортная развязка

Ближайшая остановка общественного транспорта расположена примерно в 9 минутах ходьбы. По проспекту Акакия Церетели проходят автобусные и маршрутные линии с интервалом в десять минут. Здесь курсируют автобусы №306, №308, №311, №315, №320, №327, №351, №381, №384 и №386. Маршрутные такси представлены №431, №504, №532, №536, №541 и №551.

До станции метро «Церетели» можно дойти примерно за пятнадцать минут. Ещё одна станция — «Гоциридзе» — находится менее чем в километре. Метрополитен связывает эту часть столицы с ее другими районами и дополняет наземные маршруты, проходящие по проспекту Акакия Церетели. Расстояние до двух ближайших станций различается, поэтому для «Церетели» указано время пешей прогулки, а для «Гоциридзе» — расстояние от новостройки.

Автостанция, автовокзал и железнодорожная станция «Дидубе» находятся более чем в двух километрах. Отсюда отправляется транспорт по междугородним и международным направлениям.

Поездка до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает около получаса на автомобиле.

Архитектура и особенности строительства

Основу Palatina by ELT составляет монолитно-каркасная конструкция с железобетонными колоннами и перекрытиями. Несущая схема рассчитана на длительную эксплуатацию и устойчивость к предусмотренным нагрузкам. Основная нагрузка здания приходится на железобетонный каркас, к которому привязаны остальные конструктивные элементы.

Кровля имеет плоскую конфигурацию и оборудована системой водоотведения, рассчитанной на периоды интенсивных осадков. Вода отводится с поверхности крыши, что уменьшает длительное воздействие влаги на наружные элементы здания. Устройство кровли рассчитано на сохранение внешней отделки и её продолжительную эксплуатацию при регулярных осадках.

Palatina by ELT представляет собой 29-этажный дом с вытянутыми пропорциями и чётким вертикальным силуэтом. Основной объём имеет близкую к прямоугольной форму, а верхняя часть завершена широкой выступающей плитой кровли. Под ней читается облегчённое обрамление из частых вертикальных элементов, которое отделяет верхний уровень от основной плоскости фасада.

На широких сторонах здания доминируют горизонтальные пояса открытых балконов. Они проходят по этажам ровными рядами и подчёркнуты светлыми кромками. Между ними расположены участки остекления и вставки тёплого коричнево-медного оттенка. Ограждения балконов выглядят прозрачными, поэтому линии перекрытий остаются хорошо заметны. На узких фасадах композиция становится строже: крупные вертикальные полосы остекления чередуются с более плотными боковыми участками.

Центральные стеклянные плоскости тянутся на значительную высоту и разбиты тонкими вертикальными стойками. В нижней части фасадное членение меняется: первые уровни оформлены крупным остеклением и более тёмными плоскостями, а основание воспринимается плотнее верхних этажей. По периметру нижнего яруса проходят протяжённые горизонтальные линии, отделяющие его от основной башни.

Цветовая гамма построена на тёмном стекле, светлых контурах перекрытий и тёплых коричневых оттенках в отделке отдельных участков. Эти цвета повторяются на балконах и в оформлении нижних уровней. Вблизи хорошо читаются глубокие лоджии, тёплые внутренние поверхности и тонкие ограждения, размещённые по внешнему краю.

В вечернее время фасады получают линейную подсветку. Свет проходит вдоль горизонталей балконов, отдельных вертикальных участков и контура нижней части здания. Верхний уровень и выступающая кровля тоже подсвечены, а тёплый свет внутри балконов выделяет их глубину.

Для остекления применяются многокамерные профили с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Их характеристики рассчитаны на сокращение теплопотерь в холодный период и сохранение прохлады летом. Стеклопакеты одновременно уменьшают проникновение шума с улицы. Внутри здания проложены необходимые инженерные коммуникации, выполненные в соответствии с действующими техническими требованиями.

Между этажами работают скоростные пассажирские лифты от импортного производителя. Оборудование отличается низким уровнем шума и плавным ходом во время движения. Лифты рассчитаны на регулярную эксплуатацию и используются для перемещения между этажами. Контроль доступа в ЖК осуществляется с помощью видеодомофонов. Противопожарное оснащение включает автоматические установки пожаротушения, которые задействуются при возникновении чрезвычайной ситуации.

Входная группа и помещения общего пользования оформляются в лаконичной дизайнерской стилистике. В интерьерах преобладают сдержанные линии, а внутренняя организация рассчитана на рациональное использование площади и повседневное перемещение по зданию. Холлы оформлены без избыточного количества декоративных деталей, основные проходы при этом сохраняют ясную и последовательную структуру.

При выборе строительных технологий и материалов учитываются срок эксплуатации и стоимость их применения. Эти параметры принимаются во внимание ещё на стадии подбора технических и отделочных материалов для Palatina by ELT. Стоимость квартир позиционируется на уровне, рассчитанном на более широкий круг покупателей, при сохранении заявленных характеристик конструкций, инженерного оснащения и базовой комплектации комплекса.

Благоустройство внутренней территории

Согласно проекту, внутренняя территория Palatina by ELT организована вокруг нижних уровней дома и включает места для отдыха, прогулочные маршруты, коммерческие помещения и сервисные функции.

Открытая терраса с бассейном прямоугольной формы размещена на крыше стилобатной части новостройки. Вдоль воды расставлены шезлонги и крупные зонты, рядом проходят озеленённые полосы с кустарниками и декоративными посадками. Часть мебели стоит ближе к остеклённым помещениям, а лежаки занимают участок вдоль длинной стороны бассейна. Площадка отделена от соседних участков ограждением, по её краю оставлен свободный проход.

К террасе примыкают помещения с панорамным остеклением. Среди заявленных объектов — ресторан, лаунж с баром и фирменные бутики. Несколько посадочных групп вынесены наружу: рядом со столами установлены зонты, между мебелью оставлены проходы. У бассейна шезлонги занимают участки вдоль воды, а столы под зонтами сосредоточены ближе к панорамному остеклению бара. Внутри комплекса работают фитнес-центр и спа-зона. Для хранения личных вещей предусмотрены отдельные кладовые для резидентов.

Пешеходные и велосипедные дорожки проходят по благоустроенному участку вокруг здания. Они связывают входы, места отдыха и нижние уровни с коммерческими помещениями. На открытых участках предусмотрено твёрдое мощение, рядом высажены деревья, кустарники и низкие растения. Озеленение продолжается вдоль дорожек и по краям площадок, отдельные группы посадок отделяют места для сидения от проходов. Ближе к основанию дома зелень соседствует с наружным освещением, которое встроено вдоль отдельных линий мощения и посадок.

Подземный паркинг предназначен для автомобилей резидентов. В нём установлены зарядные устройства для электромобилей. Парковочные места размещены рядами по обеим сторонам центрального проезда и имеют разметку. Над проездом проходят протяжённые линии освещения, а между рядами машин видны опорные колонны. В глубине паркинга расположены входные двери в другие помещения. Наземный уровень занят прогулочными маршрутами, озеленением, террасами и площадками у коммерческих объектов.

При входе в дом работают ресепшн и круглосуточная консьерж-служба. За безопасностью следят охранная служба и система видеонаблюдения. Входные участки и общие зоны находятся под контролем. Открытые площадки распределены на нескольких отметках: бассейн размещён на приподнятой террасе, рядом находятся места для отдыха, а ниже продолжаются прогулочные дорожки и озеленённые участки.

В фитнес-центре установлены кардиотренажёры, силовые скамьи и стойки для упражнений. Потолочное освещение выполнено протяжёнными линейными участками, которые проходят над основными рядами оборудования.

Ресторан оформлен как закрытый зал с посадочными местами; через стеклянные плоскости просматриваются бассейн и наружная терраса. Столы расставлены вдоль проходов, а стены дополнены вертикальными панелями тёплого оттенка. Среди сервисов жилого комплекса Palatina by ELT, кроме лаунж с баром и спа-центр, также заявлены фирменные бутики.

О продаже квартир

В ЖК Palatina by ELT квартиры передаются с частичной отделкой. К этому этапу основные строительные работы уже выполнены: стены оштукатурены и подготовлены к дальнейшему оформлению, инженерные коммуникации подведены и подключены. В помещениях предусмотрены электричество, газ и канализация. После передачи квартиры владелец самостоятельно выбирает материалы для чистовой отделки и определяет оформление интерьера в соответствии со своими требованиями и назначением отдельных помещений.

В продаже представлены квартиры разной площади и конфигурации. Самые компактные предложения — студии площадью 22 м². Для покупателей, которым требуется больше отдельных помещений, предусмотрены двух- и трёхкомнатные варианты метражом от 46 до 111 м². Разница в площади и количестве комнат позволяет выбирать между небольшими квартирами и предложениями с увеличенным метражом, ориентируясь на состав семьи, требования к планировке и бюджет покупки.

В оконных проёмах устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты в металлопластиковом профиле. По заявленным характеристикам, они снижают теплопотери и уменьшают проникновение уличного шума. К квартирам примыкают большие открытые балконы с ограждениями из закалённого стекла. На них можно разместить мебель и обустроить место для отдыха. С балконов открываются виды на столицу.

В стоимость квартиры включена установка прочной входной двери. Она монтируется до передачи помещения покупателю и служит дополнительным элементом безопасности. Остальные отделочные работы владелец выполняет после покупки, самостоятельно выбирая материалы, оборудование и дальнейшее оформление помещений.

Оплатить недвижимость можно наличными средствами. Ещё один вариант, как можно купить квартиру, — беспроцентная рассрочка сроком на 40 месяцев. Условия покупки предусматривают возможность подобрать график платежей с учётом финансовых возможностей покупателя и параметров выбранной квартиры. Подробности о порядке приобретения, сроках рассрочки, графике выплат и действующих условиях можно получить в офисе продаж, адрес которого указан на официальном сайте девелопера.

Застройщик

С 2015 года ELT Building работает на строительном и девелоперском рынках, развивая инвестиционные проекты в сфере недвижимости в двух крупнейших городах страны. За это время компания расширила направление деятельности и приняла участие в инициативах международного уровня. Среди партнёров — представители гостиничной индустрии Wyndham и Interstate. Сотрудничество с международными брендами предполагает соблюдение установленных требований к организации работ, качеству исполнения и последовательности отдельных этапов реализации.

ELT Building занимается крупными девелоперскими проектами, которые разрабатываются с учётом архитектурной структуры конкретного района. Внутри каждого объекта отдельно прорабатываются инженерная составляющая, внешний облик и организация помещений. Планировки, инфраструктурные узлы и техническое оснащение связываются между собой ещё на стадии разработки. При выборе материалов учитываются срок службы и условия эксплуатации, а фасадное оформление подчиняется общей концепции конкретного здания.

Характер нового объекта определяется особенностями участка, параметрами будущей застройки и задачами проекта. В архитектуре используются чёткие фасадные линии, а техническая составляющая строится на рациональной инженерной проработке. Материалы подбираются с расчётом на длительную эксплуатацию. Конструктивная и инженерная схемы адаптируются к требованиям крупного города, при этом внешний облик разрабатывается с учётом окружающей застройки и выбранной архитектурной концепции.

Девелоперская модель ELT Building рассчитана на длительную работу с недвижимостью и дальнейшее развитие участков, на которых ведётся строительство. При разработке учитываются параметры самого здания, инфраструктура и его связь с окружающей застройкой. Архитектурная концепция, инженерное наполнение и внутренние функции прорабатываются в рамках единого проекта. Инвестиционные характеристики оцениваются с учётом длительного использования недвижимости и сохранения её стоимости в перспективе.

За годы работы компания получила опыт реализации многофункциональных новостроек с различным набором внутренних функций. В проектах применяются инженерные разработки, архитектурные концепции и организационные методы, рассчитанные на длительный цикл эксплуатации. Изменения требований к недвижимости учитываются ещё во время проектирования. Конструктивные параметры, внутреннее устройство и инженерное оснащение при необходимости корректируются на этой стадии в пределах принятой концепции объекта.