Sector Rustavi

ЖК Sector Rustavi в Рустави отличается строгой архитектурой, практичными планировками и вниманием к качеству строительных работ. При разработке проекта учитывались расположение комнат, рациональное использование площади и внешний вид здания. Фасады оформлены в сдержанной цветовой гамме, а квартирные планировки рассчитаны на повседневные потребности будущих владельцев.

Преимущества

• высокий уровень повседневного комфорта;
• престижная недвижимость в востребованном районе;
• развитая инфраструктура поблизости;
• парки в нескольких минутах ходьбы;
• выразительная архитектура фасадов;
• качественные материалы и строительные работы;
• энергосберегающие технологии;
• практичные планировки европейского типа;
• потолки высотой около 3 метров;
• малошумные быстроходные лифты;
• новые инженерные системы;
• благоустроенный закрытый двор;
• детские и спортивные площадки;
• безбарьерные входы;
• стильная отделка холлов и подъездов;
• собственная инфраструктура;
• подземная и наземная парковки;
• освещение по периметру комплекса;
• разные способы приобретения квартиры;
• недвижимость для инвестиций и жизни;
• застройщик с многолетним опытом.

Место расположения

Жилой комплекс Sector Rustavi находится по ул. Павле Тодрия, 11. В полукилометре от новостройки находится парк с пешеходными дорожками и открытыми площадками для отдыха. Вокруг ЖК преобладает застройка малой и средней этажности, поблизости нет вредных промышленных производств.

По основным автомобильным магистралям района можно доехать до центральных кварталов Рустави или выехать в сторону Тбилиси. Поездка на машине до центра грузинской столицы занимает до 45 минут.

Примерно в двух километрах от дома находится набережная реки Куры. Вдоль берега проложены отдельные дорожки для пешеходов и велосипедистов. Поблизости обустроены открытые площадки, где можно присесть у воды, ненадолго остановиться или отдохнуть после прогулки.

Что есть рядом

Непосредственно возле комплекса работают супермаркеты Cash & Carry и Jibe. Также в районе имеются точки продажи хозяйственных товаров, аптеки и оптовые магазины для более крупных закупок. Центральный рынок находится примерно в километре: на его прилавках представлен широкий выбор продовольственных и других товаров. Немного дальше расположен торговый центр Rustavi Mall.

В ближайших кварталах работают рестораны, кафе, суши-бар, пабы и заведения быстрого питания. Банковские отделения и почта находятся в пределах полутора километров. Поблизости работают АЗС, автомойки и мастерские по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. До авторынка пять минут езды.

Для прогулок в пределах двух километров от комплекса можно выбрать парк «Мира», Youth Park или Chicago. На территориях всех трёх парков проложены пешеходные дорожки и обустроены открытые площадки, где можно отдохнуть или встретиться с друзьями. Регбийный стадион и Дворец спорта расположены в двадцати минутах ходьбы. Семьи с детьми могут отправиться в парк аттракционов; расстояние до него едва превышает один километр.

Медицинскую помощь в районе оказывают клиника «Рустави» и лечебно-диагностический центр №2. Здесь же работают частные клиники и лаборатории Aversi, Megalab и Synevo, а также стоматологические кабинеты.

Примерно за пять минут пешком можно дойти до яслей-сада и общеобразовательных школ №13 и №20. В соседних кварталах открыты детские сады №32, №37 и №43, школы №5 имени Галактиона Табидзе, №8 имени Акакия Церетели, №17, №21 и №23. Продолжить образование можно в местном колледже. Неподалёку имеется кампус университета имени Давида Твилдиани, где обучают специалистов медицинского профиля. Академия футбольной федерации расположена приблизительно в получасе ходьбы.

Транспортная развязка

Остановки общественного транспорта находятся примерно в двух минутах ходьбы от новостройки. По ближайшим улицам проходят маршруты городских автобусов №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №10 и №24. Дополняют их маршрутные такси №3, №4, №6, №7, №8, №14, №19 и №22.

Между Рустави и Тбилиси налажено пригородное автобусное сообщение. В частности, маршрут №24 связывает два города, а поездка по нему занимает менее часа.

Водителям, направляющимся в Тбилиси, доступна трасса С-4. От новостройки до выезда на эту магистраль потребуется до 10 минут на автомобиле. Международный аэропорт имени Шота Руставели расположен в 45 минутах езды.

Железнодорожная станция «Рустави-Пассажирская» — в четырёх километрах от комплекса.

Особенности проекта

В ходе строительства ЖК «Сектор Рустави» применяется монолитно-каркасная технология. Основные нагрузки воспринимает железобетонный каркас, который придаёт зданию прочность и необходимую жёсткость. Конструкции, возведённые по этой технологии, рассчитаны на длительную эксплуатацию и устойчивы к внешним воздействиям. Каркасная схема оставляет больше свободы при разработке квартирных планировок: расположение внутренних перегородок в меньшей степени зависит от несущих стен.

Наружные стены возводятся из специальных блоков с тепло- и звукоизоляционными свойствами. Такая кладка помогает сохранять тепло в холодные месяцы и ограничивает сильный нагрев внутренних помещений летом. Кроме того, материал уменьшает проникновение уличного шума. Для плоской кровли выбрана рулонная гидроизоляция, а отвод дождевой и талой воды будет осуществляться через систему внутренних водостоков.

Sector Rustavi представляет собой один одиннадцатиэтажный дом. Его секции расположены под прямым углом друг к другу, образуя Г-образную композицию. Основная гамма фасадов будет выдержана в тёмно-серых и графитовых тонах. На участках, обращённых к улице, тёмная отделка займет большую часть стен.

На протяжённых фасадах рядами расположатся прямоугольные окна и открытые балконы с тёмными ограждениями. Некоторые балконы будут углублены относительно основной плоскости стен. Между оконными группами пройдут широкие вертикальные полосы; на отдельных участках будут заметны горизонтальные линии перекрытий. На торцах и в угловых частях здания рисунок проёмов будет меняться в соответствии с расположением секций. На угловых участках балконные ниши будут обрамлены тёмными боковыми стенками. Верхнюю часть здания завершат ровные линии кровли и невысокие парапеты.

Нижний уровень будет занят встроенно-пристроенными коммерческими помещениями. Со стороны фасадов они будут выделяться крупными витринными окнами, которые отличаются по размеру от окон верхних этажей. Над коммерческой частью обустраивается эксплуатируемая кровля, примыкающая к основным секциям дома. По её внешней стороне установят ограждение, а саму площадку выложат светлой плиткой. Для фасадов предусмотрена архитектурная подсветка, рассчитанная на вечернее и ночное время.

Здание подключается к централизованным водопроводным и канализационным сетям. В подъездах устанавливаются системы контроля доступа, ограничивающие вход посторонних. Для поездок между этажами монтируются скоростные лифты зарубежного производства с плавным, малошумным ходом. Оборудование рассчитано на интенсивную ежедневную эксплуатацию, в том числе в периоды повышенной нагрузки. При выборе технического оснащения учитываются требования, действующие в строительной отрасли.

В отделке входных групп применяются качественные материалы, рассчитанные на повседневное использование. Холлы оформляются в единой цветовой гамме; в них устанавливаются светильники с мягким светом и размещаются декоративные элементы. Отдельные участки отводятся под места ожидания, где посетители смогут присесть перед встречей.

Входные группы оборудуются пандусами для маломобильных посетителей. Расположение пандусов и основных проходов учитывалось ещё на стадии проектирования.

Благоустройство внутренней территории

Вокруг жилого комплекса «Сектор Рустави» будут проложены широкие асфальтированные проезды. Для пеших прогулок обустраиваются дорожки с плиточным покрытием, которые отделяются от основных автомобильных маршрутов. Такое расположение уменьшит число пересечений пешеходного и транспортного движения во дворе. При организации проходов учитывались потребности родителей с детьми и маломобильных людей.

Для детей оборудуется площадка с горками и качелями. Пока малыши будут играть со сверстниками, взрослые смогут расположиться на скамейках рядом. Неподалёку устанавливаются лёгкие навесы, под которыми можно укрыться от солнца. Другие места для сидения разместят в более тихой части двора. Там можно будет почитать, поговорить с соседями или провести время с семьёй, оставаясь недалеко от детской зоны.

Спортивная площадка рассчитана на разные виды физических упражнений и посетителей нескольких возрастных групп. Её разместят на некотором расстоянии от зон тихого отдыха.

Во дворе высаживаются декоративные деревья и кустарники, устраиваются цветочные клумбы. Открытые участки будут заняты газонами, а вдоль пешеходных дорожек предусмотрены дополнительные посадки. В разное время года цветущие растения будут менять оформление территории. По вечерам вдоль маршрутов и возле мест отдыха будут включаться уличные фонари.

На территории запланировано круглосуточное видеонаблюдение. Камеры установят в ключевых точках комплекса и направят на двор, входы в здание и подходы к нему. Система предназначена для наблюдения за обстановкой на участках общего пользования в течение суток.

Для автомобилей собственников оборудуется подземный паркинг. Гостевые машины можно будет оставить на наземных парковочных местах вокруг новостройки. Стоянки размещаются с учётом проездов и пешеходных дорожек, чтобы уменьшить движение транспорта внутри двора. К входным группам и детской площадке будут вести отдельные пешеходные дорожки.

Первый этаж и встроенно-пристроенные помещения отводятся под коммерческие объекты. По проекту там планируется открыть спортивный зал, аптеку, магазины, супермаркеты и химчистку. Часть площадей займут ресторан, кафе и кофейня. В спортивном зале можно будет заниматься физическими упражнениями, а в магазинах и аптеке приобретать необходимые товары. Для бытовых услуг предназначена химчистка. Заведения общественного питания рассчитаны на посещение в течение дня, в том числе во время обеда или встреч.

О продаже квартир

В ЖК Sector Rustavi продаются двух- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 52 до 122 кв. м. При выборе планировки учитывают необходимое количество помещений, состав семьи и предполагаемое использование площади.

Купить квартиру можно в состоянии «белого каркаса». До передачи собственнику в помещениях оштукатуривают стены, выравнивают полы и подготавливают их к укладке покрытия. Устанавливают розетки и выключатели, проводят основные инженерные коммуникации. Чистовая отделка в комплектацию не входит. Владелец самостоятельно подбирает отделочные материалы, выбирает цветовую гамму и оформляет комнаты по своему усмотрению.

Квартира с «белым каркасом» требует меньше ремонтных работ, чем жильё с минимальной строительной готовностью. Этот вариант выбирают, в частности, те, кто не собирается заселяться сразу и предпочитает самостоятельно заниматься окончательным оформлением интерьера. Он интересен и инвесторам, которые планируют сдавать квартиру в аренду или впоследствии перепродать её. Собственник может контролировать качество выбранных материалов и выполнение чистовой отделки.

В квартирах устанавливаются металлические входные двери с надёжными замками и металлопластиковые оконные конструкции с энергосберегающими стеклопакетами. Через широкие окна в комнаты поступает больше естественного света. Остекление помогает сохранять тепло в холодное время года и уменьшает потребность в отоплении. При строительстве используются конструктивные элементы, подобранные с учётом их технических характеристик.

Приобрести квартиру можно по ипотечной программе TBC Bank. Условия кредитования позволяют распределить оплату недвижимости на предусмотренный договором срок.

О строительной компании

В реализации проекта совместно участвуют LP Group и компания Erkaeli, основанная в 2016 году.

LP Group занимается строительством многоквартирных домов в Рустави. Застройщик стремится предлагать недвижимость людям с разным уровнем дохода и придерживается прозрачной ценовой политики. При разработке новых домов большое значение придают практичности планировок и рациональному использованию площади. Компания ориентируется на семьи, молодых специалистов и покупателей, приобретающих недвижимость для инвестиций.

За сравнительно небольшой срок работы на местном рынке LP Group накопила опыт строительства и укрепила деловую репутацию. Компания контролирует соблюдение нормативных и технических требований на основных стадиях работ. Специалисты следят за последовательностью строительных операций и качеством их выполнения.

LP Group планирует расширять деятельность и браться за новые проекты. При подготовке домов специалисты изучают подходы к расположению комнат, квартирным планировкам и устройству инженерных систем. Отдельно оцениваются прочность материалов, их долговечность и эксплуатационные свойства. До начала строительства рассматривают предполагаемое энергопотребление, последующее обслуживание зданий и возможности применения новых технологий. Выбор технических методов связывают с характеристиками конкретного объекта.

Компания изучает спрос на квартиры разной площади и с различным числом комнат. Полученные сведения используют при разработке планировок, определении необходимого метража и организации внутренней инфраструктуры домов.