Sector Rustavi

რუსთავში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Sector Rustavi გამოირჩევა მკაცრი არქიტექტურული ფორმებით, პრაქტიკული დაგეგმარებითა და სამშენებლო სამუშაოების ხარისხისადმი განსაკუთრებული ყურადღებით. პროექტის შემუშავებისას გათვალისწინებული იყო ოთახების განლაგება, ფართობის რაციონალური გამოყენება და შენობის გარე იერსახე. ფასადების გაფორმებისთვის შერჩეულია თავშეკავებული ფერთა გამა, ხოლო ბინების დაგეგმარება მომავალი მფლობელების ყოველდღიურ საჭიროებებზეა მორგებული.

უპირატესობები

• ყოველდღიური კომფორტის მაღალი დონე;
• პრესტიჟული უძრავი ქონება მოთხოვნად რაიონში;
• განვითარებული მიმდებარე ინფრასტრუქტურა;
• პარკები ფეხით რამდენიმე წუთის სავალზე;
• ფასადების გამორჩეული არქიტექტურა;
• მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალები და სამუშაოები;
• ენერგოდამზოგავი ტექნოლოგიები;
• ევროპული ტიპის პრაქტიკული დაგეგმარება;
• ჭერის სიმაღლე დაახლოებით 3 მეტრი;
• დაბალხმაურიანი მაღალსიჩქარიანი ლიფტები;
• თანამედროვე საინჟინრო სისტემები;
• კეთილმოწყობილი დახურული ეზო;
• საბავშვო და სპორტული მოედნები;
• ბარიერების გარეშე მოწყობილი შესასვლელები;
• ჰოლებისა და სადარბაზოების თანამედროვე მოპირკეთება;
• საკუთარი ინფრასტრუქტურა;
• მიწისქვეშა და მიწისზედა ავტოსადგომები;
• განათება კომპლექსის პერიმეტრზე;
• ბინის შეძენის სხვადასხვა შესაძლებლობა;
• საცხოვრებლად და ინვესტიციისთვის შესაფერისი უძრავი ქონება;
• მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი Sector Rustavi მდებარეობს პავლე თოდრიას ქუჩის, №11-ში. კომპლექსიდან დაახლოებით ნახევარი კილომეტრის დაშორებით არის პარკი საფეხმავლო ბილიკებითა და ღია დასასვენებელი სივრცეებით. კომპლექსის ირგვლივ ძირითადად დაბალი და საშუალო სიმაღლის შენობებია განლაგებული, ხოლო ახლომახლო არ არის მავნე სამრეწველო საწარმოები.

რაიონის ძირითადი საავტომობილო მაგისტრალებით შესაძლებელია რუსთავის ცენტრალურ უბნებში გადაადგილება ან თბილისის მიმართულებით გასვლა. საქართველოს დედაქალაქის ცენტრამდე ავტომობილით მგზავრობას არაუმეტეს 45 წუთისა სჭირდება.

შენობიდან დაახლოებით ორი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს მდინარე მტკვრის სანაპირო. ნაპირის გასწვრივ მოწყობილია ცალკე ბილიკები ფეხით მოსიარულეებისა და ველოსიპედისტებისთვის. ახლოს არის ღია დასასვენებელი სივრცეები, სადაც შესაძლებელია წყლის პირას ჩამოჯდომა, მცირე ხნით შეჩერება ან გასეირნების შემდეგ დასვენება.

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

უშუალოდ კომპლექსის მახლობლად ფუნქციონირებს სუპერმარკეტები Cash & Carry და Jibe. რაიონში ასევე არის საყოფაცხოვრებო ნივთების მაღაზიები, აფთიაქები და საბითუმო სავაჭრო ობიექტები დიდი რაოდენობით პროდუქციის შესაძენად. ცენტრალური ბაზარი დაახლოებით ერთი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს. მის დახლებზე წარმოდგენილია სასურსათო და სხვა სახის პროდუქციის ფართო არჩევანი. ოდნავ მოშორებით განთავსებულია სავაჭრო ცენტრი Rustavi Mall.

უახლოეს კვარტლებში მოქმედებს რესტორნები, კაფეები, სუში-ბარი, პაბები და სწრაფი კვების ობიექტები. ბანკების ფილიალები და საფოსტო განყოფილება კომპლექსიდან 1,5 კილომეტრის ფარგლებში მდებარეობს. ახლოს ფუნქციონირებს ავტოგასამართი სადგურები, ავტოსამრეცხაოები და ავტომობილების შეკეთებისა და ტექნიკური მომსახურების სახელოსნოები. ავტომობილების ბაზრამდე მანქანით მისვლას ხუთი წუთი სჭირდება.

კომპლექსიდან ორი კილომეტრის ფარგლებში სასეირნოდ შეგიძლიათ აირჩიოთ მშვიდობის პარკი, Youth Park ან Chicago. სამივე პარკის ტერიტორიაზე მოწყობილია საფეხმავლო ბილიკები და ღია დასასვენებელი სივრცეები, სადაც შესაძლებელია დასვენება ან მეგობრებთან შეხვედრა. რაგბის სტადიონი და სპორტის სასახლე ფეხით დაახლოებით ოცი წუთის სავალზე მდებარეობს. ბავშვიან ოჯახებს შეუძლიათ ატრაქციონების პარკს ეწვიონ, რომელიც კომპლექსიდან ერთ კილომეტრზე ოდნავ მეტ მანძილზე მდებარეობს.

რაიონში სამედიცინო მომსახურებას უზრუნველყოფენ კლინიკა „რუსთავი“ და №2 სამკურნალო-დიაგნოსტიკური ცენტრი. აქვე ფუნქციონირებს კერძო კლინიკები, Aversi-ს, Megalab-ისა და Synevo-ს ლაბორატორიები, ასევე სტომატოლოგიური კაბინეტები.

ბაგა-ბაღამდე და №13 და №20 საჯარო სკოლებამდე ფეხით მისვლას დაახლოებით ხუთი წუთი სჭირდება. მეზობელ კვარტლებში ფუნქციონირებს №32, №37 და №43 საბავშვო ბაღები, გალაკტიონ ტაბიძის სახელობის №5, აკაკი წერეთლის სახელობის №8, ასევე №17, №21 და №23 სკოლები. სწავლის გაგრძელება შესაძლებელია ადგილობრივ კოლეჯში. ახლოს მდებარეობს დავით ტვილდიანის სახელობის უნივერსიტეტის კამპუსი, სადაც სამედიცინო პროფილის სპეციალისტებს ამზადებენ. ფეხბურთის ფედერაციის აკადემია ფეხით დაახლოებით ნახევარი საათის სავალზეა.

სატრანსპორტო კავშირები

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები კომპლექსიდან ფეხით დაახლოებით ორი წუთის სავალზე მდებარეობს. უახლოეს ქუჩებზე მოძრაობენ №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №10 და №24 მარშრუტების საქალაქო ავტობუსები. მათ ემატება №3, №4, №6, №7, №8, №14, №19 და №22 სამარშრუტო ტაქსები.

რუსთავსა და თბილისს შორის მოქმედებს საგარეუბნო ავტობუსების მიმოსვლა. კერძოდ, №24 მარშრუტი ორ ქალაქს აკავშირებს, ხოლო მგზავრობას ერთ საათზე ნაკლები სჭირდება.

თბილისის მიმართულებით მიმავალ მძღოლებს შეუძლიათ ისარგებლონ ს-4 ავტომაგისტრალით. კომპლექსიდან ამ მაგისტრალზე გასასვლელამდე ავტომობილით მისვლას არაუმეტეს ათი წუთისა სჭირდება. შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტი მანქანით 45 წუთის სავალზე მდებარეობს.

რკინიგზის სადგური „რუსთავი-სამგზავრო“ კომპლექსიდან ოთხი კილომეტრის დაშორებითაა.

პროექტის თავისებურებები

Sector Rustavi-ის მშენებლობისას გამოიყენება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია. ძირითად დატვირთვებს რკინაბეტონის კარკასი იღებს, რომელიც შენობას სიმტკიცესა და აუცილებელ სიხისტეს ანიჭებს. ამ ტექნოლოგიით აგებული კონსტრუქციები ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი და გარე ზემოქმედებების მიმართ მდგრადობით გამოირჩევა. კარკასული სისტემა ბინების დაგეგმარებისას მეტ თავისუფლებას იძლევა, რადგან შიდა ტიხრების განლაგება ნაკლებადაა დამოკიდებული მზიდ კედლებზე.

გარე კედლები შენდება სპეციალური ბლოკებით, რომლებსაც კარგი თბო- და ხმის საიზოლაციო თვისებები აქვს. ასეთი კედლები ხელს უწყობს ცივ თვეებში სითბოს შენარჩუნებას და ზაფხულში შიდა სივრცეების გადახურების შემცირებას. გარდა ამისა, მასალა ამცირებს ქუჩიდან შემომავალ ხმაურს. ბრტყელი სახურავისთვის შერჩეულია რულონური ჰიდროიზოლაცია, ხოლო წვიმისა და თოვლის დნობის შედეგად წარმოქმნილი წყლის გადინება შიდა წყალარინების სისტემის საშუალებით განხორციელდება. Sector Rustavi ერთ თერთმეტსართულიან საცხოვრებელ სახლს მოიცავს. მისი სექციები ერთმანეთის მიმართ მართი კუთხითაა განლაგებული და L-ის ფორმის კომპოზიციას ქმნის. ფასადების ძირითადი ფერთა გამა მუქ ნაცრისფერ და გრაფიტისფერ ტონებში იქნება გადაწყვეტილი. ქუჩის მხარეს მდებარე ფასადების დიდი ნაწილი მუქი მოპირკეთებით დაიფარება.

წაგრძელებულ ფასადებზე რიგებად განლაგდება მართკუთხა ფანჯრები და ღია აივნები მუქი მოაჯირებით. ზოგიერთი აივანი კედლების ძირითადი სიბრტყის მიმართ შეღრმავებული იქნება. ფანჯრების ჯგუფებს შორის გაივლის ფართო ვერტიკალური ზოლები, ხოლო ცალკეულ მონაკვეთებზე გამოჩნდება გადახურვების ჰორიზონტალური ხაზები. შენობის გვერდით და კუთხის ნაწილებში ღიობების განლაგება სექციების მდებარეობის შესაბამისად შეიცვლება. კუთხის მონაკვეთებზე აივნების ნიშები მუქი გვერდითი კედლებით იქნება შემოსაზღვრული. შენობის ზედა ნაწილს სახურავის სწორი ხაზები და დაბალი პარაპეტები დაასრულებს.

შენობის ქვედა დონეზე განთავსდება ჩაშენებული და მიშენებული კომერციული ფართები. ფასადების მხრიდან ისინი გამოირჩევა დიდი ვიტრინული ფანჯრებით, რომლებიც ზომით ზედა სართულების ფანჯრებისგან განსხვავდება. კომერციული ნაწილის თავზე მოეწყობა ექსპლუატირებადი სახურავი, რომელიც საცხოვრებელი სახლის ძირითად სექციებს მიემიჯნება. მის გარე პერიმეტრზე დამონტაჟდება მოაჯირი, ხოლო მოედანი ღია ფერის ფილებით მოპირკეთდება. ფასადებისთვის გათვალისწინებულია არქიტექტურული განათება საღამოსა და ღამის საათებისთვის.

შენობა უერთდება წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ცენტრალიზებულ ქსელებს. სადარბაზოებში მონტაჟდება დაშვების კონტროლის სისტემები, რომლებიც გარეშე პირების შესვლას შეზღუდავს. სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟდება უცხოური წარმოების მაღალსიჩქარიანი ლიფტები, რომლებიც რბილი და დაბალხმაურიანი სვლით გამოირჩევა. აღჭურვილობა გათვლილია ინტენსიურ ყოველდღიურ ექსპლუატაციაზე, მათ შორის გაზრდილი დატვირთვის პერიოდებში. ტექნიკური აღჭურვილობის შერჩევისას გათვალისწინებულია სამშენებლო სფეროში მოქმედი მოთხოვნები.

შესასვლელი ზონების მოპირკეთებისთვის გამოიყენება მაღალი ხარისხის მასალები, რომლებიც ყოველდღიურ გამოყენებაზეა გათვლილი. ჰოლები ერთიან ფერთა გამაში გაფორმდება. მათში დამონტაჟდება რბილი განათების სანათები და განთავსდება დეკორატიული ელემენტები. ცალკეული მონაკვეთები დაეთმობა მოსაცდელ სივრცეებს, სადაც ვიზიტორებს შეხვედრამდე ჩამოჯდომა შეეძლებათ. შესასვლელი ზონები აღიჭურვება პანდუსებით გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ვიზიტორებისთვის. პანდუსებისა და ძირითადი გასასვლელების განლაგება ჯერ კიდევ პროექტირების ეტაპზე იყო გათვალისწინებული.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

საცხოვრებელი კომპლექსის Sector Rustavi-ის გარშემო მოეწყობა ფართო, ასფალტით დაფარული საავტომობილო გასასვლელები. ფეხით სეირნობისთვის იგება ფილებით მოპირკეთებული ბილიკები, რომლებიც ძირითადი სატრანსპორტო მარშრუტებისგან გამიჯნული იქნება. ასეთი განლაგება ეზოში ფეხით მოსიარულეებისა და ავტომობილების მოძრაობის გადაკვეთის ადგილების რაოდენობას შეამცირებს. გასასვლელების დაგეგმვისას გათვალისწინებულია ბავშვიანი მშობლებისა და გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანების საჭიროებები.

ბავშვებისთვის მოეწყობა სათამაშო მოედანი სასრიალოებითა და საქანელებით. სანამ პატარები თანატოლებთან ითამაშებენ, უფროსებს შეეძლებათ ახლომდებარე სკამებზე დასხდნენ. იქვე დამონტაჟდება მსუბუქი საჩრდილობლები, რომლებიც დამსვენებლებს მზისგან დაიცავს. დამატებითი დასაჯდომი ადგილები ეზოს უფრო მშვიდ ნაწილში განთავსდება. აქ შესაძლებელი იქნება წიგნის კითხვა, მეზობლებთან საუბარი ან ოჯახთან ერთად დროის გატარება, საბავშვო მოედნიდან შორს წასვლის გარეშე.

სპორტული მოედანი განკუთვნილი იქნება სხვადასხვა სახის ფიზიკური ვარჯიშისთვის და სხვადასხვა ასაკობრივი ჯგუფის წარმომადგენლებისთვის. მას მშვიდი დასვენების ზონებიდან გარკვეულ მანძილზე განათავსებენ. ეზოში ირგვება დეკორატიული ხეები და ბუჩქები, ეწყობა ყვავილების კლუმბები. ღია მონაკვეთებზე გაშენდება გაზონები, ხოლო საფეხმავლო ბილიკების გასწვრივ დამატებითი გამწვანებაა გათვალისწინებული. წლის სხვადასხვა პერიოდში მოყვავილე მცენარეები ტერიტორიის იერსახეს შეცვლის. საღამოს საათებში ბილიკებისა და დასასვენებელი ადგილების გასწვრივ ქუჩის სანათები ჩაირთვება.

ტერიტორიაზე დაგეგმილია სადღეღამისო ვიდეომეთვალყურეობა. კამერები კომპლექსის ძირითად მონაკვეთებზე დამონტაჟდება და მიმართული იქნება ეზოსკენ, შენობის შესასვლელებისა და მათთან მისასვლელი გზებისკენ. სისტემა საერთო სარგებლობის ტერიტორიებზე არსებული მდგომარეობის მუდმივ კონტროლს უზრუნველყოფს.

ბინების მფლობელების ავტომობილებისთვის მოეწყობა მიწისქვეშა ავტოსადგომი. სტუმრებს მანქანების დატოვება ახალაშენებული კომპლექსის გარშემო განთავსებულ მიწისზედა საპარკინგე ადგილებზე შეეძლებათ. ავტოსადგომების განლაგებისას გათვალისწინებულია საავტომობილო გასასვლელები და საფეხმავლო ბილიკები, რათა ეზოს შიგნით სატრანსპორტო მოძრაობა შემცირდეს. შესასვლელ ზონებსა და საბავშვო მოედანთან მისასვლელად ცალკე საფეხმავლო ბილიკები მოეწყობა.

პირველი სართული და ჩაშენებული და მიშენებული ფართები კომერციულ ობიექტებს დაეთმობა. პროექტის მიხედვით, აქ იგეგმება სპორტული დარბაზის, აფთიაქის, მაღაზიების, სუპერმარკეტებისა და ქიმწმენდის გახსნა. ფართების ნაწილს რესტორანი, კაფე და ყავის მაღაზია დაიკავებს. სპორტულ დარბაზში შესაძლებელი იქნება ფიზიკური ვარჯიში, ხოლო მაღაზიებსა და აფთიაქში — საჭირო პროდუქციის შეძენა. საყოფაცხოვრებო მომსახურებისთვის გათვალისწინებულია ქიმწმენდა. რესტორანი, კაფე და ყავის მაღაზია განკუთვნილი იქნება როგორც სადილობისთვის, ისე დღის განმავლობაში შეხვედრებისა და დასვენებისთვის.

ბინების გაყიდვა

საცხოვრებელ კომპლექს Sector Rustavi-ში იყიდება ორ- და ოთხოთახიანი ბინები 52-დან 122 კვ. მ-მდე ფართობით. დაგეგმარების შერჩევისას მყიდველები ითვალისწინებენ ოთახების საჭირო რაოდენობას, ოჯახის შემადგენლობასა და ფართობის გამოყენების დანიშნულებას.

ბინის შეძენა შესაძლებელია „თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში. მფლობელისთვის გადაცემამდე ფართში ილესება კედლები, სწორდება იატაკი და მზადდება საბოლოო საფარის დასაგებად. ასევე მონტაჟდება ელექტროროზეტები და ჩამრთველები და გაჰყავთ ძირითადი საინჟინრო კომუნიკაციები. ბინის ჩაბარების პირობები საბოლოო მოპირკეთებას არ ითვალისწინებს. მფლობელი დამოუკიდებლად ირჩევს მოსაპირკეთებელ მასალებს, განსაზღვრავს ფერთა გამას და ოთახებს საკუთარი სურვილის მიხედვით აფორმებს.

„თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში გადაცემული ბინა ნაკლებ სარემონტო სამუშაოს საჭიროებს, ვიდრე მინიმალური სამშენებლო მზადყოფნის მქონე საცხოვრებელი ფართი. ასეთ ვარიანტს ხშირად ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც დაუყოვნებლივ შესახლებას არ გეგმავენ და ურჩევნიათ, ინტერიერის საბოლოო გაფორმება თავად დაგეგმონ. ეს შეთავაზება საინტერესოა ინვესტორებისთვისაც, რომლებიც ბინის გაქირავებას ან შემდგომში გადაყიდვას აპირებენ. მფლობელს შეუძლია თავად აკონტროლოს შერჩეული მასალების ხარისხი და საბოლოო მოსაპირკეთებელი სამუშაოების შესრულება.

ბინებში მონტაჟდება ლითონის შესასვლელი კარები საიმედო საკეტებით და მეტალოპლასტმასის ფანჯრები ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით. ფართო ფანჯრებიდან ოთახებში მეტი ბუნებრივი სინათლე აღწევს. შემინვა ხელს უწყობს წლის ცივ პერიოდში სითბოს შენარჩუნებას და ამცირებს გათბობის საჭიროებას. მშენებლობისას გამოიყენება კონსტრუქციული ელემენტები, რომლებიც მათი ტექნიკური მახასიათებლების გათვალისწინებითაა შერჩეული.

ბინის შეძენა შესაძლებელია TBC Bank-ის იპოთეკური პროგრამით. იპოთეკური პროგრამა მყიდველს საშუალებას აძლევს, ბინის ღირებულება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადის განმავლობაში ეტაპობრივად გადაიხადოს.

სამშენებლო კომპანიის შესახებ

პროექტის განხორციელებაში ერთობლივად მონაწილეობენ LP Group და კომპანია Erkaeli, რომელიც 2016 წელს დაარსდა.

LP Group რუსთავში მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობითაა დაკავებული. დეველოპერი ცდილობს, სხვადასხვა შემოსავლის მქონე ადამიანებს უძრავი ქონება შესთავაზოს და გამჭვირვალე საფასო პოლიტიკას იცავს. ახალი საცხოვრებელი სახლების პროექტირებისას განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა დაგეგმარების პრაქტიკულობასა და ფართობის რაციონალურ გამოყენებას. კომპანია ორიენტირებულია ოჯახებზე, ახალგაზრდა სპეციალისტებსა და მყიდველებზე, რომლებიც უძრავ ქონებას საინვესტიციო მიზნით იძენენ.

ადგილობრივ ბაზარზე საქმიანობის შედარებით მოკლე პერიოდში LP Group-მა სამშენებლო გამოცდილება დააგროვა და საქმიანი რეპუტაცია განიმტკიცა. კომპანია სამუშაოების ძირითად ეტაპებზე აკონტროლებს ნორმატიული და ტექნიკური მოთხოვნების დაცვას. სპეციალისტები თვალყურს ადევნებენ სამშენებლო ოპერაციების თანმიმდევრობასა და მათი შესრულების ხარისხს.

LP Group გეგმავს საქმიანობის გაფართოებასა და ახალი პროექტების განხორციელებას. საცხოვრებელი სახლების პროექტების მომზადებისას სპეციალისტები სწავლობენ ოთახების განლაგების, ბინების დაგეგმარებისა და საინჟინრო სისტემების მოწყობის სხვადასხვა მიდგომას. ცალკე ფასდება მასალების სიმტკიცე, გამძლეობა და საექსპლუატაციო თვისებები. მშენებლობის დაწყებამდე განიხილება ენერგიის სავარაუდო მოხმარება, შენობების შემდგომი ტექნიკური მომსახურება და ახალი ტექნოლოგიების გამოყენების შესაძლებლობები. ტექნიკური მეთოდების შერჩევა კონკრეტული ობიექტის მახასიათებლებს უკავშირდება.

კომპანია შეისწავლის მოთხოვნას სხვადასხვა ფართობისა და ოთახების რაოდენობის მქონე ბინებზე. მიღებული ინფორმაცია გამოიყენება დაგეგმარების შემუშავების, საჭირო ფართობის განსაზღვრისა და საცხოვრებელი სახლების შიდა ინფრასტრუქტურის ორგანიზებისას.