New Area Rustavi

Жилой комплекс New Area Rustavi отличается выразительной, но сдержанной архитектурой и продуманными инженерными решениями.

Преимущества

• высокое качество строительных работ;
• хорошее расположение и удобные транспортные связи;
• развитая инфраструктура поблизости;
• природные зоны и набережная неподалёку;
• строительные материалы, рассчитанные на долгий срок службы;
• многоуровневая архитектурная подсветка фасадов;
• увеличенные оконные проёмы для естественного освещения;
• хорошая звукоизоляция внутренних помещений;
• подключение к централизованным инженерным сетям;
• закрытая территория с видеонаблюдением;
• озеленённый и благоустроенный внутренний двор;
• собственная парковочная зона;
• потолки до трёх метров;
• эстетично оформленные входные группы;
• тихие лифты зарубежного производства;
• безбарьерные входы для маломобильных посетителей;
• планировки квартир европейского типа;
• привлекательная стоимость недвижимости;
• возможность оформления ипотеки в банке-партнёре;
• хорошая репутация застройщика.

Расположение новостройки

ЖК New Area Rustavi расположен в 12-м микрорайоне Рустави, на улице Давида Агмашенебели. Здесь работают основные городские службы и учреждения, а сеть улиц связывает жилые кварталы с другими частями Рустави. Отсюда можно выехать на главные автомобильные направления, в том числе на дороги, ведущие к Тбилиси.

Соседние кварталы преимущественно заняты домами средней этажности. Между строениями остаются открытые промежутки, поэтому вид из окон не ограничивается сплошной линией высотных фасадов: в поле зрения могут попадать прилегающие улицы и участки между домами.

От комплекса до набережной Куры чуть больше километра. Вдоль речного берега проходят отдельные маршруты для пешеходов и велосипедистов, имеются площадки, где можно остановиться и отдохнуть на открытом воздухе.

Дорога до центра Тбилиси обычно занимает до 45 минут. В самом 12-м микрорайоне автомобильный поток достаточно оживлённый, но среди застройки встречаются озеленённые участки и небольшие скверы, в которых можно прогуляться или ненадолго остановиться.

Что находится по соседству

За повседневными покупками жители района могут обращаться в сетевые супермаркеты и небольшие минимаркеты. Среди более крупных торговых точек поблизости находятся Magniti и Центральный рынок. Отдельно представлены магазины оптовой торговли: они рассчитаны на тех, кто предпочитает приобретать продукты и другие товары большими партиями.

В окрестностях есть несколько форматов общественного питания: рестораны, кафе, пабы, суши-бар и заведения с быстрым обслуживанием.

Неподалёку работают банковские отделения и почта. Для автомобилистов доступны заправочные станции, мастерские по обслуживанию машин и автомойки.

В районе находится регбийный стадион, а для прогулок на открытом воздухе можно выбрать один из нескольких парков. Среди них парк «Мира», Youth Park и Chicago. Отдельный вариант семейного досуга предлагает парк аттракционов, куда можно прийти с детьми.

Медицинскую помощь оказывают клиника «Рустави» и частные медицинские центры. В окрестностях работают также стоматологические кабинеты.

В числе ближайших воспитательных и учебных заведений имеются детские сады №37 и №43, школа №5 имени Галактиона Табидзе, школа №8 имени Акакия Церетели, а также школы №17 и №23. Возможности дальнейшего образования включают колледж, расположенный в районе. Кроме того, неподалёку находится кампус университета имени Давида Твилдиани, в котором ведётся подготовка специалистов медицинского профиля.

Транспортная развязка

Остановки общественного транспорта находятся не дальше 270 метров от ЖК «Нью Ареа Рустави». Здесь проходят автобусные маршруты №1, №4, №5 и №24, а также маршрутное такси №8.

На автомобиле до выезда на трассу С-4, ведущую к Тбилиси, можно добраться примерно за десять минут. До международного аэропорта имени Шота Руставели можно доехать за сорок минут. При планировании вылета желательно оставлять запас на возможные задержки, особенно в периоды плотного движения на дорогах.

Примерно в четырёх километрах от новостройки находится железнодорожная станция «Рустави-Пассажирская».

Архитектура и основные характеристики

ЖК New Area Rustavi — два двенадцатиэтажных корпуса, которые разместятся друг напротив друга и будут соединены общим стилобатом. Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии. Несущую основу составит железобетонный каркас, на который будут приходиться основные нагрузки здания. Параметры конструкций рассчитывались с учётом климатических особенностей Рустави и сейсмической активности региона. При проектировании соблюдались международные требования к прочности, устойчивости и безопасности сооружений. Для строительных работ выбраны материалы, прошедшие обязательную техническую и экологическую сертификацию; особое значение имеют их характеристики при длительной эксплуатации.

В проекте внутренних перегородок заложены дополнительные звукоизоляционные слои.

Оба здания имеют вытянутые прямоугольные очертания и плоские кровли. Основная палитра фасадов строится на контрасте светло-бежевых и коричнево-терракотовых участков. Светлые наружные плоскости обрамляют более тёмную центральную часть фасадов, в которой находятся ряды окон и балконов. Широкие плоскости разделены горизонтальными светлыми поясами, а по торцам проходят более спокойные по цвету поверхности с узкими тёмно-серыми вставками.

Фасады будут оформлены последовательными рядами открытых балконов с тонкими тёмными ограждениями. За ними расположены высокие оконные и дверные проёмы в тёмных рамах. Светлые линии балконных плит пересекают вертикальные коричневые полосы, разделяя протяжённые поверхности на отдельные участки. На торцах расположены более узкие окна, а боковые грани выступают относительно основных плоскостей. На отдельных участках фасадов можно различить узкие тёмные вертикальные полосы между остеклёнными секциями. На углах можно заметить балконы, обращённые к разным сторонам здания.

Стилобат соединит нижние уровни обоих корпусов. В его наружном оформлении запланированы крупные остеклённые участки, которые будут отличаться по виду от верхних этажей. Протяжённые прозрачные секции разделят тонкие вертикальные стойки. Кровли завершаются прямыми парапетами с небольшими перепадами высоты. В вечернее и ночное время внешний облик комплекса будет дополнять архитектурная подсветка фасадов, распределённая по нескольким уровням.

Инженерная часть проекта включает подключение к централизованному водоснабжению, электросетям, газоснабжению и канализации.

В корпусах установят вместительные лифты зарубежного производства. Для отделки холлов и коридоров выбраны износостойкие материалы, которые выдерживают ежедневные нагрузки и долго сохраняют аккуратный внешний вид.

Входы в корпуса запроектированы на уровне земли. Такой способ организации входных групп облегчит доступ родителям с детскими колясками, пожилым людям и маломобильным посетителям.

Благоустройство внутренней территории

Между корпусами будет расположен частично закрытый внутренний двор. Его планировка предполагает разграничение участков для пешеходов и автомобилей, чтобы прогулочные пути не пересекались с основным движением машин.

Разделение транспортных потоков поможет уменьшить шум в местах отдыха.

Под зелёные насаждения отведут значительную часть внутренней территории. Вдоль дорожек и возле мест отдыха высадят декоративные деревья и кустарники, а на открытых участках устроят газоны с многолетними травами. Схему посадок разработают с учётом того, насколько растения увеличатся со временем и как будет меняться их внешний вид в разные сезоны.

В местах спокойного отдыха появятся беседки и скамейки. Возле прогулочных маршрутов установят урны, а сами места для сидения расположат в стороне от основных проходов. В беседках можно будет провести время за чтением, отдохнуть в тени или поговорить с соседями.

Детская игровая площадка будет оснащена современным оборудованием для подвижных занятий. Под игровыми элементами уложат специальное травмобезопасное покрытие, которое смягчает удары при случайном падении.

Для автомобилей жильцов запланирована отдельная парковка, что позволит разгрузить двор от транспорта. На поверхности останутся проезды для необходимого подъезда к зданиям, а значительную часть внутреннего участка можно будет использовать под пешеходные дорожки, зелёные насаждения и отдых.

Безопасность в ЖК «Нью Ареа Рустави» возложат на круглосуточную охрану. Камеры видеонаблюдения разместят по периметру, у входов в оба корпуса и на основных участках двора, чтобы контролировать передвижение людей и автомобилей. Кроме того, будет действовать система контроля доступа, ограничивающая проход посторонних.

В помещениях стилобатной части предполагается разместить магазины, аптеку и химчистку. Среди объектов общественного питания запланированы кафе, кофейни и рестораны с летними террасами.

О продаже квартир

В ЖК New Area Rustavi предлагаются квартиры площадью от 37 до 71 кв. м. В ассортименте есть компактные студии, рассчитанные прежде всего на одного человека или молодую пару, и двух- и трёхкомнатные варианты. В последних кухни-столовые увеличенного размера объединены с гостиными.

Потолки высотой до трёх метров зрительно увеличат объём комнат. Проектом запланированы большие окна с многокамерным металлопластиковым профилем и энергосберегающими стеклопакетами. Увеличенное остекление обеспечит хорошее поступление дневного света, а характеристики окон помогут уменьшить теплопотери и проникновение шума с улицы. Открытые балконы можно будет использовать для отдыха на свежем воздухе.

Квартиры будут передаваться покупателям с частичной отделкой. До передачи собственникам установят межкомнатные перегородки, выполнят стяжку пола, выровняют стены и подключат необходимые инженерные коммуникации. Для последующего ремонта останется выбрать и нанести чистовые покрытия, определить цветовую гамму и оформление отдельных помещений. Такая степень готовности сокращает объём начальных отделочных работ, сохраняя свободу в выборе материалов и интерьерной стилистики.

Стоимость квартиры можно оплатить собственными средствами либо воспользоваться ипотечной программой TBC Bank.

О застройщике

Компания New Area занимается строительством недвижимости в Грузии с 2023 года, уделяя основное внимание жилым зданиям. За время работы она приобрела опыт ведения проектов различной сложности и постепенно укрепила свои позиции на рынке. Деловую репутацию компании укрепили качество строительных работ и соблюдение принятых обязательств.

New Area продолжает расширять портфель недвижимости и рассматривает проекты в нескольких рыночных сегментах. При подготовке очередных объектов застройщик использует накопленный опыт и изучает, как изменяются запросы разных групп покупателей.