Продается студия квартира площадью 32 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $45,000

⚡️ Лучший арбитражный кейс в Батуми: Студия 32 кв. м на 1-й линии с доходностью до 19% годовых в USD! 🔥 Цена ниже прайса застройщика — Готовый пассивный бизнес под управлением мирового бренда на ул. Шериф Химшиашвили / Шота Руставели, 42 Ищете защитный актив для капитала, который приносит реальные доллары, а не пустые обещания? Предлагаем эксклюзивный инвестиционный лот в самом амбициозном 54-этажном небоскребе Грузии — Alliance Privilege Batumi. Это уникальная возможность войти в премиальный проект, где первые 12 этажей занимает отель мирового класса Marriott International, а верхние этажи отданы под элитные резиденции. 💎 ТОП-5 причин инвестировать именно в этот объект: Локация «Absolute Prime»: 1-я береговая линия, всего 50 метров до пляжа. Прямо у порога — Батумский Дельфинарий, Нуригель и легендарный Приморский бульвар. Все туристические магниты города находятся в шаговой доступности (от 4 до 10 минут). Готовый бизнес «Под Ключ»: Апартамент полностью автономен. Международный оператор McInerney Hospitality International (Вашингтон, США) берет на себя 100% операционной работы: от маркетинга и заселения до клининга и технического сервиса. Идеальная пропорция доходов: Вы получаете 70% – 75% от брутто-дохода от аренды. Управляющая компания забирает лишь 25% – 30%. Обслуживание (maintenance fee) — фиксированные $2 за кв. м в месяц. Колоссальный ценовой разрыв: Прямые цены застройщика на строящиеся студии начинаются от $170,000 ($4,250 – $5,312/кв. м) с окупаемостью более 10 лет. Этот лот на вторичном рынке дает вам мгновенное ценовое преимущество и сокращает срок окупаемости до 5–7 лет! Высокий ROI в валюте: За счет 10% локационного премиум-статуса и прогнозируемого роста рынка, к 2029 году студия будет генерировать в среднем $970 в месяц. Реальная чистая рентабельность — от 13% до 19% годовых в долларах США! 📊 Цифры и сезонная заполняемость (Реальная аналитика комплекса): Не верьте обещаниям — смотрите на сухие факты. Среднегодовая загрузка объекта составляет стабильные 60%: • II квартал (весна-лето): Заполняемость 77% | Средняя цена суток (ADR) $100 • III квартал (пик сезона): Заполняемость 91% | Средняя цена суток (ADR) $123 • IV квартал (осень-зима): Заполняемость 40% | Средняя цена суток (ADR) $76 Годовой чистый доход инвестора составляет от $14,000 до $21,000. 🇬🇪 Юридический и налоговый рай для инвестора: Грузия предлагает одну из самых прозрачных и лояльных правовых систем в мире для покупки недвижимости иностранцами: • 100% Собственность (Freehold): Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости • Нулевые налоги при покупке: Никаких скрытых пошлин, налогов на роскошь, деривативных или гербовых сборов • Сверхбыстрое оформление: Регистрация в Доме Юстиции (National Agency of Public Registry) занимает от 1 дня (350 GEL) до 4 рабочих дней (308 GEL). Возможно проведение сделки полностью удаленно по апостилированной доверенности • Налог на аренду всего 5%: Самая низкая фискальная ставка в регионе на доходы от жилой недвижимости. Если вы решите перепродать объект через 2 года владения — налог на прирост капитала составит 0%! • Инвестиционный капитал под ВНЖ: Актив стоимостью от $100,000 (по старому лимиту) до $150,000 (по новому закону от 1 марта 2026 года) открывает вам и вашей семье прямой путь к получению краткосрочного вида на жительство в Грузии с последующим выходом на ПМЖ и гражданство 🏢 Инфраструктура ультра-премиум класса: Ваши гости будут отдыхать в условиях полноценного 5-звездочного курорта. К их услугам: собственный песчаный пляж, яхт-марина, роскошный SPA-центр, крытый бассейн, фитнес-клуб, рестораны авторской кухни, казино, концептуальные бары и круглосуточный консьерж-сервис уровня Marriott. 📉 Резюме: Это идеальный, полностью пассивный инвестиционный инструмент «купил и зарабатывай». Безопасный монолитный конструкт, мировая управляющая компания и колоссальный дефицит премиальных локаций на первой линии Батуми гарантируют стабильный рост стоимости самого актива в долгосрочной перспективе. Апартамент полностью готов к продаже. Пакет документов собран. 📲 Свяжитесь со мной прямо сейчас в WhatsApp/Telegram, чтобы получить подробный финансовый план и забронировать объект на онлайн-показ!