იყიდება 32 მ² ბინა-სტუდიო ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $45,000

⚡️ საუკეთესო საარბიტრაჟო ქეისი ბათუმში: 32 კვ.მ სტუდია პირველ ზოლში 19%-მდე წლიური ამონაგებით აშშ დოლარში! 🔥 ფასი დეველოპერის ფასზე დაბალია — მზა პასიური ბიზნესი მსოფლიო ბრენდის მართვის ქვეშ, შერიფ ხიმშიაშვილის / შოთა რუსთაველის ქ. 42 ეძებთ დამცავ აქტივს კაპიტალისთვის, რომელიც რეალურ დოლარს მოგიტანთ და არა ცარიელ დაპირებებს? გთავაზობთ ექსკლუზიურ საინვესტიციო ლოტს საქართველოს ყველაზე ამბიციურ 54-სართულიან ცათამბჯენში — Alliance Privilege Batumi. ეს არის უნიკალური შესაძლებლობა შეხვიდეთ პრემიუმ პროექტში, სადაც პირველი 12 სართული უკავია მსოფლიო კლასის სასტუმროს Marriott International, ხოლო ზედა სართულები დათმობილია ელიტური რეზიდენციებისთვის. 💎 TOP-5 მიზეზი ამ ობიექტში ინვესტირებისთვის: ლოკაცია «Absolute Prime»: პირველი სანაპირო ზოლი, პლაჟამდე მხოლოდ 50 მეტრი. პირდაპირ ზღურბლთან — ბათუმის დელფინარიუმი, ნურიგელი და ლეგენდარული ბულვარი. ქალაქის ყველა ტურისტული მაგნიტი ფეხით სავალ მანძილზეა (4-დან 10 წუთამდე). მზა ბიზნესი «ანაზღაურებით»: აპარტამენტი სრულიად ავტონომიურია. საერთაშორისო ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ) თავის თავზე იღებს საოპერაციო სამუშაოების 100%-ს: მარკეტინგიდან და განთავსებიდან დაწყებული, დასუფთავებითა და ტექნიკური სერვისით დასრულებული. შემოსავლების იდეალური პროპორცია: თქვენ იღებთ გაქირავების ბრუტო-შემოსავლის 70% – 75%-ს. მმართველი კომპანია იღებს მხოლოდ 25% – 30%-ს. მომსახურების საფასური (maintenance fee) — ფიქსირებული $2 კვ.მ-ზე თვეში. კოლოსალური ფასთაშორისი სხვაობა: დეველოპერის პირდაპირი ფასები მშენებარე სტუდიებზე იწყება $170,000-დან ($4,250 – $5,312/კვ.მ), სადაც უკუგების პერიოდი 10 წელზე მეტია. ეს ლოტი მეორად ბაზარზე გაძლევთ მყისიერ საფასო უპირატესობას და ამცირებს უკუგების ვადას 5–7 წლამდე! მაღალი ROI ვალუტაში: 10%-იანი ლოკაციური პრემიუმ-სტატუსისა და ბაზრის პროგნოზირებადი ზრდის ხარჯზე, 2029 წლისთვის სტუდია საშუალოდ $970-ს გამოიმუშავებს თვეში. რეალური წმინდა რენტაბელობა — 13%-დან 19%-მდე წლიურად აშშ დოლარში! 📊 ციფრები და სეზონური დატვირთვა (კომპლექსის რეალური ანალიტიკა): ნუ ენდობით დაპირებებს — შეხედეთ მშრალ ფაქტებს. ობიექტის საშუალო წლიური დატვირთვა სტაბილური 60%-ია: • II კვარტალი (გაზაფხული-ზაფხული): დატვირთვა 77% | დღიური საშუალო ფასი (ADR) $100 • III კვარტალი (სეზონის პიკი): დატვირთვა 91% | დღიური საშუალო ფასი (ADR) $123 • IV კვარტალი (შემოდგომა-ზამთარი): დატვირთვა 40% | დღიური საშუალო ფასი (ADR) $76 ინვესტორის წლიური წმინდა შემოსავალი შეადგენს $14,000-დან $21,000-მდე. 🇬🇪 იურიდიული და საგადასახადო სამოთხე ინვესტორისთვის: საქართველო სთავაზობს უცხოელებს ერთ-ერთ ყველაზე გამჭვირვალე და ლოიალურ სამართლებრივ სისტემას უძრავი ქონების შესაძენად: • 100% საკუთრება (Freehold): თქვენ ხართ უძრავი ქონების სრულუფლებიანი მფლობელი • ნულოვანი გადასახადი შესყიდვისას: არანაირი ფარული მოსაკრებელი, ფუფუნების გადასახადი ან სახელმწიფო ბაჟი • ზესწრაფი გაფორმება: რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში (საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო) გრძელდება 1 დღიდან (350 ლარი) 4 სამუშაო დღემდე (308 ლარი). შესაძლებელია ტრანზაქციის სრულად დისტანციურად ჩატარება აპოსტილირებული მინდობილობით • გაქირავების გადასახადი მხოლოდ 5%: ყველაზე დაბალი ფისკალური განაკვეთი რეგიონში საცხოვრებელი ქონებიდან მიღებულ შემოსავალზე. თუ ქონების გადაყიდვას გადაწყვეტთ 2-წლიანი ფლობის შემდეგ — კაპიტალის ნამატის გადასახადი იქნება 0%! • საინვესტიციო კაპიტალი ბინადრობის ნებართვისთვის: აქტივი, რომლის ღირებულებაა $100,000-დან (ძველი ლიმიტით) $150,000-მდე (ახალი კანონით 2026 წლის 1 მარტიდან), გიხსნით თქვენ და თქვენს ოჯახს პირდაპირ გზას საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად 🏢 ულტრა-პრემიუმ კლასის ინფრასტრუქტურა: თქვენი სტუმრები დაისვენებენ სრულფასოვანი 5-ვარსკვლავიანი კურორტის პირობებში. მათ განკარგულებაშია: საკუთარი ქვიშის პლაჟი, იახტ-მარინა, მდიდრული SPA-ცენტრი, დახურული აუზი, ფიტნეს-კლუბი, საავტორო სამზარეულოს რესტორნები, კაზინო, კონცეპტუალური ბარები და Marriott-ის დონის 24-საათიანი კონსიერჟ-სერვისი. 📉 რეზიუმე: ეს არის იდეალური, სრულად პასიური საინვესტიციო ინსტრუმენტი «იყიდე და გამოიმუშავე». უსაფრთხო მონოლითური კონსტრუქცია, მსოფლიო მმართველი კომპანია და ბათუმის პირველ ზოლში პრემიუმ ლოკაციების კოლოსალური დეფიციტი უზრუნველყოფს აქტივის ღირებულების სტაბილურ ზრდას გრძელვადიან პერსპექტივაში. აპარტამენტი სრულად მზადაა გასაყიდად. დოკუმენტების პაკეტი შეგროვილია. 📲 დამიკავშირდით ახლავე WhatsApp/Telegram-ში დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად და ობიექტის ონლაინ-ჩვენებაზე დასაჯავშნად!