Продается 2-комнатная квартира площадью 59 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $74,000

Премиальный готовый бизнес в Батуми: элитный апартамент 1+1 площадью 59 кв. м на первой линии в Alliance Privilege Уникальный инвестиционный лот на вторичном рынке с высоким доходом в долларах США под управлением мирового бренда! Предлагаем вашему вниманию высоколиквидный инвестиционный актив в одном из самых монументальных и престижных проектов Черноморского побережья — Alliance Privilege Батуми. Этот 54-этажный футуристический небоскреб высотой 190 метров расположен в самом сердце туристического Батуми и является безусловным символом роскоши. Первые 12 этажей здания занимает всемирно известный 5-звездочный отель Marriott Hotel на 160 номеров, что автоматически гарантирует статус, высочайшее качество строительства и приток премиальной аудитории. Продаваемый апартамент имеет востребованную планировку 1+1 (отдельная спальня и гостиная с кухонной зоной) и общую площадь 58.8 (около 59) кв. м, располагаясь на высоком 25-м этаже. С высоты открываются великолепные панорамные виды на море и знаменитые широкоугольные батумские закаты. Абсолютное преимущество локации и инфраструктура 5 звезд Комплекс расположен по адресу: улица Шота Руставели, 42 — это первая береговая линия, в шаговой доступности от главных достопримечательностей города: • Пляж Батуми и Приморский бульвар — всего в 50 метрах от здания • Дельфинарий и озеро Нуригель — 5 минут пешком • Площадь Европы и памятник Медее — 700 метров (около 8 минут ходьбы) • Старый бульвар, Археологический музей и скульптура Али и Нино — в пределах 5–10 минут • Международный аэропорт Батуми — всего 15 минут езды Резиденты апартаментов имеют полный доступ к инфраструктуре пятизвездочного отеля: собственному обустроенному пляжу, спа-комплексу, фитнес-центру, закрытому бассейн, ресторанам высокой кухни, лаундж-барам, казино и круглосуточному консьерж-сервису. Полностью пассивный доход и международное управление Управление арендным пулом (rental pool) осуществляет лицензированный международный оператор McInerney Hospitality International (Вашингтон, США), который также управляет самим отелем. Профессиональная команда полностью берет на себя маркетинг, заселение, уборку, обслуживание клиентов и техническую поддержку. Прозрачная финансовая модель: • 70% – 75% от брутто-дохода от аренды выплачивается напрямую собственнику • 25% – 30% удерживается оператором в качестве сервисного сбора за управление Стоимость технического обслуживания (maintenance fee) фиксирована и составляет 2 USD за кв. м в месяц. Финансовая аналитика и окупаемость лота В отличие от студийных форматов, просторные апартаменты 1+1 обладают повышенной устойчивостью к сезонным колебаниям спроса, так как они востребованы среди семейных пар и бизнес-путешественников. Согласно реальной статистике комплекса, среднегодовая заполняемость объекта составляет стабильные 60%, демонстрируя следующие показатели по сезонам: • II квартал: заполняемость 77% при средней стоимости суток (ADR) $100 • III квартал (пик сезона): заполняемость 91% при средней стоимости суток (ADR) $123 • IV квартал: заполняемость 40% при средней стоимости суток (ADR) $76 При стоимости данного готового премиального лота площадью 59 кв. м на 25-м этаже в размере $300,000 ($5,172 за кв. м), чистая прогнозируемая доходность (ROI) составляет от 8% до 11% годовых в твердой валюте. Это делает данный объект надежным защитным активом от инфляции с гарантированным ростом капитализации самого бренда. Либеральное законодательство и получение ВНЖ Грузии Грузия предлагает иностранным инвесторам максимально простые и прозрачные условия ведения бизнеса: • Полная собственность (Freehold): вы получаете абсолютное право собственности на недвижимость • Нулевые налоги при покупке: в стране отсутствуют налоги на переход права собственности, гербовые или регистрационные сборы. Регистрация в Доме Юстиции занимает от нескольких часов до 4 рабочих дней • Низкие налоги на доход: подоходный налог от сдачи жилья в аренду составляет всего 5%. При удержании объекта в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала при перепродаже равен 0% • Инвестиционный ВНЖ: покупка данного апартамента стоимостью $300,000 значительно превышает новый установленный законом порог в $150,000 (действующий с 1 марта 2026 года), что гарантирует вам и вашей семье получение официального вида на жительство в Грузии с перспективой постоянного проживания и гражданства Объект полностью готов к продаже, не имеет обременений и прошел комплексную юридическую проверку. Возможен удаленный формат проведения сделки по нотариальной доверенности. Для получения подробного финансового плана и бронирования онлайн-показа свяжитесь со мной.