იყიდება 59 მ² 2 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $74,000

პრემიუმ კლასის მზა ბიზნესი ბათუმში: ელიტარული 1+1 აპარტამენტი 59 კვ.მ ფართობით, პირველ ზოლში Alliance Privilege-ში უნიკალური საინვესტიციო ლოტი მეორად ბაზარზე, მაღალი დოლარის შემოსავლით და მსოფლიო ბრენდის მართვის ქვეშ! გთავაზობთ მაღალი ლიკვიდურობის საინვესტიციო აქტივს შავი ზღვის სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე მონუმენტურ და პრესტიჟულ პროექტში — Alliance Privilege Batumi. ეს 54-სართულიანი ფუტურისტული ცათამბჯენი, რომლის სიმაღლე 190 მეტრია, მდებარეობს ტურისტული ბათუმის გულში და ფუფუნების სიმბოლოს წარმოადგენს. შენობის პირველ 12 სართულზე განთავსებულია მსოფლიოში ცნობილი 5-ვარსკვლავიანი სასტუმრო Marriott Hotel 160 ნომრით, რაც ავტომატურად უზრუნველყოფს სტატუსს, მშენებლობის უმაღლეს ხარისხს და პრემიუმ აუდიტორიის ნაკადს. გასაყიდ აპარტამენტს აქვს მოთხოვნადი 1+1 დაგეგმარება (ცალკე საძინებელი და მისაღები სამზარეულოს ზონით) და საერთო ფართობი 58.8 (დაახლოებით 59) კვ.მ, მდებარეობს მაღალ 25-ე სართულზე. სიმაღლიდან იშლება ზღვის ბრწყინვალე პანორამული ხედები და ბათუმის ცნობილი მზის ჩასვლები. ლოკაციის აბსოლუტური უპირატესობა და 5-ვარსკვლავიანი ინფრასტრუქტურა კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42 — ეს არის პირველი სანაპირო ზოლი, ქალაქის მთავარი ღირსშესანიშნაობებიდან ფეხით სავალ მანძილზე: • ბათუმის პლაჟი და ბულვარი — შენობიდან სულ რაღაც 50 მეტრში • დელფინარიუმი და ნურიგელის ტბა — 5 წუთი ფეხით • ევროპის მოედანი და მედეას ქანდაკება — 700 მეტრი (დაახლოებით 8 წუთი სავალი) • ძველი ბულვარი, არქეოლოგიური მუზეუმი და ალი და ნინოს სკულპტურა — 5–10 წუთის ფარგლებში • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — სულ რაღაც 15 წუთის სავალზე აპარტამენტების რეზიდენტებს აქვთ სრული წვდომა სასტუმროს ინფრასტრუქტურასთან: კეთილმოწყობილი პლაჟი, სპა-კომპლექსი, ფიტნეს ცენტრი, დახურული აუზი, მაღალი სამზარეულოს რესტორნები, ლაუნჯ-ბარები, კაზინო და 24-საათიანი კონსიერჟ-სერვისი. სრულად პასიური შემოსავალი და საერთაშორისო მართვა გაქირავების ფონდის (rental pool) მართვას ახორციელებს ლიცენზირებული საერთაშორისო ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ), რომელიც თავად სასტუმროსაც მართავს. პროფესიონალური გუნდი სრულად იღებს თავის თავზე მარკეტინგს, სტუმრების განთავსებას, დალაგებას, კლიენტთა მომსახურებას და ტექნიკურ მხარდაჭერას. გამჭვირვალე ფინანსური მოდელი: • გაქირავებიდან მიღებული ბრუტოს-შემოსავლის 70% – 75% უხდება უშუალოდ მფლობელს • 25% – 30% რჩება ოპერატორს მართვის მომსახურების საფასურის სახით ტექნიკური მომსახურების ღირებულება (maintenance fee) ფიქსირებულია და შეადგენს 2 აშშ დოლარს კვ.მ-ზე თვეში. ფინანსური ანალიტიკა და ამონაგები სტუდიოს ტიპის ბინებისგან განსხვავებით, ფართო 1+1 აპარტამენტები უფრო მდგრადია სეზონური რყევების მიმართ, რადგან მათზე მოთხოვნა მაღალია წყვილებსა და ბიზნეს-მოგზაურებს შორის. კომპლექსის რეალური სტატისტიკის მიხედვით, საშუალო წლიური დატვირთულობა 60%-ია: • II კვარტალი: დატვირთულობა 77%, საშუალო დღიური ფასი (ADR) $100 • III კვარტალი (პიკის სეზონი): დატვირთულობა 91%, საშუალო დღიური ფასი (ADR) $123 • IV კვარტალი: დატვირთულობა 40%, საშუალო დღიური ფასი (ADR) $76 ამ მზა პრემიუმ ლოტის ღირებულების გათვალისწინებით ($300,000, ანუ $5,172 კვ.მ-ზე), წმინდა პროგნოზირებადი მომგებიანობა (ROI) წლიურად 8%-დან 11%-მდეა მყარ ვალუტაში. ეს აქტივს ინფლაციისგან საიმედო დამცავად და კაპიტალიზაციის ზრდის გარანტიად აქცევს. ლიბერალური კანონმდებლობა და ბინადრობის უფლება საქართველო უცხოელ ინვესტორებს სთავაზობს ბიზნესის წარმოების მარტივ პირობებს: • სრული საკუთრება (Freehold): თქვენ იღებთ უძრავი ქონების ფლობის აბსოლუტურ უფლებას • ნულოვანი გადასახადი შეძენისას: ქვეყანაში არ არსებობს საკუთრების გადაცემის ან სარეგისტრაციო მოსაკრებლები. იუსტიციის სახლში რეგისტრაცია რამდენიმე საათიდან 4 სამუშაო დღემდე გრძელდება • დაბალი საშემოსავლო გადასახადი: გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი მხოლოდ 5%-ია. ქონების 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში, რეალიზაციისას კაპიტალის ნაზრდზე გადასახადი 0%-ია • საინვესტიციო ბინადრობის უფლება: $300,000-იანი აპარტამენტის შეძენა მნიშვნელოვნად აღემატება კანონით დადგენილ $150,000-იან ზღვარს, რაც თქვენ და თქვენს ოჯახს საქართველოში ბინადრობის უფლების მიღებას გარანტირებს ობიექტი სრულად მზადაა გასაყიდად და გავლილი აქვს იურიდიული შემოწმება. შესაძლებელია დისტანციური გარიგება ნოტარიული მინდობილობით. დეტალური ფინანსური გეგმისთვის და ონლაინ ჩვენებისთვის დამიკავშირდით.