Продается 1-комнатная квартира площадью 36.6 м² в Тбилиси, Hisni. Цена — $71,581

Переуступка от собственника. Площадь 36,6 кв. м включает жилую зону со спальным местом, кухню и санузел. Студия расположена на 19 этаже 36-этажного дома, сдача которого запланирована на сентябрь 2028 года. Терраса площадью 8 кв. м открывает панорамный вид на восток, до гор Кахетии, а потолки около 2,9 метра создают ощущение простора. Квартира сдается в зеленом каркасе, что позволяет завершить отделку по собственному вкусу. Комплекс состоит из четырех башен по 36 этажей с коммерцией и офисами на первых пяти этажах. На крыше подиума разместится зеленый двор площадью 8 000 кв. м, целиком свободный от машин. Предусмотрены бассейн, фитнес, спа, падел-корт, баскетбольная и футбольная площадки, беговая дорожка, супермаркет, аптека, банк, кафе и рестораны, коворкинг и торговый центр. Есть подземный паркинг, охрана и консьерж круглосуточно. До метро Исани всего 200 метров. Возможна покупка несколькими платежами. Инвестиционный потенциал этого предложения особенно силен благодаря ценовому преимуществу. Студий в первой башне у застройщика больше нет, а в новой башне студии стартуют от 2 400 $ за кв. м со сдачей в 2031 году. Здесь же объект обходится дешевле и сдается на три года раньше, что создает запас стоимости с первого дня. Район Исани демонстрирует привлекательную доходность: типичные цены составляют около 800–1 200 $ за кв. м, а новые дома у метро — 1 000–1 400 $, при этом однокомнатные квартиры сдаются за 300–500 $ в месяц, обеспечивая валовую доходность 8–9%. Медианная стоимость квадратного метра в Исани в третьем квартале 2026 года составила 4 032 лари. Близость метро, развитая инфраструктура комплекса и более ранний срок сдачи делают студию привлекательной как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной сдачи гостям. Это редкая возможность войти в качественный проект по цене ниже будущих стартов и получить доход раньше остальных.