Продается коммерческое помещение площадью 38 м² в Батуми, ул. Михаила Лермонтова, 21. Цена — $140,000

💼 Коммерческое помещение 📍 ул. Михаила Лермонтова, 21 #коммерческоепомещение #продажа #продается #инвестиции #инвестор #батуми #москва #самара #россия #новосибирск #санктпетербург #зарубежнаянедвижимость #недвижимость #израиль #киев #минск #украина #беларусь #польша #варшава ✨ Инвестиционное предложение в центре Батуми ✨ Продаётся коммерческое помещение по адресу ул. Лермонтова, 21 (рядом с ул. Горгиладзе) — престижный район с активным пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение площадью около 38 м² состоит из двух уровней: первый этаж(магазин) и цоколь (склад), что идеально подходит для торговой точки или сервиса с собственным складом. На данный момент объект сдан надёжным арендаторам — действующему интернет - магазину и пункту выдачи WILDBERRIES, успешно работающим в этом районе. Договор аренды заключён до 17 мая 2026 года с высокой вероятностью продления и повышения цены. Арендная ставка составляет 2 100 лари в месяц, (включает страховой ежемесячный взнос 300 лари). Годовой чистый доход собственника — 25 200 лари, что при цене продажи $150 000 обеспечивает доходность около 6,2 % годовых. 💼 Преимущества объекта: • Центральное расположение — рядом с ул. Горгиладзе, магазинами, отелями и жилыми домами. • Готовый арендный бизнес — с первого дня приносит стабильный доход. • Арендаторы с хорошей репутацией и долгосрочным договором. • Минимальные риски и простое управление — без необходимости искать жильцов или заниматься обслуживанием. 📍Срочная продажа. Аналогичных предложений поблизости нет. 🔸1+1 🔸38 м² 🔸1/18 этаж