Продается коммерческое помещение площадью 3,000 м² в Тбилиси, просп. Михаила Тамарашвили. Цена — $15,000,000

Для продажи: #commercialproperty / #investmentproject Возможность многофункциональной застройки 📍 Локация: Тбилиси 🏢 Коммерческая недвижимость: Общая площадь: 3,000 кв. м Рыночная стоимость: $7,500,000–$9,000,000 Арендный потенциал: $30–35/кв. м в месяц Годовой арендный доход: $1,080,000–$1,260,000 🌍 Земельный участок: Общая площадь: 1,815 кв. м (включая пятно застройки) Рыночная стоимость (включена в общую стоимость актива): $13,500,000 🏗️ Проект жилого комплекса: Утвержденная высота здания: 22 этажа Общая жилая площадь: 7,480 кв. м (340 кв. м на этаж) Общая площадь этажа: 420 кв. м на этаж (включая коридоры, лифты, лестницы и т.д.) Средняя стоимость строительства: $700/кв. м Оценочный бюджет строительства: $6,500,000 💰 Потенциальный доход от продаж: От $18,700,000 до $44,880,000 (в зависимости от рыночной цены $2,500–6,000/кв. м) Дополнительный доход от парковки: $1,000,000 (100 мест × $10,000) 📊 Финансовый результат: Общие расходы: $20,000,000 (строительство + текущая стоимость актива) Сценарии прибыли: • Минимальная цена продажи: –$1,300,000 (убыток) • Максимальная цена продажи: +$25,880,000 (прибыль, включая парковку) 🏦 Ключевое преимущество: Если проект финансируется за счет продажи квартир и парковочных мест, коммерческая недвижимость (3,000 кв. м) остается в качестве свободного долгосрочного доходного актива стоимостью $7.5–9 миллионов, приносящего $90,000–105,000 ежемесячного арендного дохода. ✅ Заключение: Проект предлагает исключительный потенциал прибыльности при сценариях средней и высокой рыночной цены ($3,000–6,000/кв. м). При более высоких уровнях продаж инвесторы получают как прибыль до $25.88 млн, так и первоклассный актив коммерческой недвижимости с постоянной арендной доходностью.