იყიდება 3,000 მ² კომერციული ფართი თბილისში, მიხეილ თამარაშვილის გამზირი. ფასი — $15,000,000

იყიდება: #commercialproperty/#investmentproject შერეული გამოყენების განვითარების შესაძლებლობა 📍 მდებარეობა: თბილისი 🏢 კომერციული ქონება: საერთო ფართობი: 3,000 მ² საბაზრო ღირებულება: 7,500,000 აშშ დოლარი— 9,000,000 აშშ დოლარი გაქირავების პოტენციალი: თვეში 30-35 დოლარი/მ² გაქირავების წლიური შემოსავალი: $1,080,000—$1,260,000 🌍 მიწის ნაკვეთი: საერთო ფართობი: 1,815 მ² (შენობის კვალის ჩათვლით) საბაზრო ღირებულება (შედის მთლიანი აქტივში): 13,500,000 აშშ დოლარი 🏗️ საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი: დასტურებული შენობის სიმაღლე: 22 სართული საცხოვრებელი საერთო ფართი: 7,480 მ² (340 მ² სართულზე) სართულის მთლიანი ფართობი: 420 მ² ერთ სართულზე (მათ შორის დერეფნები, ლიფტები, კიბეები და ა მშენებლობის საშუალო ღირებულება: 700 დოლარი/მ² სავარაუდო სამშენებლო ბიუჯეტი: 6,500,000 💰 შესაძლო გაყიდვების შემოსავალი: 18,700,000 დოლარიდან 44,880,000 დოლარამდე (დამოკიდებულია საბაზრო ფასზე 2,500—6,000/მ²) დამატებითი შემოსავალი პარკირებიდან: 1,000,000 აშშ დოლარი (100 ადგილი × 10,000 აშშ დოლარი) 📊 ფინანსური შედეგი: საერთო ხარჯები: $20,000,000 (მშენებლობა+მიმდინარე აქტივების ღირებულება მოგების სცენარები: მინიმალური გაყიდვების ფასი: -$1,300,000 (ზარალი) გაყიდვების მაქსიმალური ფასი: +$25,880,000 (მოგება, პარკინგის ჩათვლით) 🏦 ძირითადი უპირატესობა: თუ პროექტი დაფინანსებულია ბინისა და პარკინგის გაყიდვების საშუალებით, კომერციული ქონება (3,000 მ²) რჩება როგორც უფასო გრძელვადიანი შემოსავლის მწარმოებელი აქტივი, რომლის ფასეულობაა 7,5—9 მილიონი დოლარი, რაც ყოველთვიურად 90,000—105,000 აშშ დოლარს იძლევა. ✅ დასკვნა: პროექტი გთავაზობთ გამორჩეულ მომგებიანობის პოტენციალს საშუალო და მაღალი საბაზრო ფასების სცენარებში (3,000-6,000/მ²). გაყიდვების უფრო მაღალ დონეზე ინვესტორები იღებენ როგორც 25.88 მილიონ დოლარამდე მოგებას, ასევე მთავარ კომერციულ ქონების აქტივს უწყვეტი ქირის