იყიდება 3,000 მ² კომერციული ფართი თბილისში, მიხეილ თამარაშვილის გამზირი. ფასი — $15,000,000

იყიდება: #commercialproperty / #investmentproject მრავალფუნქციური განაშენიანების შესაძლებლობა 📍 მდებარეობა: თბილისი 🏢 კომერციული ფართი: საერთო ფართობი: 3,000 კვ. მ საბაზრო ღირებულება: $7,500,000–$9,000,000 საიჯარო პოტენციალი: $30–35/კვ. მ თვეში წლიური საიჯარო შემოსავალი: $1,080,000–$1,260,000 🌍 მიწის ნაკვეთი: საერთო ფართობი: 1,815 კვ. მ (სამშენებლო ფართის ჩათვლით) საბაზრო ღირებულება (შედის აქტივის მთლიან ფასში): $13,500,000 🏗️ საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი: დამტკიცებული სიმაღლე: 22 სართული საერთო საცხოვრებელი ფართობი: 7,480 კვ. მ (340 კვ. მ სართულზე) სართულის მთლიანი ფართობი: 420 კვ. მ (დერეფნების, ლიფტების და კიბეების ჩათვლით) მშენებლობის საშუალო ღირებულება: $700/კვ. მ მშენებლობის სავარაუდო ბიუჯეტი: $6,500,000 💰 გაყიდვებიდან მოსალოდნელი შემოსავალი: $18,700,000-დან $44,880,000-მდე (საბაზრო ფასის მიხედვით $2,500–6,000/კვ. მ) დამატებითი შემოსავალი პარკინგიდან: $1,000,000 (100 ადგილი × $10,000) 📊 ფინანსური შედეგი: მთლიანი ხარჯები: $20,000,000 (მშენებლობა + აქტივის მიმდინარე ღირებულება) მოგების სცენარები: • მინიმალური გასაყიდი ფასი: –$1,300,000 (ზარალი) • მაქსიმალური გასაყიდი ფასი: +$25,880,000 (მოგება, პარკინგის ჩათვლით) 🏦 მთავარი უპირატესობა: თუ პროექტი დაფინანსდება ბინებისა და პარკინგის გაყიდვით, კომერციული ფართი (3,000 კვ. მ) რჩება როგორც თავისუფალი გრძელვადიანი შემოსავლის მომტანი აქტივი, რომლის ღირებულებაა $7.5–9 მილიონი და მოაქვს $90,000–105,000 ყოველთვიური საიჯარო შემოსავალი. ✅ დასკვნა: პროექტი სთავაზობს მომგებიანობის განსაკუთრებულ პოტენციალს საშუალო და მაღალი საბაზრო ფასის პირობებში ($3,000–6,000/კვ. მ). გაყიდვების მაღალი მაჩვენებლის შემთხვევაში, ინვესტორები იღებენ როგორც $25.88 მილიონამდე მოგებას, ასევე პრემიუმ კლასის კომერციულ აქტივს მუდმივი საიჯარო შემოსავლით.