ул. Георгия Анцухелидзе, 79

ЖК на ул. Георгия Анцухелидзе, 79 в Батуми — современная новостройка средней этажности, находящаяся в активно развивающемся районе.

Преимущества ЖК

• сдан в эксплуатацию;
• престижная недвижимость;
• перспективный район;
• недалеко от Нового бульвара;
• вокруг многочисленные зеленые зоны;
• 5 минут езды до моря и пляжей;
• увеличенные окна;
• комфортабельные квартиры для жизни;
• эргономичные планировки;
• рядом развлекательная и торговая инфраструктура;
• технологическое оснащение современного типа;
• озелененный двор;
• благоустройство придомовой территории;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• трехметровые потолки;
• подключены все коммуникации;
• подземный паркинг;
• малошумные лифты импортного производства;
• многоуровневая система освещения;
• коммерческие помещения;
• доступные цены;
• ипотека от банка-партнера;
• амбициозный застройщик.

О локации

Жилой комплекс на ул. Георгия Анцухелидзе, 79 находится в районе Аэропорт, где городской ритм приобретает умеренность, а доступ к ключевым направлениям не требует усилий. Застройка расположена на участке, где за последние годы наблюдается устойчивый рост строительства и инфраструктурного насыщения. Это направление активно трансформируется, демонстрируя стабильный интерес со стороны тех, кто выбирает долгосрочные решения.

До побережья всего 5 минут на авто. Близость к Новому бульвару добавляет значимости локации, предлагая насыщенное окружение без чрезмерной плотности.

Обособленность комплекса позволяет добиться тишины без необходимости отрываться от городских благ. Архитектура и расположение сформированы так, чтобы минимизировать контакт с внешними потоками. Это не изоляция в буквальном смысле, а грамотное распределение расстояний и ориентиров, при котором основной акцент смещается на приватность. При этом до главных культурных и деловых точек Батуми можно добраться за несколько минут на машине или общественном транспорте.

ЖК ориентирован на пользователей, которые ценят стабильность, но не приемлют отрыва от инфраструктурной базы. Отсутствие плотного транспортного движения и постороннего шума позволяет использовать территорию с максимальной эффективностью, особенно в утренние и вечерние часы.

Что рядом

Расположение комплекса предоставляет доступ к ключевым учреждениям без необходимости в длительных поездках. Учебные заведения, медицинские центры, торговые объекты и досуговые площадки распределены вблизи, что упрощает повседневный быт и уменьшает зависимость от транспорта.

Для семей с детьми поблизости открыты школы №25 и №26 с базовыми и углублёнными программами. В шаговой доступности находится детский сад Batumi4kids, ориентированный на безопасную среду и разносторонние методики. Амбулаторные и стационарные услуги предоставляет профильная клиника, дополняемая круглосуточными аптечными пунктами.

Торговая инфраструктура представлена супермаркетом Green Mart с широким ассортиментом продуктов и товаров ежедневного пользования. Поблизости расположены мебельный центр Furniture House Saba и строительный гипермаркет Nova. К тому же в районе действует специализированный магазин для рыболовов.

Кулинарный сектор демонстрирует разнообразие концепций: Deniz Turkish Meat Restorant предлагает рецепты восточной кухни, заведения Old Batumi и Baku работают на стыке местных и зарубежных традиций, а Wild West привлекает тематическим интерьером.

Активные формы досуга включают конный клуб «Батуми», площадки спортивного центра «Динамо», а также Karaoke Mario, сочетающий формат вечернего отдыха с неформальной подачей. Этнографический музей Borjgalo представляет культурный вектор района, акцентированный на традиции и историю региона.

Инфраструктура дополнена сервисными функциями: поблизости размещены банки, автозаправочные станции, пункты обслуживания и автомойки. Эти объекты покрывают большинство повседневных задач без выезда за пределы округа.

Система окружения выстроена по принципу компактности и функциональности. Интеграция учебных, медицинских, торговых и развлекательных точек создаёт логичную сетку маршрутов с равномерной нагрузкой и минимальными потерями времени.

Транспортное сообщение

ЖК расположен в непосредственной близости к одной из ключевых магистралей, соединяющей окраины и деловые кварталы прибрежного города. Эта особенность сокращает путь до центральных зон до минимума, позволяя передвигаться быстро и по прямым маршрутам, без необходимости в сложных схемах пересадок или дополнительных пересечениях.

Отдельного упоминания заслуживает расположение по отношению к международному аэропорту. Всего 500 метров отделяют комплекс от воздушного терминала — одного из главных узлов, связывающих регион с внешним миром. Для тех, чья занятость предполагает частые перелёты, участие в деловых мероприятиях или координацию логистических процессов, такая близость позволяет не тратить лишнее время на дорогу и учитывать график рейсов с высокой точностью. В случае необходимости выехать срочно или прибыть точно по времени, транспортный доступ к терминалу гарантирован без задержек.

Рядом проходит шоссе, начинающееся у аэропорта и уходящее в глубину курортной части Батуми. Оно соединено с главными маршрутами города, благодаря чему водителю не приходится искать обходные пути — выход на основные дороги осуществляется напрямую. Это снижает нагрузку на планирование маршрутов и делает перемещение предсказуемым, что особенно важно в пиковые сезоны, когда интенсивность движения резко возрастает.

В 215 метрах находится ближайшая остановка автобусов №10 и №10а. В 380 метрах есть еще одна остановка, через которую с интервалом в 12 минут курсируют маршрутные такси №20, №30, №33, №88, №118, №144, №420 и автобус №16.

Вся логистика, выстроенная вокруг новостройки, нацелена на рациональность и плотную связку с ключевыми точками городской инфраструктуры. Район становится удобной стартовой точкой — как для ежедневных маршрутов, так и для запланированных поездок.

Архитектурные и технические особенности

Жилой комплекс на улице Георгия Анцухелидзе, 79 представляет собой аккуратное пятиэтажное здание, выполненное по монолитно-каркасной технологии, которая обеспечивает надежность конструкции и долговечность эксплуатации.

Строительство ведётся с использованием экологически безопасных материалов. Применяемые технологии направлены на достижение стабильных эксплуатационных характеристик и соответствие современным требованиям в области энергоэффективности.

Визуальный облик зданий сбалансирован: фасады оформляются сдержанно, но выразительно, а линии остекления дополнительно акцентируют вертикальный ритм строений.

Внешний облик здания подчеркивает облицовка фасада специальными панелями, придающими современной лаконичности и аккуратности архитектуре. Ночная подсветка фасада выделяет здание на фоне городского пейзажа, создавая изящный и выразительный силуэт, который становится заметным ориентиром в вечернее время.

Квартиры в комплексе оснащены увеличенными окнами, позволяющими проникать большему количеству естественного света, что благоприятно сказывается на визуальном восприятии пространства. Открытые балконы дополнены ограждениями из закаленного стекла, которые обеспечивают безопасность и создают эффект легкости, не препятствуя обзору и воздушности.

Крыша плоская, с системой внутреннего водоотведения, спроектированной для чёткого отвода осадков без необходимости регулярного вмешательства со стороны обслуживающего персонала.

Инженерная оснащённость включает скоростные лифты импортного производства с низким уровнем шума. Конструктивные и технические параметры подбираются так, чтобы обеспечить быстрое и плавное перемещение по вертикали при высокой интенсивности использования.

Входная группа обустроена с учётом доступности. Здесь каждый элемент направлен на функциональность и адаптацию к различным сценариям повседневного перемещения.

Оформление общественных зон выполнено с использованием качественных отделочных решений. Стены и напольные покрытия сочетают износостойкие материалы и элегантные текстуры. Визуальные акценты создаются за счёт декоративных вставок, мягкого освещения и тщательно подобранных элементов декора. Интерьер холлов продуман с точки зрения навигации и визуального восприятия — выдержана единая композиция, позволяющая сохранить чёткий и собранный стиль.

Инфраструктура ЖК дополняется инженерными узлами нового поколения. Системы коммуникации нацелены на бесперебойную работу без критических перегрузок, что позволяет сохранять высокий уровень надёжности в ежедневной эксплуатации. Все технические решения интегрированы в общую систему с учётом требований к энергоэффективности и оптимизации ресурсов.

ЖК на Георгия Анцухелидзе, 79 демонстрирует архитектурную и инженерную дисциплину, в которой каждая деталь соотносится с общим замыслом. Рациональная структура, визуальная собранность и точный расчёт эксплуатационных параметров формируют проект, ориентированный на долгосрочную эксплуатацию и удобство пользователей.

Благоустройство

Территория комплекса отличается высоким уровнем функциональной организации. Благоустройство проводится поэтапно и охватывает разные направления досуга и повседневной активности. Двор выполняет сразу несколько задач — это не просто проходная зона, а полноценный элемент общего ансамбля, где сочетаются участки отдыха.

Зоны для релакса обустраиваются с расчётом на разные возрастные категории: в тени зелёных насаждений размещаются скамейки, а рядом появляются небольшие эко-беседки — конструкции, создающие тень и уют для непринуждённого общения. Эти элементы не выбиваются из общей архитектурной композиции, а органично вписываются в ландшафтную концепцию, усиливая впечатление упорядоченности и заботы о деталях.

Внутри двора предусмотрены участки общего пользования, где удобно проводить встречи или просто передохнуть. Такие зоны обустраиваются по периметру, и каждая имеет свою функциональную нагрузку — от уединённых уголков до более открытых площадок для коротких встреч. Пространственная организация избегает хаотичности — всё продумано до мелочей: маршруты движения, точки притяжения, сценарии использования.

Проблемы с размещением личного транспорта решены за счёт подземного паркинга, который рассчитан на достаточное количество автомобилей и изолирован от двора, что исключает пересечения транспортных и пешеходных потоков. Благодаря этому сохраняется визуальная чистота двора, а уровень безопасности повышается.

Асфальтированные дороги и тротуары с плиточным покрытием обеспечивают удобство передвижения в любую погоду. Перемещение как пешеходов, так и специализированного транспорта происходит по заданным траекториям, что снижает риск конфликтов и упрощает навигацию по внутренней территории.

Фонари размещаются по всей территории, включая аллеи, подъездные пути и входные группы. Это не только делает передвижение в тёмное время суток безопасным, но и подчёркивает элементы архитектурного оформления.

Озеленение участка не ограничивается стандартной высадкой газонов. Работы ведутся точечно: появляются лиственные породы, кустарники разной высоты и клумбы с многолетними растениями. Все эти элементы выстраивают сбалансированный ландшафт и задают ритм всему внутреннему двору, формируя в нём ощущение уюта и завершённости.

Для поддержки порядка и контроля за происходящим по всей территории размещены камеры видеонаблюдения. Система охватывает входные группы, общие зоны и технические узлы. Сигнал поступает в круглосуточный диспетчерский пункт, что позволяет оперативно реагировать на любые нештатные ситуации.

На первом этаже здания предусмотрены коммерческие площади, ориентированные на розничную торговлю и сферу обслуживания. Их расположение удобно как для будущих владельцев, так и для потенциальных посетителей.

Комплекс демонстрирует подход, в котором важны не декларации, а технически подкреплённые решения. Благоустройство здесь — не декорация, а полноценный элемент общей концепции, выстроенный с учётом потребностей будущих пользователей. Каждый участок двора задействован по назначению: где-то можно отдохнуть, где-то — потренироваться или поиграть с детьми. При этом ландшафтное оформление, инженерная логика и меры контроля объединены в чётко скоординированную систему. Всё это формирует устойчивую и практичную инфраструктуру, рассчитанную на повседневное использование в разных сценариях — от личного досуга до семейных прогулок.

Продажа квартир

ЖК на улице Георгия Анцухелидзе, 79 охватывает диапазон площадей от 31 квадратного метра, предоставляя выбор в зависимости от целей приобретения — будь то компактная студия или же более функциональное двухкомнатное жильё.

Купить квартиру предлагается в состоянии «черный каркас». Такой подход открывает возможности для индивидуальной реализации интерьерных решений, не ограничивая владельца стандартами типовой отделки.

Каждая квартира оснащена входной дверью повышенной прочности и домофонной системой. В целях повышения энергоэффективности установлены металлопластиковые оконные блоки с энергосберегающими стеклопакетами, которые способствуют равномерному проникновению естественного света. Планировочные решения включают широкие открытые балконы — они не застеклены, что визуально расширяет границы помещения и усиливает освещённость внутренних зон.

Приобретение недвижимости возможно как с использованием собственных средств, так и через ипотечное кредитование от TBC Bank. Разные сценарии оплаты позволяют адаптировать покупку под личные условия и временные рамки. Подробную информацию о стоимости, доступных типах планировок и кредитных программах можно получить на официальном сайте или же в отделе продаж. Консультанты предоставляют точные данные по выбранным вариантам и готовы сопровождать клиента на всех этапах оформления.

ЖК на Георгия Анцухелидзе, 79 сочетает в себе качественные строительные технологии, выразительную архитектуру и продуманное оснащение, предлагая жильцам функциональные и светлые помещения с необходимыми удобствами. Конструкция здания и технические решения способствуют долговечности и удобству эксплуатации, а внимание к деталям отделки и организации безопасности делают объект привлекательным и практичным для различных категорий покупателей и инвесторов.

О девелопере

Lux-Msheni — строительная компания, начавшая деятельность в 2022 году и ориентированная на реализацию масштабных проектов в Батуми. Основное направление работы — возведение домов, отвечающих текущим требованиям рынка и обладающих инвестиционным потенциалом. Девелопер уделяет внимание функциональности, архитектурной выразительности и технической оснащённости своих зданий, сочетая амбиции с практическим подходом к каждой детали.

За плечами компании — опыт в реализации многофункциональных гостиничных проектов с развитой инфраструктурой, что позволило сформировать устойчивые принципы организации строительного процесса и управления проектами. Lux-Msheni демонстрирует способность адаптироваться к условиям динамично развивающегося рынка, обеспечивая точность сроков и высокое качество исполнения. Приоритетом выступает не масштаб, а продуманная инженерия, рациональность планировок и соответствие требованиям будущих владельцев и инвесторов.

Компания последовательно расширяет своё портфолио, ориентируясь на комплексный подход и стремясь укрепить позиции на рынке как надёжный партнёр в сфере строительства.