Gate by Artex

Gate by Artex — жилой комплекс премиум-класса рядом с международным аэропортом Батуми. Проект предусматривает круговую панораму на 360° и рассчитан на круглогодичное использование недвижимости, в том числе в инвестиционных целях в течение всех четырёх сезонов.

Преимущества

• недвижимость высокого класса;
• район с перспективой дальнейшего развития;
• Новый бульвар поблизости;
• многочисленные зелёные участки в окружении;
• всего несколько минут на автомобиле до моря и пляжей;
• увеличенные оконные проёмы;
• квартиры для постоянного проживания;
• рациональные планировки;
• торговые и развлекательные объекты рядом;
• технологичное оснащение здания;
• проект полностью газифицирован;
• озеленённый двор;
• благоустроенная придомовая территория;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• потолки высотой 3 м;
• подключённые инженерные коммуникации;
• подземный и наземный паркинги;
• импортные лифты с низким уровнем шума;
• многоуровневая система освещения;
• коммерческие помещения в составе комплекса;
• конкурентная стоимость квартир;
• ипотечная программа банка-партнёра;
• девелопер с активным развитием проектов.

О локации

ЖК Gate by Artex в Батуми расположен на улице Георгия Анцухелидзе, 110, в районе Аэропорт, где застройка менее плотная, чем в центральных кварталах. За последние годы в этой части города увеличиваются объёмы строительства и развивается инфраструктура. Район постепенно меняется, при этом в ближайшем окружении сохраняются открытые участки и многочисленные зелёные зоны.

До побережья можно доехать примерно за 3-5 минут. Неподалёку проходит Новый бульвар с прогулочными участками и объектами городской инфраструктуры. В непосредственном окружении комплекса преобладает более спокойная застройка с меньшей концентрацией многоэтажных домов.

Новостройка находится в стороне от наиболее интенсивных транспортных потоков. Удалённость от загруженных участков снижает уровень постоянного дорожного шума возле комплекса. Ближайшие дороги проходят по периферии окружающих кварталов, оставляя внутреннюю часть района менее загруженной транспортом.

Наиболее плотное движение сосредоточено на крупных магистралях и улицах, ведущих к центральным кварталам. Рядом с комплексом характер движения спокойнее даже в утренние и вечерние часы. Городские сервисы и основные выезды при этом остаются поблизости.

Местная инфраструктура

Поблизости от комплекса работают школы №25 и №26, где представлены базовые и углублённые образовательные программы. Рядом расположен детский сад Batumi4kids, ориентированный на безопасность детей и использование разносторонних методик обучения. Медицинские услуги предоставляет профильная клиника с амбулаторным и стационарным направлениями. Дополняют эту часть инфраструктуры круглосуточные аптечные пункты.

Для повседневных покупок открыт супермаркет Green Mart с продуктами и товарами ежедневного спроса. В районе находятся мебельный центр Furniture House Saba и строительный гипермаркет Nova. Отдельно работает специализированный магазин с ассортиментом для рыбалки и сопутствующих товаров.

Среди заведений общественного питания представлены разные направления. Deniz Turkish Meat Restorant специализируется на восточной кухне. Old Batumi и Baku предлагают блюда местной и зарубежной кухни, а Wild West отличается тематическим оформлением интерьера и собственной стилистикой.

Для занятий спортом и активного досуга работают конный клуб «Батуми» и площадки спортивного центра «Динамо». Вечером открыт Karaoke Mario. Среди культурных объектов района находится этнографический музей Borjgalo, экспозиция которого посвящена традициям, быту и истории региона.

В окружающих кварталах расположены банки, автозаправочные станции, пункты обслуживания автомобилей и автомойки.

Транспортная развязка

Рядом с новостройкой проходит одна из основных магистралей курорта, связывающая район Аэропорт с другими частями Батуми. Неподалёку начинается шоссе, которое идёт от аэропорта в сторону курортной части города и соединяется с главными дорожными направлениями.

Международный аэропорт Батуми находится примерно в 500 метрах. Небольшое расстояние до терминала сокращает путь перед вылетом и после прилёта, что особенно заметно при частых поездках и работе, связанной с перелётами или логистикой.

Шоссе возле аэропорта выводит к основным дорогам без длительного объезда через внутренние кварталы. В период сезонного увеличения транспортной нагрузки сохраняется прямой выезд на магистраль, ведущую в сторону курортной части Батуми.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится буквально в 50 метрах. Через неё проходят автобусы №10 и №10а. Ещё одна остановка расположена в 380 метрах; через неё курсируют маршрутные такси №20, №30, №33, №88, №118, №144 и №420, а также автобус №16. Интервал движения составляет двенадцать минут.

Архитектурные и технические особенности

При строительстве жилого комплекса «Гейт бай Артекс» используются экологически безопасные материалы. Технологии подбираются с учётом эксплуатационных характеристик и требований, предъявляемых к отдельным элементам здания. Конструктивная схема основана на железобетонном каркасе, рассчитанном на сейсмическое воздействие до 8 баллов. Несущая часть проектируется с учётом нагрузок, предусмотренных для зданий данного типа.

Фасад дополнен специальным теплоизоляционным слоем. Его характеристики направлены на сокращение теплопотерь и снижение расходов, связанных с отоплением помещений. Теплоизоляция входит в состав наружной оболочки здания и учитывается при расчёте энергетических показателей объекта.

Проектом предусмотрена плоская кровля. Для отвода осадков предусмотрена внутренняя система водоотведения, через которую вода удаляется с поверхности крыши. Система рассчитана на длительную эксплуатацию без необходимости регулярного вмешательства обслуживающего персонала.

Gate by Artex включает два дома высотой от 8 до 10 этажей. Корпуса расположены под углом друг к другу и обращены фасадами во внутреннюю часть комплекса. На торцевых участках хорошо заметны скруглённые линии, которые продолжаются вдоль боковых сторон. По этажам проходят протяжённые полосы балконов, повторяющие изгибы фасадов. В местах поворота они получают мягкое закругление и продолжаются на соседней стороне корпуса. Между крыльями остаётся широкий внутренний разрыв, а центральные фасады сходятся под углом и образуют глубокую внутреннюю часть композиции. Высота отдельных секций различается в пределах заявленных 8–10 этажей, что заметно по линии верхних террас.

В отделке использованы светлые алюминиевые композитные панели, тёмные участки остекления и серо-графитовые плоскости в глубине балконов. Ограждения выполнены из стекла и проходят почти непрерывными линиями вдоль фасадов. Между этажами расположены широкие светлые пояса; на угловых участках они плавно меняют направление.

В некоторых местах тёмные вертикальные вставки проходят через несколько этажей. За стеклянными ограждениями видны глубокие балконные участки, разделённые вертикальными простенками. На протяжённых фасадах чередуются широкие стеклянные проёмы и более узкие тёмные участки между ними. Отдельные угловые части выделены высоким остеклением, которое проходит через несколько уровней.

Первые уровни отличаются крупными стеклянными плоскостями и иной структурой фасада. На углах витражное остекление занимает значительную часть высоты нижнего яруса и повторяет закруглённый контур здания. Входные части выделены вертикальными элементами и светлыми рамами. Отдельные участки основания оформлены несколькими горизонтальными полосами, расположенными одна над другой. На протяжённых сторонах нижнего этажа стеклянные витрины чередуются с более закрытыми участками облицовки. Над входной частью проходит широкий светлый козырёк с плавным изгибом, а на соседних участках первый этаж отделён от верхних уровней плотным горизонтальным поясом.

Верхние этажи дополнены открытыми террасами со скруглёнными краями. По линии кровли видны лёгкие навесы, ограждения и отдельные посадки, включённые в оформление верхнего уровня. На одном из корпусов край кровли плавно меняет направление вслед за очертаниями фасада. Часть верхних террас отступает от основной линии здания, а их ограждения продолжают горизонтальные пояса нижних этажей. На кровельных участках заметны открытые площадки с перголами и группами растений вдоль парапетов. Отдельные верхние уровни имеют большую глубину террас по сравнению с рядовыми этажами.

Для фасадов предусмотрена ночная подсветка. В вечерних ракурсах свет сосредоточен на нижних этажах, входных участках и отдельных вертикальных элементах корпусов. Подсветка подчёркивает линии остекления у основания и отдельные участки по периметру фасадов. В проекте заявлена многоуровневая система освещения, поэтому световые элементы распределены по разным высотным отметкам здания.

Вертикальное сообщение между этажами обслуживают скоростные лифты импортного производства. Оборудование отличается низким уровнем шума, его технические параметры рассчитаны на плавное движение и интенсивную ежедневную эксплуатацию.

Входные группы организованы с учётом потребностей людей с разной степенью мобильности. Планировка проходов и расположение основных элементов учитывают перемещение от входа к лифтам и помещениям общего пользования. Участки подхода к дверям и внутренние проходы проектируются без лишних перепадов на основном маршруте.

Для отделки общественных зон выбраны качественные износостойкие материалы. На стенах и напольных покрытиях используются разные фактуры, декоративные вставки и отдельные элементы оформления. Освещение распределено по холлам мягкими локальными участками. Детали интерьера выдержаны в единой стилистике, а расположение проходов и основных ориентиров учитывает навигацию внутри здания.

Инженерная часть включает технические узлы и коммуникационные системы, рассчитанные на стабильную работу при повседневной нагрузке и защиту от критических перегрузок. При проектировании учитываются требования к рациональному расходованию ресурсов и рабочим параметрам оборудования. Основные коммуникации объединены в общую инженерную схему комплекса; предусмотрено подключение водоснабжения, электроснабжения, канализации и других заявленных сетей.

Благоустройство внутренней территории

Два крыла Gate by Artex обращены к внутреннему двору. Первый этаж занят коммерческими помещениями: по периметру проходят высокие стеклянные витрины, а главный вход выделен широким светлым козырьком с вывеской Artex. Входные двери выполнены в составе витражного остекления. Перед фасадом проходит мощёная пешеходная часть, рядом нанесена разметка велосипедной полосы. На подходе к главному входу предусмотрен широкий участок мощения без плотной застройки, по краям которого расположены пальмы и низкие посадки. В местах пересечения пешеходного маршрута с проездом нанесена разметка перехода.

В центре двора расположен прямоугольный бассейн под раздвижной стеклянной крышей. Заявленная площадь водной поверхности составляет 383 м², предусмотрен подогрев воды. Вдоль одной стороны размещены шезлонги на светлом твёрдом настиле, с противоположной стороны проходит застеклённая граница вдоль корпуса. Рядом с чашей остаётся открытый участок двора, связанный с пешеходными проходами между двумя крыльями здания. Контур бассейна отделён от соседних участков двора, а вдоль его края проходят полосы озеленения и проходы к внутренним помещениям первого этажа.

Рядом с бассейном расположен круглый детский участок с углублением в центральной части. По краям установлены небольшие домики, горка и сетчатые элементы для лазания; поверхности выполнены в тёплых древесных оттенках. Мягкое цветное покрытие отделено от настила у бассейна бордюром. Вдоль детского участка проходит крытая галерея на тёмных колоннах, ведущая к внутреннему двору. Игровые элементы распределены по периметру круглой площадки, оставляя свободную центральную часть.

Озеленение проходит по периметру комплекса и внутри двора. Пальмы высажены рядами вдоль проезда и отдельными группами возле входных участков. Низкие кустарники собраны в живые изгороди, часть растений размещена в крупных кашпо. Возле бассейна и пешеходных маршрутов устроены газоны и посадочные полосы. Озеленение продолжается на открытых террасах верхних этажей, где растения размещены вдоль ограждений. На кровельных участках видны небольшие деревья, кустарники и отдельные группы посадок, распределённые между открытыми площадками и навесами.

В стилобатной части размещаются фирменные бутики, панорамный ресторан и коворкинг. Отдельно предусмотрен фитнес-центр, его остекление обращено во внутренний двор. Кладовые для хранения личных вещей расположены рядом с общими внутренними участками здания. В зоне входа находятся ресепшн и лобби, круглосуточная консьерж-служба принимает обращения гостей и резидентов. Коммерческие помещения выходят витринами на внешние фасады и участки первого этажа, обращённые к основным пешеходным проходам.

Подземный паркинг оснащён десятью зарядными станциями для электромобилей. Въезд организован по пандусу со стороны внутренней части комплекса. Наземная парковка рассчитана на 200 машиномест и расположена вдоль проезда за пределами центрального двора. Места имеют разметку, рядом проходят полосы озеленения и пешеходные участки. Парковочные ряды распределены вдоль внешних сторон корпусов, а отдельные места находятся рядом с коммерческими витринами первого этажа.

Пешеходные дорожки проходят от главного входа к внутреннему двору и вдоль парковочных участков. В местах пересечения с проездом предусмотрена дорожная разметка. Отдельная велосипедная полоса проходит вдоль внешней стороны комплекса. На территории ведётся видеонаблюдение, работает круглосуточная охрана.

Продажа квартир

В ЖК Gate by Artex предусмотрено 514 квартир площадью от 26 до 110 м². В продаже представлены компактные студии, двух- и трёхкомнатные квартиры.

Квартиры передаются в состоянии «белый каркас» (white frame). Эта стадия предполагает выполнение основных строительных и инженерных работ без чистовой отделки. К моменту передачи уже проложены электропроводка, водоснабжение, канализация и отопление. Стены выровнены и оштукатурены, на полу выполнена черновая стяжка.

В комплектацию включены усиленная входная дверь и домофонная система. В оконных проёмах устанавливаются металлопластиковые конструкции с энергосберегающими стеклопакетами. Планировки дополнены широкими открытыми балконами без остекления. Увеличенные оконные проёмы дают больше естественного света и открывают обзор из основных помещений. Высота потолков в квартирах составляет 3 м.

После передачи владелец самостоятельно выбирает материалы и оформление интерьера. Основные черновые процессы к этому моменту завершены, поэтому можно переходить к покраске или оклейке стен, укладке напольных покрытий, установке сантехники, розеток, осветительных приборов и межкомнатных дверей. Последовательность дальнейших работ и набор отделочных материалов определяются индивидуально.

Кроме того, девелопер предлагает комфортабельные апартаменты с полной отделкой. В этой комплектации основные внутренние работы выполняются до передачи объекта. После ввода дома в эксплуатацию владельцу остаются меблировка, установка бытового оборудования и оформление интерьера по собственным предпочтениям.

Купить квартиру можно за собственные средства или с использованием ипотечной программы TBC Bank. Предусмотрена внутренняя рассрочка с первоначальным взносом от 20%. Сроки выплат, стоимость конкретной квартиры, параметры планировки и условия кредитования уточняются на официальном сайте или в отделе продаж. Консультанты предоставляют данные по выбранному варианту и порядку оформления сделки.

О застройщике

Artex Group работает на строительном рынке Батуми с 2024 года. В проектах компания делает упор на точность технических расчётов, детальную проработку отдельных узлов и требования к архитектурному оформлению. При подготовке объекта учитываются конструктивная часть здания, особенности дальнейшей эксплуатации и соответствие выбранных материалов техническим требованиям.

В работе девелопера учитываются надёжность конструкций, функциональная организация и внешний облик. Строительные материалы проходят отбор по заданным параметрам. При выборе рассматриваются их технические характеристики, устойчивость к эксплуатационным нагрузкам и срок службы. Отдельные позиции подбираются с учётом назначения конкретного участка здания.

Отдельное направление связано с применением новых технологий и подбором элементов под конкретный проект. Остекление, инженерное оснащение и внутренняя инфраструктура разрабатываются с учётом характеристик здания и его назначения. Artex Group стремится избегать механического повторения ранее использованных схем, поэтому проекты различаются архитектурными и функциональными особенностями.

При разработке новых объектов компания ориентируется на актуальные требования строительного рынка и запросы покупателей. Конструктивные параметры, организация внутренних помещений и архитектурное оформление определяются исходя из назначения здания. Для инженерного оснащения и остекления подбираются характеристики, соответствующие параметрам конкретного проекта.