Azure Tower

Azure Tower არის ბათუმში მდებარე პრემიუმკლასის მრავალფუნქციური ახალი კომპლექსი, რომელიც აერთიანებს ელიტურ რეზიდენციებს, საერთაშორისო დონის სასტუმროს, საქმიან სივრცეებსა და განვითარებულ ინფრასტრუქტურას დასვენებისა და ყოველდღიური ცხოვრებისთვის.

უპირატესობები

• პრემიუმკლასის აპარტამენტები;
• მდებარეობა სანაპიროს პირველ ზოლში;
• ახლომდებარე კეთილმოწყობილი პლაჟები;
• მოწინავე სამშენებლო ტექნოლოგიები;
• ორიგინალური არქიტექტურული კონცეფცია;
• მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალები;
• გაუმჯობესებული საექსპლუატაციო მახასიათებლები;
• ფუნქციური და რაციონალური დაგეგმარება;
• ბინები დასრულებული მოპირკეთებით;
• მაღალი ჭერი;
• ფართო შემინული ზედაპირები;
• უცხოური წარმოების მაღალსიჩქარიანი ლიფტები;
• სადღეღამისო ვიდეომეთვალყურეობა და დაცვა;
• ფართო ლობი სარეცეფციო დახლით;
• დეკორატიული გამწვანება ლანდშაფტური დიზაინის ელემენტებით;
• კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია;
• მიწისქვეშა ავტოსადგომი;
• მრავალდონიანი განათება;
• ყველა საინჟინრო კომუნიკაციასთან მიერთება;
• შესასვლელი ზონებისა და ჰოლების დიზაინერული მოპირკეთება;
• განვითარებული შიდა ინფრასტრუქტურა;
• უძრავი ქონების საინვესტიციო მიმზიდველობა;
• მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი Azure Tower მდებარეობს ბათუმის ცენტრალურ, სანაპირო ნაწილში, შოთა რუსთაველის გამზირის №30-ში. ზღვამდე და პლაჟებამდე მანძილი დაახლოებით 100 მეტრია. ახლოს მდებარეობს საერთაშორისო ქსელების სასტუმროები, საქმიანი დაწესებულებები და ტურისტული ობიექტები.

კომპლექსის მახლობლად არის პარკი, სადაც ნური-გელის ტბა მდებარეობს. ახალაშენებული კომპლექსიდან დაახლოებით ერთი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს არდაგანის ტბა მოცეკვავე შადრევნებით, რომლებიც პოპულარულია ტურისტებსა და ადგილობრივ მცხოვრებლებს შორის. რაიონში ტურისტული აქტივობა მაღალი სეზონის დასრულების შემდეგაც გრძელდება.

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

Azure Tower-ის მახლობლად ფუნქციონირებს სასურსათო მაღაზიები და დიდი სუპერმარკეტი Goodwill. მიმდებარე ტერიტორიაზე მოქმედებს სწრაფი კვების ობიექტები, ევროპული და რეგიონული სამზარეულოს რესტორნები, ასევე კაფეები, ყავის მაღაზიები, საკონდიტროები და საცხობები ახლად გამომცხვარი ნაწარმითა და დესერტებით. აქვე არის ბანკების ფილიალები, სტომატოლოგიური კაბინეტები და სილამაზის სტუდიები, რომლებიც მომხმარებლებს კოსმეტიკურ პროცედურებსა და სილამაზისა და თავის მოვლის მომსახურებას სთავაზობენ.

ფეხით მისასვლელ მანძილზე ფუნქციონირებს ჰიპერმარკეტი Carrefour, სადაც პროდუქციის ფართო ასორტიმენტია წარმოდგენილი, ასევე სავაჭრო-გასართობი ცენტრი Batumi Mall, რომელშიც განთავსებულია ტანსაცმლისა და ტექნიკის მაღაზიები და ოჯახური დასვენებისთვის განკუთვნილი სივრცეები. მეზობელ კვარტლებში გახსნილია ბუტიკები, სავაჭრო გალერეები და სხვა მაღაზიები.

ახალაშენებული კომპლექსიდან 100 მეტრის ფარგლებში მდებარეობს იაპონური ბაღი, ცენტრალური პარკი და პლაჟი. შედარებით მოშორებით განთავსებულია ჩოგბურთის კორტები (400 მ), დელფინარიუმი (500 მ), ევროპის მოედანი (600 მ) და ძველი ბათუმის ისტორიული უბანი (750 მ). მიმდებარე ტერიტორიაზე არის აკვარიუმი, ზოოპარკი, ღია საცურაო აუზები და კეთილმოწყობილი სანაპირო ტერასები. აქვე იმართება კონცერტები ღია ცის ქვეშ. სამედიცინო ცენტრებამდე, სკოლებამდე და საერთაშორისო უნივერსიტეტამდე მისვლა 10–15 წუთშია შესაძლებელი.

სატრანსპორტო კავშირები

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება Azure Tower-იდან 50 მეტრში მდებარეობს. აქ დაახლოებით ათწუთიანი ინტერვალით მოძრაობენ №1, №10 და №10A მარშრუტების ავტობუსები. საგზაო ქსელი რაიონს ბათუმის სხვა უბნებთან აკავშირებს და ქალაქგარეთ გასვლის შესაძლებლობას იძლევა.

დაახლოებით სამი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს „არგოს“ საბაგირო გზის ქვედა სადგური, საზღვაო პორტი და ძველი ავტოსადგური. ავტობუსების ტერმინალ „მეტრომდე“ მანძილი დაახლოებით ხუთი კილომეტრია. ექვსი კილომეტრის დაშორებით განთავსებულია რკინიგზის სადგური „ბათუმი-სამგზავრო“ და ავტოსადგური „ბათუმი ცენტრალი“, საიდანაც საქალაქთაშორისო სამგზავრო რეისები სრულდება. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას არაუმეტეს ოცი წუთისა სჭირდება.

არქიტექტურული და ტექნიკური თავისებურებები

ბათუმში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Azure Tower ორი კორპუსისგან შედგება: ხუთსართულიანი შენობისა და მაქსიმუმ 50-სართულიანი კოშკისგან. Zero Off-Season-ის კონცეფცია შიდა ინფრასტრუქტურის მთელი წლის განმავლობაში ფუნქციონირებას ითვალისწინებს.

შენობები აშენდა რკინაბეტონის მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით. მზიდი კარკასი გამოირჩევა მაღალი სიმტკიცით, სიხისტითა და მნიშვნელოვანი დატვირთვების მიმართ მდგრადობით. კონსტრუქცია შიდა სივრცეების უფრო თავისუფლად განაწილების შესაძლებლობას იძლევა. მაღალი, მართკუთხა ფორმის კოშკი შედარებით დაბალ კორპუსს ესაზღვრება. ძირითადი შენობა გამოირჩევა წაგრძელებული პროპორციებით, მომრგვალებული კუთხეებითა და თითქმის მთლიანად შემინული ფასადებით. ქვედა სექციებს საფეხუროვანი კონტურები და სხვადასხვა დონეზე განლაგებული ბრტყელი სახურავები აქვს.

ფასადების გაფორმებაში ჭარბობს მოლურჯო-ნაცრისფერი და გრაფიტისფერი ტონები, ხოლო ქვედა სართულებზე მკვეთრი ტერაკოტისფერი და წითელ-ნარინჯისფერი ზოლები გამოირჩევა. ჰორიზონტალურ დანაწევრებას ხაზს უსვამს ფანჯრების მუქი პროფილები, რომლებიც კოშკის მთელ სიმაღლეზე თანაბარ ბადეს ქმნის. ცალკეულ ფასადებზე შეიმჩნევა ვიწრო ვერტიკალური ხაზები. ქვედა კორპუსის კუთხეები მომრგვალებულია, ხოლო შემინვა მათ კონტურებს იმეორებს. კოშკს ზედა ნაწილში ბრტყელი სახურავი აქვს, რომლის პერიმეტრზეც დამცავი მოაჯირია მოწყობილი. ღამის საათებისთვის გათვალისწინებულია ფასადების დეკორატიული განათება.

საინჟინრო აღჭურვილობა აკმაყოფილებს ენერგოეფექტიანობისა და უსაფრთხოების მოქმედ მოთხოვნებს. გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ვიზიტორებისთვის გათვალისწინებულია პანდუსები და ფართო გასასვლელები. სართულებს შორის იმოძრავებს ახალი თაობის Mitsubishi Electric-ის ლიფტები, რომლებიც სწრაფ და შეუფერხებელ გადაადგილებაზეა გათვლილი.

ფასადებისთვის შერჩეულია საზღვაო კლასის Kleidco-ს ალუმინის სისტემები, რომლებიც ზღვისპირა პირობებში ექსპლუატაციის დროსაც ინარჩუნებს ტექნიკურ და ვიზუალურ მახასიათებლებს. პანორამული ფანჯრები აღჭურვილია სამმაგი ენერგოდამზოგავი Low-E შემინვით, რომელიც აუმჯობესებს თბოიზოლაციას და სხვადასხვა სეზონზე ამცირებს სითბოს დანაკარგებს. კონსტრუქციების ტენიანობისგან დასაცავად გამოყენებულია Premium Tekno-ს ჰიდროიზოლაციის სისტემები, რომლებიც ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი.

ჰოლებისა და სხვა საერთო სარგებლობის სივრცეების გაფორმებაში თავშეკავებული მინიმალიზმია დაცული. მოსაპირკეთებლად შერჩეულია მაღალი კლასის მასალები ბუნებრივი ფაქტურებით. ინტერიერები გამოირჩევა ლაკონიური ხაზებითა და დეკორატიული ელემენტების მცირე რაოდენობით. შესასვლელ ზონაში გათვალისწინებულია ფართო ლობი სარეცეფციო დახლითა და მოსაცდელი ადგილებით. რბილი განათება ხაზს უსვამს მოსაპირკეთებელი ზედაპირების ფაქტურას.

შიდა ინფრასტრუქტურა და მომსახურება

პირველ სართულზე განთავსდება 2100 კვ. მ ფართობის ბუტიკ-კაზინო. ანალოგიური ფართობის მეორე სართული დაეთმობა გამაჯანსაღებელ ცენტრს, სადაც იქნება დახურული საცურაო აუზი, სპა-ზონა, ფიტნესსტუდია, მასაჟის კაბინეტები და სილამაზის ექსპრესმომსახურება. მეოთხე სართულზე, 2200 კვ. მ ფართობზე, განთავსდება à la carte რესტორანი და კვების ობიექტი, სადაც მზა კერძებს შესთავაზებენ. აქვე გათვალისწინებულია 1200 კვ. მ ფართობის საერთო ტერასა. ვიზიტორებისთვის მოეწყობა ლაუნჯზონები და კერძო ღონისძიებების ჩასატარებელი სივრცეები.

საქმიანი დანიშნულების ბლოკი გააერთიანებს კოვორკინგ-ლაუნჯს, საკონფერენციო დარბაზებსა და საოფისე ფართებს. სამუშაოდ გათვალისწინებულია მაღალსიჩქარიანი Wi-Fi, მშვიდი სამუშაო ზონები და საქმიანი შეხვედრებისთვის განკუთვნილი ცალკე ადგილები. ოფისებისთვის მოეწყობა დამოუკიდებელი შესასვლელი და სამი ლიფტი.

შიდა ეზოში დაგეგმილია დეკორატიული გამწვანება. ავტომობილებისთვის გათვალისწინებულია 2300 კვ. მ ფართობის მიწისქვეშა ავტოსადგომი და სტუმრების პარკირების ზონა. გარე განათება მოეწყობა თავშეკავებულ სტილში, რომელიც ფასადების გაფორმებას შეესაბამება. შენობაში იმუშავებს სამრეცხაო და ქიმწმენდა.

კომპლექსში გათვალისწინებულია სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა საერთო სარგებლობის სივრცეებში. შესასვლელებში დამონტაჟდება გასაღების გარეშე წვდომის ინტელექტუალური სისტემა. კონსიერჟის სამსახური აპარტამენტების მფლობელებსა და სტუმრებს ყოველდღიური საკითხების მოგვარებაში დაეხმარება.

Azure Tower-ში სასტუმრო მომსახურების ორგანიზება Swissôtel Five-Star-ის სტანდარტების შესაბამისად იგეგმება. ძირითადი მომსახურების სამსახურები სადღეღამისო რეჟიმში იმუშავებს.

მმართველი კომპანიის მოვალეობებში შევა ტექნიკური მომსახურება, ოთახებისა და საერთო სივრცეების დასუფთავება, ჰაუსქიფინგი, ტრანსფერი და შეკვეთების კარამდე მიტანა. რეზიდენტებისთვის იმოქმედებს Azure Club-ის ლოიალობის პროგრამა.

საინვესტიციო აპარტამენტების მფლობელებს შეეძლებათ საკუთარი უძრავი ქონების მმართველი კომპანიისთვის გადაცემა, რომელიც სტუმრების განთავსებასაც უზრუნველყოფს. აპარტამენტების დატვირთვის, შემოსავლებისა და ბინის მდგომარეობის შესახებ ინფორმაცია პირად კაბინეტში აისახება. პროგრამა ითვალისწინებს მფლობელების უფასო განთავსებას საკუთარ აპარტამენტებში წელიწადში ორ თვემდე ვადით, თარიღების წინასწარი დაჯავშნის პირობით. დანარჩენ პერიოდში ბინებს სტუმრების განთავსებიდან შემოსავლის მოტანა შეეძლება.

ბინების გაყიდვა

აპარტამენტებში ჭერის სიმაღლე სამი მეტრია. პანორამული ფანჯრები დღის სინათლეს ოთახების სიღრმეშიც ატარებს, რაც სივრცეს ვიზუალურად აფართოებს. გაუმჯობესებული ხმის საიზოლაციო მახასიათებლების მქონე შემინვა ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის დონის შემცირებას უწყობს ხელს.

ახალაშენებულ კომპლექსი მოიცავს 704 ბინას. მყიდველებს სთავაზობენ სტუდიოებს, რომელთა ფართობი 29 კვ. მ-დან იწყება, ასევე ორ- და სამოთახიან ბინებს 48-დან 83 კვ. მ-მდე ფართობით.

აპარტამენტები მფლობელებს გადაეცემათ დასრულებული დიზაინერული რემონტითა და სრულად მოწყობილ მდგომარეობაში. ინტერიერები ერთიან სტილში გაფორმდება, ხოლო დაგეგმარება ფართობის რაციონალურ გამოყენებაზეა გათვლილი. ბინების ღირებულებაში შევა აუცილებელი ავეჯი, სანტექნიკა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. აპარტამენტების გადაცემის შემდეგ მყიდველები შეძლებენ დაუყოვნებლივ შესახლებას ან უძრავი ქონების გაქირავებას დამატებითი მოსაპირკეთებელი სამუშაოებისა და ოთახების დამოუკიდებლად აღჭურვის გარეშე.

ბინის შეძენა შესაძლებელია ღირებულების სრულად გადახდით ან TBC Bank-ის იპოთეკური პროგრამით სარგებლობით. ასევე გათვალისწინებულია განვადება, რომლის საწყისი შენატანი 30%-დან იწყება.

პროექტის ავტორები

Azure Tower-ის პროექტზე მუშაობენ კომპანიები MC Construction და 5M İnşaat. 5M İnşaat-ს სამშენებლო სფეროში 30-წლიანი გამოცდილება აქვს. ამ პერიოდში კომპანიამ ააშენა უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა საერთო ფართობი 1 მილიონ კვ. მ-ს აღემატება, და განახორციელა 35 სახელმწიფო პროექტი, მათ შორის უნივერსიტეტების, სამინისტროებისა და პრეზიდენტის ადმინისტრაციისთვის. საქართველოში 5M İnşaat საქმიანობს ადგილობრივი იურიდიული პირის, MC Construction-ის მეშვეობით, რომელიც იცავს მოქმედ ნორმატიულ მოთხოვნებსა და კომპანიის სამშენებლო სტანდარტებს.

დეველოპერი გეგმავს ახალი პროექტების დაწყებას, საქმიანობის დამატებითი მიმართულებების განვითარებასა და პარტნიორული ქსელის გაფართოებას. კომპანია აპირებს ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების დანერგვასა და ორიგინალური არქიტექტურული კონცეფციების შემუშავებას.