იყიდება 59 მ² 2 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $83,000

პრემიუმ კლასის მზა ბიზნესი ბათუმში: ელიტარული 1+1 აპარტამენტი 59 კვ.მ ფართობით პირველ ზოლში Alliance Privilege-ში უნიკალური საინვესტიციო შეთავაზება მეორად ბაზარზე მაღალი დოლარის შემოსავლით და მსოფლიო ბრენდის მზა მენეჯმენტით! გთავაზობთ მაღალი ლიკვიდურობის საინვესტიციო აქტივს შავი ზღვის სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე მონუმენტურ და პრესტიჟულ პროექტში — Alliance Privilege Batumi. ეს 54-სართულიანი ფუტურისტული ცათამბჯენი, რომლის სიმაღლე 190 მეტრია, მდებარეობს ტურისტული ბათუმის შუაგულში და წარმოადგენს ფუფუნების უპირობო სიმბოლოს. შენობის პირველ 12 სართულს იკავებს მსოფლიოში ცნობილი 5-ვარსკვლავიანი Marriott Hotel, რაც ავტომატურად უზრუნველყოფს სტატუსს, მშენებლობის უმაღლეს ხარისხს და პრემიუმ აუდიტორიის ნაკადს. გასაყიდ აპარტამენტს აქვს მოთხოვნადი 1+1 დაგეგმარება (ცალკე საძინებელი და მისაღები სამზარეულოს ზონით) და საერთო ფართობი 58.8 (დაახლოებით 59) კვ.მ, მდებარეობს მაღალ 25-ე სართულზე. ჩიტის ხედიდან იშლება ზღვის თვალწარმტაცი პანორამული ხედები და ბათუმის ცნობილი მზის ჩასვლა. ლოკაციის აბსოლუტური უპირატესობა და 5-ვარსკვლავიანი ინფრასტრუქტურა კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42 — ეს არის პირველი სანაპირო ზოლი, ქალაქის მთავარ ღირსშესანიშნაობებთან ახლოს: • ბათუმის პლაჟი და ბულვარი — შენობიდან სულ რაღაც 50 მეტრში • დელფინარიუმი და ნურიგელის ტბა — 5 წუთი ფეხით • ევროპის მოედანი და მედეას ქანდაკება — 700 მეტრი (დაახლოებით 8 წუთი სავალი) • ძველი ბულვარი, არქეოლოგიური მუზეუმი და ალი და ნინოს სკულპტურა — 5–10 წუთის სავალზე • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — სულ რაღაც 15 წუთის სავალი აპარტამენტების რეზიდენტებს აქვთ სრული წვდომა ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს ინფრასტრუქტურაზე: საკუთარ კეთილმოწყობილ პლაჟზე, სპა-კომპლექსზე, ფიტნეს ცენტრზე, დახურულ აუზზე, მაღალი სამზარეულოს რესტორნებზე, ლაუნჯ-ბარებზე, კაზინოსა და 24-საათიან კონსიერჟ-სერვისზე. სრულად პასიური შემოსავალი და საერთაშორისო მართვა საიჯარო ფონდის (rental pool) მართვას ახორციელებს ლიცენზირებული საერთაშორისო ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ), რომელიც ასევე მართავს თავად სასტუმროს. პროფესიონალური გუნდი სრულად იღებს საკუთარ თავზე მარკეტინგს, სტუმრების განთავსებას, დასუფთავებას, კლიენტთა მომსახურებასა და ტექნიკურ მხარდაჭერას. გამჭვირვალე ფინანსური მოდელი: • გაქირავებიდან მიღებული ბრუტო შემოსავლის 70% – 75% უხდება პირდაპირ მესაკუთრეს • 25% – 30% რჩება ოპერატორს მართვის მომსახურების საკომისიოს სახით • ტექნიკური მომსახურების საფასური (maintenance fee) ფიქსირებულია და შეადგენს 2 აშშ დოლარს კვ.მ-ზე თვეში ფინანსური ანალიტიკა და ამონაგები სტუდიოს ფორმატებისგან განსხვავებით, ფართო 1+1 აპარტამენტები გამოირჩევა მოთხოვნის სეზონური რყევებისადმი მაღალი მდგრადობით, რადგან ისინი მოთხოვნადია წყვილებსა და ბიზნეს მოგზაურებს შორის. კომპლექსის რეალური სტატისტიკის მიხედვით, ობიექტის საშუალო წლიური დატვირთვა სტაბილური 60%-ია, სეზონების მიხედვით შემდეგი მაჩვენებლებით: • II კვარტალი: დატვირთვა 77%, დღიური საშუალო ფასი (ADR) $100 • III კვარტალი (პიკის სეზონი): დატვირთვა 91%, დღიური საშუალო ფასი (ADR) $123 • IV კვარტალი: დატვირთვა 40%, დღიური საშუალო ფასი (ADR) $76 ამ მზა პრემიუმ ლოტის ღირებულება, რომელიც 59 კვ.მ-ია და 25-ე სართულზე მდებარეობს, შეადგენს $300,000 ($5,172 კვ.მ-ზე), წმინდა საპროგნოზო მომგებიანობა (ROI) წლიურად 8%-დან 11%-მდეა მყარ ვალუტაში. ეს ხდის ამ ობიექტს საიმედო დამცავ აქტივად ინფლაციისგან, ბრენდის კაპიტალიზაციის გარანტირებული ზრდით. ლიბერალური კანონმდებლობა და ბინადრობის ნებართვის მიღება საქართველო უცხოელ ინვესტორებს სთავაზობს ბიზნესის წარმოების მაქსიმალურად მარტივ და გამჭვირვალე პირობებს: • სრული საკუთრება (Freehold): თქვენ იღებთ უძრავ ქონებაზე საკუთრების აბსოლუტურ უფლებას • ნულოვანი გადასახადი ყიდვისას: ქვეყანაში არ არსებობს საკუთრების უფლების გადაცემის, საბეჭდი ან სარეგისტრაციო მოსაკრებლები. იუსტიციის სახლში რეგისტრაცია გრძელდება რამდენიმე საათიდან 4 სამუშაო დღემდე • დაბალი გადასახადი შემოსავალზე: გაქირავებიდან მიღებული საშემოსავლო გადასახადი მხოლოდ 5%-ია. ქონების 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში, გადაყიდვისას კაპიტალის ნამატის გადასახადი 0%-ია • საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა: მოცემული აპარტამენტის შეძენა $300,000-ად მნიშვნელოვნად აღემატება კანონით დადგენილ ახალ ზღვარს $150,000 (რომელიც ძალაშია 2026 წლის 1 მარტიდან), რაც გარანტიას გაძლევთ თქვენ და თქვენს ოჯახს მიიღოთ ბინადრობის ოფიციალური ნებართვა საქართველოში მუდმივი ცხოვრებისა და მოქალაქეობის პერსპექტივით ობიექტი სრულად მზადაა გასაყიდად, არ აქვს დატვირთვა და გაიარა კომპლექსური იურიდიული შემოწმება. შესაძლებელია ტრანზაქციის დისტანციური ფორმატი ნოტარიული მინდობილობით. დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად და ონლაინ ჩვენების დასაჯავშნად დამიკავშირდით.