Commercial property for sale: 102 m² in Tbilisi, Kerch Street – $330,000

📍 Объект Локация: Глдани Площадь: 101.7 м² Этаж: 1 / 16 Окружение: рядом Carrefour и Agrohub — сильный коммерческий трафик 📄 Договор аренды Арендатор: Pharmadepot — крупная и стабильная аптечная сеть Срок: 10 лет Аренда: 22$ за м², включая НДС Через 3–5 лет предусмотрен пересмотр арендной ставки 💰 Финансовые показатели Цена продажи: 350 000$ Месячная аренда: 101.7 × 22 = 2237.4$ Годовой доход: 26 848.8$ Доходность (ROI): 26 848.8 / 350 000 ≈ 7.67% годовых Для Тбилиси объект с арендатором уровня Pharmadepot и доходностью 7.5–8% считается очень неплохим, особенно при долгосрочном договоре. ⭐ Плюсы Надёжный арендатор Долгосрочный договор Увеличение платы через 3–5 лет Сильная коммерческая зона Первый этаж, высокая проходимость