იყიდება ბინები თბილისში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
46 411 ₾
5 840 078 ₾
46 411 ₾ 5 840 078 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
უბანი
2 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
1 მასივი
4 მასივი
1 მასივი
მეტრო
ფართობი
19 2
715 2
19 2 715 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
4 978 ბინები
2 ოთახიანი, 39.8 2

‍106 362 ₾

$41 233
‍2 672 ₾ / მ2
 $1 036
m² ჭყონდიდელზე
ჭყონდიდელის ქ. 22
3 ოთახიანი, 100 2

‍554 601 ₾

$215 000
‍5 546 ₾ / მ2
 $2 150
Ateni Street 18a
2 ოთახიანი, 55 2

‍198 482 ₾

$76 945
‍3 608 ₾ / მ2
 $1 399
Krtsanisi Modern
გორგასლის ქ. 61
3 ოთახიანი, 74 2

‍197 566 ₾

$76 590
‍2 669 ₾ / მ2
 $1 035
არქი ვაზისუბანი 2
ზურაბ პატარიძის ქ. 9
3 ოთახიანი, 127 2

‍1 676 664 ₾

$649 986
‍13 202 ₾ / მ2
 $5 118
ილია ჭავჭავაძის გამზ. 30
3 ოთახიანი, 76 2

‍386 992 ₾

$150 024
‍5 092 ₾ / მ2
 $1 974
ალექსანდრე იოსელიანის ქ. 59
2 ოთახიანი, 49 2

‍321 302 ₾

$124 558
‍6 557 ₾ / მ2
 $2 542
3 Nikolioz Kipshidze Street
5+-ოთახიანი, 215 2

‍1 481 339 ₾

$574 265
‍6 889 ₾ / მ2
 $2 671
3 ულ. თამარაშვილი
3, მიხეილ თამარაშვილი სთ
4 ოთახიანი, 117 2

‍504 016 ₾

$195 390
‍4 307 ₾ / მ2
 $1 670
Demax Saburtalo
ანა პოლიტკოვსკაიას ქ. 2ბ
3 ოთახიანი, 73.2 2

‍226 586 ₾

$87 840
‍3 095 ₾ / მ2
 $1 200
ნინო ჟვანიას ქ. 55
5+-ოთახიანი, 201 2

‍980 459 ₾

$380 091
‍4 877 ₾ / მ2
 $1 891
ჰილტოპ გრინ
ნინო ჟვანიას ქ. 88
3 ოთახიანი, 100 2

‍283 749 ₾

$110 000
‍2 837 ₾ / მ2
 $1 100
Lion Development
ნუცუბიძის პლატო 5 მიკრორაიონი, 13
3 ოთახიანი, 126 2

‍811 574 ₾

$314 620
‍6 441 ₾ / მ2
 $2 497
თბილისი გარდენსი
მიხეილ ასათიანის ქ. 6, 10
4 ოთახიანი, 237 2

‍434 670 ₾

$168 507
‍1 834 ₾ / მ2
 $711
Komunna Natakhtari
ნატახტარი
2 ოთახიანი, 51.1 2

‍132 869 ₾

$51 509
‍2 600 ₾ / მ2
 $1 008
არქი დიღომი 2
ფარნავაზ მეფის გამზ. 26
2 ოთახიანი, 100 2

‍194 497 ₾

$75 400
‍1 944 ₾ / მ2
 $754
Hausart Vaja-Pshavela
ვაჟა-ფშაველას გამზ. 11
3 ოთახიანი, 70 2

‍215 778 ₾

$83 650
‍3 082 ₾ / მ2
 $1 195
კალოუბნის ქ. 1
2 ოთახიანი, 57.6 2

‍104 342 ₾

$40 450
‍1 810 ₾ / მ2
 $702
Alu Star
ფარნავაზ მეფის გამზ. 34
3 ოთახიანი, 76 2

‍389 149 ₾

$150 860
‍5 120 ₾ / მ2
 $1 985
არქი საბურთალო
პოლიტკოვსკაიას ქ. / ელიზბარ მინდელის ქ. 11
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

2 საშუალო ფასები თბილისში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტისაშუალო ფასი/თვე
რუსთავი
‍1 694 ₾ / 2
გუდაური
‍3 877 ₾ / 2
ბაკურიანი
‍2 969 ₾ / 2
ქუთაისი
‍1 635 ₾ / 2
ქობულეთი
‍2 440 ₾ / 2
ჩაქვი
‍3 423 ₾ / 2
მახინჯაური
‍2 558 ₾ / 2
ზუგდიდი
‍2 269 ₾ / 2
ბათუმი
‍2 992 ₾ / 2
გონიო
‍3 495 ₾ / 2

ბინების ფასები თბილისში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტიბინის ღირებულება
რუსთავი48 288709 786
გუდაური76 457992 555
ბაკურიანი42 304398 538
ქუთაისი68 004558 728
ქობულეთი60 526506 802
ჩაქვი68 811637 167
მახინჯაური51 7011 515 670
ზუგდიდი57 402347 051
ბათუმი41 0147 022 178
გონიო53 267862 623

ბინების გაყიდვა თბილისში

უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?

უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.

ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?

თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს  აქ ბინას მისი  ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.

ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.

ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.

ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:

კრიტერიუმებიპირველადი უძრავი ქონებამეორადი უძრავი ქონება
იურიდიული საკითხიბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეებიაუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში
ბინის შერჩევაბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევაშეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი
გეგმებითანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებებიდამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება.
შეძენის საშუალებებიერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებსერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია
ადგილმდებარეობახშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებულიშესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში
შესახლებამშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც.შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება
ცვეთაახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულიასადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს
ინფრასტრუქტურათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზერაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი.

Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.