იყიდება ბინები თბილისში

6 508 ბინები
რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
6 508 ბინები
გაყიდე ობიექტი
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
3 ოთახიანი ბინა, 310 643 ₾-დან, 75.9 მ², Archi Nutsubidze 2
‍310 643 ₾
3 ოთახი
75.9 2
21-დან 21 სართული
Archi Nutsubidze 2
ნუცუბიძის IV მ/რ-ნი, კონსტანტინე კაპანელის ქ.
ბინა-სტუდიო, 112 755 ₾-დან, 32 მ², M Tower Ortachala
‍112 755 ₾-დან
სტუდიო
32 2
32-დან 2-32 სართულები
M Tower Ortachala
ვახტანგ გორგასლის ჩიხი, 2
3 ოთახიანი ბინა, 289 664 ₾-დან, 72.7 მ², Archi Nutsubidze 2
‍289 664 ₾
3 ოთახი
72.7 2
21-დან 21 სართული
Archi Nutsubidze 2
ნუცუბიძის IV მ/რ-ნი, კონსტანტინე კაპანელის ქ.
1 ოთახიანი ბინა, 153 520 ₾-დან, 47.2 მ², Lisi New Yard
‍153 520 ₾-დან
1 ოთახი
47.2 2
5-დან 1 სართული
Lisi New Yard
ავთო ვარაზის ქ. 99დ (1.1. Section A)
2 ოთახიანი ბინა, 224 052 ₾-დან, 59.9 მ², Archi Nutsubidze 2
‍224 052 ₾
2 ოთახი
59.9 2
21-დან 21 სართული
Archi Nutsubidze 2
ნუცუბიძის IV მ/რ-ნი, კონსტანტინე კაპანელის ქ.
1 ოთახიანი ბინა, 115 622 ₾-დან, 55.4 მ², ZenX Dighomi
‍115 622 ₾-დან
1 ოთახი
55.4 2
21-დან 4, 5, 7, 8, 10-14, 16-21 სართულები
ZenX Dighomi
პეტრე იბერის ქ. 6ა (Block A)
2 ოთახიანი ბინა, 221 607 ₾-დან, 58.4 მ², Archi Nutsubidze 2
‍221 607 ₾
2 ოთახი
58.4 2
21-დან 21 სართული
Archi Nutsubidze 2
ნუცუბიძის IV მ/რ-ნი, კონსტანტინე კაპანელის ქ.
3 ოთახიანი ბინა, 201.1 მ², Athome Residence
ფასი მოთხოვნით
3 ოთახი
201.1 2
16-დან 5 სართული
Athome Residence
ოთარ ჭილაძის ქ. 9 (Athome Residence)
2 ოთახიანი ბინა, 220 468 ₾-დან, 58.1 მ², Archi Nutsubidze 2
‍220 468 ₾
2 ოთახი
58.1 2
21-დან 21 სართული
Archi Nutsubidze 2
ნუცუბიძის IV მ/რ-ნი, კონსტანტინე კაპანელის ქ.
2 ოთახიანი ბინა, 143 112 ₾-დან, 66 მ², შატილის ქ. 6
‍143 112 ₾-დან
2 ოთახი
66 2
შატილის ქ. 6
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

ბინების გაყიდვა თბილისში

უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?

უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.

ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?

თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს  აქ ბინას მისი  ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.

ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.

ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.

ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:

კრიტერიუმებიპირველადი უძრავი ქონებამეორადი უძრავი ქონება
იურიდიული საკითხიბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეებიაუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში
ბინის შერჩევაბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევაშეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი
გეგმებითანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებებიდამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება.
შეძენის საშუალებებიერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებსერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია
ადგილმდებარეობახშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებულიშესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში
შესახლებამშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც.შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება
ცვეთაახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულიასადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს
ინფრასტრუქტურათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზერაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი.

Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.

მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისი რაიონებში

ისნის რაიონი‍2 642 ₾-დან / მ2
ჩუღურეთის რაიონი‍3 968 ₾-დან / მ2
ნაძალადევის რაიონი‍2 875 ₾-დან / მ2
მთაწმინდის რაიონი‍6 700 ₾-დან / მ2
ვაკის რაიონი‍4 008 ₾-დან / მ2
დიდუბის რაიონი‍3 062 ₾-დან / მ2
კრწანისის რაიონი‍4 431 ₾-დან / მ2
სამგორის რაიონი‍2 355 ₾-დან / მ2
გლდანის რაიონი‍2 377 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისი რაიონებში

ისნის რაიონი‍64 834 ₾-დან
ჩუღურეთის რაიონი‍81 368 ₾-დან
ნაძალადევის რაიონი‍107 041 ₾-დან
მთაწმინდის რაიონი‍123 434 ₾-დან
ვაკის რაიონი‍76 982 ₾-დან
დიდუბის რაიონი‍85 271 ₾-დან
კრწანისის რაიონი‍75 524 ₾-დან
სამგორის რაიონი‍78 012 ₾-დან
გლდანის რაიონი‍71 694 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

საგურამო‍2 406 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍1 970 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍1 943 ₾-დან / მ2
თელავი‍2 011 ₾-დან / მ2
გორი‍1 872 ₾-დან / მ2
გუდაური‍3 924 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 024 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 371 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍1 932 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 642 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍2 997 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 336 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍2 927 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 458 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 482 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍2 547 ₾-დან / მ2
გონიო‍5 456 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

საგურამო‍683 035 ₾-დან
რუსთავი‍62 882 ₾-დან
მანგლისი‍76 516 ₾-დან
თელავი‍73 995 ₾-დან
გორი‍62 018 ₾-დან
გუდაური‍92 979 ₾-დან
ბაკურიანი‍53 558 ₾-დან
ბორჯომი‍66 474 ₾-დან
ქუთაისი‍66 596 ₾-დან
ქობულეთი‍84 197 ₾-დან
შეკვეთილი‍90 990 ₾-დან
ჩაქვი‍73 046 ₾-დან
მახინჯაური‍64 855 ₾-დან
ზუგდიდი‍86 328 ₾-დან
ბათუმი‍48 788 ₾-დან
ჭარნალი‍512 276 ₾-დან
გონიო‍73 900 ₾-დან