იყიდება ბინები თბილისში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
უბანი
2 მასივი
1 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
1 მასივი
3 მასივი
1 მასივი
მეტრო
ფართობი
19 2
11 134 2
19 2 11 134 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
4 882 ბინები
გაყიდე ობიექტი
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
null, 176 365 ₾ დან, 44 მ², Sheshelidze Street
2 ოთახი
44 2
15-დან 4 სართული
‍176 365 ₾
Sheshelidze Street
null, 1 545 721 ₾ დან, 464 მ², Krtsanisi Apartment
4 ოთახი
464 2
4-დან 4 სართული
‍1 545 721 ₾
Krtsanisi, Ortachala St.
null, 383 832 ₾ დან, 64 მ², Terrassa Hippodrome
2 ოთახი
64 2
27-დან 14 სართული
‍383 832 ₾
გივი კარტოზიას ქ. 12 (ტერასა იპოდრომი)
Terrassa Hippodrome
null, 912 186 ₾ დან, 102 მ², ტიციან ტაბიძის ქუჩა
3 ოთახი
102 2
5-დან 3 სართული
‍912 186 ₾
ტიციან ტაბიძის ქუჩა
null, 155 829 ₾ დან, 68 მ², აკაკი ვასაძის ქუჩა 18b
3 ოთახი
68 2
12-დან 3 სართული
‍155 829 ₾
აკაკი ვასაძის ქუჩა 18b
null, 413 217 ₾ დან, 163.9 მ², თბილისის ზღვის ახალი ქალაქი
10 ოთახი
163.9 2
10-დან 9 სართული
‍413 217 ₾
ვიქტორ კუპრაძის ქ. 72/11
თბილისის ზღვის ახალი ქალაქი
null, 237 761 ₾ დან, 103 მ², TBN Varketili
4 ოთახი
103 2
15-დან 12 სართული
‍237 761 ₾
პეტრე ხვედელიძის ქ. 8
TBN Varketili
null, 319 942 ₾ დან, 94 მ², ისანი
3 ოთახი
94 2
12-დან 2 სართული
‍319 942 ₾
იან პრიბილის ქ. 22ა
null, 779 460 ₾ დან, 120 მ², I. Kereselidze Street
5 ოთახი
120 2
‍779 460 ₾
I. Kereselidze Street
null, 7 546 341 ₾ დან, 900 მ², აქსისი აბაშიძეზე
5 ოთახი
900 2
12-დან 1 სართული
‍7 546 341 ₾
აბაშიძის ქ. 34/36
აქსისი აბაშიძეზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

2 საშუალო ფასები თბილისში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტისაშუალო ფასი/თვე
საგურამო
‍1 086 ₾-დან / მ2
რუსთავი
‍1 771 ₾-დან / მ2
მანგლისი
‍1 909 ₾-დან / მ2
თელავი
‍1 551 ₾-დან / მ2
გუდაური
‍3 785 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი
‍2 977 ₾-დან / მ2
ქუთაისი
‍1 777 ₾-დან / მ2
ქობულეთი
‍2 969 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი
‍2 598 ₾-დან / მ2
ჩაქვი
‍3 359 ₾-დან / მ2
მახინჯაური
‍2 528 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი
‍2 234 ₾-დან / მ2
ბათუმი
‍3 169 ₾-დან / მ2
გონიო
‍4 297 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისში

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტიბინის ღირებულება
საგურამო142 030480 667
რუსთავი57 160714 920
მანგლისი78 569182 198
თელავი64 580145 914
გუდაური77 010999 735
ბაკურიანი57 056402 759
ქუთაისი68 496478 068
ქობულეთი71 086708 217
შეკვეთილი86 779164 466
ჩაქვი69 309633 565
მახინჯაური68 6541 526 634
ზუგდიდი71 645349 561
ბათუმი37 4147 072 975
გონიო60 2781 064 667

ბინების გაყიდვა თბილისში

უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?

უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.

ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?

თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს  აქ ბინას მისი  ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.

ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.

ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.

ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:

კრიტერიუმებიპირველადი უძრავი ქონებამეორადი უძრავი ქონება
იურიდიული საკითხიბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეებიაუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში
ბინის შერჩევაბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევაშეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი
გეგმებითანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებებიდამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება.
შეძენის საშუალებებიერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებსერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია
ადგილმდებარეობახშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებულიშესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში
შესახლებამშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც.შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება
ცვეთაახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულიასადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს
ინფრასტრუქტურათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზერაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი.

Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.