იყიდება ბინები თბილისში

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
46 509 ₾
29 138 365 ₾
46 509 ₾ 29 138 365 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
უბანი
2 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
2 მასივი
1 მასივი
4 მასივი
1 მასივი
მეტრო
ფართობი
19 2
9 952 2
19 2 9 952 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
5 154 ბინები
2 ოთახიანი, 54 2

‍172 180 ₾

$65 016
‍3 188 ₾ / მ2
 $1 204
Svanetis Ubani
ულ. ასპინძა, 13
1 ოთახიანი, 37.3 2

‍74 382 ₾

$28 087
‍1 994 ₾ / მ2
 $753
დელუქს ისანი
ულ. გაბრიელჯა სალოსი, 108
2 ოთახიანი, 26 2

‍47 647 ₾

$17 992
‍1 832 ₾ / მ2
 $692
ულ. შათილი, 6
2 ოთახიანი, 74 2

‍319 435 ₾

$120 620
‍4 316 ₾ / მ2
 $1 630
Dighomi Residence
ულ. ბოჰუა, 10
1 ოთახიანი, 80 2

‍304 658 ₾

$115 040
‍3 808 ₾ / მ2
 $1 438
ვივა ბაგები
შოსსე წკნეთი, 15/17
1 ოთახიანი, 52 2

‍226 269 ₾

$85 440
‍4 351 ₾ / მ2
 $1 643
იოსებ გრიშაშვილის ქუჩა
2 ოთახიანი, 52 2

‍238 927 ₾

$90 220
‍4 594 ₾ / მ2
 $1 735
მწვანე უბანი ლისთან
2 ოთახიანი, 58.2 2

‍299 308 ₾

$113 020
‍5 142 ₾ / მ2
 $1 942
არქი ისანი
2 ოთახიანი, 55 2

‍100 647 ₾

$38 005
‍1 829 ₾ / მ2
 $691
ულ. შათილი, 6
3 ოთახიანი, 55 2

‍164 153 ₾

$61 985
‍2 984 ₾ / მ2
 $1 127
2-ჯ კვართალ იმენი ვაჟი პშაველყ, 33
2 ოთახიანი, 71 2

‍291 443 ₾

$110 050
‍4 104 ₾ / მ2
 $1 550
Tsagareli 58
ულ. წაგარელი, 58
3 ოთახიანი, 81 2

‍248 832 ₾

$93 960
‍3 072 ₾ / მ2
 $1 160
ქ. გიორგი ჭყონდიდელი, 22ა
7 ოთახიანი, 202 2

‍662 271 ₾

$250 076
‍3 278 ₾ / მ2
 $1 238
ულ. ივანა დჟავაჰიშვილი, 58
3 ოთახიანი, 76 2

‍164 437 ₾

$62 092
‍2 163 ₾ / მ2
 $817
ქ. დისევი, 2
4 ოთახიანი, 87.5 2

‍143 669 ₾

$54 250
‍1 641 ₾ / მ2
 $620
ქ. გმირის კურსანტები, 7
2 ოთახიანი, 48.3 2

‍92 864 ₾

$35 066
‍1 922 ₾ / მ2
 $726
ქ. გმირის კურსანტები, 7
3 ოთახიანი, 62.2 2

‍111 516 ₾

$42 109
‍1 792 ₾ / მ2
 $677
ქ. გმირის კურსანტები, 7
ბინა-სტუდიო, 51.3 2

‍62 221 ₾

$23 495
‍1 212 ₾ / მ2
 $458
ქ. დიმიტრი თავდადებულის, 56
1 ოთახიანი, 42.3 2

‍270 084 ₾

$101 985
‍6 385 ₾ / მ2
 $2 411
არქი ისანი
1 ოთახიანი, 35.1 2

‍270 127 ₾

$102 001
‍7 695 ₾ / მ2
 $2 906
არქი ისანი

ბინების გაყიდვა თბილისში

უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?

უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა 
  • ბანკის იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო განვადება

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.

ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?

თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს  აქ ბინას მისი  ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.

ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.

ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.

ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:

კრიტერიუმებიპირველადი უძრავი ქონებამეორადი უძრავი ქონება
იურიდიული საკითხიბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეებიაუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში
ბინის შერჩევაბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევაშეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი
გეგმებითანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებებიდამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება.
შეძენის საშუალებებიერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებსერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია
ადგილმდებარეობახშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებულიშესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში
შესახლებამშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც.შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება
ცვეთაახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულიასადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს
ინფრასტრუქტურათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზერაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი.

Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.