იყიდება ბინები თბილისში
- default
- ფასის მიხედვით: ზრდადი
- ფასის მიხედვით: კლებადი
მ2 საშუალო ფასები თბილისში
სხვა ქალაქები
| დასახლებული პუნქტი | საშუალო ფასი/თვე |
|---|---|
| საგურამო | 1 086 ₾-დან / მ2 |
| რუსთავი | 1 771 ₾-დან / მ2 |
| მანგლისი | 1 909 ₾-დან / მ2 |
| თელავი | 1 551 ₾-დან / მ2 |
| გუდაური | 3 785 ₾-დან / მ2 |
| ბაკურიანი | 2 977 ₾-დან / მ2 |
| ქუთაისი | 1 777 ₾-დან / მ2 |
| ქობულეთი | 2 969 ₾-დან / მ2 |
| შეკვეთილი | 2 598 ₾-დან / მ2 |
| ჩაქვი | 3 359 ₾-დან / მ2 |
| მახინჯაური | 2 528 ₾-დან / მ2 |
| ზუგდიდი | 2 234 ₾-დან / მ2 |
| ბათუმი | 3 169 ₾-დან / მ2 |
| გონიო | 4 297 ₾-დან / მ2 |
ბინების ფასები თბილისში
სხვა ქალაქები
| დასახლებული პუნქტი | ბინის ღირებულება |
|---|---|
| საგურამო | 142 030–480 667 ₾ |
| რუსთავი | 57 160–714 920 ₾ |
| მანგლისი | 78 569–182 198 ₾ |
| თელავი | 64 580–145 914 ₾ |
| გუდაური | 77 010–999 735 ₾ |
| ბაკურიანი | 57 056–402 759 ₾ |
| ქუთაისი | 68 496–478 068 ₾ |
| ქობულეთი | 71 086–708 217 ₾ |
| შეკვეთილი | 86 779–164 466 ₾ |
| ჩაქვი | 69 309–633 565 ₾ |
| მახინჯაური | 68 654–1 526 634 ₾ |
| ზუგდიდი | 71 645–349 561 ₾ |
| ბათუმი | 37 414–7 072 975 ₾ |
| გონიო | 60 278–1 064 667 ₾ |
ბინების გაყიდვა თბილისში
უძრავი ქონება თბილისში პოპულარობით სარგებლობს როგორც საქართველოს მოქალაქეებს ისე ტურისტებს შორის. დედაქალაქი გვთავაზობს ბინების დიდ არჩევანს: თანამედროვე აპარტამენტებიდან დაწყებული ძველი ქალაქის მყუდრო საცხოვრებლებით დამთავრებული. აქ წარმოდგენილია ფასების ფართო დიაპაზონი, ამიტომ ყველა, ვინც აპირებს ბინის თბილისში შეძენას, შეძლებს მისაღები ვარიანტის მოძიებას.
როგორ უნდა შეიძინო ბინა თბილისში?
უძრავი ქონების შეძენა თბილისში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით:
- სრული ღირებულების ერთიანი გადახდა
- ბანკის იპოთეკური სესხი
- შიდა უპროცენტო განვადება
გასათვალისწინებელია ისიც, რომ გადახდის პირობები დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. ასე მაგალითად განვადება შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერთან მშენებარე პროექტის შეძენისას. მეორადი საცხოვრებელი ბინის შეძენა კი შესაძლებელია ერთიანი გადახდით ან იპოთეკით.
ბინის შეძენა სხვა ხარჯებსაც მოიცავს. აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.
ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.
სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა თბილისში?
თბილისში ბინების აქტიური რეალიზაცია ხორციელდება როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. ქალაქის ისტორიული უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ მყიდველებში. სწორედ უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნის წყალობით მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასი ყველაზე მაღალია ქალაქში. მეორადი საცხოვრებელი ბინები ხშირად იყიდება ამ უბანში, გვხვდება რამოდენიმე შეთავაზება დეველოპერებისგან. ბევრი იძენს აქ ბინას მისი ტურისტებისთვის გასაქირავებლად.
ადგილობრივები უპირატესობას ანიჭებენ ისეთ უბნებს, როგორიცაა ვაკე, ვერა, საბურთალო, ისანი, დიღომი და დიდუბე. პირველ სამ უბანში გვხვდება ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი, თუმცა ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, უბნების ცენტრალურ ნაწილში ღირებულება უფრო მაღალია.
ყველაზე პოპულარულ უბნად საბურთალო ითვლება. ეს მსხვილი საძილე რაიონია, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს განაშენიანება, ჩნდება სულ უფრო მეტი ინფრასტრუქტურული ობიექტი.
ბინის შეძენა თბილისში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?
საცხოვრებლის ტიპის შერჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ შენაძენის მიზანი: პირადი სარგებლობა ან გაქირავება. მეიჯარეებში დიდი მოთხოვნადობით სარგებლობს დედაქალაქის ისტორიული ცენტრის სიახლოვეს მდებარე უძრავი ქონება.ასეთ უბნებში მშენებელობა აქტიურად არ მიმდინარეობს, ამიტომ ხშირად საცხოვრებლის მოძიება შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებისგან.
თბილისში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პირობები:
| კრიტერიუმები | პირველადი უძრავი ქონება | მეორადი უძრავი ქონება |
| იურიდიული საკითხი | ბინა მშენებარე პროექტში არ საჭიროებს დეტალურ იურიდიულ შემოწმებას, რადგან მას თქვენამდე არ ჰყავს მესაკუთრეები | აუცილებელია ბინის დეტალური იურიდიული შემოწმება, იმისათვის რომ დარწმუნდეთ მესაკუთრის სანდოობაში |
| ბინის შერჩევა | ბინის მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას შესაძლებელია ნებისმიერი სართულის, გეგმარების და ბინის განლაგების არჩევა | შეზღუდული გაქვთ ბინის სახლში განლაგების გეგმარების არჩევანი |
| გეგმები | თანამედროვე და გააზრებული გადაწყვეტილებები | დამოკიდებულია მშენებლობის წელზე, მაგრამ ხშირად გვხვდება მოძველებული და მოუხერხებელი განლაგება. |
| შეძენის საშუალებები | ერთიანი გადახდა, იპოთეკა და განვადება. დეველოპერები ხშირად აცხადებენ ფასდაკლებებსა და აქციებს | ერთიანი გადახდა და იპოთეკა. იპოთეკის გაფორმება ამ შემთხვევაში უფრო რთულია |
| ადგილმდებარეობა | ხშირად ახალი უბნები ცენტრიდან საკმაო მოშორებით არის განლაგებული | შესაძლებელია ბინის მოძიება ნებისმიერ უბანში, მათ შორის ცენტრში |
| შესახლება | მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეძენისას მოგიწევთ დიდი ხნის ლოდინი პროექტის დასრულებამდე. შესაძლოა მშენებლობის დასრულების გადავადებაც. | შესაძლებელია შეძენისთანავე შესახლება |
| ცვეთა | ახალ სახლში საერთო სარგებლობის ადგილები და კომუნიკაციები ახალი შეყვანილი და გამართულია | სადარბაზოები ხშირ შემთხვევაში საჭიროებს რემონტს |
| ინფრასტრუქტურა | თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად ითვალისწინებენ საჭირო ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობას პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზე | რაიონის ინფრასტრუქტურა ხშირად კარგად არის განვითარებული, მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შეიძლება არ იყოს კეთილმოწყობილი. |
Korter - ის კატალოგი გვეხმარება პირველადი და მეორადი უძრავ ქონებას შორის არჩევანის გაკეთებაში, გვთავაზობს სხვადასხვა ვარიანტების შედარებას, მათთვის ვინც სასწრაფოდ ეძებს გასაყიდ ვარიანტებს მესაკუთრეებისგან, ან ბინებს მშნებელობის საწყის ეტაპზე დეველოპერებისგან. კარგად გააზრებული ფილტრების ნაკრები ამცირებს საცხოვრებლის ძიების დროს და ამარტივებს პროცესს, ხოლო დეტალური ინფორმაცია თითოეული პროექტის შესახებ დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ საკუთარი არჩევანის სისწორეში.