იყიდება ბინები მახინჯაური

482 ბინები
მახინჯაური
482 ბინები
გაყიდე ობიექტი
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
3 ოთახიანი ბინა, 125 955 ₾-დან, 71.1 მ², Tekto Franco
‍125 955 ₾
3 ოთახი
71.1 2
12-დან 3 სართული
Tekto Franco
მემედ კონცელიძის ქ. 8 (Block 1)
ბინა-სტუდიო, 82 852 ₾-დან, 30.4 მ², SMG Palace
‍82 852 ₾-დან
სტუდიო
30.4 2
13-დან 10, 12, 13 სართულები
SMG Palace
მახინჯაური, თამარ მეფის გამზირი, 48ა/46ა
3 ოთახიანი ბინა, 189 411 ₾-დან, 70.2 მ², Tekto Franco
‍189 411 ₾
3 ოთახი
70.2 2
12-დან 6 სართული
Tekto Franco
მემედ კონცელიძის ქ. 8 (Block 1)
ბინა-სტუდიო, 346 128 ₾-დან, 50.8 მ², Gold Club
‍346 128 ₾-დან
სტუდიო
50.8 2
Gold Club
ამაღლების ქ. 25
2 ოთახიანი ბინა, 168 976 ₾-დან, 48 მ², სვეტის ოლიმპიური ქალაქი
‍168 976 ₾
2 ოთახი
48 2
13-დან 4 სართული
სვეტის ოლიმპიური ქალაქი
проспект Тамар Мепе
ბინა-სტუდიო, 89 421 ₾-დან, 38.6 მ², Thalassa Group
‍89 421 ₾-დან
სტუდიო
38.6 2
6-დან 2 სართული
Thalassa Group
მწვანე კონცხი, კვიპაროსის ქ. 9-11
ბინა-სტუდიო, 197 865 ₾-დან, 30.25 მ², Next Collection
‍197 865 ₾
1 ოთახი
30.25 2
15-დან 9 სართული
Next Collection
თამარ მეფის გამზირი, 39
ბინა-სტუდიო, 84 019 ₾-დან, 36.7 მ², Sea Zone
‍84 019 ₾-დან
სტუდიო
36.7 2
10-დან 2, 3, 7, 9 სართულები
Sea Zone
თამარ მეფის გამზ. 50ა
2 ოთახიანი ბინა, 215 308 ₾-დან, 48 მ², Sea Level
‍215 308 ₾
2 ოთახი
48 2
12-დან 2 სართული
Sea Level
მახინჯაური, თამარ მეფის გამზირი, 50ბ
1 ოთახიანი ბინა, 117 956 ₾-დან, 54.1 მ², თამარ მეფის გამზ 3 შეს, 1-1ბ
‍117 956 ₾-დან
1 ოთახი
54.1 2
7-დან 2-7 სართულები
თამარ მეფის გამზ 3 შეს, 1-1ბ
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

ბინების გაყიდვა მახინჯაურში

მახინჯაური არის კურორტი შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან 6 კილომეტრში. უძრავი ქონების ფასები მახინჯაურში აჭარის დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, ამიტომ ბევრი მას ბიუჯეტურ ალტერნატივად მიიჩნევს. ეს კურორტი ტურისტებში ნაკლებად პოპულარულია, ამის გათვალისწინებით  სანაპიროზე უფრო მეტი ადგილია.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა მახინჯაურში?

უძრავი ქონების შეძენა მახინჯაურში შესაძლებელია რამოდენიმე გზით: 

  • ერთიანი გადახდა 
  • იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო კრედიტი

ყველას არ შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის სრული ღირებულება, ამიტომ ბინის შეძენის  ყველაზე პოპულარულ გზად იპოთეკა და განვადება რჩება. თუმცა უპროცენტო განვადება შესაძლებელია მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში. მახინჯაურში ბინის განვადებით შესაძენად აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება, შემდეგ კი ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში დარჩენილი თანხის ეტაპობრივი გადახდა. ჩვეულებრივ, დეველოპერები სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს განვადებას მშენებარე საცხოვრებელ სახლებზე, ყოველთვიური გადასახადების გაანგარიშებით ისე, რომ მთელი ღირებულება გადაიხდილი იქნეს  პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების  დროისთვის.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა მახინჯაურში?

ზღვის პირველ ზოლზე გვხვდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და აპარტ-ოტელები. ამ ტიპის უძრავი ქონება  მოთხოვნადია და იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს საზაფხულო საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს ბინების დაქირავებას ტურისტებზე.

ზღვის პირველ ზოლში მდებარე უძრავი ქონების ღირებულება ბევრად მაღალია, ვიდრე კურორტის სხვა ნაწილებში. თუმცა ეს უძრავი ქონება ხასიათდება მაღალი მომგებიანობითა და მოკლე ანაზღაურებადი პერიოდით, გარდა ამისა აპარტ-ოტელების მმართველი კომპანიები სთავაზობენ მობინადრეებს საცხოვრებლის სრულ მოვლა-პატრონობას და იჯარით გაცემის უზრუნველყოფას. გაქირავების ბიზნესში ინვესტირებისთვის თქვენ არც კი დაგჭირდებათ ქვეყნის სტუმრობა. საქმის წარმოება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც. გარდა ამისა რიგ მმართველ კომპანიებს ხელშეკრულებაში გაწერილი აქვთ გარანტირებული შემოსავლის მიღების პირობაც კი.

სანაპიროს გზის გადაღმა ბევრად დაბალი ღირებულების უძრავი ქონებაა განლაგებული. აქ ძირითადად იყიდება მეორადი საცხოვრებელი ბინები, თუმცა მოიძებნება რამოდენიმე მშენებარე კომპლექსიც. ფეხით სავალ გზაზე უამრავი ინფრასტრუქტურული ობიექტია, მათ შორის კაფე, რესტორნები და მაღაზიები.

ზოგი სახლი მდებარეობს მთაზე, სიმწვანეშია ჩაფლული. სიახლოვეს განლაგებუილია ბათუმის ბოტანიკური ბაღი.

ბინის შეძენა მახინჯაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

მახინჯაურში ბინების რეალიზაციას ახორციელებენ როგორც დეველოპერები, ასევე მესაკუთრეები. ბევრი უცხოელი სტუმარი უპირატესობას ანიჭებს პირველად საცხოვრებელს მისი „კანონიერი გამჭვირვალობის“ გამო, რადგან მეორადი უძრავი ქონება აუცილებლად უნდა შემოწმდეს ამონაწერით საქართველოს უძრავი ქონების რეესტრიდან.           

პირველადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადებაახალ დასახლებულ უბნებში ძირითადად ცუდად არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა
შესაძლებელია მომგებიანი ინვესტირება ბინის საწყის ეტაპზე შეღავათიან ფასად ყიდვის შემთხვევაშიკომპლექსის მომდევნო ბლოკების მშენებლობისგან გამოწვეულმა ხმაურმა შეიძლება შეუშალოს ხელი შესახლებულ მობინადრეებს
მაღალი ხარისხის მშენებლობისთვის დეველოპერები იყენებენ თანამედროვე ტექნოლოგიებსგრძელვადიანი, დროში გაწელილი მშენებლობის რისკი
საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია აპარტ-ოტელში დასრულებული რემონტითმიღებული შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს დეველოპერის დაპირებისგან.

მშენებარე კომპლექსების მზარდი პოპულარობის მიუხედავად, უამრავი მყიდველი ირჩევს მეორად ბაზარს. მესაკუთრისგან შეძენილ ბინას მახინჯაურში  რიგი უპირატესობები გააჩნია ახალ მშენებარე კორპუსებთან მიმართებაში. თუმცა, იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ განსხვავებები, აუცილებელია შევისწავლოთ როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.           

მეორადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
უბანში განვითარებული ინფრასტრუქტურაშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესაძლებელია შესახლებაბევრად რთულია და ხარჯიანი სარემონტო სამუშაოების წარმოება
მფლობელთან მოლაპარაკების დროს შესაძლებელია ვაჭრობააუცილებელია ობიექტისა და მფლობელის საფუძვლიანი იურიდიული შემოწმება
ადგილმდებარეობის დიდი არჩევანიმოძველებული ბინის  განლაგება 

განსხვავებები პირველად და მეორად უძრავ ქონებას შორის ბევრად მეტია. ორივე ვარიანტის უფრო ზუსტი შედარება შესაძლებელია Korter-ის კატალოგის საშუალებით. ფილტრების გამოყენებით შეგიძლიათ გადაარჩიოთ შესაბამისი ვარიანტები. ორივე ტიპის უძრავი ქონების დეტალური შედარებისთვის Korter-ი გთავაზობთ სრულ ინფორმაციას ყოველი ობიექტის შესახებ. ვებ-გვერი საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოთ განლაგების რენდერები, 3D რუქა , ფოტომასალა და მრავალი სხვა.

მიმდინარე მშენებლობების ფასები მახინჯაური რაიონებში

თამარის დასახლება‍5 450 ₾-დან / მ2
ძველი ქალაქი‍5 379 ₾-დან / მ2
ცენტრი‍3 327 ₾-დან / მ2
ახალი ბულვარი‍3 701 ₾-დან / მ2
რუსთაველის უბანი‍4 682 ₾-დან / მ2
ბაგრატიონის უბანი‍2 510 ₾-დან / მ2
ჯავახიშვილის უბანი‍2 978 ₾-დან / მ2
კახაბრის უბანი‍3 679 ₾-დან / მ2
ხიმშიაშვილის უბანი‍3 229 ₾-დან / მ2
აღმაშენებლის უბანი‍2 346 ₾-დან / მ2
რაიონი აეროპორტი‍3 393 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები მახინჯაური რაიონებში

თამარის დასახლება‍218 033 ₾-დან
ბონი-გოროდოკის უბანი‍202 283 ₾-დან
ძველი ქალაქი‍230 952 ₾-დან
ცენტრი‍58 051 ₾-დან
ახალი ბულვარი‍71 844 ₾-დან
რუსთაველის უბანი‍152 146 ₾-დან
ბაგრატიონის უბანი‍58 051 ₾-დან
ჯავახიშვილის უბანი‍69 961 ₾-დან
კახაბრის უბანი‍132 828 ₾-დან
ხიმშიაშვილის უბანი‍79 582 ₾-დან
აღმაშენებლის უბანი‍49 057 ₾-დან
რაიონი აეროპორტი‍59 891 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები მახინჯაური-ის მახლობლად

ჩაქვი‍3 341 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 507 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍2 561 ₾-დან / მ2
გონიო‍5 486 ₾-დან / მ2
კვარიათი‍4 537 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 668 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍3 014 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 471 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍1 951 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 180 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 038 ₾-დან / მ2
გორი‍1 885 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍1 954 ₾-დან / მ2
გუდაური‍3 946 ₾-დან / მ2
საგურამო‍2 420 ₾-დან / მ2
თბილისი‍3 314 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍1 978 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები მახინჯაური-ის მახლობლად

ჩაქვი‍73 450 ₾-დან
ბათუმი‍49 057 ₾-დან
ჭარნალი‍515 104 ₾-დან
გონიო‍74 308 ₾-დან
კვარიათი‍106 054 ₾-დან
ქობულეთი‍84 662 ₾-დან
შეკვეთილი‍91 492 ₾-დან
ზუგდიდი‍86 804 ₾-დან
ქუთაისი‍66 963 ₾-დან
ბორჯომი‍66 840 ₾-დან
ბაკურიანი‍53 854 ₾-დან
გორი‍62 360 ₾-დან
მანგლისი‍76 938 ₾-დან
გუდაური‍93 492 ₾-დან
საგურამო‍686 805 ₾-დან
თბილისი‍63 475 ₾-დან
რუსთავი‍63 229 ₾-დან