იყიდება ბინები მახინჯაური

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
41 014 ₾
10 318 160 ₾
41 014 ₾ 10 318 160 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
134 ბინები
კვარიათი
10 ბინები
მახინჯაური
283 ბინები
ქობულეთი
143 ბინები
ჩაქვი
97 ბინები
ქალაქის რაიონი
ფართობი
22 2
2 400 2
22 2 2 400 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
283 ბინები
2 ოთახიანი, 56.8 2

‍139 191 ₾

$53 960
‍2 450 ₾ / მ2
 $950
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 35 2

‍85 950 ₾

$33 320
‍2 455 ₾ / მ2
 $952
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 56.8 2

‍133 331 ₾

$51 688
‍2 347 ₾ / მ2
 $910
A.Sector
მახინჯაურში, მოლოდეჟნაია ქ. 2
1 ოთახიანი, 32.4 2

‍108 232 ₾

$41 958
‍3 340 ₾ / მ2
 $1 295
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
1 ოთახიანი, 30.8 2

‍92 796 ₾

$35 974
‍3 012 ₾ / მ2
 $1 168
Black Sea Panorama
მახინჯაური, თამარ მეფის ქ. 1ა, III გამზირი
1 ოთახიანი, 56.2 2

‍97 710 ₾

$37 879
‍1 738 ₾ / მ2
 $674
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
3 ოთახიანი, 68.4 2

‍264 660 ₾

$102 600
‍3 869 ₾ / მ2
 $1 500
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 55.4 2

‍183 062 ₾

$70 967
‍3 304 ₾ / მ2
 $1 281
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
1 ოთახიანი, 26.4 2

‍81 923 ₾

$31 759
‍3 103 ₾ / მ2
 $1 203
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
1 ოთახიანი, 42 2

‍175 382 ₾

$67 990
‍4 176 ₾ / მ2
 $1 619
Invest Batumi
თამარ მეფის გამზირი, 1
3 ოთახიანი, 75 2

‍196 367 ₾

$76 125
‍2 618 ₾ / მ2
 $1 015
Invest Batumi
თამარ მეფის გამზირი, 1
2 ოთახიანი, 40 2

‍117 420 ₾

$45 520
‍2 935 ₾ / მ2
 $1 138
Invest Batumi
თამარ მეფის გამზირი, 1
2 ოთახიანი, 60 2

‍206 930 ₾

$80 220
‍3 448 ₾ / მ2
 $1 337
Invest Batumi
თამარ მეფის გამზირი, 1
1 ოთახიანი, 40 2

‍147 240 ₾

$57 080
‍3 681 ₾ / მ2
 $1 427
Invest Batumi
თამარ მეფის გამზირი, 1
2 ოთახიანი, 60 2

‍149 200 ₾

$57 840
‍2 486 ₾ / მ2
 $964
Invest Batumi
თამარ მეფის გამზირი, 1
1 ოთახიანი, 35 2

‍78 546 ₾

$30 450
‍2 244 ₾ / მ2
 $870
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 52.8 2

‍95 339 ₾

$36 960
‍1 805 ₾ / მ2
 $700
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 56.8 2

‍102 709 ₾

$39 817
‍1 808 ₾ / მ2
 $701
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 52.8 2

‍95 339 ₾

$36 960
‍1 805 ₾ / მ2
 $700
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
2 ოთახიანი, 56.8 2

‍102 709 ₾

$39 817
‍1 808 ₾ / მ2
 $701
A.Sector Megobroba
მეგობრობის ქ. 2
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

2 საშუალო ფასები მახინჯაური

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტისაშუალო ფასი/თვე
ბათუმი
‍2 992 ₾ / 2
ჩაქვი
‍3 423 ₾ / 2
გონიო
‍3 495 ₾ / 2
ქობულეთი
‍2 440 ₾ / 2
ზუგდიდი
‍2 269 ₾ / 2
ქუთაისი
‍1 635 ₾ / 2
ბაკურიანი
‍2 969 ₾ / 2
გუდაური
‍3 877 ₾ / 2
თბილისი
‍2 883 ₾ / 2
რუსთავი
‍1 694 ₾ / 2

ბინების ფასები მახინჯაური

სხვა ქალაქები

დასახლებული პუნქტიბინის ღირებულება
ბათუმი41 0147 022 178
ჩაქვი68 811637 167
გონიო53 267862 623
ქობულეთი60 526506 802
ზუგდიდი57 402347 051
ქუთაისი68 004558 728
ბაკურიანი42 304398 538
გუდაური76 457992 555
თბილისი49 0785 840 078
რუსთავი48 288709 786

ბინების გაყიდვა მახინჯაურში

მახინჯაური არის კურორტი შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან 6 კილომეტრში. უძრავი ქონების ფასები მახინჯაურში აჭარის დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, ამიტომ ბევრი მას ბიუჯეტურ ალტერნატივად მიიჩნევს. ეს კურორტი ტურისტებში ნაკლებად პოპულარულია, ამის გათვალისწინებით  სანაპიროზე უფრო მეტი ადგილია.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა მახინჯაურში?

უძრავი ქონების შეძენა მახინჯაურში შესაძლებელია რამოდენიმე გზით: 

  • ერთიანი გადახდა 
  • იპოთეკური სესხი 
  • შიდა უპროცენტო კრედიტი

ყველას არ შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის სრული ღირებულება, ამიტომ ბინის შეძენის  ყველაზე პოპულარულ გზად იპოთეკა და განვადება რჩება. თუმცა უპროცენტო განვადება შესაძლებელია მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში. მახინჯაურში ბინის განვადებით შესაძენად აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება, შემდეგ კი ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში დარჩენილი თანხის ეტაპობრივი გადახდა. ჩვეულებრივ, დეველოპერები სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს განვადებას მშენებარე საცხოვრებელ სახლებზე, ყოველთვიური გადასახადების გაანგარიშებით ისე, რომ მთელი ღირებულება გადაიხდილი იქნეს  პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების  დროისთვის.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა მახინჯაურში?

ზღვის პირველ ზოლზე გვხვდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და აპარტ-ოტელები. ამ ტიპის უძრავი ქონება  მოთხოვნადია და იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს საზაფხულო საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს ბინების დაქირავებას ტურისტებზე.

ზღვის პირველ ზოლში მდებარე უძრავი ქონების ღირებულება ბევრად მაღალია, ვიდრე კურორტის სხვა ნაწილებში. თუმცა ეს უძრავი ქონება ხასიათდება მაღალი მომგებიანობითა და მოკლე ანაზღაურებადი პერიოდით, გარდა ამისა აპარტ-ოტელების მმართველი კომპანიები სთავაზობენ მობინადრეებს საცხოვრებლის სრულ მოვლა-პატრონობას და იჯარით გაცემის უზრუნველყოფას. გაქირავების ბიზნესში ინვესტირებისთვის თქვენ არც კი დაგჭირდებათ ქვეყნის სტუმრობა. საქმის წარმოება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც. გარდა ამისა რიგ მმართველ კომპანიებს ხელშეკრულებაში გაწერილი აქვთ გარანტირებული შემოსავლის მიღების პირობაც კი.

სანაპიროს გზის გადაღმა ბევრად დაბალი ღირებულების უძრავი ქონებაა განლაგებული. აქ ძირითადად იყიდება მეორადი საცხოვრებელი ბინები, თუმცა მოიძებნება რამოდენიმე მშენებარე კომპლექსიც. ფეხით სავალ გზაზე უამრავი ინფრასტრუქტურული ობიექტია, მათ შორის კაფე, რესტორნები და მაღაზიები.

ზოგი სახლი მდებარეობს მთაზე, სიმწვანეშია ჩაფლული. სიახლოვეს განლაგებუილია ბათუმის ბოტანიკური ბაღი.

ბინის შეძენა მახინჯაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

მახინჯაურში ბინების რეალიზაციას ახორციელებენ როგორც დეველოპერები, ასევე მესაკუთრეები. ბევრი უცხოელი სტუმარი უპირატესობას ანიჭებს პირველად საცხოვრებელს მისი „კანონიერი გამჭვირვალობის“ გამო, რადგან მეორადი უძრავი ქონება აუცილებლად უნდა შემოწმდეს ამონაწერით საქართველოს უძრავი ქონების რეესტრიდან.           

პირველადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადებაახალ დასახლებულ უბნებში ძირითადად ცუდად არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა
შესაძლებელია მომგებიანი ინვესტირება ბინის საწყის ეტაპზე შეღავათიან ფასად ყიდვის შემთხვევაშიკომპლექსის მომდევნო ბლოკების მშენებლობისგან გამოწვეულმა ხმაურმა შეიძლება შეუშალოს ხელი შესახლებულ მობინადრეებს
მაღალი ხარისხის მშენებლობისთვის დეველოპერები იყენებენ თანამედროვე ტექნოლოგიებსგრძელვადიანი, დროში გაწელილი მშენებლობის რისკი
საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია აპარტ-ოტელში დასრულებული რემონტითმიღებული შედეგი შეიძლება განსხვავდებოდეს დეველოპერის დაპირებისგან.

მშენებარე კომპლექსების მზარდი პოპულარობის მიუხედავად, უამრავი მყიდველი ირჩევს მეორად ბაზარს. მესაკუთრისგან შეძენილ ბინას მახინჯაურში  რიგი უპირატესობები გააჩნია ახალ მშენებარე კორპუსებთან მიმართებაში. თუმცა, იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ განსხვავებები, აუცილებელია შევისწავლოთ როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.           

მეორადი უძრავი ქონება
დადებითიუარყოფითი
უბანში განვითარებული ინფრასტრუქტურაშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესაძლებელია შესახლებაბევრად რთულია და ხარჯიანი სარემონტო სამუშაოების წარმოება
მფლობელთან მოლაპარაკების დროს შესაძლებელია ვაჭრობააუცილებელია ობიექტისა და მფლობელის საფუძვლიანი იურიდიული შემოწმება
ადგილმდებარეობის დიდი არჩევანიმოძველებული ბინის  განლაგება 

განსხვავებები პირველად და მეორად უძრავ ქონებას შორის ბევრად მეტია. ორივე ვარიანტის უფრო ზუსტი შედარება შესაძლებელია Korter-ის კატალოგის საშუალებით. ფილტრების გამოყენებით შეგიძლიათ გადაარჩიოთ შესაბამისი ვარიანტები. ორივე ტიპის უძრავი ქონების დეტალური შედარებისთვის Korter-ი გთავაზობთ სრულ ინფორმაციას ყოველი ობიექტის შესახებ. ვებ-გვერი საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოთ განლაგების რენდერები, 3D რუქა , ფოტომასალა და მრავალი სხვა.