იყიდება ბინები მახინჯაური

ბინების გაყიდვა მახინჯაურში

მახინჯაური არის კურორტი შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან 6 კილომეტრში. უძრავი ქონების ფასები მახინჯაურში აჭარის დედაქალაქთან შედარებით დაბალია, ამიტომ ბევრი მას ბიუჯეტურ ალტერნატივად მიიჩნევს. ეს კურორტი ტურისტებში ნაკლებად პოპულარულია, ამის გათვალისწინებით  სანაპიროზე უფრო მეტი ადგილია.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა მახინჯაურში?

უძრავი ქონების შეძენა მახინჯაურში შესაძლებელია რამოდენიმე გზით: 

• ერთიანი გადახდა 
• იპოთეკური სესხი 
• შიდა უპროცენტო კრედიტი

ყველას არ შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის სრული ღირებულება, ამიტომ ბინის შეძენის  ყველაზე პოპულარულ გზად იპოთეკა და განვადება რჩება. თუმცა უპროცენტო განვადება შესაძლებელია მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში. მახინჯაურში ბინის განვადებით შესაძენად აუცილებელია პირველადი შენატანის გაკეთება, შემდეგ კი ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში დარჩენილი თანხის ეტაპობრივი გადახდა. ჩვეულებრივ, დეველოპერები სთავაზობენ მომავალ მობინადრეებს განვადებას მშენებარე საცხოვრებელ სახლებზე, ყოველთვიური გადასახადების გაანგარიშებით ისე, რომ მთელი ღირებულება გადაიხდილი იქნეს  პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების  დროისთვის.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის,  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა მახინჯაურში?

ზღვის პირველ ზოლზე გვხვდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და აპარტ-ოტელები. ამ ტიპის უძრავი ქონება  მოთხოვნადია და იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს საზაფხულო საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს ბინების დაქირავებას ტურისტებზე.

ზღვის პირველ ზოლში მდებარე უძრავი ქონების ღირებულება ბევრად მაღალია, ვიდრე კურორტის სხვა ნაწილებში. თუმცა ეს უძრავი ქონება ხასიათდება მაღალი მომგებიანობითა და მოკლე ანაზღაურებადი პერიოდით, გარდა ამისა აპარტ-ოტელების მმართველი კომპანიები სთავაზობენ მობინადრეებს საცხოვრებლის სრულ მოვლა-პატრონობას და იჯარით გაცემის უზრუნველყოფას. გაქირავების ბიზნესში ინვესტირებისთვის თქვენ არც კი დაგჭირდებათ ქვეყნის სტუმრობა. საქმის წარმოება შესაძლებელია საზღვარგარეთ ყოფნის დროსაც. გარდა ამისა რიგ მმართველ კომპანიებს ხელშეკრულებაში გაწერილი აქვთ გარანტირებული შემოსავლის მიღების პირობაც კი.

სანაპიროს გზის გადაღმა ბევრად დაბალი ღირებულების უძრავი ქონებაა განლაგებული. აქ ძირითადად იყიდება მეორადი საცხოვრებელი ბინები, თუმცა მოიძებნება რამოდენიმე მშენებარე კომპლექსიც. ფეხით სავალ გზაზე უამრავი ინფრასტრუქტურული ობიექტია, მათ შორის კაფე, რესტორნები და მაღაზიები.

ზოგი სახლი მდებარეობს მთაზე, სიმწვანეშია ჩაფლული. სიახლოვეს განლაგებუილია ბათუმის ბოტანიკური ბაღი.

ბინის შეძენა მახინჯაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

მახინჯაურში ბინების რეალიზაციას ახორციელებენ როგორც დეველოპერები, ასევე მესაკუთრეები. ბევრი უცხოელი სტუმარი უპირატესობას ანიჭებს პირველად საცხოვრებელს მისი „კანონიერი გამჭვირვალობის“ გამო, რადგან მეორადი უძრავი ქონება აუცილებლად უნდა შემოწმდეს ამონაწერით საქართველოს უძრავი ქონების რეესტრიდან.           

მშენებარე კომპლექსების მზარდი პოპულარობის მიუხედავად, უამრავი მყიდველი ირჩევს მეორად ბაზარს. მესაკუთრისგან შეძენილ ბინას მახინჯაურში  რიგი უპირატესობები გააჩნია ახალ მშენებარე კორპუსებთან მიმართებაში. თუმცა, იმისათვის, რომ უკეთ გავიგოთ განსხვავებები, აუცილებელია შევისწავლოთ როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.           

განსხვავებები პირველად და მეორად უძრავ ქონებას შორის ბევრად მეტია. ორივე ვარიანტის უფრო ზუსტი შედარება შესაძლებელია Korter-ის კატალოგის საშუალებით. ფილტრების გამოყენებით შეგიძლიათ გადაარჩიოთ შესაბამისი ვარიანტები. ორივე ტიპის უძრავი ქონების დეტალური შედარებისთვის Korter-ი გთავაზობთ სრულ ინფორმაციას ყოველი ობიექტის შესახებ. ვებ-გვერი საშუალებას გაძლევთ შეისწავლოთ განლაგების რენდერები, 3D რუქა , ფოტომასალა და მრავალი სხვა.