იყიდება 3.5 ჰა მიწის ნაკვეთი ბათუმში, ფასი — $2,150,000

საინვესტიციო პროექტი: 3.5 ჰა მიწა – 45–50 ცალკეული ნაკვეთი ინვესტორს ვთავაზობთ მონაწილეობას მიწის პროექტში გამჭვირვალე მოდელით: დიდი მიწის მასივის შეძენა საბითუმო ფასად, მისი დაყოფა მცირე ლიკვიდურ ნაკვეთებად და რეალიზაცია საცალო ფასად. წინასწარი შეთანხმება უკვე მიღწეულია 16 მომიჯნავე ნაკვეთის მფლობელთან მთლიანი ტერიტორიის ერთდროულად შეძენაზე, ფასი – $60 კვ.მ-ზე. 📍 პროექტის პარამეტრები საერთო ფართობი: 3.5 ჰა / 35,000 კვ.მ შესასყიდი ფასი: $60/კვ.მ მიწის მთლიანი ღირებულება: $2,100,000 შეძენის შემდეგ ტერიტორია დაიყოფა დაახლოებით 45–50 ცალკეულ ნაკვეთად, თითოეული 500–600 კვ.მ ფართობით. ტერიტორიის დაახლოებით 20% დაეთმობა შიდა გზებს, მისასვლელებსა და საერთო სარგებლობის ზონებს. შედეგად რჩება დაახლოებით 28,000 კვ.მ გასაყიდი მიწა. მყიდველები შეიძენენ მზა ცალკეულ ნაკვეთებს და სამომავლოდ დამოუკიდებლად გადაწყვეტენ, რა და როდის ააშენონ. მოცემული საინვესტიციო მოდელით სახლების მშენებლობა არ იგეგმება. 💰 პროექტის ეკონომიკა ცალკეული ნაკვეთების სარეალიზაციო ფასი: $125–150 კვ.მ-ზე $125/კვ.მ-ზე გაყიდვის შემთხვევაში: 28,000 × $125 = $3,500,000 შემოსავალი $150/კვ.მ-ზე გაყიდვის შემთხვევაში: 28,000 × $150 = $4,200,000 შემოსავალი სავარაუდო ინვესტიცია: • $2,100,000 — მიწის შეძენა • $50,000 — დაყოფა, ტერიტორიის მომზადება და კეთილმოწყობა • $2,150,000 — ინვესტიციის მთლიანი მოცულობა 📈 პოტენციური ფინანსური შედეგი საბაზისო / ოპტიმისტური: გასაყიდი ფასი: $125/კვ.მ / $150/კვ.მ შემოსავალი: $3,500,000 / $4,200,000 ინვესტიცია: $2,150,000 / $2,150,000 პოტენციური მოგება: $1,350,000 / $2,050,000 ROI: ~63% / ~95% პროექტის რეალიზაციის სავარაუდო ვადა — 18–24 თვე. როგორ იქმნება ღირებულება ჩვენ ვყიდულობთ მიწის დიდ მასივს საბითუმო ფასად ($60/კვ.მ) და ვაქცევთ მას უფრო ლიკვიდურ საცალო პროდუქტად: 16 დიდი მომიჯნავე ნაკვეთი → ერთიანი ტერიტორია → დაყოფა → გზები და კეთილმოწყობა → 45–50 ცალკეული ნაკვეთი (500–600 კვ.მ) → საცალო რეალიზაცია $125–150/კვ.მ ფასად. მოდელის უპირატესობაა ის, რომ არ საჭიროებს სახლების მშენებლობას და კაპიტალის დაბანდებას მშენებლობაში. საბოლოო მომხმარებელი ყიდულობს მიწას და დამოუკიდებლად ახორციელებს მასზე საკუთარ პროექტს. ყველა 16 ნაკვეთის მფლობელთან მოლაპარაკებები დასრულებულია და შესასყიდი ფასი შეთანხმებულია. დაინტერესებულ ინვესტორს მივაწვდით ზუსტ ლოკაციას, საკადასტრო მონაცემებს, ნაკვეთების სქემას და დეტალურ ფინანსურ მოდელს.