ул. Теймураза Бочоришвили 13, проход I, 1,11

ЖК на ул. Теймураза Бочоришвили 13, проход I, 1,11 в Тбилиси выстроен как взвешенное решение с прицелом на длительную эксплуатацию и прикладную функциональность. В его основе — проверенные инженерные подходы, рассчитанные на устойчивость, надёжность и сохранение стабильных технических параметров на протяжении многих лет.

Преимущества:

• локация с потенциалом дальнейшего развития;
• передовые строительные методики;
• высокий уровень шумоизоляции;
• актуальный набор инженерного оборудования;
• стильная архитектура дома;
• декоративная подсветка фасадов в тёмное время суток;
• потолки до 3 метров;
• логично выстроенные планировочные схемы;
• апартаменты с европейским принципом организации;
• оконные проёмы увеличенного размера;
• подключение к централизованным инженерным системам;
• благоустроенная дворовая территория с озеленением;
• зоны для детского отдыха и активности;
• широкие проезды вокруг корпуса;
• безбарьерная среда для маломобильных людей;
• подземная парковка для автомобилей;
• оформление входных групп по дизайн-концепции;
• скоростные лифты иностранного производства;
• несколько вариантов покупки;
• доступная цена;
• девелопер с устойчивой деловой репутацией.

Расположение

Жилой комплекс на ул. Теймураза Бочоришвили 13, проход I, 1,11 относится к северной части мегаполиса, где на протяжении последних лет фиксируется стабильное развитие и рост функциональной значимости. Выбранная локация отличается сбалансированным положением: дорожные маршруты высокой пропускной способности сочетаются с близостью природных зон, что расширяет варианты повседневного использования территории для разных групп покупателей.

На расстоянии около полутора километров протекает река Кура. Прибрежная линия используется для пеших прогулок, утренних пробежек и спокойного отдыха у воды. Примерно в трёх километрах располагается Тбилисское море — популярное место сезонного купания, рыбалки и активного досуга на открытом воздухе. Наличие водоёмов в пешей и короткой транспортной доступности повышает рекреационную ценность локации и делает её привлекательной для тех, кто предпочитает проводить свободное время вне плотной застройки.

Вдоль участка проходит одна из ключевых автодорог, связывающая северные кварталы с центральными и деловыми зонами столицы. Магистраль рассчитана на интенсивное движение и сохраняет стабильную пропускную способность в течение дня. По данному направлению курсирует общественный транспорт, что упрощает перемещения без личного автомобиля. Для водителей дорога позволяет оперативно выстраивать маршруты к торговым центрам, офисным локациям и местам отдыха.

Расположение нового комплекса объединяет близость к природным маршрутам и водным объектам с развитой системой дорожных связей. Конфигурация снижает временные затраты на ежедневные перемещения, упрощает планирование поездок по столице и оставляет возможность для отдыха на свежем воздухе без необходимости покидать пределы активно развивающегося столичного сектора.

Что рядом

Вблизи новостройки сосредоточен широкий спектр повседневных сервисов и коммерческих площадок, закрывающих основные бытовые и организационные задачи. В 5-10 минутах ходьбы функционируют сетевые супермаркеты, небольшие продуктовые магазины, аптечные пункты, банковские отделения, автозаправочные станции и специализированные сервисы. Повседневные маршруты дополняют пекарни, кафе, рестораны и точки быстрого питания, что позволяет выстраивать привычный ритм без затрат времени на дальние поездки.

Торгово-развлекательное направление представлено несколькими крупными центрами, до которых дорога на автомобиле занимает от пяти до пятнадцати минут. City Mall Gldani, торговые центры «Лас-Вегас» и «Мэри» объединяют магазины различного профиля, кинотеатры, рестораны, детские зоны и площадки для досуга. Район новостройки подойдет для целевых покупок и для проведения выходных, предлагая разнообразные сценарии посещения в одном направлении.

Медицинская инфраструктура охватывает экстренные и плановые форматы помощи. В пределах одного километра имеется отделение скорой помощи. На расстоянии до трёх километров работают Центральная детская больница, частные клиники общего профиля и стоматологические кабинеты. Такая конфигурация позволяет оперативно решать вопросы здоровья — от первичных консультаций до специализированных медицинских услуг.

Образовательный сегмент представлен учреждениями всех уровней обучения. В радиусе трёх километров находятся общеобразовательные школы №16, №33, №48, №138, №143, №154 и №160. Для дошкольного возраста действуют детский сад №89 и школа-сад №167. Дополнительный образовательный контур составляют Полицейская академия и East European University, что расширяет возможности для обучения подростков, абитуриентов и студентов.

Окружающая инфраструктура объединяет торговые площадки, медицинские учреждения, учебные заведения и заведения общественного питания в единую логистически выверенную систему. Подобная организация снижает временные затраты на повседневные задачи и поддерживает устойчивый ритм для людей разных возрастных категорий — от молодых специалистов до семей с детьми и представителей старшего поколения.

Транспортная развязка

В пределах 260 метров есть остановка, через которую проходят:

• автобусы №292, №304, №308, №313, №323, №335, №348, №351, №370 и №381;
• маршрутные такси №431, №475, №512, №517, №518 и №531.

Перечень направлений охватывает ключевые магистрали и жилые массивы, что позволяет выстраивать прямые маршруты без пересадок и свободно перемещаться по обширной части столицы.

Станция метро «Театр Ахметели» удалена на 830 метров, что соответствует примерно восьми минутам пешего хода в спокойном темпе. Подземная линия существенно ускоряет передвижение к деловым центрам, административным учреждениям и культурным площадкам, особенно в часы повышенной загруженности дорог. Для любителей длительных прогулок доступна станция «Сараджишвили», путь до которой занимает шестнадцать минут.

В пределах трёх километров функционирует Глданский автовокзал, обслуживающий междугородние направления по основным маршрутам страны. На расстоянии порядка шести километров расположен крупный транспортный узел «Дидубе», объединяющий автостанцию и железнодорожный вокзал. Отсюда отправляются региональные и международные рейсы, что упрощает планирование дальних поездок и снижает зависимость от сложных пересадок.

Для воздушных путешествий предусмотрена связь с международным аэропортом имени Шота Руставели. Автомобильная дорога занимает в среднем от сорока до сорока пяти минут, в зависимости от времени суток и интенсивности движения.

Развитая сеть автобусных маршрутов, две станции метро, наличие автовокзалов и железнодорожного сообщения образуют разветвлённую систему перемещений. Транспортная конфигурация особенно актуальна для людей с плотным графиком, регулярными поездками по столице и частыми выездами за её пределы, позволяя экономить время и гибко планировать маршруты.

Общая характеристика проекта

ЖК на улице Теймураза Бочоришвили 13, проход I, 1,11 отличается чётко выверенной пластикой и собранным силуэтом, уверенно читаемым в застройке квартала.

В качестве основного конструктивного метода применена монолитно-каркасная технология. Она повышает прочность конструкции, устойчивость к нагрузкам и общее качество сборки. Данная система широко используется в многоэтажном строительстве благодаря своей надежности и точности инженерных расчётов. Конструктивные элементы подбирались с учётом дальнейшей эксплуатации и технической устойчивости на протяжении многих лет.

Вертикальная композиция подчёркнута вытянутыми пропорциями и ритмичным чередованием этажей, что визуально облегчает объём и придаёт ему стройность. Фасады оформляются с акцентом на фактуру и глубину: тёплая кирпичная кладка сочетается с лаконичными вставками светлых поверхностей, формируя выразительный контраст без избыточной декоративности.

Балконные линии выстроены строго и последовательно, образуя ровный графический рисунок. Их ограждения интегрированы в общий фасадный строй, не дробя объём, а, напротив, усиливая ощущение цельности. Панорамное остекление добавляет фасадам прозрачности и визуальной лёгкости, позволяя свету работать как полноценному элементу внешнего облика. Нижний уровень выделен остеклённым поясом с увеличенной высотой проёмов, что подчёркивает основание новостройки и задаёт ясное разделение между общественной и основной частью объёма.

Торцевые плоскости оформляются без лишних акцентов, что усиливает основную вертикаль и делает комплекс уравновешенным со всех ракурсов. Цветовая палитра выдержана в спокойных, благородных оттенках, которые хорошо воспринимаются как при дневном освещении, так и в сумерках. В тёмное время суток фасады дополнены ночной подсветкой: мягкие световые линии подчёркивают ритм этажей, выделяют ключевые элементы и придают зданию выразительность без резких контрастов.

В результате формируется цельный, уверенный облик с ясной геометрией, где пропорции, материалы и свет работают в одном направлении, создавая запоминаемый и устойчивый визуальный образ.

Плоская кровля оснащена системой водоотведения и завершает общий силуэт корпуса строгими линиями. В вечернее и ночное время фасад подчёркивается архитектурной подсветкой: свет акцентирует вертикали и контуры, усиливая выразительность объёма и делая здание заметным в окружающей застройке.

Инженерное оснащение отвечает актуальным нормативам эксплуатации и безопасности. Внутри функционируют противопожарные системы, вентиляционные каналы, централизованные сети водоснабжения и электроснабжения. Для контроля доступа предусмотрена домофонная система. Внутри монтируют лифты импортного производства с достаточной грузоподъёмностью. Оборудование соответствует международным требованиям по безопасности и надёжности.

Входные группы спроектированы с учётом маломобильных пользователей. Ширина проходов и коридоров позволяет свободно перемещаться по новостройке, включая перемещение с детскими колясками и вспомогательными средствами. Лифтовые холлы связаны с основными зонами без перепадов высот, что упрощает навигацию внутри здания.

Общие зоны — холлы и коридоры — выполнены с акцентом на аккуратную отделку и практичность. Используемые материалы рассчитаны на интенсивную эксплуатацию, при этом визуальное оформление сохраняет сдержанную эстетику. Внутреннее оформление ориентировано на упорядоченность, чистоту линий и спокойное визуальное восприятие при ежедневном использовании.

Совокупность конструктивных характеристик, инженерного оснащения и внешней отделки формирует здание с высокой эксплуатационной ценностью. Надёжная основа, техническая выверенность и долговечные материалы делают данный адрес устойчивым предложением на рынке недвижимости, ориентированным на долгосрочное владение и стабильное качество на протяжении всего срока эксплуатации.

Благоустройство внутренней территории

Придомовой участок организован как функциональная зона для активного времяпрепровождения и спокойного отдыха. Для детей рядом предусмотрена отдельная игровая площадка с оборудованием, рассчитанным на разные возрастные группы. Зоны отдыха дополнены скамейками и урнами.

Территория новостройки имеет ограниченный доступ для посторонних лиц, что повышает уровень приватности и снижает посторонний трафик. Это положительно влияет на ощущение защищённости и позволяет использовать территорию без лишнего шума. Для физической активности предусмотрена отдельная спортивная площадка на открытом воздухе, подходящая для тренировок, разминки и повседневной двигательной нагрузки.

Для размещения автомобилей сооружается подземный паркинг. Его наличие снимает вопрос поиска парковочного места и снижает нагрузку на прилегающие улицы. Парковочные уровни спроектированы с учётом безопасного маневрирования и чёткой организации движения, что упрощает использование и повышает порядок внутри парковочной зоны.

Передвижение по территории выстроено через широкие проезды и пешеходные дорожки с логичной навигацией между основными зонами. Такое планирование облегчает ориентацию и снижает пересечение потоков. Осветительные опоры размещены равномерно, что поддерживает видимость в тёмное время суток и повышает общий уровень безопасности.

Пешеходные аллеи дополнены ухоженными газонами и зелёными насаждениями. В рамках благоустройства высажены декоративные деревья и кустарники, подобранные с учётом сезонности и визуальной плотности. Озеленение выполняет практическую функцию, снижая запылённость и визуально структурируя территорию, одновременно улучшая её внешний облик и восприятие при ежедневном использовании.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Теймураза Бочоришвили 13, проход I, 1,11 имеются квартиры, ориентированные на запросы владельцев, которые ценят функциональные характеристики и техническую рациональность. Высота потолков превышает стандартные показатели, за счёт чего внутренние объёмы воспринимаются свободнее, а помещения получают больше визуальной лёгкости и естественного света.

Купить квартиру предлагается с частичной отделкой, что даёт будущему владельцу возможность самостоятельно определить стиль интерьера, подобрать материалы и распределить внутренние зоны в соответствии с личными предпочтениями. Такой формат снижает ограничения на этапе оформления и позволяет адаптировать квартиру под конкретные сценарии использования.

Планировочные решения разработаны с учётом действующих нормативов и требований эксплуатации. Вариативность конфигураций позволяет корректировать внутреннюю структуру помещений без сложных технических вмешательств. В продаже представлены варианты с одной и двумя спальнями, что расширяет выбор для покупателей с разными потребностями. Применяемые строительные технологии допускают дополнительную трансформацию планировок при необходимости.

Отдельный акцент сделан на оконных системах. В квартирах установлены увеличенные металлопластиковые конструкции с двойным остеклением и однокамерными стеклопакетами. Подобное исполнение снижает уровень внешнего шума и стабилизирует температурный режим внутри помещений. За счёт увеличенной площади остекления дневной свет равномерно распределяется в течение дня, улучшая визуальное восприятие интерьеров.

Во всех квартирах предусмотрены открытые балконы без остекления. Их функционал допускает разные варианты использования: размещение бытовых предметов, организация зоны отдыха или хранение сезонных вещей. Наличие балкона позволяет проводить больше времени на свежем воздухе, не покидая пределы квартиры.

Для покупателей предусмотрены различные финансовые инструменты от банков-партенров, включая ипотечные программы с гибкими условиями, что расширяет круг потенциальных владельцев и упрощает процесс приобретения недвижимости. В офисе продаж доступна подробная информация по вариантам оплаты, что помогает подобрать наиболее рациональную схему финансирования.

Этот комплекс представляет собой взвешенное предложение на рынке недвижимости, где технические параметры, планировочные возможности и условия приобретения выстроены в единую систему. Рациональные решения, качественные строительные материалы и продуманная организация внутренних объёмов делают этот адрес привлекательным для тех, кто ориентируется на надёжность и долгосрочную ценность приобретения.

Строительная компания

Новостройка, реализуемая компанией B-Home, основанной в 2023 году, в партнёрстве с Barnabas Roud Development, опирается на практический опыт и выверенную профессиональную культуру.

Barnabas Roud Development начала деятельность в 2021 году и за короткий срок закрепилась в роли стабильного застройщика, для которого приоритетом остаются качество исполнения и ответственность на всех этапах работ. Эти принципы легли в основу внутренней философии компании и определяют направление её развития.

Barnabas Roud Development последовательно инвестирует ресурсы в расширение компетенций команды. Обучение специалистов выстроено как непрерывный процесс, позволяющий осваивать новые технологические решения и применять актуальные строительные методики без разрыва с практикой. Такой подход напрямую отражается на уровне реализации зданий и технической точности принятых решений.

Деятельность компании сосредоточена на сегменте жилой недвижимости в Тбилиси. При этом речь идёт не о механическом возведении домов, а о системной работе с потребностями будущих владельцев. Все этапы строительства выстраиваются с учётом функциональных характеристик, эксплуатационной надёжности и ресурса зданий. Barnabas Roud Development ориентируется на требования, выходящие за рамки базовых нормативов, и предлагает рынку решения, рассчитанные на длительное использование без потери качества.

Все объекты под брендом Barnabas Roud Development проходят детальную проработку — от первоначальных инженерных расчётов до финальной передачи в эксплуатацию. В основе лежит собственная концепция, предполагающая логичную планировку, рациональное распределение внутренних зон и удобство повседневного использования. В строительстве применяются проверенные материалы и технологические системы, что напрямую влияет на срок службы зданий и уровень их безопасности.

Отдельного внимания заслуживает кадровая политика компании. Финансирование профессионального роста специалистов позволяет внедрять передовые строительные практики и поддерживать высокий уровень исполнения. Последовательность в этих действиях даёт измеримый результат: новые проекты подтверждают техническую зрелость компании и её вклад в развитие городской среды Тбилиси. Реализуемые объекты отвечают рыночному спросу и ожиданиям людей, ориентированных на качественную недвижимость.

Сочетание системного подхода, строгих стандартов и стремления к постоянному улучшению позволило Barnabas Roud Development сформировать устойчивую репутацию и заслужить доверие со стороны клиентов и деловых партнёров.