ул. Чубинидзе, 22-24

ЖК на ул. Чубинидзе, 22-24 в Тбилиси выполнен в формате малоэтажной застройки, где приоритет отдан точности исполнения и практической ценности решений.

Преимущества

• комфортабельная недвижимость;
• выразительный характер внутреннего облика;
• выгодное положение с потенциалом роста ценности;
• школа по соседству;
• высокий стандарт выполнения строительных работ;
• внедрение актуальных инженерных и технических систем;
• красивое оформление входной группы;
• продуманная система освещения;
• закрытый двор с организованным порядком;
• элементы ландшафтного оформления;
• маршруты для прогулок внутри территории;
• подземный паркинг;
• свободное перемещение для маломобильных людей;
• лифтовое оборудование с пониженным уровнем шума;
• рациональные планировки;
• всего 30 квартир;
• подключение к центральным инженерным сетям;
• высота потолков — три метра;
• коммерческие помещения;
• разные форматы приобретения;
• выгодная цена и инвестиционный потенциал;
• девелопер с подтверждённым опытом и деловой репутацией.

О локации

Жилой комплекс на ул. Чубинидзе, 22-24 расположен в пределах исторического центра, на тихом участке Исани, удалённом от интенсивного трафика. Рельеф местности выражен перепадами высот, благодаря чему из окон открываются развернутые панорамы на историческую застройку и склон Мтацминда. Подобное положение на возвышенности усиливает визуальное восприятие окружения и добавляет ценность видам из квартир.

Прогулка до набережной реки Куры и парка Рике занимает менее пятнадцати минут. Этот маршрут проходит по благоустроенным улицам и выводит к общественным зонам с прогулочными аллеями, заведениями общественного питания и площадками для отдыха на открытом воздухе. Территория вдоль реки активно используется для встреч, неспешных прогулок и вечернего досуга.

Улично-дорожная сеть выстроена с расчётом на быстрые перемещения по разным направлениям Тбилиси. Близость основных магистралей позволяет оперативно добираться до центральных кварталов и удалённых частей агломерации. Находящиеся недалеко остановки общественного транспорта расширяют выбор маршрутов для повседневных поездок и снижает зависимость от личного автомобиля.

Локация объединяет исторический контекст центральной части мегаполиса с практичностью актуальной застройки. Холмистый ландшафт раскрывает дальние перспективы, а пешеходные связи внутри квартала упрощают передвижение без использования транспорта. Развитая дорожная структура повышает мобильность и облегчает планирование ежедневных маршрутов.

В окружении сосредоточены учебные, культурные и сервисные учреждения, что позволяет выстраивать насыщенный ритм дня без длительных переездов. Локация подходит для деловой активности, образовательных задач и культурного досуга, сохраняя при этом спокойный характер застройки и визуальную выразительность местности.

Инфраструктура

Окружение застройки отличается высокой концентрацией сервисов и учреждений, что упрощает повседневные задачи и планирование свободного времени. В пределах двух километров работают образовательные учреждения разных уровней. Среди них школа №26 и Caucasus University, предлагающие возможности для обучения школьников и студентов без длительных поездок по мегаполису.

Медицинская инфраструктура представлена клиникой Archimede и аптекой Aversi 84. Соседство позволяет оперативно решать вопросы, связанные с диагностикой, консультациями и приобретением лекарственных средств. Рядом есть и структуры административного назначения, включая Посольство Германии и Palace of State Ceremonies, где проходят официальные мероприятия и решаются вопросы государственного уровня.

Сфера повседневных покупок развита достаточно широко. Вблизи работают супермаркеты Spar и Carrefour, дополненные небольшими торговыми точками и цветочным рынком. Это упрощает приобретение продуктов, бытовых товаров и свежей зелени без необходимости дальних поездок. Пешком можно дойти до заведений общественного питания с разным гастрономическим уклоном. Среди них Lounge Terrace на Doki Street, The Stairs, Laliashvilebi’s Wine Cellar, Khinkali Master и Nashi Sushi, где представлены грузинская, европейская и азиатская кухни.

Для активного отдыха и культурных мероприятий поблизости предусмотрены спортивные площадки, художественный центр и концертный зал Рике. Прогулки на свежем воздухе возможны в парке Gedevanishvilli, который идеален для спокойного отдыха и неспешных маршрутов. Интерес к истории и духовному наследию поддерживают памятник Николоцу Бараташвили и Кафедральный собор Святой Троицы, расположенные в пределах короткой прогулки.

Финансово-бытовая инфраструктура также представлена в достаточном объёме. В шаговой близости работают отделения Liberty Bank, почтовые службы, салоны красоты и автозаправочная станция «Виссол». Такое насыщение сервисами делает повседневные маршруты компактными и позволяет решать большинство задач без существенных временных затрат.».

Транспортная развязка

Транспортная схема вокруг комплекса выстроена с расчётом на быстрые и предсказуемые перемещения по разным направлениям. Крупная автодорога проходит на расстоянии около 840 метров, что позволяет оперативно выехать на основные направления без сложных манёвров.

Железнодорожная станция расположена примерно в десяти минутах езды на автомобиле. Регулярное сообщение связывает эту точку с другими частями Тбилиси и пригородными зонами, что расширяет возможности для поездок по рабочим и личным делам. Наличие станции особенно актуально для тех, кто предпочитает альтернативные виды транспорта и чёткое расписание.

В 150 метрах имеется остановка маршрутки №434. Средний интервал движения составляет около двенадцати минут, что позволяет планировать поездки без длительного ожидания и привязки к личному автомобилю. Кроме того, буквально за десять минут можно дойти до станции метро «Авлабари».

Дорога до международного аэропорта Тбилиси занимает порядка тридцати минут. Такой временной показатель удобен для регулярных перелётов, деловых поездок и встреч с партнёрами. Чёткая логистика перемещений упрощает планирование маршрутов и снижает зависимость от пересадок.

Расположение рядом с ключевыми магистралями ускоряет выезд в центральную часть и за пределы столицы. Это позволяет эффективно распределять время между работой, личными делами и отдыхом, сохраняя мобильность в течение дня. Выстроенная транспортная структура делает перемещения стабильными и понятными, что особенно ценят люди с активным графиком и насыщенным ритмом.

Особенности новостройки

ЖК на улице Чубинидзе, 22–24 выполнен в формате камерной застройки с чётко выстроенной композицией и выразительным силуэтом. Основу облика составляют строгие вертикали, подчёркнутые вытянутыми оконными проёмами и ритмичным чередованием материалов.

Фасады облицованы натуральным кирпичом тёплого оттенка и светлыми панелями с ровной текстурой. Контраст между материалами выстраивает ясную графику и позволяет выделить отдельные части дома без перегруженности деталями. Кирпичная кладка придаёт массиву основательность, а светлые плоскости добавляют лёгкость и визуальный баланс. Металлические элементы ограждений балконов выполнены в сдержанной манере и аккуратно интегрированы в общую композицию.

Оконные группы отличаются разнообразием пропорций. Вертикально ориентированные проёмы усиливают ощущение высоты, а витражные участки наполняют фасады светом и подчёркивают глубину плоскостей. Балконы вынесены за линию фасада и формируют дополнительный объём, делая облик новостройки многослойным и пластичным. Угловые части подчеркнуты более лаконичной отделкой, что усиливает читаемость формы.

Первый уровень визуально отделён от верхних этажей за счёт большей прозрачности и увеличенных стеклянных поверхностей. Это создаёт ощущение лёгкой опоры и подчёркивает вертикальное развитие объёма. Въездная группа интегрирована в общий контур ЖК и решена аккуратно, без нарушения фасадного ритма.

Использование озеленённых участков на верхнем уровне подчёркивает внимательное отношение к деталям внешнего облика.

В тёмное время суток новостройка раскрывается за счёт системы ночной подсветки. Световые линии акцентируют вертикали, подчёркивают фактуру материалов и выделяют ключевые элементы фасадов. Подсветка работает деликатно, усиливая выразительность объёма и придавая корпусу чёткий, графичный образ после захода солнца.

В целом застройка на улице Чубинидзе, 22–24 отличается собранным характером, точной работой с пропорциями и вниманием к фасадной пластике. Облик здания воспринимается цельным и выверенным, где материал, свет и форма подчинены единой визуальной логике.

В ходе строительства акцент сделан на надёжность конструктивных узлов и практичность применяемых технологий. Использованные материалы соответствуют действующим нормативам и рассчитаны на эксплуатацию с учётом климатических особенностей региона, что повышает срок службы недвижимости и снижает потребность в капитальном обслуживании в будущем.

Монолитно-каркасная конструкция четырехэтажного дома отличается высокой несущей способностью и устойчивостью к эксплуатационным нагрузкам. Технология строительства позволяет сохранить геометрию здания и стабильность параметров в течение длительного времени.

Наружные стены возведены с применением теплоблоков, обладающих высокими показателями теплоизоляции. За счёт этого внутри помещений поддерживается сбалансированный температурный режим в разные сезоны года. Использование проверенных материалов повышает общую надёжность постройки и её устойчивость к внешним воздействиям.

Инженерные системы подключены к централизованным сетям водо- и электроснабжения. Внутри предусмотрены линии экстренного оповещения, домофонная связь и навигационные элементы, упрощающие ориентацию внутри корпуса. Вертикальное перемещение осуществляется при помощи лифтов с плавным ходом и повышенной грузоподъёмностью.

Вентиляционные системы рассчитаны на стабильный воздухообмен во всех помещениях, что положительно отражается на санитарных показателях. Входная группа адаптирована для маломобильных пользователей, что расширяет функциональные возможности здания для посетителей и проживающих.

Общие зоны оформлены с упором на износостойкость и практичность. Холл выполнен с применением материалов, устойчивых к ежедневной нагрузке, и визуально воспринимается аккуратно и сдержанно.

Совокупность конструктивных характеристик, инженерного оснащения и внешнего облика демонстрирует высокий уровень исполнения проекта. ЖК отличается устойчивостью, продуманной внутренней организацией и выразительным фасадным решением, ориентированным на длительную эксплуатацию и практическую ценность.

Принципы благоустройства

Территория, прилегающая к зданию, организована с чётким разделением транспортных и пешеходных потоков. Проезды покрыты асфальтом, рассчитанным на регулярную нагрузку, что упрощает движение автомобилей и снижает износ покрытия. Пешеходные маршруты выполнены из плитки с высокой стойкостью к температурным перепадам и истиранию. Логика прокладки дорожек ориентирована на прямые и понятные связи между основными зонами двора, парковочными уровнями и входными группами, при этом сохраняются свободные участки для неспешных прогулок.

Внутренний двор дополнен зонами для спокойного времяпрепровождения. В разных частях территории размещены беседки из дерева, стационарные скамейки и участки с естественной тенью. Эти места подойдут для отдыха на свежем воздухе, чтения или тихого общения. Озеленение выполнено с использованием кустарников и деревьев, высаженных по периметру и вдоль пешеходных маршрутов. Растения выполняют практическую функцию, снижая уровень пыли и частично экранируя внешние звуки.

Для контроля порядка и защиты территории установлена система видеонаблюдения с круглосуточной фиксацией происходящего. Камеры охватывают основные входы, проезды и внутренние зоны двора, что повышает уровень безопасности и снижает вероятность нештатных ситуаций.

Парковочная инфраструктура разделена по назначению. Для временного размещения транспорта предусмотрены наземные площадки, вынесенные за пределы пешеходных маршрутов. Основное хранение автомобилей организовано в подземном паркинге, рассчитанном на длительное использование. Подобное распределение позволяет сохранить двор свободным от машин и поддерживать порядок на территории.

Зелёные насаждения выполняют практическую задачу в течение всего года. Деревья дают защиту от солнца в тёплый период, кустарники визуально структурируют двор и выделяют отдельные зоны. Регулярное озеленение придаёт территории ухоженный вид и поддерживает благоприятные условия для пребывания на открытом воздухе.

В доме предусмотрены коммерческие помещения, ориентированные на размещение сервисов и деловой инфраструктуры. Такие площади расширяют функционал застройки и повышают практическую ценность нижнего уровня.

Закрытый формат двора ограничивает доступ посторонних лиц и снижает влияние внешних факторов. Внутри можно спокойно проводить время с детьми, заниматься физической активностью или отдыхать без отвлекающих раздражителей. Все элементы благоустройства выстроены в единую функциональную схему, где планировка, покрытия, зелёные зоны и системы безопасности работают согласованно и последовательно.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Чубинидзе, 22-24 представлен широкий спектр планировочных форматов, ориентированных на различные сценарии использования недвижимости. Ассортимент включает варианты для индивидуального проживания и предложения, рассчитанные на размещение семьи, что позволяет учитывать численность домохозяйства и привычный ритм повседневных дел. Подход к организации внутренних площадей основан на практичности и рациональном распределении метража без избыточных переходов и случайных зон.

Площадь квартир находится в диапазоне от 43 до 127 квадратных метров. Планировочные схемы предусматривают от двух до четырёх комнат, что открывает возможности для гибкой адаптации под личные потребности: рабочий кабинет, отдельные спальни, гостевая зона или увеличенная кухня-столовая. Внутреннее зонирование выстроено с расчётом на логичное движение внутри квартиры и удобное размещение мебели без потери полезной площади.

Квартиры передаются в состоянии частичной отделки, представляющей собой подготовленную основу для дальнейшего оформления. В помещениях полностью разведены все коммуникации, что упрощает подключение инженерных систем и минимизирует дополнительные работы. Межкомнатные перегородки установлены в соответствии с планировкой, чётко отделяя функциональные зоны, а полы покрыты ровной стяжкой, пригодной для укладки любого покрытия — от паркета до плитки. Стены подготовлены под финишное оформление, что сокращает время на подготовительные этапы. Такая подготовка даёт владельцам возможность самостоятельно реализовать интерьерные задумки, раскрывая потенциал для индивидуального подхода и творческой реализации планировочных решений.

Финансовые условия покупки предусматривают несколько вариантов расчёта. Купить квартиру возможно за счёт собственных средств или с привлечением ипотечного кредитования от банка-партнёра. Использование кредитных программ позволяет распределить финансовую нагрузку и выбрать параметры, соответствующие индивидуальным возможностям покупателя. Гибкость расчётов упрощает процесс сделки и делает вход в покупку более прогнозируемым.

Комплекс на ул. Чубинидзе, 22-24 реализован с применением надёжных строительных технологий и строгого контроля качества на всех этапах работ. Такой подход повышает устойчивость здания и положительно отражается на его долгосрочной ценности. Для покупателей, ориентированных на продуманную планировку, разумные форматы отделки и гибкие финансовые инструменты, данный жилой комплекс представляет собой взвешенный и практичный выбор.

Про застройщика

Premium Development ведёт деятельность на рынке недвижимости с 2022 года, выстраивая работу на принципах ответственности, точного планирования и строгого соблюдения взятых обязательств. С момента выхода компании в отрасль акцент был сделан на управляемость процессов и предсказуемый результат, что позволило за относительно короткий срок закрепить деловую репутацию и сформировать устойчивые отношения с контрагентами и покупателями. Выполнение заявленных задач в согласованные сроки стало одним из ключевых факторов доверия к бренду.

Практика реализации строительных инициатив наглядно отражает уровень профессиональной подготовки команды. В составе Premium Development работают специалисты с серьезным отраслевым бэкграундом, накопленным за годы работы в девелопменте и строительстве. Глубокое знание технологий, нормативной базы и организационных механизмов позволяет компании поддерживать стабильное качество на всех стадиях — от планирования до ввода недвижимости в эксплуатацию. Завершённые работы демонстрируют аккуратность исполнения, точность инженерных решений и выверенный контроль подрядных процессов.

Системный подход к управлению строительством стал основой для минимизации производственных рисков и соблюдения календарных графиков. Внутренние регламенты, контроль качества и координация участников позволяют избегать сбоев, которые часто сопровождают масштабные застройки. Такой формат работы положительно отражается на конечном результате и усиливает позиции компании в профессиональной среде.

Постепенное наращивание объёмов, дисциплина на всех этапах реализации и ориентация на долгосрочные показатели позволили Premium Development занять стабильное место среди надёжных участников рынка. Сформированное доверие стало фундаментом для развития партнёрских связей и расширения деловых горизонтов. Накопленный опыт даёт возможность компании уверенно планировать дальнейшие шаги, сохраняя высокий уровень исполнения и организационную устойчивость.

Сегодня Premium Development последовательно укрепляет свои позиции, подтверждая, что грамотное управление, профессиональная команда и ответственное отношение к делу приводят к ощутимым результатам в строительной сфере. Подробные сведения о реализованных инициативах, текущей деятельности и планируемых направлениях развития размещены на официальном сайте компании, где представлена актуальная и структурированная информация для заинтересованных сторон.