1-й переулок Гмири Курсантеби, 2-4-8

ЖК в 1-м переулке Гмири Курсантеби, 2-4-8 в Тбилиси представляет собой сочетание оригинальной планировки и стильного исполнения. Внимание уделено деталям, способным влиять на удобство и качество проживания.

Преимущества

• недвижимость повышенного комфорта;
• удачное расположение;
• рядом школы и детские учреждения;
• выразительный внешний облик;
• приватность и спокойная среда;
• усиленная тепло- и звукоизоляция;
• увеличенный формат оконных проёмов;
• энергосберегающее остекление;
• высота потолков 3 м;
• подключение к центральным сетям;
• тихий пассажирский лифт;
• оригинальная система освещения;
• охраняемая придомовая территория;
• собственная инфраструктура;
• подземный и наземный паркинги;
• озеленённый внутренний двор;
• привлекательная стоимость;
• разные варианты приобретения;
• застройщик с перспективами развития.

О локации

Строительство жилого комплекс в 1-м переулке Гмири Курсантеби, 2-4-8 сопровождается стремлением образовать комфортную среду для повседневных задач и отдыха будущих владельцев квартир. Территория вокруг застройки отличается спокойным характером: неподалёку дома умеренной этажности, образующие упорядоченный жилой массив без визуального и акустического перегруза.

До береговой линии Куры менее трёх километров, что предоставляет близость к природным ландшафтам и даёт возможность проводить время у воды, сочетая городской образ жизни с регулярными выездами в более живописную часть Тбилиси. Важно, что в ближайшем окружении отсутствуют крупные заводы и масштабные транспортные узлы, благодаря чему сохраняется более благоприятная экологическая ситуация и снижается общий уровень шума.

Ещё одной особенностью локации является близость к Тбилисскому водохранилищу — примерно пять километров разделяют жильцов и крупный природный массив, подходящий для прогулок, веломаршрутов и разных видов активного отдыха. Соседство делает территорию привлекательной для тех, кто предпочитает выбираться на природу без длительных переездов.

Инфраструктурная составляющая тоже играет значительную роль. Поблизости представлены учебные заведения, магазины, медицинские учреждения, сервисные точки и другие важные функции, позволяющие закрывать бытовые потребности без лишней траты времени. Подобная насыщенность облегчает организацию повседневного расписания и повышает удобство проживания.

Новострой ориентирован на тех, кто ищет сочетание городской практичности и спокойного окружения. Близость природных зон, сбалансированная среда вокруг домов, отсутствие индустриальных объектов и продуманная инфраструктурная предлагают условия, делающие локацию привлекательной для тех, кто рассматривает долгосрочное и рациональное жильё в Тбилиси.

Что вокруг

В непосредственной близости есть множество служб и точек, позволяющих решать бытовые задачи без долгих переездов. По соседству работают разные магазины и крупный супермаркет, где легко приобрести товары повседневного назначения. Рядом действуют аптеки, стоматологический центр, банковские офисы и несколько небольших заведений, предлагающих еду и напитки. Всё это предоставляет устойчивую базу для повседневных дел и регулярных потребностей жителей округа.

Дополняет инфраструктуру православный храм — место для духовных практик и традиционных обрядов. Неподалёку функционирует полицейская академия, где проходят подготовку специалисты в сфере правопорядка, что положительно влияет на организацию общественного порядка в окрестностях.

Недалеко сосредоточено немало образовательных учреждений. В шаговой доступности находятся школы №136, №160, №167, детские сады №107 и №216, а также школа-сад №167. Локация облегчает повседневный график родителей и даёт детям возможность посещать учебные заведения без долгих поездок.

Окрестности привлекают и возможностями проведения досуга. В пределах полутора километров работают крупные центры «Евразия», Gldani Plaza и «Мэри», где представлены магазины разных категорий и зоны для спокойного отдыха или семейного времяпровождения. Дополняют картину многочисленные кафе, бары, точки быстрого питания и рестораны, что позволяет разнообразить привычные выходы в свет и попробовать новые гастрономические форматы.

Поклонники культурных событий могут посещать драмтеатр им. Ахметели, который славится качественными постановками и насыщенным репертуаром. Для сторонников физической активности функционирует спорткомплекс — удобное место для регулярных тренировок и укрепления здоровья.

На небольшом удалении размещён крупный торгово-развлекательный центр «Мега центр Глдани». Он предлагает широкий перечень магазинов, развлекательных площадок и услуг. Близость данного узла повышает удобство повседневных дел и делает окружающую территорию более наполненной возможностями для отдыха и покупок.

Дорожная развязка

Транспортная ситуация вокруг новостройки позволяет быстро достигать ключевых точек столицы. Автобусные линии работают по стабильному графику, что существенно повышает мобильность жителей и расширяет возможности для поездок на работу, учёбу или в места отдыха.

Ближайшая остановка расположена примерно в 590 метрах, на ул. Левана Кбилашвили. Автобусы №355 и №373, а также маршрутные такси №496 и №531 курсируют с интервалом около 12 минут, что даёт возможность планировать перемещения без длительного ожидания и поддерживать удобный ритм дня.

Путь пешком до станции метро «Театр Ахметели» занимает ориентировочно от пятнадцати до двадцати минут. Метрополитен остаётся одним из самых быстрых способов перемещения по столице, поэтому близость станции значительно увеличивает транспортную гибкость жителей.

Глданский автовокзал находится на расстоянии около двух километров. В том же радиусе имеется железнодорожная станция «Авчала». Благодаря этому поездки в другие регионы страны или за пределы мегаполиса организуются без сложностей.

Для тех, кто регулярно пользуется авиаперелётами, важным преимуществом становится доступность международного аэропорта им. Шота Руставели. Поездка на автомобиле занимает приблизительно сорок минут, что подходит и для запланированных поездок, и для вылетов в ранние или поздние часы.

Транспортное окружение реализует удобную логистику для жителей и делает район привлекательным для тех, кто ценит оперативное перемещение и широкий выбор маршрутов.

Особенности новостройки

ЖК в 1-м переулке Г. Курсантеби — двенадцатиэтажный многоквартирный дом, конструкция которого сформирована с акцентом на технологичность и прочность. Инженерная основа спроектирована так, чтобы выдерживать длительные эксплуатационные нагрузки и сохранять стабильность в течение многих лет. При возведении использованы монолитные железобетонные элементы и фундамент усиленного типа, что повышает общую устойчивость строения.

При подборе материалов упор сделан на экологичность и соответствие международным требованиям. Подобный подход уменьшает эксплуатационные расходы и способствует более рациональному обслуживанию дома. Все ключевые элементы рассчитаны на долгий срок службы, а применение безопасных компонентов положительно влияет на общий микроклимат внутренних зон.

Благодаря кирпичным стенам снижаются теплопотери и повышается общая энергоэффективность недвижимости.

Данная новостройка представляет собой современную композицию, где вертикальные и горизонтальные линии фасада создают выразительный визуальный ритм. Основной объём здания вытянут в высоту и акцентирован тёплыми оттенками облицовки, которые чередуются с тёмными рамами балконов, формируя динамичную структуру. Фасад разбит на четко очерченные вертикальные секции, что придаёт корпусу структурированность и ощущение стройности.

Просторные открытые балконы без остекления выступают ритмическим элементом, создавая эффект лёгкости и прозрачности конструкции. Использование больших оконных проёмов усиливает проникновение естественного света в помещения и визуально увеличивает масштабы фасада. Нижний уровень отделан более тёмными материалами, подчёркивая основание и образуя контраст с верхними этажами.

Особое внимание уделено эффектной ночной подсветке: освещение подчёркивает геометрию фасада, выделяет вертикальные линии и создаёт впечатляющий визуальный образ после захода солнца. Общая композиция выглядит лаконично, современно и элегантно, сочетая функциональность и выразительность в оформлении наружных поверхностей.

Холлы и общие зоны оформляются с применением износостойких материалов и детальных декоративных акцентов. Всё организовано так, чтобы входные помещения выглядели представительно и сохраняли эстетичность многие годы. Входная группа адаптирована под потребности людей с ограниченными возможностями, что делает перемещение по первым этажам более удобным.

Инженерная оснащённость включает пожарную сигнализацию, централизованные коммуникации и оборудование, контролирующее основные системы новостройки. Такое техническое ядро поддерживает стабильную работу всех процессов и повышает безопасность жителей.

В подъезде установлен скоростной пассажирский лифт грузоподъёмностью 1000 килограммов. Его конструкция рассчитана на интенсивное ежедневное использование, при этом механизм работает тихо и плавно, что делает передвижение между этажами более комфортным.

Представленный комплекс формирует образ дома высокого уровня, где конструктивная надёжность, продуманная инженерия и качественная отделка объединены в единый стандарт. Данное жильё выглядит достойным выбором для тех, кто ориентируется на долгосрочную перспективу, стабильность и развитую внутреннюю инфраструктуру.

Благоустройство

Обширная территория застройки организована таким образом, чтобы жители могли проводить время на открытом воздухе в спокойной среде. Внутренние зоны отдыха распределены по периметру и дополнены аллеями с озеленением. Маршруты для прогулок формируют удобную навигацию по двору, а уличные фонари придают вечернему ландшафту выразительность и подчёркивают аккуратное благоустройство.

Парковочная инфраструктура разделена на два уровня. Для временного размещения автомобилей предусмотрены выделенные участки на поверхности, рассчитанные на гостей. Кроме того, строится подземный паркинг для автомобилей жильцов, защищенный от погодных условий и оснащённый четкой схемой подъездов и выездов. Это повышает порядок в придомовой зоне и уменьшает нагрузку на территорию.

Зелёный контур двора формируется за счёт декоративных деревьев, кустарников и сезонных посадок. Ландшафт развивается в несколько ярусов, что улучшает микроклимат и делает окружение более выразительным. Клумбы с многолетними растениями добавляют цветовые акценты и подчёркивают ухоженность территории. Такой подход делает двор визуально насыщенным, а пребывание на его территории — более приятным.

Для активного досуга предусмотрены специализированные площадки с разным функционалом. Детский сектор оснащён безопасным покрытием, игровыми комплексами, качелями и зонами для подвижных занятий. Поблизости размещена спортивная площадка с оборудованием для тренировок и командных занятий. Подобное распределение помогает жителям поддерживать физическую активность и формирует условия для общения между соседями.

Жилой фонд

Купить квартиру предлагается площадью от 38 до 56 квадратных метров. Такой диапазон подходит для разных категорий покупателей: молодых семей, людей, предпочитающих индивидуальный формат проживания, а также тех, кто рассматривает недвижимость как надёжный актив. Высота потолков на типовых уровнях достигает 3 метров, благодаря чему комнаты обладают ощущением дополнительного объёма и визуальной легкости.

Планировочные решения разработаны таким образом, чтобы жильцы могли подобрать вариант, соответствующий своему укладу и привычкам. Внутренние зоны организованы рационально: учитываются сценарии повседневного использования, расстановка мебели, возможные изменения и последующее обустройство. Площади рассчитаны так, чтобы обеспечить удобство передвижения и практичность в эксплуатации, что делает квартиры универсальными как для длительного проживания, так и для инвестиционных задач.

Квартиры передаются с частичной отделкой, представляющей собой подготовленную основу для дальнейшей адаптации интерьера. В помещениях проведены все инженерные коммуникации, что упрощает подключение систем и снижает объём дополнительных работ. Межкомнатные перегородки расставлены в соответствии с планировкой, выделяя функциональные зоны, а полы выровнены стяжкой, готовой к укладке любого покрытия — от плитки до паркета. Стены подготовлены к финишной отделке, что существенно сокращает время на предварительные работы. Такой подход позволяет владельцам воплотить собственные дизайнерские решения, адаптируя внутреннее оформление под личные предпочтения и создавая индивидуальный стиль интерьера.

Важной особенностью являются увеличенные оконные проёмы с энергосберегающими стеклопакетами. Благодаря этому помещения получают усиленный поток дневного света, улучшается визуальное восприятие интерьера, а видовые характеристики приобретают более выразительный характер.

Покупателям, которым интересна продажа квартир в ЖК, доступно два формата расчётов: оплата всей стоимости сразу или оформление ипотечного кредита через TBC Bank. Этот подход облегчает финансовое планирование и делает приобретение более выгодным для разных категорий клиентов. Подробная консультация по всем этапам покупки предоставляется в офисе девелопера.

Жилой комплекс в 1-м переулке Гмири Курсантеби, 2-4-8 представляет собой недвижимость для тех, кто ориентируется на функциональное пространство, качественное исполнение и продуманную организацию внутренних зон. Это предложение подходит тем, кто стремится получить надежную недвижимость с актуальными характеристиками и возможностью гибко подойти к будущему обустройству.

О застройщике

Компания Garant Development, основанная в 2015 году, за годы работы заслужила устойчивую позицию на строительном рынке Тбилиси. Организация сосредоточена на возведении жилых зданий разных категорий и демонстрирует стабильный рост за счёт практического опыта, системного подхода и внимательного отношения к технологической базе. Стратегия развития фирмы строится на долгосрочной перспективе: применяются инженерные методики, позволяющие повышать качество строительства и расширять спектр предлагаемых решений.

За время деятельности компания накопила серьёзный профессиональный ресурс, что позволяет выпускать объекты с высокой степенью надёжности. При возведении недвижимости используются долговечные материалы, проверенные на устойчивость к нагрузкам и влиянию внешних факторов. Инженерные системы внедряются с опорой на актуальные стандарты безопасности, что увеличивает срок эксплуатации построек и укрепляет доверие покупателей к застройщику.

Здания, которые выходят под брендом Garant Development, отличаются продуманными конструктивными схемами, грамотной организацией внутренних зон и техническим оснащением, отвечающим требованиям рынка. Использование современных инженерных решений позволяет повысить качество проживания, улучшить эксплуатационные показатели и обеспечить владельцам спокойствие относительно будущего состояния недвижимости.

Благодаря системному подходу к работе, накопленной экспертизе и внимательному контролю на каждом этапе строительства, компания продолжает укреплять позиции в отрасли и подтверждать репутацию надёжного участника рынка.