ул. Давида Сараджишвили, 43

ЖК на ул. Давида Сараджишвили, 43 в Тбилиси представляет собой формат застройки, основанный на современных принципах планирования и ориентированный на требования, характерные для европейского рынка жилья. В основе лежит система подходов, позволяющая объединить актуальные технологические практики и высокий уровень исполнения, что подчёркивает стремление к качественным стандартам строительства.

Преимущества

• развитая инфраструктура района;
• удобные дорожные маршруты;
• выразительный внешний облик;
• инновационные строительные технологии;
• усиленная звуковая изоляция;
• продуманная схема наружного и внутреннего света;
• применение материалов высокого класса;
• использование новейшего технического оснащения;
• благоустройство двора с озеленением;
• закрытый и контролируемый периметр;
• зона для отдыха и прогулок;
• помещения для коммерческой деятельности;
• увеличенная высота потолков (около трёх метров);
• подключение всех инженерных сетей;
• функциональные квартиры;
• разнообразие планировочных решений;
• подземный паркинг для автомобилей жильцов;
• эстетично оформленные входные зоны;
• адаптированные условия для маломобильных людей;
• малошумные лифты;
• привлекательные ценовые условия;
• разные способы покупки;
• надёжность и опыт компании-застройщика.

О локации

Жилой комплекс на ул. Давида Сараджишвили, 43 примыкает к территории, где природные ландшафты сочетаются с развитой застройкой. От берега реки Кура его отделяет менее полутора километров, что позволяет пользоваться преимуществами инфраструктурного окружения и одновременно иметь выход к спокойным природным зонам.

Окрестности представлены кварталами средней высоты, характеризующимися упорядоченным размещением зданий и умеренной плотностью. В непосредственной близости отсутствуют крупные производственные площадки и высоконагруженные трассы, благодаря чему сохраняется благоприятная экологическая среда и умеренный шумовой фон.

Дополнительные возможности создаёт Тбилисское водохранилище, до которого пять километров. Его территории подходят для спортивных занятий, пеших маршрутов и отдыха на открытом воздухе. Наличие водной зоны расширяет спектр активности, позволяя планировать досуг вне плотной городской застройки.

Инфраструктура локации охватывает ключевые направления ежедневного пользования: магазины, медицинские центры, учебные учреждения разных уровней и сервисные компании. Такое распределение объектов помогает выстраивать повседневный график без длительных поездок, поддерживая стабильный ритм жизни и рациональное использование времени.

Позиционирование данной новостройки ориентировано на тех, кто стремится к балансу между динамикой столицы и природными характеристиками окружения. Локация даёт возможность быстро переключаться между деловыми задачами, отдыхом и прогулками, сохраняя ощущение уединённости при сохранении мобильности.

Местная инфраструктура

Территория Глдани выделяется развитой сетью учреждений, охватывающих ежедневные потребности, отдых и сервисы различного профиля. В 5-20 минутах ходьбы имеются магазины повседневных товаров, супермаркеты и небольшие торговые точки, где можно приобрести продукты, хозяйственные позиции и необходимые мелочи. К ним добавляются аптечные сети, финансовые учреждения, стоматологические кабинеты государственно-частного формата и заведения общественного питания. Различные форматы обслуживания позволяют ориентироваться в широком спектре услуг — от быстрых перекусов до полноценных обедов и встреч.

Помимо бытовой инфраструктуры, в этой части столицы находятся православные храмы, которые служат местом общения прихожан и центром религиозных практик. Полицейская академия расположена примерно в четырёхстах метрах и функционирует как учебная база подготовки специалистов для системы правопорядка, что подчёркивает значимость учреждения для местного сообщества.

Образовательный центр района представлен школами №136, №160, №167, детскими садами №107 и №216, дополненными школой-садом №167. Все учреждения находятся на расстоянии, позволяющем родителям легко выстраивать ежедневный график. Подобное распределение учебных заведений делает процесс обучения детей различных возрастных групп более структурированным и снижает временные затраты на перемещения.

Для покупок и досуга в пределах полутора километров работают торговые центры «Евразия», Gldani Plaza и «Мэри». В них сосредоточены магазины с широким ассортиментом, сервисные точки и площадки для отдыха всей семьи. Рядом функционируют кафе, бары, рестораны и заведения быстрого питания, что даёт возможность подобрать формат посещения под конкретную цель — деловая встреча, семейный ужин или короткая остановка на перекус.

Любители культурных мероприятий могут ориентироваться на драматический театр имени Ахметели, где регулярно проходят постановки различных жанров. Для тех, кто предпочитает физическую активность, предусмотрен спортивный комплекс с площадками и оборудованием для тренировок. Такое распределение культурных и спортивных центров делает досуговую сферу более разнообразной.

Дополняет инфраструктурную картину крупный торгово-развлекательный центр «Мега Центр Глдани». Он расположен в непосредственной близости и объединяет магазины, развлекательные площадки и сервисные точки. Благодаря широкому набору направлений посетители могут планировать покупки, отдых и бытовые задачи без долгих поездок по столице, что значительно экономит время в будние и выходные дни.

В итоге данная территория формирует насыщенный сервисный профиль, позволяющий решать бытовые, образовательные, культурные и развлекательные задачи в пределах коротких расстояний.

Транспортная доступность

Транспортная сеть в этой части столицы организована так, чтобы передвижение занимало меньше времени и позволяло заранее рассчитывать маршрут под рабочий график, учебные планы или личные поездки. Линии общественного транспорта распределены по территории равномерно, что повышает эффективность перемещений и снижает вероятность задержек.

Ближайшая остановка находится на расстоянии 225 метров, и через неё проходят автобусы №348, №365, №370 и №381, а также маршрутные такси №431 , №475. Разнообразие направлений упрощает выбор подходящего пути и позволяет варьировать варианты передвижения в зависимости от цели поездки, расписания и интенсивности дорожного движения.

Пеший путь до станции метро «Театр Ахметели» занимает до получаса, что особенно полезно тем, кто стремится сохранять стабильность времени в дороге и избегать перегруженных магистралей. Благодаря этому транспортный узел становится практичным ориентиром для регулярных перемещений.

На удалении примерно трех километров находится Глданский автовокзал. Он подходит для дальних поездок и выстраивания маршрутов между регионами. Всего в 800 метрах станция «Авчала», обеспечивающая удобное пересечение страны по железнодорожным направлениям, что расширяет выбор транспортных возможностей и повышает мобильность.

Тем, кто часто отправляется в командировки или предпочитает воздушные маршруты, пригодится близость к международному аэропорту имени Шота Руставели. Поездка на автомобиле занимает около 40 минут при стандартной дорожной загрузке. Это позволяет заранее планировать вылеты, корректировать график и снижать риск непредвиденных задержек, связанных с длительными перегонами до терминала.

Развитая структура дорожных линий делает перемещения практичными, помогая выстраивать маршрутную стратегию под собственные задачи и ежедневно экономить время.

Характеристики новостройки

Структура семиэтажного корпуса основана на четкой вертикальной композиции: вытянутые пропорции, ритмичные ряды окон и аккуратно выстроенные балконы создают визуальную стройность и подчёркивают высотный формат дома. Фасад объединяет несколько фактур, благодаря чему плоскости читаются контрастно и глубоко. Теплые оттенки облицовки из кирпичных панелей сочетаются с более холодными, графичными вставками, что придаёт зданию динамику и современный характер без излишней декоративности.

Угловая часть выделена панорамным остеклением от пола до потолка — решение усиливает лёгкость общего силуэта и делает торцевую грань визуально более открытой. На нижнем уровне предусмотрены широкие витражные панели коммерческой зоны; они формируют прозрачный базовый ярус, создавая ощущение лёгкого «подъёма» основного объёма над землей.

Балконы размещены с чётким ритмом: выступающие конструкции подчеркивают глубину фасада и создают игру света и тени. Вертикальные элементы, расположенные вдоль лестничного блока, вносят акцент строгой геометрии и дополнительно вытягивают силуэт вверх.

Особого внимания заслуживает ночная подсветка фасада. Световые линии встроены таким образом, что подчёркивают ключевые архитектурные элементы — углы, вертикали и отдельные секции. Благодаря этому вечером корпус выглядит особенно выразительно: переливы теплых оттенков подсвечивают балконы и оконные проемы, создавая впечатление объемной световой композиции.

В целом дом отличается продуманной геометрией, чистыми линиями и точными пропорциями. Фасад воспринимается цельно и современно, а сочетание стекла, камня и металлических элементов придаёт ему уверенный, лаконичный и визуально привлекательный характер.

В основе строительства лежит монолитно-каркасная технология, гарантирующая высокую несущую способность и стабильность конструкций даже при значительных нагрузках. Материалы подбирались с ориентацией на долговременное использование и требования экологической безопасности, что снижает расходы на будущий уход за зданием. При расчёте конструктивных элементов учитывались особенности климата и сейсмическая специфика региона; техническая документация подтверждает соответствие строгим нормам надежности.

Новостройка характеризуется усиленной сейсмостойкостью и рациональным расходом энергоресурсов. Внешние стены выполнены из кирпича, что способствует укреплению каркаса и улучшает защиту от температурных колебаний, ветровых нагрузок и осадков. Плоская кровля получает многослойную рулонную гидроизоляцию, препятствующую проникновению влаги и увеличивающую срок службы покрытия.

Оконные конструкции выполнены из металлопластикового профиля с энергосберегающими стеклопакетами. Это улучшает теплоизоляцию, снижает теплопотери и повышает качество акустики во внутренних помещениях. Пассажирские лифты рассчитаны на равномерную нагрузку и устойчивую работу при интенсивной эксплуатации.

Инженерная инфраструктура подключена к центральным сетям: водоснабжение, канализация и электроэнергия заведены внутрь корпуса, а основные узлы заведены в технические шахты для удобства обслуживания. Здание газифицируется, а в квартирах монтируется система отопления, обеспечивающая стабильный температурный режим в холодный период.

При разработке входной группы учли потребности людей с ограниченной мобильностью. Широкие входные проёмы, противоскользящие покрытия и пандусы предоставляют свободный проход и безопасное перемещение.

Холл и прочие общие зоны оформлены с применением материалов повышенной износостойкости, рассчитанных на длительное сохранение первоначального внешнего вида. В оформлении используются декоративные элементы и освещение, подчеркивающее аккуратность и завершённость интерьеров. Чёткое распределение конструктивных узлов и продуманная инженерия повышают техническую ценность застройки и делают данный комплекс привлекательным вариантом для тех, кто ориентируется на долговечность, устойчивость и рациональный подход к выбору жилья.

Территория внутри

Новостройка спланирована с учётом рельефных особенностей и природного окружения, благодаря чему застройка получила выразительный характер и чёткую визуальную индивидуальность. Структура корпуса выстроена так, чтобы центральная часть территории оказалась защищена от внешнего движения. Во внутреннем дворе реализованы прогулочные маршруты, высажены зелёные зоны и организован сектор отдыха.

Контроль безопасности гарантируют пост охраны и система видеонаблюдения с круглосуточной фиксацией событий. Подъезды и прилегающие участки отслеживаются комплексно, что снижает вероятность инцидентов и поддерживает порядок на всей территории.

Для владельцев транспорта предусмотрена подземная стоянка, что позволяет убрать автомобили с внешней территории и сохранить свободное пространство для пешеходов. Детский сектор спроектирован с учетом возрастных потребностей: установлены игровые конструкции, рассчитанные на активные занятия и безопасное использование. Для спокойного отдыха выделены отдельные участки с беседками, скамьями и урнами, где можно провести время на открытом воздухе и пообщаться с жильцами соседних домов.

Ландшафтное оформление объединяет декоративные элементы и функциональные элементы. Газоны, цветники и высаженные деревья формируют цельную композицию, а разнообразие растительности добавляет динамику общей картине. Продуманная система дорожек позволяет удобно перемещаться между ключевыми точками территории. Фонари обеспечивают стабильный уровень освещения в тёмное время суток, что особенно важно для вечерних прогулок.

В структуре застройки предусмотрены помещения коммерческого назначения — магазины и сервисные точки. Их появление позволит решать ежедневные задачи на месте, что экономит время и расширяет функциональные возможности территории.

Итоговое впечатление формируется за счет комплексного подхода к благоустройству: чёткое распределение зон, развитая инфраструктура, ландшафтное наполнение и система контроля доступа создают организованную, безопасную и рационально выстроенную территорию, где каждая деталь ориентирована на практическую ценность и долгий срок службы.

О продаже квартир

В ЖК по улице Давида Сараджишвили, 43 представлена широкая линейка апартаментов площадью от 44 до 95 квадратных метров. Форматы варьируются от компактных вариантов до более крупных, ориентированных на расширенные бытовые сценарии. Планировочные схемы рассчитаны на рациональное использование площади, что даёт возможность грамотно организовать внутренние зоны под различные задачи. Высота потолков достигает 3 метров, благодаря чему расширяется визуальный объём помещения и открываются дополнительные возможности для технического оснащения и декоративных решений.

Апартаменты передаются с базовой отделкой, представляющей собой тщательно продуманную стадию подготовки к дальнейшему оформлению интерьера. В помещениях уже проложены все инженерные коммуникации, что упрощает подключение систем и снижает объём последующих монтажных работ. Межкомнатные перегородки расположены согласно планировке, разграничивая функциональные зоны, а полы выровнены ровной стяжкой, обеспечивающей надёжное основание для любого покрытия — от паркета до плитки. Стены тщательно выровнены и подготовлены под финишную отделку, что сокращает подготовительный этап до минимума. Данный подход даёт возможность владельцам самостоятельно реализовать собственные дизайнерские идеи, придавая интерьеру уникальность и отражая индивидуальные предпочтения.

Финансовые инструменты представлены в нескольких вариантах. Купить квартиру можно за наличный расчёт либо с применением ипотечных программ партнёрских банков, что позволяет подбирать схему с учётом индивидуальных возможностей покупателя. Условия сделки можно адаптировать под конкретный бюджет, сохраняя при этом прозрачность процедуры.

Концептуальная основа проекта направлена на создание пространства, отвечающего требованиям интенсивного ритма мегаполиса. Инженерные и планировочные решения объединены с инфраструктурной частью территории, что формирует цельную структуру для жителей. Использование качественных материалов, чёткое следование техническим нормативам и продуманная организация фасадных линий позволяют поддерживать визуальную выразительность и долговечность застройки. Паркинг, общественные зоны и внешние элементы выстроены в единой логике, ориентированной на практичность и долгий срок службы. Благодаря этим параметрам комплекс на ул. Д. Сараджишвили, 43 становится вариантом для тех, кто рассматривает сочетание функциональности, эстетической выразительности и ритма крупного мегаполиса как базовые критерии при выборе будущего жилья.

О застройщике

Работы ведутся при участии Park Lane Development, начавшей деятельность в 2024 году, совместно с ART Msheni — организацией, работающей с 2007 года и известной устойчивыми результатами и высокой исполнительской дисциплиной. Долгие годы практики позволили партнёру собрать чёткую технологическую систему, в которой подготовка, технические ресурсы и профессиональные навыки распределены по этапам так, чтобы любые задачи выполнялись строго по установленным параметрам и в согласованные сроки.

Внутренняя структура ART Msheni включает специалистов различных направлений — от инженерных профилей до узкопрофессиональных исполнителей. Такое распределение полномочий позволяет вести весь цикл строительства последовательно: разработка концепции, техническая подготовка, организация работ, их поэтапная проверка и итоговое принятие результатов. Контроль ведётся постоянно, что снижает вероятность отклонений и помогает удерживать качество на заявленном уровне без сбоев и задержек.

Организация системно обновляет технологическую базу, анализирует эффективность применяемых методик, отслеживает новые технические подходы и внедряет наиболее результативные из них. Подобный стиль работы даёт возможность поддерживать стабильный уровень исполнения, опираясь на практическую экспертизу и внутреннюю дисциплину процессов. При этом ART Msheni делает акцент на долгих партнёрских связях, подтверждая свою репутацию чёткостью, ответственностью и точностью в реализации задач.

За годы деятельности бренд укрепил позиции среди крупных участников строительного сектора. Опыт, инженерные наработки, умение работать с разными масштабами и техническими сложностями, а также внимательный подход к параметрам заказчика сформировали образ исполнителя, способного вести проекты различной сложности и доводить их до согласованных характеристик без потери качества и ритма.