3-й квартал, 4-й микрорайон Вазисубани, уч. 06/068

ЖК в 3-м квартале, 4-м микрорайоне Вазисубани (уч. 06/068) в Тбилиси сочетает красивую архитектуру с продуманной организацией жилого пространства. В проекте сделан акцент на качестве исполнения, эргономике и рациональном использовании площади. Апартаменты разработаны с вниманием к деталям, благодаря чему эстетика интерьеров естественно дополняется практичностью и удобством.

Преимущества

• школы и детские учреждения в ближайшем окружении;
• спокойная атмосфера района;
• удобная доступность линии метро;
• соблюдение высоких строительных стандартов;
• передовые технологии возведения;
• актуальные инженерные системы;
• безбарьерный доступ на территорию и в здание;
• продуманное освещение общественных пространств;
• функциональные планировки европейского типа;
• потолки высотой до 3,0 м;
• энергосберегающие стеклопакеты;
• пассажирские и грузовые лифты;
• эстетично оформленная входная группа;
• уютный двор с благоустройством;
• ландшафтное озеленение;
• собственная инфраструктура;
• подземный паркинг;
• привлекательная стоимость квартир;
• возможность приобретения в ипотеку;
• перспективный девелопер с практическим опытом.

Место расположения

Жилой комплекс в 3-м квартале, 4-м микрорайоне Вазисубани (уч. 06/068) находится в локации со спокойной атмосферой и благоприятным экологическим фоном. В непосредственном окружении отсутствуют промышленные предприятия и железнодорожные пути, поэтому территория не испытывает дополнительной нагрузки от производственной деятельности и интенсивного движения составов.

Архитектурный облик квартала формируют многоквартирные здания и отдельные зелёные участки, благодаря чему местная среда не выглядит чрезмерно плотной. Автомобильная магистраль проходит менее чем в полукилометре и обеспечивает организованный выезд в разные части мегаполиса, сокращая время, необходимое для ежедневных поездок.

Одним из преимуществ становится Тбилисское водохранилище, находящееся примерно в четырёх километрах. Доехать туда можно для прогулки у воды, активного отдыха или смены привычной обстановки на более открытое природное пространство.

В результате новый комплекс сочетает размеренный характер района с удобным доступом к столичным маршрутам и рекреационным территориям. Соседство позволяет сохранять привычный темп жизни в мегаполисе, не отказываясь от возможности регулярно проводить время ближе к природе.

Что по соседству

Территория вокруг ЖК располагает необходимым набором объектов для решения повседневных вопросов. В радиусе около полутора километров находятся медицинские, образовательные, торговые и сервисные учреждения, благодаря чему основные задачи можно выполнять без продолжительных поездок.

Медицинскую инфраструктуру формируют Центральный госпиталь и Sea Hospital — крупные учреждения широкого профиля с отделениями для диагностики, консультаций и лечения. Дополняют их расположенные поблизости аптеки с выбором лекарственных средств и сопутствующих товаров.

Семьям с детьми доступны детский сад №182 и ясли №37. Школьное образование представлено государственными школами №90, №92, №163, №157 и №172, а также частной школой «Альбион». Расстояние до перечисленных учреждений позволяет организовать ежедневную дорогу без существенных временных затрат.

Гастрономическая инфраструктура особенно разнообразна: в 15–20 минутах пешком находятся рестораны, кафе, кофейни, пиццерии и суши-бары, а также небольшие заведения с уличной едой. Благодаря этому подходящее место для быстрого перекуса, обеда или встречи можно выбрать в зависимости от ситуации.

Для масштабных покупок и развлечений работают Hualing Tbilisi Sea Plaza и «Ист Поинт» с супермаркетами, магазинами разных категорий, салонами техники, сервисными точками и зонами отдыха. Повседневный ассортимент дополняют гипермаркеты и магазины у дома.

В нескольких минутах езды банковские отделения, почта, стоматологии и салоны красоты. За покупками также можно отправиться на вещевой рынок «Варкетили 96» или продуктовый рынок «Самгори», где представлены сезонные товары, одежда, местная продукция и различные бытовые изделия.

Автомобилем за 5–10 минут можно добраться до сетевых супермаркетов, магазинов с круглосуточным режимом работы и Самгорского парка. Зелёная зона подходит для прогулок, пробежек и спокойного отдыха, позволяя совмещать бытовые поездки с возможностью ненадолго сменить городской ритм.

Транспортная развязка

В 430 метрах имеется остановка, через которую проходят автобусы №319, №325, №350, №377 и маршрутные такси №455, №493. Периодичность движения составляет от десяти до пятнадцати минут, поэтому ожидание транспорта не занимает много времени и позволяет заранее рассчитывать продолжительность поездок.

Около двух километров отделяют новостройку от Кахетинского шоссе — одной из важных магистралей столицы. Выезд на неё открывает актуальные направления в разные части Тбилиси и особенно полезен при продолжительных автомобильных маршрутах.

В километре проходит линия скоростного транспорта. До станции метро «Варкетили» можно дойти пешком за двадцать минут. Автовокзал «Самгори», железнодорожная платформа «Нафтлуги» и станция метро находятся в получасе пешего пути, поэтому добраться до ключевых транспортных узлов можно без обязательной пересадки на наземный транспорт.

Международный аэропорт расположен в получасе на авто, что особенно удобно для тех, кому приходится регулярно совершать поездки: дорогу до терминала можно заранее учитывать при планировании вылетов и встречающих маршрутов.

Особенности новостройки

Комплекс в 3-м квартале, 4-м микрорайоне Вазисубани представляет собой восьмиэтажный дом с плоской кровлей и системой внутренних водостоков.

При формировании архитектурной концепции и конструктивной схемы учитывались климатические условия Тбилиси и особенности сейсмической активности региона. Технические решения соответствуют актуальным требованиям к надёжности зданий, а применяемые методы строительства ориентированы на длительную и безопасную эксплуатацию.

Материалы для возведения и внутреннего оформления подбираются с учётом экологических норм и предполагаемых нагрузок на конструкцию. Использование современных технологий позволяет повысить устойчивость здания, сохранить его эксплуатационные характеристики и поддерживать комфортный микроклимат внутри помещений.

Несущая система выполнена на основе железобетонного каркаса, который обеспечивает необходимую жёсткость и стабильность здания. Внешние стены построены из специальных блоков, что уменьшает потери тепла и помогает поддерживать оптимальную температуру в квартирах в разные сезоны.

Основная плоскость фасада облицована кирпичом терракотово-коричневого тона, уложенным ровными горизонтальными рядами. Простенки между балконами дополнены вертикальными вставками светлого камня — эти полосы прорезают кирпичный массив от нижних этажей почти до кровли, разбивая протяжённую высоту постройки на читаемые сегменты и внося цветовой контраст в преимущественно тёплую палитру фасада.

Балконы выстроены сплошной вертикальной лентой, охватывающей здание от первого до верхнего этажа. На части балконов размещены зелёные насаждения — кустарники и вьющиеся растения в кадках дополняют кирпичную фактуру живой природной нотой, особенно заметной на верхних ярусах.

Угловая грань постройки трактована плотнее остальной плоскости: здесь простенки между окнами уже, а сами оконные проёмы расставлены более частым шагом, что придаёт этому участку собранный, почти башенный характер по сравнению с более разреженным ритмом главного фасада.

Первый этаж раскрыт витринным остеклением коммерческих помещений в светлых рамах, а вход в здание отмечен собственным порталом, отделённым от торговых проёмов светлой облицовкой цоколя. Перед домом высажены группы деревьев и кустарников, частично прикрывающие нижний ярус фасада с уровня улицы и смягчающие переход от здания к открытому газону перед ним.

Ночная подсветка выявляет структуру кирпичной кладки тёплым светом, подчёркивает вертикальные каменные вставки между балконами и выделяет решётчатую перголу на кровле точечными акцентами, различимыми на фоне вечернего неба. Светящиеся оконные и балконные проёмы дополняют этот сценарий, отчего в тёмное время суток здание сохраняет тот же ровный, повторяющийся ритм фасада, что и днём, лишь смещая акцент с фактуры кирпича на игру света.

Инженерное оснащение включает газоснабжение, водопровод, электрические сети и канализацию, поэтому основные коммуникации предусмотрены непосредственно в структуре дома. Для перемещения между этажами установлены пассажирский и грузовой лифты, рассчитанные на регулярное использование жильцами. Новострой также оборудован системами противопожарной защиты, которые дополняют общий набор мер безопасности и обеспечивают более надёжную эксплуатацию здания.

Общественные пространства — холлы, подъезды и входные зоны — оформлены в единой стилистической концепции. При выборе материалов учитывались не только их внешний вид, но и устойчивость к интенсивной нагрузке, а также удобство последующего обслуживания. Лаконичное оформление без чрезмерного количества декоративных элементов формирует аккуратную визуальную среду, соответствующую функциональному назначению помещений.

Особое внимание уделено организации входной группы с учётом требований безбарьерной среды. Расширенный проход и практичные пандусы обеспечивают свободный доступ для людей с ограниченной подвижностью и пользователей кресел-колясок. Предусмотренное решение удобно и для родителей с детскими колясками, благодаря чему перемещение через входную зону остаётся комфортным для разных категорий жителей и посетителей комплекса.

Благоустройство внутренней территории

Проект благоустройства предусматривает функциональное освоение всей территории новостройки с выделением отдельных зон для отдыха, прогулок и повседневного использования. Внутреннее пространство формируется вокруг дворовой части, предназначенной для жителей, а подъездные пути по периметру получают асфальтированное покрытие. Пешеходные маршруты оформляются тротуарной плиткой, благодаря чему движение автомобилей и людей организовано без пересечения основных потоков.

Для размеренного отдыха во дворе устанавливаются скамейки, навесы и урны. Дополняют пространство зелёные композиции из деревьев, кустарников и декоративных растений, которые придают территории ухоженный вид и делают её визуально более комфортной. Продуманное размещение элементов позволяет использовать двор как для непродолжительных пауз, так и для спокойного времяпрепровождения на открытом воздухе.

Отдельные площадки предназначены для активного досуга. Игровые комплексы с безопасным покрытием рассчитаны на детей разных возрастов. Таким образом, благоустройство учитывает различные сценарии использования и даёт возможность проводить больше времени на свежем воздухе.

Парковочная инфраструктура разделена по назначению: гостевые места предусмотрены на территории, а для владельцев квартир оборудуется крытый паркинг непосредственно под зданием. Подобное решение освобождает дворовое пространство от значительной части автомобилей, сохраняя больше площади для прогулок и рекреационных зон.

Безопасность поддерживается системой видеонаблюдения, контролирующей основные участки территории. В тёмное время суток за комфорт передвижения отвечает наружное освещение: фонари обеспечивают необходимую видимость на пешеходных маршрутах и во дворе.

Дополнительную функциональность комплексу придают коммерческие помещения на первых уровнях здания. Их можно использовать для размещения магазинов, офисов и заведений общественного питания. Появление таких объектов непосредственно на территории дома расширяет перечень доступных услуг и позволяет решать часть повседневных задач без дополнительных поездок.

Продажа квартир

В ЖК по адресу 3-й квартал, 4-й мкрн Вазисубани, уч. 06/068 квартиры реализуются в формате «зеленый каркас», при котором основные строительные и инженерные работы уже завершены. Помещения подготовлены к чистовой отделке, поэтому после приобретения не потребуется выполнять масштабный комплекс черновых операций. Такой уровень готовности позволяет быстрее перейти к оформлению интерьера и сосредоточиться непосредственно на выборе материалов и создании комфортного жилого пространства.

Стены оштукатурены и подготовлены под окрашивание либо оклейку обоями, а пол и потолок адаптированы для нанесения финишных покрытий. В квартире уже проложены электрические сети, системы водоснабжения, отопления и канализации. На завершающей стадии ремонта владельцу останется выполнить чистовую отделку, уложить напольные материалы, установить сантехнику и межкомнатные двери. Остальные решения можно подобрать самостоятельно, ориентируясь на собственный вкус, бюджет и особенности будущего интерьера.

«Зеленый каркас» сочетает практичность подготовленного жилья с возможностью персонализировать его внутреннее оформление. Покупателю не приходится заниматься наиболее трудоёмкими строительными процессами, однако сохраняется свобода в выборе напольных покрытий, цветовой гаммы, сантехники, дверей и декоративных элементов. Это позволяет заранее определить концепцию ремонта, распределить расходы по этапам и контролировать качество каждого последующего вида работ.

Жилой фонд новостройки насчитывает 26 квартир с различными планировочными решениями и площадями. В предложении представлены более компактные варианты для индивидуального проживания, а также просторные апартаменты с несколькими комнатами, подходящие для семей. Разница в конфигурациях позволяет учитывать не только количество жильцов, но и привычный сценарий использования помещений. Высота потолков около 3 метров дополнительно раскрывает объём комнат, улучшает восприятие интерьера и создаёт больше возможностей для реализации нестандартных дизайнерских решений.

Купить квартиру можно посредством прямого расчёта или же оформить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях. Наличие нескольких вариантов оплаты даёт возможность выбрать подходящую финансовую модель без необходимости подстраивать покупку под единственный формат расчёта. Подробности относительно стоимости, графика платежей и порядка оформления сделки предоставляют представители девелопера.

Данный комплекс ориентирован на покупателей, которым важно получить подготовленное к ремонту жильё и одновременно сохранить контроль над его окончательным обликом. Состояние «зеленый каркас» сокращает объём первоначальных работ, разнообразие квартир позволяет подобрать подходящий формат, а готовая инженерная основа упрощает дальнейшее обустройство. В результате собственник получает возможность последовательно сформировать интерьер под собственный образ жизни, не ограничиваясь заранее заданной отделкой и сохраняя практическую ценность недвижимости на долгий срок.

О застройщике

Компания Petra работает на рынке недвижимости с 2018 года, последовательно формируя репутацию надёжного и компетентного застройщика. В сферу ответственности входит полный цикл реализации объектов — от технической подготовки и расчётов до выполнения завершающих работ. Централизованная организация процессов позволяет контролировать каждый этап возведения, поддерживая необходимый уровень точности и качества исполнения.

При реализации проектов используются проверенные строительные технологии и материалы, соответствующие установленным требованиям. Последовательный подход к работе укрепляет положение Petra на рынке и формирует устойчивое доверие со стороны покупателей.

При сооружении недвижимости организация стремится объединять выразительный внешний облик с практическими характеристиками, востребованными в современной городской среде. Авторские дизайнерские решения, соблюдение сроков строительства и внимание к качеству на каждом этапе позволяют формировать проекты, рассчитанные не только на комфортное проживание, но и на сохранение своей ценности в перспективе.

Профессиональная деятельность Petra развивается последовательно: накопленный опыт дополняется технологическими решениями и совершенствованием строительных процессов. Завершённые объекты и положительная оценка со стороны клиентов подтверждают выбранную стратегию. Такой подход позволяет компании укреплять свои позиции и создавать недвижимость, привлекательную для покупателей, рассматривающих жильё как долгосрочное приобретение или инвестиционный актив.