Balance

Жилой комплекс Balance — пример архитектурного решения, в котором выразительность форм сочетается с инженерной точностью.

Преимущества

• современный район;
• красивые виды из окон;
• до моря и пляжей 15 минут пешком;
• удобная транспортная доступность;
• рядом разнообразная инфраструктура;
• применение передовых технологий;
• многоуровневая система освещения;
• высококачественные строительные материалы;
• хорошая звукоизоляция;
• подключены все коммуникации;
• подземный паркинг;
• скоростной лифт импортного производства;
• потолки 3,1 м;
• планировки квартир европейского типа;
• панорамные окна;
• авторский дизайн входной группы;
• безбарьерная среда;
• детский развивающий центр;
• фермерский мини-рынок;
• закрытый двор с круглосуточным видеонаблюдением;
• коммерческие помещения;
• доступна ипотека и рассрочка;
• объект для инвестиций;
• надежный девелопер с опытом.

Где расположен

ЖК Balance в Батуми находится между ул. Важа-Пшавела, 86 и ул. Георгия Брцкинвале, 88/44. В километре находится нижняя станция канатной дороги «Арго» — популярный туристический маршрут и важный ориентир, откуда открываются панорамы на побережье и окрестности. Пешеходный маршрут к этой точке проходит по оживлённым улицам, обрамлённым зеленью и сезонными кафе.

Всего за 10-15 минут неспешного шага открываются морские просторы — широкая береговая линия, живописная набережная, прогретая солнцем, и прибрежные зоны для отдыха, где можно отрешиться от повседневных дел, отдохнуть и наполниться теплом влажного морского воздуха. Прогулка до моря превращается в привычный ритуал, где город сменяется звучанием прибоя и солёными нотками в ветре.

Менее чем в полукилометре пролегает одна из ключевых транспортных артерий. Близость к этой дороге предоставляет прямой доступ к районам деловой и культурной активности Батуми, при этом сам комплекс остаётся в стороне от суеты и дорожного шума.

Застройка в этом районе отличается многообразием форм и архитектурных решений. Вблизи новостройки можно увидеть как крупные многоквартирные корпуса, выполненные в современном стиле, так и уединённые дома с аккуратными двориками и тенистыми аллеями. Переплетение масштабных зданий с малоэтажными постройками формирует контрастную, насыщенную визуально и функционально среду.

Такое соседство придаёт району характерную черту — он остаётся живым и насыщенным в любое время суток, сочетая в себе черты туристического прибрежного уголка и городской плотной застройки. Дом в этой локации становится точкой опоры, где сочетаются удобство транспортной доступности и возможность в любой момент уйти в сторону морского горизонта, к песку и волнам, где курорт будто растворяется.

Что рядом

Жилой комплекс «Баланс» выгодно выделяется своим окружением — здесь всё необходимое для ежедневных дел и бытовых нужд сосредоточено в шаговой доступности. Район формирует цельную инфраструктурную картину, в которой соседствуют образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, торговые точки и места, предназначенные для досуга. Такое размещение даёт возможность действовать без лишних переездов: что бы ни понадобилось — от аптек до школ — всё находится неподалёку.

По соседству работают аптеки и супермаркеты, где можно приобрести повседневные продукты и более узкоспециализированные товары. Есть магазины с бытовыми принадлежностями и отделами домашнего текстиля, отделения банков, частные и государственные медцентры.

Школа №4 расположена рядом с ЖК, а в пределах километра функционируют ещё два учебных заведения — школы №1 и №7. Такое соседство актуально для семей с детьми: маршруты до учебных заведений можно сократить до нескольких минут. Для самых юных предусмотрен детский сад с говорящим названием «Хакуна Матата», где предусмотрен досуг и обучение в игровых форматах.

Гипермаркет GoodWill и ТЦ Batumi Plaza — в пределах 10-15 минутах ходьбы. Чуть дальше расположен ТРЦ Batumi Mall, совмещающий магазины, зону отдыха и точки быстрого питания. При необходимости получить квалифицированную медицинскую помощь не придётся искать варианты на другом конце Батуми: Республиканская больница размещена менее чем в двух километрах.

Окрестности подойдут и тем, кто не мыслит свой день без движения и впечатлений. На расстоянии чуть более километра раскинулся парк 6 Мая — здесь можно отдохнуть на лавочке в тени деревьев, пробежаться по маршрутам вокруг озера или просто выгулять собаку. В нескольких минутах ходьбы — Батумский аквариум, зоопарк и знаменитый дельфинарий. Также поблизости расположено мореходное училище — архитектурная и культурная достопримечательность, отсылающая к морскому прошлому.

Нельзя не упомянуть озеро Ардагани с его знаменитыми поющими и танцующими фонтанами. Блеск воды, музыкальное сопровождение, световые шоу по вечерам — всё это формирует пейзаж, который хочется видеть снова и снова. Это одно из тех мест, куда идут за эмоциями, где встречаются, назначают свидания и отдыхают целыми семьями.

Транспортная развязка

Благодаря продуманной схеме маршрутов общественного транспорта и удачному положению относительно ключевых транспортных узлов, отсюда легко отправиться в центр Батуми и даже за его пределы. Плотная транспортная сеть позволяет эффективно организовать передвижение, сокращая время в пути и открывая доступ к различным районам и направлениям.

Ближайшая остановка в 90 метрах. Возле новостройки проходит целая серия маршрутных такси: №20, №23, №25, №28, №30, №33, №39, №40, №44, №45, №46, №56, №118, №140, №141, №144, №166, №172, №174, №199, №205, №232, а также направление «Батуми – Хуло». Такой выбор даёт возможность подобрать оптимальный путь независимо от точки назначения.

В пешей доступности находится Старый автовокзал, расстояние до которого не превышает одного километра. Аэропорт расположен в 15 минутах езды на автомобиле — это важное преимущество для регулярных перелётов или же для встречи гостей.

Чуть дальше, в пределах полутора километров, начинается территория морского порта. Он выполняет функцию важного логистического центра и при этом служит местом притяжения — здесь можно прогуляться по набережным, понаблюдать за работой судов, почувствовать прибрежную динамику.

На расстоянии трёх километров размещён автобусный терминал «Метро», обеспечивающий доступ к междугородним маршрутам. Кроме того, в менее чем пяти километрах находятся и железнодорожная станция, и автовокзал «Батуми Централ» — две ключевые точки, связывающие курорт с другими регионами. Эти транспортные узлы дают возможность выстроить маршрут поездки с максимальной эффективностью.

Архитектура и принципы строительства

ЖК «Баланс» в Батуми объединяет в себе точный расчёт, технологическую выверенность и чётко заданный архитектурный ритм, выраженный через визуально лёгкий силуэт и строгую вертикаль фасада.

Высотное здание, рассчитанное на 28 этажей, сконструировано с применением монолитно-каркасной технологии, которая сочетает гибкость инженерных решений с устойчивостью к внешним воздействиям. Использование прочных материалов и технологических решений позволило добиться не только надёжности конструкции, но и широкой вариативности планировок.

Дом выделяется на фоне окружающей застройки сдержанным обликом и чёткой композицией, в которой каждый элемент несёт функциональную нагрузку. Внешний образ подчеркивает стремление к ясности и лаконичности, не теряя при этом эстетической глубины.

В темное время суток фасад подсвечивается, что делает высотку заметной точкой в силуэте Батуми. Визуальное восприятие здания усиливается за счёт облицовки специальными фасадными панелями, отличающимися стойкостью к погодным условиям и долговечностью внешнего покрытия. Панорамное остекление, охватывающее часть фасада, не только расширяет угол обзора, но и делает свет основным участником внутреннего восприятия квартиры.

Проект разрабатывался с прицелом на практичное использование, где каждый элемент служит удобству обитателей. Расположение апартаментов, их планировки, оконные проёмы и инженерные узлы выстроены в строгом соответствии с принципами рационального зонирования.

Инженерная составляющая ЖК выполнена с соблюдением всех требований городских коммуникационных сетей. Здание подключено к централизованным системам водоснабжения, электричества, канализации и газоснабжения. Эти решения были внедрены с расчётом на высокий поток потребления, типичный для многоквартирных высоток.

Внутри новостройки функционируют скоростные лифты с низким уровнем шума, позволяющие оперативно передвигаться между этажами. Домофонные системы, наряду с противопожарным оснащением, формируют набор базовой безопасности.

Предусмотрены условия для людей с ограниченными физическими возможностями. Удобные входные группы, пандусы, широкие дверные проёмы и доступная навигация обеспечивают беспрепятственный доступ ко всем зонам ЖК.

Интерьеры холлов встречают сдержанной элегантностью. Отделка общих пространств визуально привлекательна и при этом функциональна, устойчива к нагрузкам и тщательно подобрана по текстурам и цветам. В оформлении преобладают спокойные светлые тона, подчеркивающие чистоту линий и лёгкость композиции. Освещение продумано так, чтобы обеспечить мягкий свет и избежать резких теней.

Навигационные указатели размещены так, чтобы находить нужный путь было интуитивно понятно. Будь то маршрут к выходу, к лифту или к зоне технического обслуживания — движение по зданию не вызывает затруднений даже у тех, кто впервые пересекает его порог.

Все элементы ЖК «Баланс» — от фасадных решений до внутренних коммуникаций — взаимодействуют между собой не стихийно, а по принципу выверенной логики. Такой подход делает дом местом, где все элементы служат делу — прочности, порядку, удобству и эстетике.

О благоустройстве

В комплексе сформирована инфраструктура, ориентированная на динамичное и полноценное времяпрепровождение. Территория двора благоустроена и подходит для неспешных прогулок и отдыха на свежем воздухе. Здесь обустроены зоны с удобными скамейками и растительностью, создающей ощущение природной свежести.

Предусмотрены пешеходные дорожки и асфальтированные проезды, что гарантирует безопасность и удобство перемещений по территории.

Ночью двор новостройки освещается современными фонарями, обеспечивая видимость и создавая спокойный и надёжный облик участка. Растения, декоративные кустарники и ухоженные газоны дополняют общую картину, делая внешний вид территории аккуратным и привлекательным.

Система круглосуточного видеонаблюдения охватывает всю придомовую территорию. Камеры размещены по ключевым узлам: входным группам, этажным коридорам, паркингу, подъездным зонам. Это позволяет вести непрерывный визуальный контроль и оперативно реагировать на любые инциденты.

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг — закрытый, отделённый от входных групп и защищённый от внешних факторов. Он способствует упорядочиванию движения на прилегающей территории и снижает нагрузку на наземную часть участка.

На нижнем уровне здания размещаются коммерческие помещения, ориентированные на обслуживание бытовых и ежедневных потребностей. Среди них запланированы супермаркет, салон красоты, детский центр и фермерский мини-рынок — те элементы, которые позволяют жителям ограничить необходимость в дополнительных перемещениях при решении повседневных задач. Такая интеграция торгово-бытовой инфраструктуры делает использование здания многофункциональным.

Продажа квартир

ЖК Balance предлагает линейку апартаментов компактного формата, в числе которых — варианты от 32 квадратных метров. Здесь представлены как студии, ориентированные на практичность, так и двух- и трехкомнатные квартиры, в которых внутреннее пространство организовано с расчётом на чёткое функциональное зонирование. Планировки не зафиксированы в едином шаблоне — каждая квартира несёт в себе потенциал для трансформации под конкретные задачи и представления владельцев.

Высота потолков достигает 3,1 м, что визуально расширяет объём помещений и добавляет ощущение лёгкости и воздушности.

Купить квартиру предлагается в состоянии «черный каркас», что дает возможность будущим владельцам самостоятельно выбрать отделочные материалы и планировку интерьера.

Предусмотренные оконные конструкции выполнены из металлопластика высокого качества и поставляются от зарубежных производителей. Их отличают надёжные изоляционные характеристики, способные значительно сократить теплопотери и защитить от постороннего шума.

Технология стеклопакетов ориентирована на энергосбережение, что в дальнейшем отражается на экономичности содержания квартиры. Такая характеристика важна в условиях сезонных температурных колебаний, особенно при эксплуатации объекта в течение всего года. В апартаментах предусмотрены открытые балконы, площадь которых позволяет обустроить зону для отдыха на свежем воздухе — будь то утренний кофе, вечерние чтения или просто короткий перерыв в тишине и покое.

Формат приобретения недвижимости предполагает несколько вариантов: от полной оплаты сразу до гибкой системы финансирования. Доступны варианты приобретения через ипотечное кредитование от TBC Bank, а также предусмотрена рассрочка с первоначальным взносом от 30%. Такая система расчётов ориентирована на гибкость и упрощение процедуры покупки, особенно в условиях растущего интереса к инвестициям в недвижимость с возможностью последующей сдачи в аренду. Все детали, касающиеся заключения договора, можно уточнить напрямую у специалистов, работающих с клиентами.

Подход к инженерии, дизайну и внутренней логике организации всех уровней здания позволяет говорить о «Баланс» как об устойчивом и завершённом комплексе, рассчитанном на длительное использование. Он не требует частой реконфигурации или вмешательства в структуру и способен функционировать в исходной конфигурации многие десятилетия.

ЖК Balance — это не стремление к эффектности, а результат холодного расчёта, точного соотнесения потребностей пользователя и архитектурной формы. Здесь нет визуального избытка и декоративных перегрузок, нет попытки удивить — только инженерная ясность, конструктивная строгость и разумная организация внутренней логики здания.

Кто строит

Компания Bakuri начала свою деятельность в 1996 году и с тех пор неуклонно укрепляет репутацию устойчивого участника строительной отрасли. За годы существования она сформировала стабильный фундамент деловой надёжности, став инициатором масштабных проектов. Долговечность принятых решений, внимательность к деталям и чёткое следование заявленным обязательствам позволили ей выстроить прозрачные отношения с клиентами и партнёрами, основанные на результатах.

Развитие компании не ограничивается завершением отдельных объектов: успех в реализации каждого этапа влечёт за собой расширение амбиций и постановку новых задач. Внутренняя структура Bakuri демонстрирует высокий уровень организации и последовательности: специалисты обладают достаточной квалификацией и умеют работать в режиме реального времени, гибко реагируя на задачи разной сложности. Это позволило в кратчайшие сроки занять устойчивую позицию в динамичной отрасли, где результат измеряется сданными объектами.

Работа Bakuri отличается тем, что компания ищет пути усиления своих компетенций, совершенствуя внутренние процессы и укрепляя профессиональные связи. Сотрудничество с надёжными подрядчиками, технологическая точность, контроль качества на каждом этапе — всё это позволяет обеспечивать конечный результат, соответствующий высоким ожиданиям.

Сегодня Bakuri продолжает двигаться вперёд, при этом не теряя фокус на том, что сделало её узнаваемой: ответственности в подходе, уверенности в исполнении, прагматичности в планировании и профессиональной выверенности на каждом уровне. Именно такой подход к работе позволяет видеть в каждом новом проекте закономерное продолжение уже пройденного пути.