ул. Владимира Нанеишвили, 21

ЖК на ул. Владимира Нанеишвили, 21 в Тбилиси демонстрирует продуманный современный проект, в котором инженерная точность сочетается с архитектурной выразительностью, а уровень исполнения подчинён строгим требованиям к технологии строительства и качеству реализации.

Преимущества

• комфортабельная недвижимость;
• удачное расположение;
• разветвлённая улично-дорожная сеть;
• детские сады и школы по соседству;
• оригинальная архитектура;
• высокие показатели энергосбережения;
• панорамные виды из окон;
• фасадное освещение с чёткой световой схемой;
• скоростные лифты зарубежных брендов;
• благоустроенная дворовая территория;
• индивидуальные парковочные места;
• высокие потолки;
• расширенные оконные проёмы;
• входные группы с авторским оформлением;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• закрытый и благоустроенный двор;
• участки с озеленением;
• коммерческие помещения;
• подключение к центральным инженерным сетям;
• планировки квартир европейского типа;
• несколько вариантов покупки;
• девелопер с подтверждённым опытом.

Локация

Жилой комплекс на ул. Владимира Нанеишвили, 21 находится в Мухиани — в районе, где инфраструктурная насыщенность сочетается со спокойным фоном повседневной застройки. Отсутствие промышленных предприятий и интенсивных магистралей положительно отражается на акустической обстановке. Это обстоятельство повышает практическую ценность местоположения при расчёте на длительное использование недвижимости и размеренный ритм будней.

Существенным плюсом выступает концентрация социальных и бытовых учреждений в пешем радиусе. Образовательные, торговые и сервисные точки распределены равномерно, без перегруженности отдельных участков. Дополнительным фактором привлекательности становится удалённость всего около трёх километров от Тбилисского моря. Наличие водоёма расширяет сценарии досуга: прибрежные маршруты подходят для утренних пробежек, прогулок, велосипедных заездов и тренировок на открытом воздухе. В тёплый сезон эта зона востребована для отдыха, в остальное время года водная линия служит спокойным визуальным фоном, за который данную часть столицы ценят многие покупатели.

Недалеко от застройки проходят линии общественного транспорта, связывающие Мухиани с ключевыми точками мегаполиса. Это упрощает ежедневные поездки к деловым кластерам, учебным учреждениям и местам досуга. Для владельцев автомобилей предусмотрены выезды на основные направления, что позволяет планировать маршруты без существенных временных потерь даже в периоды повышенной загрузки дорог.

Совокупность спокойного окружения, наличие водоёма и развитой инфраструктурной среды делает данную локацию функционально сильной. Территория ориентирована на тех, кто ценит сбалансированное сочетание столичной динамики и умеренной приватности повседневного быта, без излишнего шума и перегруженных дорожных потоков.

Местная инфраструктура

Окружение отличается высокой концентрацией объектов повседневного назначения, что позволяет решать большинство бытовых, социальных и сервисных задач без длительных перемещений.

Крупный ТЦ City Mall Gldani расположен в пятнадцати минутах пешком. Близость такого формата даёт прямой доступ к магазинам федеральных сетей, салонам услуг, заведениям общественного питания и точкам досуга.

Образовательный сегмент представлен сразу несколькими учреждениями — в 5-20 минутах ходьбы работают:

• школы №39, №79, №174 и №175;
• частные и государственные садики, что особенно актуально для семей с детьми разного возраста.

Медицинская сфера развита и представлена учреждениями разного профиля — функционируют больница, стоматологические клиники, аптечные сети и многопрофильный центр Malkhaz Katsiashvili Multi-profile Emergency Assistance Center, ориентированный на экстренную помощь.

Для регулярных покупок работают супермаркеты и специализированные магазины различных направлений. Здесь представлены торговые точки Gorgia, Gldani Grow Shop, Suzala и Loli, продовольственный рынок с ассортиментом свежих продуктов. Дополняют торговую структуру крупные операторы и центры, включая Carrefour, Champion, «Чемпион-2004», «Чемпион-2006», «Мэри» и «Скай Плаза», где сосредоточены магазины одежды, техники и товаров для дома.

В непосредственной близости работают Craft Beer and Brewery, MacShaurma, Restaurant Alilo, Gastro LOFT, кафе, пиццерии и рестораны с разной ценовой категорией и кухнями, что позволяет гибко планировать питание в течение дня.

Недалеко театр «Ахметели», спортивные площадки и Black Sea 2 Sport Complex с бассейном, рассчитанные на регулярные тренировки и активное времяпрепровождение. Кинотеатры и развлекательные центры дополняют сценарии отдыха в будние и выходные дни.

В радиусе полутора километров работают банковские отделения, почтовый офис Forsa Express, автомойки, автосалоны, станции технического обслуживания, автозаправка и точка зарядки для электромобилей. Насыщенность сервисами сокращает временные затраты на решение повседневных вопросов.

Транспортная развязка

В семнадцати минутах ходьбы станция метро «Театр Ахметели». Подобная дистанция позволяет быстро добираться до центральных частей Тбилиси без пересадок. На машине дорога к основным деловым кластерам занимает в среднем от пятнадцати до двадцати минут, включая периоды повышенной загруженности магистралей.

В 90 метрах есть остановки, обслуживающие линии №294, №313, №379, а также маршрутные такси №429, №453, №494, №508, №509, №510, №532 и №543. Движение транспорта организовано с интервалами порядка пяти–десяти минут, что заметно упрощает планирование поездок в разные части столицы и снижает необходимость постоянного использования автомобиля.

На расстоянии 620 метров функционирует Глданский автовокзал, через который проходит обширная внутренняя и межрегиональная маршрутная сеть. Этот дорожный узел особенно востребован у тех, кто регулярно перемещается между населёнными пунктами страны или предпочитает автобусное сообщение для дальних поездок. Дополнительные логистические возможности открывает пересадочный пункт «Дидубе», находящийся примерно в семи километрах. Отсюда отправляются железнодорожные составы и междугородние автобусы, что удобно для деловых поездок, командировок и частых визитов в другие регионы.

Сообщение с воздушным транспортом также организовано рационально. Поездка на автомобиле до международного аэропорта занимает ориентировочно сорок–сорок пять минут, в зависимости от плотности движения. Это особенно важно для тех, чья деятельность связана с регулярными перелётами или зарубежными поездками. В совокупности все транспортные направления образуют устойчивую систему связей с ключевыми точками столицы и другими населёнными пунктами страны, что усиливает привлекательность локации для покупателей с различными требованиями к мобильности.

Особенности и параметры новостройки

ЖК на улице Владимира Нанеишвили, 21 выстроено как чётко выверенный вертикальный объём с ясной геометрией и акцентом на ритм фасадов. Комплекс представлен двумя домами переменной этажности, выполненных по монолитно-каркасной схеме. Технология строительства опирается на использование материалов с международной экологической сертификацией, что напрямую влияет на срок службы несущих конструкций и снижает расходы, связанные с дальнейшим содержанием зданий. Инженерная часть ориентирована на стабильную работу всех коммуникаций и предсказуемые эксплуатационные показатели без перегрузок и аварийных режимов.

Наружные стены конструкции выполнены из пемзаблоков, что положительно отражается на теплоизоляционных и акустических характеристиках. Данный тип стен помогает поддерживать ровные температурные параметры внутри помещений и уменьшает теплопотери в холодный период. Все применяемые материалы проходят обязательный контроль и используются в строгом соответствии с действующими строительными регламентами.

Композиция строится на чередовании светлых плоскостей и тёплых текстурных вставок, за счёт чего высотный силуэт воспринимается собранным и уравновешенным. Вертикальные линии подчёркивают этажность и визуально вытягивают пропорции, придавая корпусу стройность и аккуратную строгость.

Фасадное решение основано на регулярной сетке оконных проёмов и балконных линий. Остекление занимает значительную часть плоскостей, благодаря чему корпус выглядит лёгким и визуально открытым. Балконы встроены в общий объём и не дробят композицию, а, наоборот, поддерживают её ритм. Контраст между гладкими светлыми поверхностями и фактурными панелями добавляет глубины и делает внешний облик выразительным без избыточных декоративных приёмов.

Нижний уровень решён более открыто: увеличенная высота первого этажа и широкие витражные элементы формируют ясную границу между уличной линией и основным объёмом. Входная группа подчёркнута лаконичными навесами и чёткой геометрией проёмов, что усиливает ощущение основательности и завершённости всей композиции.

В вечернее время ЖК раскрывается за счёт ночной подсветки. Световые акценты мягко выделяют вертикали, подчёркивают глубину балконов и фиксируют контуры фасадов, придавая дому благородную графичность после заката. Подсветка работает не как декор, а как инструмент, усиливающий структуру и читаемость объёма в тёмное время суток.

В целом, внешний облик комплекса строится на ясной логике форм, аккуратной работе с материалами и точной пропорциональности, за счет чего здание воспринимается цельным и уверенным элементом застройки.

Перемещение между этажами организовано с использованием скоростных лифтов. Оборудование соответствует международным требованиям безопасности, отличается плавным ходом и устойчивой работой. Все инженерные сети — водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, противопожарные узлы — подключены и функционируют в штатном режиме.

Общие зоны отделаны материалами с повышенной износостойкостью: используются декоративные штукатурные составы, керамогранит и покрытия, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию. Холлы и коридоры сохраняют аккуратный внешний вид на протяжении длительного времени. Осветительные приборы размещены с расчётом на равномерную видимость и безопасное перемещение по этажам.

Система безопасности включает пожарную сигнализацию нового поколения, рассчитанную на оперативное реагирование. Домофонное оборудование контролирует вход в корпуса и ограничивает доступ посторонних лиц. Входные группы адаптированы для маломобильных пользователей: предусмотрены расширенные проёмы, пониженные пороги и пандусы, что расширяет круг потенциальных владельцев.

Вся застройка демонстрирует последовательное внимание к инженерной составляющей, качеству материалов и уровню оснащения общих зон. Техническая выверенность и надёжность конструкций ориентированы на длительную эксплуатацию, что делает данный ансамбль многоквартирных домов интересным вариантом для покупателей с разными требованиями к недвижимости.

Благоустройство внутренней территории

Дворовая территория застройки ориентирована на высокие требования строительной отрасли и точность технического исполнения, что поддерживает устойчивый интерес со стороны покупателей с разными задачами и ожиданиями. Основа концепции заложена в рациональной организации участка и выверенной работе инженерных систем, благодаря чему недвижимость отвечает строгим нормативам по надёжности и последующей эксплуатации. Этот принцип позволяет рассчитывать на стабильные технические показатели в долгосрочной перспективе.

Внутренний периметр находится под круглосуточным контролем службы безопасности. По всей территории размещены камеры видеонаблюдения и точки ограничения доступа, что существенно сокращает риск появления посторонних лиц. Эта система особенно важна для семей и собственников, ориентированных на спокойный повседневный ритм и высокий уровень защищённости. Все элементы контроля регулярно проверяются и обслуживаются, что поддерживает их стабильную работу без сбоев.

Благоустройство дворовой части ориентировано на функциональность и активное использование территории. Для спокойного отдыха установлены скамейки, навесы и малые декоративные формы.

Для любителей регулярных прогулок и пробежек выделены отдельные маршруты внутри территории. Осветительные приборы по периметру позволяют использовать их в вечерние часы. Озеленение выстроено с расчётом на аккуратный внешний вид и сохранение природного характера, что делает перемещение по двору визуально упорядоченным и приятным.

Автомобильная инфраструктура представлена парковочными зонами, размещёнными с учётом распределения потоков транспорта. Кроме того, под комплексом имеется вместительный подземный паркинг, предназначенный для машин жильцов. Для владельцев велосипедов предусмотрены специальные места хранения, что поддерживает альтернативные форматы передвижения.

На нижних уровнях новостройки размещены коммерческие площади, рассчитанные на магазины, сервисные точки, небольшие кафе и иные форматы, закрывающие повседневные бытовые запросы.

Комплекс по улице В. Нанеишвили, 21 отличается чёткой структурой территории, выверенной инженерной частью и расширенным набором зон для отдыха и активности. Совокупность этих характеристик образует устойчивую инфраструктурную систему, рассчитанную на длительное использование и стабильные эксплуатационные показатели.

О продаже квартир

В ЖК на ул. Владимира Нанеишвили, 21 представлены планировки с несколькими комнатами, различающиеся по метражу и внутренней логике. Диапазон площадей позволяет ориентироваться на разные сценарии использования — от компактного формата в 51 кв. м для индивидуального проживания до более свободных квартир в 78 кв. м с дополнительными функциональными зонами. Внутренняя структура жилья выстроена с расчётом на рациональное распределение полезных метров и чёткую организацию помещений без избыточных переходов.

В оконных проёмах устанавливаются стеклопакеты увеличенного размера с энергосберегающими свойствами. Конструкция снижает теплопотери и ограничивает проникновение внешнего шума. За счёт расширенного остекления дневной свет равномерно распределяется по помещениям, улучшая визуальное восприятие интерьера и подчёркивая аккуратность отделочных плоскостей. В планировках предусмотрены открытые балконы, рассчитанные на размещение мебели, озеленение в контейнерах либо обустройство приватной зоны для отдыха на свежем воздухе.

Купить квартиру предлагается с подготовительной отделкой, включающей завершённые технические этапы, необходимые для дальнейших ремонтных работ. Инженерные коммуникации подведены и введены в эксплуатацию, что упрощает установку оборудования и ускоряет последующие процессы. Внутренние перегородки смонтированы согласно утверждённым схемам и фиксируют границы функциональных зон. Полы выровнены стяжкой, рассчитанной на различные типы финишных покрытий, включая керамические и деревянные материалы. Стены подготовлены под декоративную отделку без дополнительного выравнивания. Формат передачи расширяет возможности индивидуального оформления без вмешательства в базовые конструкции.

Финансовая часть сделки допускает расчёт собственными средствами. Дополнительно действует ипотечная программа, в рамках которой предлагается несколько кредитных вариантов с различными сроками и графиками выплат. Это позволяет распределить финансовую нагрузку и выбрать схему, соответствующую личным возможностям покупателя. Специалисты банка сопровождают процесс подбора программы и разъясняют порядок оформления документов.

Развёрнутую информацию по доступным квартирам, стоимости и этапам оформления можно получить в офисе продаж, адрес которого указан на официальном сайте. Консультанты предоставляют сведения о планировках, условиях финансирования, сроках завершения строительства и юридических аспектах сделки. Организация работы помогает заранее сопоставить параметры предложений и принять взвешенное решение.

Жилой комплекс на ул. Владимира Нанеишвили, 21 ориентировано на отраслевые стандарты строительства и развитую инфраструктуру прилегающей территории. Устойчивые технические характеристики и продуманная внутренняя структура квартир делают предложение перспективным для покупателей, рассматривающих недвижимость с понятными эксплуатационными параметрами и стабильной инвестиционной ценностью.

О строительной компании

Генеральным подрядчиком выступает Dream House — компания, закрепившаяся на рынке недвижимости Тбилиси за счёт последовательной специализации на строительстве домов повышенного класса. Доверие к застройщику формировалось шаг за шагом: структура работы выстроена с акцентом на строгий контроль всех стадий — начиная с инженерных расчётов и подготовительных мероприятий и заканчивая финальными этапами, связанными с внутренней отделкой и вводом здания в эксплуатацию. Такая модель исключает спонтанные решения и опирается на регламентированные процессы, проверенные в реальных условиях.

В строительстве применяются технологические решения и материалы с подтверждённым ресурсом службы, соответствующие действующим отраслевым нормам. Это позволяет рассчитывать на долгий срок эксплуатации, устойчивость к климатическим нагрузкам региона и рациональные показатели энергопотребления. Все конструктивные элементы проходят инженерную проверку и сопровождение, что напрямую отражается на надёжности несущих систем, качестве тепло- и звукоизоляции, а также стабильной работе инженерных коммуникаций на протяжении всего срока использования здания.

Dream House выстраивает сотрудничество с крупными финансовыми организациями, благодаря чему покупателям предлагаются банковские программы с гибкими условиями. Подобная практика расширяет возможности приобретения недвижимости и упрощает финансовую часть сделки. Процедура оформления выстроена последовательно и прозрачно: она включает консультационную поддержку, юридическое сопровождение и подбор оптимального формата расчётов без скрытых этапов и двусмысленных условий.

Компания системно наращивает портфель реализованных зданий, придерживаясь единых стандартов качества и технологической дисциплины. Основу стратегии составляет аккуратная производственная логика, в которой инженерная точность сочетается с ответственным отношением к будущим владельцам. Подобный вектор позволяет Dream House укреплять позиции на рынке и поддерживать репутацию надёжного участника строительной отрасли.