ул. Мемеда Абашидзе, 5

ЖК на ул. Мемеда Абашидзе, 5 в Тбилиси расположен в спокойной части столицы и реализован с опорой на действующие строительные регламенты и технические требования. Здание демонстрирует выверенный подход к конструктиву и инженерному оснащению, где ключевую роль играют надёжность, функциональность и долговечность используемых решений. В основе лежит рациональная организация, ориентированная на повседневные потребности и стабильную эксплуатацию, без избыточных элементов и декоративных перегрузок.

Преимущества

• выгодная локация;
• развитая инфраструктура;
• детские сады и школы рядом;
• выразительный внешний облик здания;
• высокий уровень строительного исполнения;
• применение актуальных инженерных технологий;
• продуманная система освещения;
• закрытая дворовая территория;
• система контроля и охраны;
• подключение всех базовых инженерных сетей;
• потолки высотой 3 метра;
• организованная парковочная зона;
• лифты с повышенной грузоподъёмностью и тихим ходом;
• окна увеличенного формата;
• благоустроенная дворовая территория;
• места для отдыха на открытом воздухе;
• презентабельная входная группа;
• входы без перепадов высот;
• несколько вариантов приобретения;
• сбалансированная ценовая политика.

Особенности локации

Жилой комплекс на ул. Мемеда Абашидзе, 5 размещён в районе Глдани, для которого характерна плотная застройка, сложившаяся социальная структура и значительное количество зелёных массивов. Локация характеризуется устойчивым ритмом, отсутствием резких перепадов функционального назначения и выверенным балансом между застроенными и озеленёнными участками. Такое окружение воспринимается как стабильное и предсказуемое в повседневной эксплуатации.

Участок отделён от интенсивных дорожных потоков: до крупных автомагистралей около 900 метров. Это расстояние снижает уровень фонового шума и ограничивает влияние транзитного транспорта. Производственные площадки также вынесены за пределы ближайшего окружения — ближайшее предприятие находится примерно в километре, что положительно отражается на качестве воздуха и общей экологической картине.

В пределах пяти километров Тбилисское водохранилище, которое используется для прогулок, активного отдыха и смены привычного ритма. Наличие крупного природного объекта расширяет возможности досуга и добавляет разнообразие в повседневные маршруты без длительных поездок.

Окружение застройки включает развитую сеть повседневных сервисов и объектов социальной направленности. Значительная доля зелёных насаждений выполняет функцию естественного буфера, отделяющего жилую застройку от активных городских процессов.

Дорожная схема в этой части мегаполиса выстроена последовательно и позволяет быстро перемещаться между ключевыми направлениями. Наземные маршруты и близость метрополитена упрощают передвижение без привязки к личному автомобилю, что особенно важно в условиях плотного трафика.

В результате данная локация воспринимается как сбалансированная среда с устойчивыми характеристиками. Удалённость от шумных узлов, наличие природных зон и развитая инфраструктурная база формируют благоприятные условия для повседневного проживания без перегрузки внешними факторами.

Транспортная развязка

Дорожное сообщение локации выстроена на основе нескольких видов передвижения, что упрощает ежедневные маршруты и поездки за пределы столицы. В 130 метрах ближайшая остановка автобуса №297 и маршрутки №492. Линии связывает жилую застройку с ключевыми направлениями и используется как для коротких перемещений, так и для регулярных поездок.

На расстоянии около полутора километров находится Глданский автовокзал. Узел обслуживает направления внутри столицы и с другими городами, что расширяет возможности перемещения без привязки к личному транспорту. Наличие автовокзала упрощает планирование поездок по стране и снижает временные затраты на пересадки.

Для пользователей метрополитена предусмотрен пеший маршрут до станции «Театр Ахметели», занимающий около двадцати минут. Метро позволяет выстраивать быстрые маршруты к центральным деловым и культурным точкам мегаполиса, минуя наземный трафик и сезонные заторы.

Более крупные транспортные узлы сосредоточены на большем удалении. Железнодорожный и автобусный вокзал «Дидубе» расположен примерно в девяти километрах. Этот узел используется для междугороднего сообщения и связывает столицу с другими регионами страны, включая курортные и деловые направления.

Международный аэропорт имени Шота Руставели находится примерно в сорока минутах пути на автомобиле. Добраться до него можно как на личном транспорте, так и с использованием общественных маршрутов. Данная логистика удобна для регулярных перелётов, деловых поездок и приёма гостей из-за рубежа.

В целом транспортная схема вокруг новостройки опирается на разветвлённую сеть маршрутов различного уровня. Близость остановок, вокзалов и метро позволяет гибко выстраивать повседневные перемещения и планировать дальние поездки без сложных пересадок и избыточных временных затрат.

Что рядом

Локация ЖК выбрана с учётом повседневных потребностей и устойчивой инфраструктурной базы. Недалеко сосредоточены торговые точки различного формата, что упрощает решение бытовых задач и позволяет быстро приобретать продукты, товары первой необходимости и специализированные позиции. Банковские отделения, до которых десять минут пешком, упрощают проведение финансовых операций без длительных поездок.

В окружении работают аптечные пункты, что остаётся важным фактором при решении повседневных и экстренных вопросов. Образовательная система представлена рядом учреждений, включая школы №39, №173 и №177, детские сады. Подобное соседство снижает временные затраты на дорогу и упрощает организацию учебного процесса для семей с детьми.

В пределах двух километров расположены крупные торговые центры: «Чемпион 2004», «Чемпион 2006», «Евразия», «Лас-Вегас» и Gldani Plaza. Эти площадки объединяют магазины различных направлений, заведения общественного питания и зоны для досуга. Посетителям доступен широкий выбор кафе и ресторанов с европейской и национальной кухней, а также точки быстрого питания для динамичного ритма дня. В пешей близости расположен ТРЦ «Мега центр Глдани», что расширяет возможности для покупок и отдыха без необходимости использования транспорта.

Любителям активного досуга подойдут рекреационные зоны. Rose Revolution Park с аттракционами подходит для прогулок, семейного отдыха и проведения выходных. Культурная составляющая представлена драматическим театром имени Ахметели, репертуар которого включает классические и экспериментальные постановки. Регулярные премьеры и гастрольные спектакли привлекают ценителей сценического искусства.

В пределах 5–10 минут езды на авто есть школы №71, №115, №136, №160 и №167, что расширяет выбор учебных заведений. Детские сады №89, №107, №216 и школа-сад №167 позволяют подобрать учреждение с учётом возраста и образовательных задач. Дополнительные возможности для обучения представлены учебным центром «Виста Георгия», ориентированным на развитие навыков и углублённые программы. Наличие полицейской академии подчёркивает деловую и образовательную направленность окружения.

В итоге расположение нового комплекса опирается на насыщенную и разноплановую инфраструктуру, охватывающую торговлю, образование, культуру и отдых. Близость ключевых учреждений и сервисов позволяет рационально распределять время, выстраивая повседневный ритм без лишних перемещений и перегрузки.

Архитектура и особенности строительства

ЖК по Абашидзе, 5 относится к категории капитальной застройки и реализуется с ориентацией на действующие строительные нормативы и регламенты. Конструкция включает восемь этажей и возводится по монолитно-каркасной технологии, которая широко применяется в зданиях с повышенными требованиями к устойчивости и сроку эксплуатации. Несущие элементы рассчитаны на длительную нагрузку, а кирпичные ограждающие конструкции усиливают общую жёсткость и стабильность строения.

Техническая часть комплекса выстроена с прицелом на долговременную эксплуатацию и снижение эксплуатационных рисков. Плоская кровля оснащена внутренней системой водоотведения и многослойной гидроизоляцией, рассчитанной на интенсивные осадки и сезонные перепады температуры. Подобная схема защищает перекрытия от влаги и продлевает срок службы кровельного контура.

Конструктивная схема позволяет рационально распределять нагрузки и сохранять стабильность параметров недвижимости на протяжении всего срока эксплуатации. При возведении применяются материалы с высоким запасом прочности и устойчивостью к износу, что снижает потребность в капитальном ремонте в перспективе. Технологические решения ориентированы на практичность и предсказуемость в эксплуатации.

Объект выделяется строгой вертикальной композицией и выразительной пластикой фасадов. Объём выстроен лаконично: чёткие линии, выверенные пропорции этажей и акцент на ритме балконных блоков задают собранный и уверенный облик. Основная масса воспринимается монолитной, без визуальной перегруженности, что подчёркивает аккуратность исполнения и цельность формы.

Фасадная графика строится на контрасте оттенков и фактур. Светлые плоскости стен работают как фон, на котором особенно заметны вертикальные вставки насыщенного тёплого цвета. Эти элементы проходят через несколько уровней, усиливая ощущение высоты и придавая дому динамику. Балконы утоплены в общий объём, их ограждения выполнены сдержанно, без декоративной избыточности, что поддерживает общий строгий ритм.

Угловые части корпуса решены подчёркнуто чётко: линии сходятся без смягчающих деталей, создавая ощущение собранности и точности. Нижний уровень визуально утяжелён за счёт более тёмной отделки, что формирует устойчивое основание и логично завершает вертикальную композицию.

В тёмное время суток новостройка приобретает дополнительную выразительность за счёт ночной подсветки. Мягкий направленный свет акцентирует фасадные вертикали, подчёркивает глубину балконов и выделяет ключевые линии объёма. Подсветка не перегружает внешний облик, а аккуратно раскрывает его структуру, делая дом заметным и узнаваемым после захода солнца.

Оконные проёмы увеличенного формата оснащаются энергосберегающими стеклопакетами. Такое остекление повышает уровень естественного освещения помещений и снижает теплопотери в холодный период. Профильные системы подбираются с расчётом на плотное примыкание и стабильную геометрию в течение всего срока службы.

Инженерное оснащение включает полный набор базовых систем. В доме предусмотрена пожарная сигнализация с централизованным управлением, что повышает общий уровень безопасности. Система отопления рассчитана на стабильную работу в разные сезоны и поддерживает заданный температурный режим без резких перепадов. Для перемещения между этажами устанавливаются грузопассажирские лифты, рассчитанные на повседневную эксплуатацию и перевозку крупногабаритных предметов.

Общие зоны выполнены с ориентацией на износостойкость и аккуратный внешний вид. Для отделки холлов и коридоров используются материалы, устойчивые к механическим нагрузкам и частому использованию. Входная группа включает тамбур и утеплённые дверные блоки с домофонной системой, что повышает уровень контроля доступа и снижает теплопотери. Проходы и входы организованы без перепадов высот, что облегчает перемещение людям с ограниченной подвижностью и родителям с колясками.

В результате здание представляет собой сбалансированную инженерную систему с чёткой логикой устройства и акцентом на надёжность. Технические параметры, конструктивные решения и используемые материалы ориентированы на долгосрочную эксплуатацию и стабильное качество без избыточных декоративных акцентов.

Благоустройство внутренней территории

Придомовая территория организована как самостоятельная внутренняя система с чётким функциональным распределением. В пределах участка предусмотрены зоны для отдыха, общения и повседневного использования, что позволяет рационально планировать время без необходимости регулярных поездок за пределы дома. Дворовая часть ориентирована на закрытый формат, защищённый от транзитного движения и внешнего шума.

Центральное место отведено благоустроенному двору с пешеходными маршрутами и озеленёнными участками. Планировка направлена на сохранение приватности и визуального порядка. Зеленые насаждения выполняют сразу несколько задач: визуально структурируют территорию, снижают уровень пыли и добавляют ощущение уравновешенности. Деревья и кустарники подобраны с учётом сезонной смены внешнего вида, благодаря чему двор сохраняет аккуратный облик в течение всего года.

Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг, размещённый с учётом логистики движения и удобства заезда. Организация парковочных мест исключает хаотичную стоянку и сохраняет чистоту дворовой части. Территория остаётся свободной для пешеходов, что повышает безопасность и визуальную целостность общего контура.

Для спокойного отдыха предусмотрены изолированные участки с деревянными скамейками. Эти зоны подходят для чтения, короткого отдыха или неспешных бесед. Размещение скамеек учитывает инсоляцию и направление ветра, что делает пребывание на открытом воздухе более приятным в разные сезоны.

Ландшафтное оформление выстроено на принципе аккуратности и регулярного ухода. Клумбы с декоративными растениями, кустарники и деревья формируют цельный зелёный каркас территории. В вечернее время включается уличное освещение, которое равномерно распределяется по пешеходным маршрутам и зонам отдыха. Световые опоры размещены без избыточной яркости, что поддерживает спокойный визуальный ритм и повышает безопасность передвижения.

В результате двор ЖК воспринимается как логично организованная среда для повседневного использования, где все элементы работают согласованно и без визуального шума. Чёткая структура, озеленение и продуманное размещение функциональных зон формируют целостный и уравновешенный облик территории.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Мемеда Абашидзе, 5 предлагаются квартиры, планировки которых ориентированы на рациональное распределение площади без потерь на второстепенные зоны. Внутри размещены апартаменты с чётко выверенными параметрами, рассчитанными на людей, для которых важны качество исполнения, визуальная собранность и аккуратная работа с деталями. Общая концепция ориентирована на практичность и ясную организацию помещений без перегруженных решений.

Квартиры различаются по характеру и пропорциям, что позволяет выбрать формат под конкретные задачи и сценарии использования. Площадь помещений легко адаптируется под личные привычки, расстановку мебели и стиль оформления.

Жилая недвижимость передается с выполненной базовой подготовкой, рассчитанной на последующее индивидуальное оформление. Внутренние инженерные сети уже разведены по помещениям, что ускоряет подключение оборудования и сокращает объём технических работ на следующих этапах. Перегородки установлены по утверждённым планам и фиксируют логику размещения помещений, упрощая дальнейшую организацию интерьера.

Полы выведены по уровню с помощью стяжки, подходящей для укладки различных напольных покрытий, включая дерево, плитку и рулонные материалы. Вертикальные поверхности выровнены и подготовлены под декоративную отделку, что позволяет сразу переходить к чистовым работам без дополнительной черновой подготовки.

Формат передачи ориентирован на самостоятельную реализацию интерьерных концепций. Базовая готовность сокращает сроки ремонта, упрощает контроль этапов и даёт возможность сосредоточиться на подборе отделочных материалов, мебели и световых сценариев. Такой вариант подходит для тех, кто планирует персональное оформление помещений и стремится сохранить свободу выбора стилистики и функционального наполнения.

Высота потолков достигает 3 метров, благодаря чему увеличивается визуальный объём помещений и усиливается ощущение открытости. Планировки предусматривают объединение кухонной зоны и гостиной части, что упрощает организацию повседневного быта и приёма гостей. Санузлы выполнены в стандартном формате, без усложнённых конфигураций, что облегчает дальнейшую отделку и эксплуатацию. Балконы предусмотрены во всех апартаментах и расширяют функциональные возможности помещений.

Покупка организована с учётом разных финансовых сценариев. Купить квартиру можно за наличный расчет, кроме того, доступны варианты с привлечением кредитных программ. Ипотека от одного из крупнейших банков Грузии позволяет распределить платежи во времени и выбрать оптимальный график. В офисе застройщика предоставляется подробная информация по условиям сделки и возможным форматам финансирования. На странице каталога предусмотрен калькулятор, с помощью которого можно заранее рассчитать сумму ежемесячных выплат и оценить общую финансовую нагрузку.

Комплекс по улице Мемеда Абашидзе, 5 ориентирован на тех, кто ищет выверенное жильё без избыточной декоративности и лишних элементов. Акцент сделан на качество материалов, аккуратность исполнения и логичную организацию внутренних помещений. Гибкие финансовые инструменты и понятная стадия готовности квартир делают предложение привлекательным для покупателей, рассчитывающих на долгосрочную ценность и практичность выбранного варианта.