возле 3-го микрорайона Глдани

ЖК возле 3-го микрорайона Глдани в Тбилиси представляет собой масштабный пример передовых инженерных подходов и визуально выразительного стиля, отражающий высокие требования к технике возведения и общему уровню исполнения.

Преимущества

• статусная недвижимость;
• выгодная локация;
• развитые дорожные сети;
• детсад и школы по соседству;
• выразительный внешний облик;
• повышенная энергоэффективность;
• красивые виды из окон;
• продуманная система освещения фасадов;
• скоростные лифты импортного производства;
• полностью благоустроенный двор;
• собственные парковочные места;
• увеличенная высота потолков;
• расширенные площади остекления;
• дизайнерское оформление входных зон;
• охрана и видеоконтроль круглосуточно;
• озеленённые участки территории;
• внутренние сервисы;
• спортивные и игровые площадки;
• подведены центральные коммуникации;
• рациональные планировки квартир;
• различные способы приобретения;
• застройщик с подтверждённой репутацией.

Локация

Жилой комплекс возле 3-го микрорайона Глдани находится в Мухиани. Данная территория отличается продуманной инфраструктурной насыщенностью и спокойным окружением, что повышает её практическую ценность для долгосрочного проживания. В непосредственной близости отсутствуют промышленные зоны и шумные магистрали, благодаря чему окружающее пространство сохраняет стабильную тишину, позволяя жителям пользоваться более размеренным ритмом повседневных дел.

Преимущество этого местоположения заключается в разнообразии социальных и бытовых учреждений, находящихся в пешем радиусе. Дополнительное преимущество даёт расположение всего в трех километрах от Тбилисского моря. Данное соседство расширяет возможности для активного отдыха: прогулочные маршруты вдоль берега подходят для утреннего бега, велосипедных поездок и спортивных занятий на открытом воздухе. Летом водоём становится популярным местом для отдыхающих, а в остальное время года пейзаж создаёт спокойный визуальный фон, за который многие жители особенно ценят эту часть мегаполиса.

Дорожная развязка местности построена таким образом, что перемещение по городу остаётся удобным и быстрым. Рядом проходят линии общественного транспорта, связывающие Мухиани с ключевыми участками Тбилиси. Это позволяет оперативно добираться до деловых центров, учебных заведений или развлекательных кластеров. Для автолюбителей открыты основные выезды на крупные городские направления, что сокращает время пути даже в часы загруженности.

Благодаря совокупности спокойного окружения, близости к водохранилищу и развитой инфраструктуре территория представляет собой функционально сильную локацию, ориентированную на тех, кто ищет баланс между динамикой столицы и умеренной приватностью повседневного быта.

Местная инфраструктура

Локация новостройки характеризуется высокой плотностью полезной инфраструктуры: территория вокруг насыщена торговыми площадями, образовательными учреждениями, медцентрами и множеством сервисов для повседневных задач.

До торгового центра City Mall Gldani путь пешком занимает около четверти часа. Подобный формат соседства заметно упрощает близость к крупным магазинам, салонам, досуговым точкам и необходимым услугам. Недалеко работают сразу несколько учебных заведений: школы №39, №79, №174 и №175, частные и государственные детские сады, что подходит семьям, которым важно иметь образовательные учреждения неподалёку.

В медицинском секторе представлен широкий спектр услуг. В округе функционируют больница, стоматологические клиники, аптеки, медцентр Malkhaz Katsiashvili Multi-profile Emergency Assistance Center, где предусмотрена экстренная помощь разного профиля. Такая концентрация медучреждений значительно ускоряет доступ к консультациям специалистов.

Для повседневных покупок открыты крупные супермаркеты и магазины различных направлений, среди которых Gorgia, Gldani Grow Shop, Suzala и Loli. Неподалёку работает продовольственный рынок с широким выбором свежих продуктов. Дополнительно работают крупные торговые операторы, включая Carrefour и Champion, центры «Чемпион-2004», «Чемпион-2006», «Мэри» и «Скай Плаза», где сосредоточены точки одежды, техники и бытовых товаров.

Кулинарная часть района представлена большим количеством заведений: Craft Beer and Brewery, MacShaurma, Restaurant Alilo, Gastro LOFT и другими кафе, пиццериями и ресторанами. Благодаря этому жители получают разнообразие форматов питания — от быстрых перекусов до полноценных встреч.

Для тех, кто предпочитает активный досуг или культурные мероприятия, открыт театр «Ахметели». Кроме него действует спортивный комплекс Black Sea 2 Sport Complex с бассейном и другие площадки, подходящие как для любительских тренировок, так и для регулярных занятий. Кинотеатры и развлекательные центры добавляют дополнительные возможности для отдыха.

Финансовые и бытовые услуги тоже представлены широко. Работают отделения банков, почтовый офис Forsa Express, автомойка, автосалоны, станции техобслуживания, заправка и точка зарядки для электромобилей. Такое насыщение сервиса позволяет организовывать каждодневные задачи быстро и без лишних временных затрат.

Благодаря разнообразию инфраструктуры жильцам доступна полноценная среда для решения бытовых, образовательных, медицинских и досуговых задач. Этот насыщенный и многогранный функционал укрепляет практическую ценность местности, делая ее особенно комфортной для длительного проживания и активного ритма будней.

Транспортная развязка

Локация отличается развитой дорожной сетью, благодаря чему будущие владельцы квартир получают широкий выбор маршрутов для ежедневных поездок. Главным ориентиром поблизости считается станция метро «Театр Ахметели», находящаяся примерно в километре. Расстояние позволяет быстро добираться до центральных кварталов мегаполиса без пересадок. Поездка на автомобиле до ключевых деловых зон занимает около пятнадцати–двадцати минут, что заметно сокращает время в пути в часы пик.

Помимо метрополитена, транспортное сообщение поддерживается многочисленными автобусными линиями. В непосредственной близости находятся остановки, откуда регулярно отправляются автобусы №294, №313, №379, а также маршрутные такси №429, №453, №494, №508, №509, №510, №532, №543. Интервалы движения варьируются от пяти до десяти минут. Подобная плотность маршрутов значительно упрощает организацию поездок по разным частям столицы и уменьшает зависимость от личного автомобиля.

В пределах 620 метрах Глданский автовокзал, через который проходят внутренняя и межрегиональная сеть маршрутов. Это важный узел для тех, кто часто перемещается между различными населёнными пунктами или предпочитает междугородние поездки на автобусе. Дополнительные возможности для путешествий открывает расположенная в семи километрах крупная транспортная точка — ж/д и автостанция «Дидубе». Отсюда отправляются поезда и автобусы в регионы страны, что расширяет варианты передвижения для тех, кто совмещает работу в столице с регулярными командировками или поездками к родственникам.

Доступ к воздушному сообщению тоже продуман: путь до международного аэропорта Тбилиси на автомобиле занимает приблизительно 40-45 минут в зависимости от трафика. Это удобно для тех, кто летает по рабочим задачам или планирует путешествия за рубеж. Благодаря совокупности всех перечисленных транспортных направлений территория получает устойчивые связи как с центральными районами, так и с другими городами страны, что повышает её привлекательность для широкого круга покупателей.

Особенности и параметры новостройки

Представленный комплекс включает дома переменной этажности, возведённые по монолитно-каркасной технологии. Подход к строительству основан на применении материалов, сертифицированных по международным экологическим требованиям, что повышает долговечность конструкций и снижает эксплуатационные затраты. Инженерные решения ориентированы на стабильную работу коммуникаций и оптимизацию затрат на обслуживание.

Внешние стены выполнены из теплоблоков, что значительно увеличивает параметры тепло- и звукоизоляции. Данный тип ограждающих конструкций способствует поддержанию стабильного микроклимата в помещениях и повышает энергоэффективность корпусов. Применяемые материалы проходят контроль качества и используются в соответствии с действующими строительными нормами.

ЖК возле 3-го микрорайона Глдани представлен высотными зданиями от 19 до 21 этажа, размещенными параллельно друг другу, с чётко организованными проходами и зелёными зонами между ними. С высоты планировка раскрывает аккуратную геометрию строений, подчёркивающую продуманное расположение корпусов и визуальную ритмичность фасадов.

Нужно отметить, что фасады отличаются строгими линиями и современными пропорциями, с большим количеством панорамного остекления, которое наполняет интерьеры естественным светом и визуально расширяет пространства. Балконы и лоджии добавляют динамики внешнему виду новостройки, создавая ритм и текстуру поверхности фасадов.

Особое внимание уделено эффектной подсветке: ночное освещение подчёркивает вертикальные и горизонтальные линии строений, превращая комплекс в визуальный акцент района после захода солнца. Такая подсветка не только улучшает эстетическое восприятие, но и создаёт лёгкий ориентир для ориентирования в городской среде.

Нижние этажи отличаются увеличенными оконными проёмами и ясной структурой, что придаёт фасадам прозрачность и лёгкость. Соотношение объемов и высот создаёт впечатление открытости и пропорциональности. Новостройка гармонично вписывается в окружающий ландшафт, при этом выделяясь лаконичными формами и строгой визуальной композицией.

Внутренняя вертикальная логистика ЖК реализована с использованием скоростных лифтов. Оборудование соответствует международным нормам безопасности, отличается плавным ходом и стабильностью работы. Благодаря этому жильцы получают быстрый доступ к своим квартирам, а перемещение по корпусам проходит без задержек. Все инженерные системы, включая водоснабжение, электрические линии, вентиляцию и пожарные узлы, подключены и находятся в рабочем состоянии.

Зоны общего пользования оформлены с применением качественных материалов — декоративных штукатурных составов, керамогранита и устойчивых к износу покрытий, что придаёт холлам и коридорам аккуратный и презентабельный вид, а также повышает срок службы отделки. Освещение в местах общего пользования организовано так, чтобы обеспечить хорошую видимость и удобство перемещения по этажам.

Система безопасности строится на использовании пожарной сигнализации нового поколения, которая позволяет оперативно реагировать на возможные угрозы. Домофонное оборудование контролирует вход в корпус, гарантируя доступ только тем, кому он предназначен. Входные группы оснащены элементами для передвижения граждан с ограниченными физическими возможностями — широкими проёмами, пониженным порогом и практичными пандусами. Это расширяет круг пользователей, которым подходят такие жилые площади.

Проект демонстрирует внимательное отношение к инженерной составляющей, уровню оснащения помещений общего пользования и качеству строительных материалов. Все элементы новостройки направлены на улучшение функциональности и долговечности застройки, что делает ансамбль из многоквартирных домов привлекательным для широкого круга покупателей.

Благоустройство

Комплекс ориентирован на высокие стандарты строительства и техническое качество исполнения, что делает жилые площади востребованными среди разных групп покупателей. Концепция проекта основана на рациональном использовании территории и работе инженерных систем, благодаря чему недвижимость соответствует строгим требованиям по надёжности и эксплуатации.

Внутренний периметр оборудован круглосуточной охраной и камерами наблюдения. Пункты контроля доступа размещены по всей территории, что значительно снижает вероятность появления посторонних лиц. Подобная организация безопасности особенно ценится семьями, которым важно спокойствие в повседневной среде, а также теми, кто предпочитает максимальную защищённость личного пространства. Над установленными системами ведётся регулярный контроль для поддержания их безотказной работы.

Внутреннее благоустройство ориентировано на активный досуг и функциональность. Во дворе размещены площадки для детей разного возраста, спортивные зоны, уличные тренажёры. Такое наполнение предоставляет широкие возможности для динамичного отдыха. Территория оборудована местами для спокойного времяпрепровождения — установлены скамейки, навесы, декоративные малые формы, а фонтан становится визуальным акцентом двора. Эти элементы усиливают эстетическую составляющую и создают завершённый вид территории.

Для тех, кто уделяет внимание спортивной активности, предусмотрены отдельные дорожки для пробежек и прогулок. Освещение по периметру даёт возможность пользоваться этими зонами в вечернее время. Ландшафтное озеленение продумано так, чтобы двор выглядел ухоженно и сохранял природный характер, благодаря чему перемещение по территории воспринимается более комфортно и приятно.

На территории размещены парковочные зоны для автомобилей. Владельцы велосипедов получают отдельные места для хранения транспорта, что дополнительно поддерживает экологичную мобильность. В нижних уровнях предусмотрены помещения коммерческого назначения, где могут разместиться магазины, сервисные точки, небольшие кафе и другие функции, обеспечивающие бытовые потребности жителей.

City Centre Gldani демонстрирует четкую организацию территории, детально проработанные инженерные решения и расширенный набор возможностей для отдыха и активности. Всё это формирует полноценную инфраструктурную среду, рассчитанную на длительную и стабильную эксплуатацию.

О жилой недвижимости

Продажа квартир в ЖК возле 3-го микрорайона Глдани организована в широком диапазоне планировочных решений: предлагаются варианты с одной и двумя комнатами. Площадь жилья открывает возможность выбрать формат, подходящий под индивидуальные задачи будущего владельца — от компактного варианта для одного человека до более просторного размещения. Конфигурации спланирована так, чтобы обеспечить рациональное использование площади и организованное расположение основных зон.

В помещениях устанавливаются крупные стеклопакеты с энергосберегающими характеристиками. Их конструкция повышает показатели теплоизоляции и снижает уровень уличного шума. Увеличенная площадь остекления способствует равномерному проникновению естественного света во все помещения, что визуально расширяет интерьер и формирует ощущение ухоженности и порядка. В планах предусмотрены открытые балконы, пригодные для организации персонального уголка на воздухе — место для отдыха, небольшой зелёной зоны или компактной мебели.

Апартаменты передаются в формате базовой подготовки, предусматривающей ключевые технические этапы, необходимые для дальнейшего оформления. Все инженерные линии уже подведены и функционируют, что ускоряет подключение оборудования и снижает объём последующих работ. Перегородки установлены по утверждённым планировочным схемам, чётко отделяя функциональные зоны. Основание пола выровнено стяжкой, подходящей для укладки любых финишных материалов — от керамогранита до деревянных покрытий. Стены доведены до состояния, позволяющего сразу переходить к декоративному оформлению. Подобный формат сдачи обеспечивает широкие возможности для индивидуального дизайна и персональных решений.

Оплата возможна наличными средствами. Дополнительно используется ипотечная программа от TBC Bank: банк предлагает несколько вариантов кредитования, ориентированных на разные финансовые сценарии. Благодаря этому покупатель может выбрать схему выплат, соответствующую его бюджету и срокам, снизив первоначальную нагрузку и распределив платежи более удобно. Консультанты в финансовом учреждении помогают подобрать подходящую программу и объясняют нюансы оформления.

Подробные разъяснения по квартирам, этапам оформления и стоимости представлены в офисе продаж. Специалисты дают разъяснения по планировкам, возможным вариантам финансирования, срокам сдачи и оформлению документации. Такой формат работы помогает будущему владельцу точно определить подходящий вариант и оценить преимущества предлагаемых условий.

Комплекс возле 3-го микрорайона Глдани опирается на высокие стандарты строительной индустрии и инфраструктурную насыщенность прилегающей территории. Эти характеристики делают предложенные квартиры перспективным выбором для тех, кто ищет качественное жильё с актуальной организацией территории вокруг дома и стабильными техническими параметрами.

Кто девелопер

Строительные работы ведёт Arte Development — компания, успевшая занять устойчивые позиции на рынке недвижимости Тбилиси благодаря уверенной специализации в возведении жилых домов высокого уровня. Репутация подрядчика складывалась постепенно: фирма показала стабильный подход к контролю всех этапов — от технических расчётов и подготовительных процессов до заключительных операций, связанных с отделочными материалами и сдачей готового дома.

В работе используются проверенные технологии и долговечные материалы, применяемые в соответствии с современными отраслевыми требованиями, что позволяет получать недвижимость, рассчитанную на длительную эксплуатацию, устойчивость к местным климатическим условиям и эффективность в вопросах энергопотребления. Конструкции проходят детальное инженерное сопровождение, что отражается на качестве несущих элементов, изоляционных решений и инженерных систем.

Компания действует в партнёрстве с крупными финансовыми учреждениями, за счёт чего будущим владельцам открываются выгодные банковские программы. Благодаря этому расширяется круг покупателей, которым становится доступно приобретение собственного жилья в здании, рассчитанном на актуальные запросы жителей мегаполиса. Такое сотрудничество укрепляет доверие к Arte Development и помогает организовать прозрачный процесс оформления недвижимости, включая этапы консультаций, юридического сопровождения и выбора оптимальных условий.

Arte Development продолжает расширять портфель построенных зданий, придерживаясь стабильных стандартов качества и стремясь укреплять позиции на рынке за счёт аккуратного и выверенного производственного подхода, где техническая точность сочетается с ответственностью перед будущими владельцами.