INO

ЖК INO в Тбилиси построен на чёткой взаимосвязи архитектуры, инженерной части и устройства прилегающей территории. В проекте учитываются повседневные маршруты, назначение отдельных зон и практическая роль каждого элемента, чтобы внутренняя организация комплекса соответствовала ежедневным потребностям владельцев квартир.

О преимуществах

• недвижимость высокого класса;
• развитая инфраструктура поблизости;
• спокойное окружение;
• красивый парк по соседству;
• высокий уровень оснащения;
• оригинальная современная архитектура;
• качественные строительные материалы;
• технологичные инженерные системы;
• дизайнерское оформление холлов;
• озеленённая территория;
• благоустроенный двор;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• вместительный подземный паркинг;
• безбарьерный доступ для маломобильных людей;
• многоуровневая фасадная подсветка;
• увеличенная высота потолков;
• планировки европейского типа;
• энергосберегающие стеклопакеты;
• импортные лифты с низким уровнем шума;
• привлекательная стоимость недвижимости;
• квартиры для собственного проживания и инвестирования;
• девелопер с подтверждённым опытом работы в отрасли.

Локация

Жилой комплекс INO расположен по адресу: улица Закария Палиашвили, 22, в районе Ваке. Эта часть Тбилиси относится к наиболее развитым городским локациям и отличается плотной застройкой. В окружении комплекса встречаются объекты разного назначения, а интерес к недвижимости в Ваке остаётся стабильно высоким.

В нескольких минутах ходьбы находится парк Ваке — одна из крупнейших зелёных зон Тбилиси. По территории проходят благоустроенные аллеи и дорожки, которые используют для прогулок, пробежек и велосипедных поездок. Отдельные участки подходят для тренировок на открытом воздухе и семейного отдыха. Масштаб парка позволяет выбирать между более оживлёнными маршрутами и спокойными зонами вдали от основных потоков посетителей. Парк посещают жители разных районов и гости столицы, а спортивные и прогулочные маршруты используются в течение всего дня.

Через Ваке проходит разветвлённая сеть городских улиц и крупных магистралей. Несколько выездов ведут в разные части Тбилиси, а транспортная нагрузка распределяется между основными направлениями района. Уличная сеть включает как более интенсивные участки, так и локальные дороги внутри кварталов.

Инфраструктура по соседству

В пределах примерно полутора километров от комплекса расположены школы №165, №54 и №55. До Ilia State University можно дойти ориентировочно за 15 минут. В районе работают библиотеки с фондами художественной, учебной и научной литературы. Там можно заниматься самостоятельно, пользоваться профильными изданиями и подбирать материалы для дополнительного обучения или работы с учебными источниками.

Медицинская инфраструктура представлена Ehmedic Vake, Tatischvili Clinic, New Hospital Clinic и стоматологическим центром Royal Dent. Учреждения имеют разный профиль и расположены в пределах района. Для обращения к врачу или получения стоматологических услуг можно выбрать один из ближайших вариантов. Несколько медицинских точек находятся на привычных городских маршрутах по Ваке.

Для повседневных покупок работают супермаркеты Europroduct и Spar, до которых можно дойти за несколько минут. Более широкий ассортимент представлен в гипермаркете Agro Hub. В Ваке открыты бутики, специализированные лавки и магазины товаров ежедневного спроса. Среди заведений общественного питания находятся Havana Club Tbilisi, Cutlet House, Wendy’s и Manana’s Kitchen. В районе есть и пекарни с традиционной выпечкой. Выбор мест для покупки готовой еды и посещения кафе не ограничивается крупными заведениями.

Местная спортивная инфраструктура включает стадион имени Михаила Месхи, где проходят тренировки и различные мероприятия. Для самостоятельных занятий можно посещать Cityfitness с программами для разного уровня подготовки. Культурное направление представлено Baia Gallery: в галерее проводятся выставки и художественные события, а программа меняется в зависимости от текущих проектов.

Поблизости от кварталов оборудованы детские игровые зоны. Они предназначены для прогулок, игр и общения детей на открытом воздухе и располагаются в пределах района, где семьи могут пользоваться ими во время повседневных маршрутов.

В пределах 5–15 минут пешком находятся банковские отделения, салоны красоты и отделения почты. В районе работают автозаправочные станции и пункты обслуживания техники. Эти сервисы распределены по разным улицам Ваке и дополняют набор повседневных объектов рядом с комплексом.

Транспортная развязка

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 60 метрах. Возле новостройки налажено движение автобусов №301, №307, №309, №311, №345, №351, №354, №359, №385 и №388. Среди направлений за пределы города представлен маршрут «Тбилиси — Манглиси». На этой же остановке курсируют маршрутные такси №402, №512, №531 и №540. В одной точке пересекается сразу несколько городских и пригородных маршрутов.

Поездка до центральных кварталов Тбилиси занимает в среднем 25 минут. Дорожная сеть соединяет район с деловыми и культурными частями мегаполиса, а развязки распределяют транспорт между несколькими направлениями. В часы наиболее интенсивного движения поток расходится по разным улицам и выездам, что снижает нагрузку на отдельные участки основных трасс.

Станция метро «Руставели» расположена примерно в двух километрах. Эта линия проходит через центральную часть Тбилиси и связывает район с учебными учреждениями и крупными административными зонами. До станции можно пройти пешком или доехать на автобусе за несколько минут, выбрав вариант в зависимости от маршрута и времени поездки.

До международного аэропорта Тбилиси дорога занимает час. Маршрут проходит по основным магистралям через несколько крупных районов столицы. На направлении отмечается умеренная транспортная нагрузка; поездка обычно проходит без продолжительных остановок на одном участке дороги.

Архитектура и технические характеристики

В ходе строительства используется монолитно-каркасная технология. Основную нагрузку воспринимает железобетонный каркас, в котором вертикальные элементы и перекрытия объединены в единую конструктивную схему. Эта технология применяется при возведении многоэтажных домов и допускает различные варианты организации внутренних помещений в пределах проектных параметров. Ненесущие перегородки размещаются с учётом выбранной планировки и не принимают на себя основную нагрузку здания.

Жилой комплекс «ИНО» в Тбилиси насчитывает двенадцать этажей. Внешний каркас выполнен в светлой бежево-серой гамме и образует крупную сетку из прямоугольных ячеек. Внутри большинства ячеек размещены балконы, а рисунок фасада сохраняется почти по всей высоте — от нижних уровней до верхней части здания. Глубокие проёмы подчёркивают толщину наружной структуры и заметно меняют восприятие фасада при боковом ракурсе.

Один край здания поднимается по диагонали, и вертикальная линия фасада на этой стороне постепенно смещается к верхним этажам. Часть ячеек в зоне наклона получает трапециевидные очертания, тогда как противоположная сторона сохраняет более ровное членение с почти прямыми вертикальными и горизонтальными линиями. Верх здания не отделён выраженным карнизом или массивной надстройкой: наружный каркас завершается вместе с последним рядом балконов. На верхнем уровне часть крупных проёмов остаётся открытой, а над ними проходят редкие горизонтальные элементы.

Балконы глубоко утоплены внутрь фасадной сетки и ограждены тонкими горизонтальными элементами тёмного оттенка. Вдоль края размещены кашпо с растениями; на отдельных этажах зелень поднимается выше уровня ограждений. Глубина некоторых ячеек отличается от соседних, и линия балконов воспринимается неодинаково на разных участках. На одном из углов фасада расположен светлый перфорированный фрагмент с рядами небольших круглых отверстий, контрастирующий с крупными прямоугольными проёмами основной части здания.

Нижний уровень раскрыт крупным остеклением по периметру. Между колоннами размещены витринные плоскости, занимающие почти всю высоту проёмов, а над ними проходит узкий горизонтальный козырёк. Колонны первого этажа продолжают рисунок наружного каркаса верхних уровней. В основании здания сохраняется та же система вертикальных и горизонтальных членений.

Для фасадов предусмотрена ночная подсветка. В вечернее время свет подчёркивает наружную сетку каркаса, а тёплое свечение из окон и глубины балконов остаётся заметным на фоне более тёмных поверхностей здания. Подсветка распределена по фасаду без сплошного яркого контура. В глубине балконов сохраняются более тёмные участки.

Входные группы оформлены с расчётом на ежедневную эксплуатацию и постоянную нагрузку на общественные участки. На входах устанавливаются стеклянные двери, в отделке применяются износостойкие материалы и декоративные вставки. Интерьерные элементы подбираются в общей стилистике комплекса. Базовая отделка дополнена отдельными декоративными деталями, выдержанными в том же характере.

Для перемещения между этажами установлен скоростной лифт с низким уровнем шума. Оборудование рассчитано на регулярную эксплуатацию и интенсивную работу в течение дня. Его технические характеристики предусматривают быстрое движение между уровнями и работу при высокой загрузке, что особенно важно для двенадцатиэтажного здания.

Инженерная часть выполнена в соответствии с международными стандартами. В здании предусмотрены системы водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования. Отдельно смонтированы линии электроснабжения, оборудование пожарной безопасности и система отвода сточных вод. Инженерные узлы объединены общей технической схемой и рассчитаны на совместную работу в процессе эксплуатации; каждая система выполняет собственную функцию в общей сети здания.

Благоустройство внутренней территории

Согласно проекту, придомовая территория рассчитана на повседневное использование людьми разного возраста. При её организации учитываются потребности семей с детьми, молодых людей и представителей старшего поколения. Отдельные участки имеют разное назначение и рассчитаны на соответствующие варианты использования.

За территорией ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Камеры установлены по периметру и охватывают основные участки двора. Система контроля дополнена инженерными средствами безопасности, которые работают вместе с видеонаблюдением в течение суток.

Пешеходные дорожки соединяют входы в здание, места отдыха и детскую площадку. Маршруты имеют аккуратное мощёное покрытие и проходят через основные части территории. Для автомобилей предусмотрены подъездные проезды достаточной ширины для маневрирования, расположенные рядом с пешеходными направлениями. В озеленении используются декоративные деревья, кустарники и сезонные клумбы; посадки размещены вдоль дорожек и возле участков отдыха.

На внутренней территории комплекса предусмотрен бассейн. Вдоль чаши расставлены шезлонги, рядом с водой выделен отдельный участок для отдыха. Открытая поверхность бассейна находится непосредственно у фасада здания и входит в композицию дворовой части.

В здании оборудовано лобби с зоной ожидания и стойкой ресепшен. Стойка размещена в центральной части помещения, а места для ожидания расположены вдоль стены. В оформлении используются тёплые древесные оттенки, светлые поверхности и подвесные светильники. В верхней части лобби проходят повторяющиеся арочные элементы. У зоны ожидания установлены кресла и длинная мягкая скамья. Для владельцев квартир и гостей предусмотрены услуги консьерж-сервиса.

Нижние этажи отведены под коммерческие помещения. Со стороны улицы и внутренней территории их фасады раскрыты крупным витринным остеклением, которое занимает значительную часть нижнего уровня. В коммерческой части предполагается размещение объектов торговли и сервиса; помещения включены в основание здания и имеют отдельные витринные участки и входы.

Возле новостройки оборудованы места для отдыха с лавочками и малыми архитектурными элементами. Детская площадка оснащена безопасным покрытием, горками, качелями и игровыми домиками. Во дворе установлены уличные светильники, которые в вечерние часы освещают пешеходные маршруты, входные зоны и основные участки общего пользования. Световые точки распределены по территории, а не сосредоточены только возле здания.

Основная часть внутреннего двора организована по принципу «без машин». Для постоянного размещения автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а наземная территория отведена преимущественно под прогулки, отдых и озеленение. Паркинг рассчитан на достаточное количество машиномест. Постоянная стоянка не занимает основные дворовые участки, а зоны для пешеходов и детская площадка находятся в стороне от мест размещения автомобилей, что снижает риск дорожных инцидентов внутри двора.

Продажа квартир

В ЖК INO предусмотрено 40 квартир. Планировочная линейка включает двух- и трёхкомнатные варианты разной площади, которые можно выбирать с учётом состава семьи, предполагаемого использования недвижимости и бюджета. Площадь двухкомнатных квартир начинается от 62 м², а наиболее крупные трёхкомнатные достигают 140 м². Высота потолков составляет 3,1 м.

Купить квартиру предлагается с частичной отделкой. После получения недвижимости владелец самостоятельно определяет дальнейшее оформление интерьера, выбирает цветовую гамму, отделочные материалы и отдельные детали. Частичная отделка оставляет возможность реализовать индивидуальный дизайнерский проект и скорректировать оформление под личные предпочтения, не отказываясь от уже выполненной базовой подготовки помещений.

При строительстве применяются надёжные и долговечные материалы. В квартирах устанавливаются прочные входные двери с высокими защитными характеристиками. Оконные конструкции комплектуются энергосберегающими стеклопакетами, которые помогают сохранять тепло в холодный период и снижать расходы на электроэнергию. Предусмотрены открытые балконы с панорамными видами. Через оконные проёмы в помещения поступает естественный свет, а открытая часть балконов остаётся связанной с внешним фасадом здания.

Для приобретения недвижимости предусмотрено несколько вариантов расчёта. Покупатель может оплатить полную стоимость собственными средствами или воспользоваться ипотечной программой TBC Bank. Информацию о других возможных способах оплаты, действующих условиях, порядке оформления и параметрах конкретной квартиры можно получить в офисе продаж либо на официальном сайте компании. Там же уточняются детали выбранного варианта и актуальные условия сделки.

Застройщик

M M 22 работает на строительном рынке Тбилиси с 2023 года. За сравнительно короткий период компания расширила присутствие в столице и сосредоточилась на проектах, связанных с обновлением городской застройки. В основе работы бренда лежат последовательное развитие, профессиональная подготовка команды и ориентация на актуальные требования рынка недвижимости. Компания развивает собственный подход к проектам, уделяя внимание технической части и внешнему облику зданий.

Уже в первых проектах M M 22 обозначила принцип, при котором техническая точность рассматривается вместе с архитектурной выразительностью. При разработке комплексов учитываются внешний облик корпусов и устройство дворовой территории. Расположение отдельных участков, функциональное наполнение и архитектура зданий прорабатываются как взаимосвязанные элементы одного проекта. Работа с территорией ведётся вместе с планировочной и инженерной частью, без выделения этих направлений в изолированные задачи.

В работе компании учитываются ритм мегаполиса и потребность в более приватной обстановке внутри комплекса. Отдельно прорабатываются планировки квартир, инженерное оснащение и благоустройство. Расположение помещений и дворовых участков определяется их назначением, а организация территории рассчитана на спокойный повседневный уклад. Детализация затрагивает внутреннее зонирование, инженерную часть и устройство участков общего пользования.

M M 22 ставит перед собой задачу строить недвижимость, отвечающую запросам покупателей и актуальным тенденциям рынка. Над объектами работают инженеры, проектировщики и дизайнеры с профессиональным опытом в своих направлениях. При подготовке документации и дальнейшем строительстве учитываются срок эксплуатации здания, технические параметры, архитектурное оформление и структура внутреннего зонирования. Участие специалистов разных профилей используется при проработке комплексных идей, где техническая часть связана с архитектурой и планировкой.

В облике комплексов используются чёткие линии фасадов, выверенные пропорции и уравновешенная цветовая гамма. Эти приёмы определяют характер зданий и поддерживают цельность внешнего оформления. Отдельно прорабатываются дворовые территории: в них предусматриваются участки для отдыха, прогулок и общения, а для детей оборудуются безопасные игровые площадки. Благоустройство рассматривается вместе с архитектурой корпусов и функциональным наполнением двора.

Контроль качества охватывает разные стадии строительства — от подбора материалов до монтажа инженерных систем. Компания следит за выполнением работ и соответствием отдельных элементов проектным требованиям. Среди основных параметров учитываются устойчивость конструкций, функциональность помещений и эксплуатационные характеристики здания. Контроль распространяется на материалы, строительные процессы и инженерное оснащение в пределах заявленной проектной документации.