INO

თბილისში მდებარე INO-ს საცხოვრებელი კომპლექსის კონცეფცია ეფუძნება არქიტექტურის, საინჟინრო გადაწყვეტილებებისა და მიმდებარე ტერიტორიის ორგანიზების ურთიერთკავშირს. პროექტში გათვალისწინებულია ყოველდღიური გადაადგილების მარშრუტები, ცალკეული ზონების დანიშნულება და თითოეული ელემენტის პრაქტიკული ფუნქცია, რათა კომპლექსის შიდა მოწყობა ბინის მფლობელების ყოველდღიურ საჭიროებებს შეესაბამებოდეს.

უპირატესობები

• მაღალი კლასის უძრავი ქონება;
• განვითარებული ინფრასტრუქტურა ახლომდებარე ტერიტორიაზე;
• მშვიდი გარემო;
• პარკი კომპლექსთან ახლოს;
• მაღალი დონის ტექნიკური აღჭურვილობა;
• ორიგინალური თანამედროვე არქიტექტურა;
• ხარისხიანი სამშენებლო მასალები;
• ტექნოლოგიური საინჟინრო სისტემები;
• დიზაინერულად გაფორმებული ჰოლები;
• გამწვანებული ტერიტორია;
• კეთილმოწყობილი ეზო;
• 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა;
• ტევადი მიწისქვეშა პარკინგი;
• ბარიერების გარეშე წვდომა შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• მრავალდონიანი ფასადის განათება;
• გაზრდილი ჭერის სიმაღლე;
• ევროპული ტიპის დაგეგმარება;
• ენერგოეფექტური მინის პაკეტები;
• დაბალი ხმაურის მქონე იმპორტირებული ლიფტები;
• უძრავი ქონების მიმზიდველი ღირებულება;
• ბინები როგორც პირადი საცხოვრებლისთვის, ისე ინვესტიციისთვის;
• დეველოპერი, რომელსაც სფეროში მუშაობის დადასტურებული გამოცდილება აქვს.

მდებარეობა

INO მდებარეობს ვაკის რაიონში, ზაქარია ფალიაშვილის ქუჩა №22-ში. თბილისის ეს ნაწილი ერთ-ერთ ყველაზე განვითარებულ საქალაქო ლოკაციად ითვლება და მჭიდრო განაშენიანებით გამოირჩევა. კომპლექსის გარშემო სხვადასხვა დანიშნულების ობიექტებია თავმოყრილი, ხოლო ვაკეში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა სტაბილურად მაღალია.

რამდენიმე წუთის სავალზე მდებარეობს ვაკის პარკი — თბილისის ერთ-ერთი უდიდესი მწვანე ზონა. მის ტერიტორიაზე მოწყობილია სასეირნო ბილიკები და ალეები, რომლებიც გამოიყენება სეირნობისთვის, სირბილისა და ველოსიპედით გადაადგილებისთვის. ცალკეული მონაკვეთები განკუთვნილია ღია ცის ქვეშ ვარჯიშისა და ოჯახური დასვენებისთვის. პარკის ფართობი საშუალებას იძლევა აირჩიოთ როგორც უფრო აქტიური მარშრუტები, ისე მშვიდი მონაკვეთები ვიზიტორთა ძირითადი ნაკადებისგან მოშორებით. პარკს სტუმრობენ როგორც სხვადასხვა უბნის მცხოვრებლები, ისე ქალაქის სტუმრები.

ვაკეზე გადის ქალაქის ქუჩებისა და ძირითადი მაგისტრალების ფართო ქსელი. რამდენიმე გასასვლელი რაიონს თბილისის სხვადასხვა ნაწილთან აკავშირებს, ხოლო სატრანსპორტო ნაკადი რამდენიმე ძირითად მიმართულებაზე ნაწილდება. ქუჩების სისტემა მოიცავს როგორც დატვირთულ მონაკვეთებს, ისე ადგილობრივ გზებს კვარტლების შიგნით.

ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა

კომპლექსიდან დაახლოებით 1,5 კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს №165, №54 და №55 საჯარო სკოლები. ილიას სახელმწიფო უნივერსიტეტამდე ფეხით მისვლა დაახლოებით 15 წუთშია შესაძლებელი. რაიონში მუშაობს ბიბლიოთეკები მხატვრული, სასწავლო და სამეცნიერო ლიტერატურის ფონდებით, სადაც შესაძლებელია დამოუკიდებლად მუშაობა და საჭირო სასწავლო მასალების მოძიება.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია Ehmedic Vake-ის, ტატიშვილის კლინიკ-ის, New Hospital Clinic-ისა და Royal Dent-ის სტომატოლოგიური ცენტრით. დაწესებულებები განსხვავებული პროფილით მუშაობს და ვაკის სხვადასხვა ნაწილში მდებარეობს, რაც საჭირო სამედიცინო ან სტომატოლოგიური მომსახურების არჩევის შესაძლებლობას იძლევა.

ყოველდღიური საყიდლებისთვის ახლოს ფუნქციონირებს მაღაზიები Europroduct და Spar. უფრო ფართო ასორტიმენტი წარმოდგენილია Agro Hub-ის ჰიპერმარკეტში. ვაკეში მუშაობს ბუტიკები, სპეციალიზებული მაღაზიები და ყოველდღიური მოხმარების საქონლის სავაჭრო ობიექტები. კვების ობიექტებს შორისაა Havana Club Tbilisi, Cutlet House, Wendy’s და Manana’s Kitchen. რაიონში არის ტრადიციული ცომეულის საცხობებიც, ხოლო მზა საკვებისა და კაფეების არჩევანი მხოლოდ მსხვილი დაწესებულებებით არ შემოიფარგლება.

ადგილობრივი სპორტული ინფრასტრუქტურის ნაწილია მიხეილ მესხის სახელობის სტადიონი, სადაც ტარდება ვარჯიშები და სხვადასხვა ღონისძიება. დამოუკიდებელი ფიზიკური აქტივობისთვის შესაძლებელია Cityfitness-ის მონახულება, სადაც სხვადასხვა მომზადების დონისთვის განკუთვნილი პროგრამებია წარმოდგენილი. კულტურული მიმართულებიდან აღსანიშნავია Baia Gallery, სადაც იმართება გამოფენები და სხვადასხვა სახელოვნებო ღონისძიება. ახლომდებარე კვარტლებში მოწყობილია საბავშვო სათამაშო ზონები, რომლებიც განკუთვნილია სეირნობის, თამაშისა და ღია ცის ქვეშ ურთიერთობისთვის.

ფეხით 5–15 წუთის მანძილზე მდებარეობს ბანკების ფილიალები, სილამაზის სალონები და საფოსტო განყოფილებები. რაიონში მუშაობს ავტოგასამართი სადგურები და ტექნიკური მომსახურების პუნქტებიც. ეს სერვისები ვაკის სხვადასხვა ქუჩაზეა განაწილებული.

ტრანსპორტი

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის უახლოესი გაჩერება კომპლექსიდან დაახლოებით 60 მეტრში მდებარეობს. ახლოს მოძრაობს №301, №307, №309, №311, №345, №351, №354, №359, №385 და №388 ავტობუსები. ქალაქგარეთ მიმავალ მიმართულებებს შორისაა მარშრუტი „თბილისი — მანგლისი“. იმავე გაჩერებას ემსახურება №402, №512, №531 და №540 სამარშრუტო ტაქსები. ერთ სატრანსპორტო კვანძში რამდენიმე საქალაქო და საგარეუბნო მარშრუტი იყრის თავს.

თბილისის ცენტრალურ უბნებამდე მგზავრობას საშუალოდ 25 წუთი სჭირდება. საგზაო ქსელი ვაკეს ქალაქის საქმიან და კულტურულ ნაწილებთან აკავშირებს, ხოლო სხვადასხვა გასასვლელი და კვანძი სატრანსპორტო ნაკადს რამდენიმე მიმართულებაზე ანაწილებს. თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით ერთი საათი სჭირდება. მარშრუტი გადის ქალაქის ძირითად მაგისტრალებზე და რამდენიმე დიდ რაიონს კვეთს.

არქიტექტურა და ტექნიკური მახასიათებლები

მშენებლობისას გამოიყენება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია. ძირითად დატვირთვას რკინაბეტონის კარკასი იღებს, რომელშიც ვერტიკალური ელემენტები და გადახურვები ერთიან კონსტრუქციულ სისტემაშია გაერთიანებული. ასეთი ტექნოლოგია ფართოდ გამოიყენება მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობაში და საპროექტო პარამეტრების ფარგლებში შიდა დაგეგმარების სხვადასხვა ვარიანტის განხორციელების შესაძლებლობას იძლევა. არამზიდი ტიხრები განლაგებულია შერჩეული გეგმარების შესაბამისად და შენობის ძირითად დატვირთვას არ იღებს.

თბილისში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი INO 12-სართულიანია. ფასადის გარე კარკასი ღია კრემისფერ-ნაცრისფერ ტონებშია გადაწყვეტილი და დიდი მართკუთხა უჯრედების რიტმს ქმნის. მათი უმეტესობის შიგნით განთავსებულია აივნები, ხოლო ფასადის ეს ნახატი შენობის თითქმის მთელ სიმაღლეზე მეორდება. ღრმა ღიობები ხაზს უსვამს გარე კონსტრუქციის მოცულობას და შენობის იერს გვერდითი რაკურსიდან უფრო გამომსახველს ხდის.

შენობის ერთი მხარე დიაგონალურად მაღლდება, რის გამოც ფასადის ვერტიკალური ხაზი ზედა სართულებისკენ თანდათან ინაცვლებს. დახრილ მონაკვეთში ზოგიერთი უჯრედი ტრაპეციულ ფორმას იღებს, საპირისპირო მხარეს კი უფრო სწორი ვერტიკალური და ჰორიზონტალური დაყოფა შენარჩუნებულია. ზედა ნაწილი გამოკვეთილი კარნიზით ან მასიური კონსტრუქციით არ არის გამოყოფილი — გარე კარკასი აივნების ბოლო რიგთან ერთად სრულდება. ზედა დონეზე რამდენიმე დიდი ღიობი ღია რჩება, მათ ზემოთ კი იშვიათი ჰორიზონტალური ელემენტები გადის.

აივნები ფასადის ბადეში ღრმად არის შეწეული და მუქი ტონის თხელი ჰორიზონტალური მოაჯირებითაა შემოსაზღვრული. კიდეებთან განთავსებულია მცენარეების კონტეინერები, ზოგიერთ სართულზე კი გამწვანება მოაჯირის სიმაღლეს სცდება. ცალკეული უჯრედების სიღრმე განსხვავებულია, რის გამოც აივნების ხაზი ფასადის სხვადასხვა მონაკვეთზე განსხვავებულად აღიქმება. ერთ-ერთ კუთხეში გამოყენებულია ღია ფერის პერფორირებული ფრაგმენტი მცირე მრგვალი ღიობების რიგებით, რომელიც კონტრასტს ქმნის ფასადის ძირითად მართკუთხა სტრუქტურასთან. პირველი სართული პერიმეტრზე ფართო ვიტრაჟული მინებით არის გახსნილი. კოლონებს შორის განთავსებული მინის სიბრტყეები ღიობების თითქმის მთელ სიმაღლეს იკავებს, ზემოთ კი ვიწრო ჰორიზონტალური გადახურვა გადის. პირველი სართულის კოლონები ზედა დონეების გარე კარკასის რიტმს აგრძელებს, რის შედეგადაც შენობის საფუძველშიც იგივე ვერტიკალური და ჰორიზონტალური დაყოფა ნარჩუნდება.

ფასადისთვის გათვალისწინებულია ღამის განათება. საღამოს განათება გარე კარკასის სტრუქტურას უსვამს ხაზს, ხოლო ფანჯრებიდან და აივნების სიღრმიდან გამომავალი თბილი შუქი შენობის უფრო მუქ ზედაპირებთან კონტრასტში ჩანს. განათება ფასადზე ნაწილდება და უწყვეტ მკვეთრ კონტურს არ ქმნის. აივნების სიღრმეში შედარებით ბნელი მონაკვეთები რჩება. შესასვლელი ჯგუფები ყოველდღიური და ინტენსიური გამოყენებისთვისაა გათვლილი. დამონტაჟებულია მინის კარები, ხოლო მოპირკეთებაში გამოყენებულია ცვეთამედეგი მასალები და დეკორატიული ჩანართები. ინტერიერის ელემენტები კომპლექსის საერთო სტილთან არის შეხამებული.

სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟებულია სწრაფი, დაბალი ხმაურის მქონე ლიფტი. მოწყობილობა გათვლილია რეგულარულ და ინტენსიურ ექსპლუატაციაზე და მაღალი დატვირთვის პირობებში მუშაობაზე. საინჟინრო სისტემები საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად არის მოწყობილი. შენობაში გათვალისწინებულია წყალმომარაგება, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება. ცალკე მოწყობილია ელექტრომომარაგების ქსელი, სახანძრო უსაფრთხოების სისტემა და ჩამდინარე წყლების გაყვანა. ყველა საინჟინრო კვანძი ერთიან ტექნიკურ სისტემაშია გაერთიანებული.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

პროექტის მიხედვით, კომპლექსის ტერიტორია სხვადასხვა ასაკის ადამიანების ყოველდღიურ საჭიროებებზეა გათვლილი. მისი ორგანიზებისას გათვალისწინებულია ბავშვიანი ოჯახების, ახალგაზრდებისა და უფროსი ასაკის ადამიანების მოთხოვნები. ცალკეულ ზონებს განსხვავებული ფუნქცია აქვს.

ტერიტორიაზე მოქმედებს 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა. კამერები განთავსებულია პერიმეტრზე და მოიცავს ეზოს ძირითად მონაკვეთებს. კონტროლის სისტემა დამატებულია უსაფრთხოების საინჟინრო საშუალებებით.

საფეხმავლო ბილიკები ერთმანეთთან აკავშირებს შენობის შესასვლელებს, დასასვენებელ ადგილებსა და საბავშვო მოედანს. მარშრუტები მოპირკეთებულია და ტერიტორიის ძირითად ნაწილებს გადის. ავტომობილებისთვის გათვალისწინებულია საკმარისი სიგანის მისასვლელები და სამანევრო გზები. გამწვანებაში გამოყენებულია დეკორატიული ხეები, ბუჩქები და სეზონური ყვავილნარები, რომლებიც ბილიკებისა და დასასვენებელი უბნების გასწვრივაა განთავსებული.

კომპლექსის შიდა ტერიტორიაზე გათვალისწინებულია აუზი. მის გარშემო განთავსებულია შეზლონგები და ცალკე დასასვენებელი ზონა. ღია აუზი უშუალოდ შენობის ფასადთან მდებარეობს და ეზოს საერთო კომპოზიციის ნაწილია.

შენობაში მოწყობილია ლობი მოსაცდელი ზონითა და რესეფშენის დახლით. რესეფშენი ცენტრალურ ნაწილშია განთავსებული, ხოლო დასაჯდომი ადგილები კედლის გასწვრივ. ინტერიერში გამოყენებულია თბილი ხის ტონები, ღია ფერის ზედაპირები და დაკიდებული სანათები. ზედა ნაწილში განმეორებადი თაღოვანი ელემენტები გადის. მოსაცდელ ზონაში განთავსებულია სავარძლები და გრძელი რბილი სკამი. ბინის მფლობელებისა და სტუმრებისთვის გათვალისწინებულია კონსიერჟის მომსახურება.

ქვედა სართულები კომერციულ ფართებს ეთმობა. როგორც ქუჩის, ისე შიდა ტერიტორიის მხარეს ფასადები დიდი ვიტრაჟული მინებითაა გახსნილი. კომერციულ ნაწილში დაგეგმილია სავაჭრო და მომსახურების ობიექტების განთავსება. თითოეულ ფართს აქვს ცალკე ვიტრაჟული მონაკვეთი და შესასვლელი.

კომპლექსთან მოწყობილია დასასვენებელი ადგილები სკამებითა და მცირე არქიტექტურული ელემენტებით. საბავშვო მოედანი აღჭურვილია უსაფრთხო საფარით, სასრიალოებით, საქანელებითა და სათამაშო სახლებებით. ეზოში დამონტაჟებულია გარე სანათები, რომლებიც საღამოს ანათებს საფეხმავლო ბილიკებს, შესასვლელებსა და საერთო სარგებლობის ძირითად უბნებს. განათება მთელ ტერიტორიაზეა განაწილებული.

შიდა ეზოს ძირითადი ნაწილი „ავტომობილების გარეშე“ პრინციპით არის ორგანიზებული. მუდმივი პარკირებისთვის გათვალისწინებულია მიწისქვეშა ავტოსადგომი, ხოლო ზედა ტერიტორია ძირითადად სასეირნო, დასასვენებელ და გამწვანებულ ზონებს ეთმობა. პარკინგი საკმარისი რაოდენობის ავტომობილის განთავსებაზეა გათვლილი. საფეხმავლო ადგილები და საბავშვო მოედანი ავტომობილების სადგომისგან განცალკევებულია.

ბინების გაყიდვა

INO-ში სულ 40 ბინაა. წარმოდგენილია სხვადასხვა ფართობის ორ- და სამოთახიანი ვარიანტები, რომელთა შერჩევაც შესაძლებელია ოჯახის შემადგენლობის, უძრავი ქონების გამოყენების მიზნისა და ბიუჯეტის მიხედვით. ოროთახიანი ბინების ფართობი 62 მ²-დან იწყება, ხოლო ყველაზე დიდი სამოთახიანი ბინები 140 მ²-ს აღწევს. ჭერის სიმაღლე 3,1 მეტრია.

ბინები ნაწილობრივი მოპირკეთებით იყიდება. საკუთრების მიღების შემდეგ მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად შეარჩიოს ინტერიერის დიზაინი, ფერთა გამა, მოსაპირკეთებელი მასალები და დეკორატიული დეტალები. ნაწილობრივი მოპირკეთება ინდივიდუალური დიზაინ-პროექტის განხორციელების შესაძლებლობას ტოვებს უკვე შესრულებული საბაზისო სამუშაოების შენარჩუნებით.

მშენებლობაში გამოიყენება გამძლე და საიმედო მასალები. ბინებში მონტაჟდება მტკიცე შესასვლელი კარები მაღალი დამცავი მახასიათებლებით. ფანჯრები აღჭურვილია ენერგოეფექტური მინის პაკეტებით, რომლებიც ცივ პერიოდში სითბოს შენარჩუნებას უწყობს ხელს. გათვალისწინებულია ღია აივნები პანორამული ხედებით. დიდი ფანჯრებიდან ოთახებში ბუნებრივი სინათლე შედის.

უძრავი ქონების შეძენისთვის რამდენიმე გადახდის ვარიანტია გათვალისწინებული. მყიდველს შეუძლია სრული ღირებულება ნაღდი ანგარიშსწორებით დაფაროს ან TBC Bank-ის იპოთეკური პროგრამით ისარგებლოს. გადახდის სხვა შესაძლო პირობების, გაფორმების წესისა და კონკრეტული ბინის პარამეტრების შესახებ ინფორმაცია ხელმისაწვდომია გაყიდვების ოფისში ან კომპანიის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

დეველოპერი

M M 22 თბილისის სამშენებლო ბაზარზე 2023 წლიდან მუშაობს. შედარებით მოკლე პერიოდში კომპანიამ დედაქალაქში საქმიანობა გააფართოვა და ყურადღება ქალაქის განაშენიანების განახლებასთან დაკავშირებულ პროექტებზე გაამახვილა. ბრენდის საქმიანობა ეფუძნება თანმიმდევრულ განვითარებას, პროფესიონალურ გუნდსა და უძრავი ქონების ბაზრის აქტუალური მოთხოვნების გათვალისწინებას. პროექტებში ყურადღება ექცევა როგორც ტექნიკურ ნაწილს, ისე შენობების არქიტექტურულ იერს.

პირველივე პროექტებიდან M M 22-მა ჩამოაყალიბა პრინციპი, რომლის მიხედვითაც ტექნიკური სიზუსტე არქიტექტურულ გამომსახველობასთან ერთად განიხილება. კომპლექსების დაგეგმვისას ერთიანად მუშავდება შენობის ფასადი, ეზოს მოწყობა, ცალკეული ზონების განლაგება და მათი ფუნქციური დანიშნულება. ტერიტორიის ორგანიზება დაგეგმარებისა და საინჟინრო ნაწილის პარალელურად მიმდინარეობს.

კომპანიის მუშაობაში გათვალისწინებულია დიდი ქალაქის რიტმი და კომპლექსის შიგნით უფრო მშვიდი გარემოს საჭიროება. ცალკე მუშავდება ბინების დაგეგმარება, საინჟინრო აღჭურვილობა და ტერიტორიის კეთილმოწყობა. ოთახებისა და საერთო სარგებლობის ზონების განლაგება მათი ფუნქციის შესაბამისად განისაზღვრება. M M 22-ის მიზანია ააშენოს უძრავი ქონება, რომელიც მყიდველების მოთხოვნებსა და ბაზრის აქტუალურ ტენდენციებს შეესაბამება. პროექტებზე მუშაობენ შესაბამის სფეროებში გამოცდილების მქონე ინჟინრები, პროექტანტები და დიზაინერები. დოკუმენტაციის მომზადებისა და მშენებლობის პროცესში გათვალისწინებულია შენობის ექსპლუატაციის ვადა, ტექნიკური პარამეტრები, არქიტექტურული გადაწყვეტა და შიდა ზონირების სტრუქტურა.

კომპლექსების არქიტექტურაში გამოიყენება მკაფიო ფასადური ხაზები, დაბალანსებული პროპორციები და თავშეკავებული ფერთა გამა. ცალკე მუშავდება შიდა ტერიტორიებიც, სადაც გათვალისწინებულია დასვენების, სეირნობისა და ურთიერთობის ადგილები, ბავშვებისთვის კი უსაფრთხო სათამაშო მოედნები.

ხარისხის კონტროლი მოიცავს მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპს — მასალების შერჩევიდან საინჟინრო სისტემების მონტაჟამდე. კომპანია აკონტროლებს სამუშაოების შესრულებასა და პროექტის მოთხოვნებთან შესაბამისობას. ყურადღება ექცევა კონსტრუქციების მდგრადობას, შენობის ფუნქციურობასა და საექსპლუატაციო მახასიათებლებს.