Ищем опытного риелтора в команду Korter.Детальнее
Тбилиси является одним из самых красочных и динамичных городов Грузии, предлагающим уникальное сочетание исторического наследия и современной жизни. Город притягивает своей уникальной атмосферой, живописными улочками старого города и бурлящим ночной жизнью. Тбилиси также славится своим гостеприимством, разнообразием кулинарных изысков и теплым климатом. Жизнь здесь идеально сочетает в себе спокойствие и активность, предоставляя жителям возможность наслаждаться как тихими парками и зелеными зонами, так и широким спектром развлечений и мероприятий.
С точки зрения инвестиций в недвижимость, Тбилиси представляет собой привлекательный рынок благодаря стабильному экономическому росту, умеренным ценам и высокому потенциалу роста стоимости объектов. Инвесторы и покупатели, интересующиеся приобретением недвижимости, находят в Тбилиси разнообразные возможности: от исторических домов в старом городе до современных квартир в новых жилых комплексах. Приобретение недвижимости здесь не только обеспечивает владельцу место для жизни или отдыха в одном из самых очаровательных городов мира, но и может стать выгодной инвестицией.
Таунхаусы в Тбилиси представляют собой особенно привлекательный сегмент рынка для тех, кто ищет комфорт проживания в частном доме с преимуществами городской инфраструктуры. Эти объекты часто предлагают просторные жилые помещения, собственные дворики или сады, а также доступ к общим удобствам жилого комплекса, таким как парковки, детские площадки и охраняемая территория. Купив таунхаус в Тбилиси, владельцы получают лучшее из двух миров: уединенность и приватность собственного дома в сочетании с удобством и безопасностью закрытого жилого комплекса.
| Параметр | Таунхаус | Коттедж | Квартира |
| Пространство и планировка | Обычно многоуровневые, с несколькими спальнями и общими зонами. | Одно- и двухэтажные дома с просторными комнатами. | Варьируется от студий до многокомнатных, чаще всего одноуровневые. |
| Участок | Имеют небольшой прилегающий участок или сад. | Обычно имеют довольно крупный участок земли, часто с садом. | Не имеют личной земли, но могут иметь балконы или террасы. |
| Приватность | Более высокая приватность, чем в квартирах, но меньше, чем в отдельно стоящих коттеджах. | Максимальная приватность благодаря отдельному стоянию. | Ограниченная приватность из-за общих стен и близости соседей. |
| Удобства и инфраструктура | Часто включены в состав жилых комплексов с общими удобствами. | Индивидуальные, могут быть расположены вдали от городской инфраструктуры. | Обычно доступ к городской инфраструктуре и удобствам жилого комплекса. |
| Стоимость и обслуживание | Средние по стоимости и требуют некоторых затрат на обслуживание. | Высокая стоимость покупки и содержания, включая уход за землей. | Относительно низкая стоимость покупки и содержания. |
| Инвестиционный потенциал | Хороший баланс между стоимостью и привлекательностью для аренды. | Высокий потенциал капитального прироста, но большие начальные инвестиции. | Велик спрос на аренду, особенно в центре города, высокая ликвидность. |
Одним из ключевых решений при покупке таунхауса в Тбилиси является выбор между первичным или вторичным рынками. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать.
Покупка таунхауса на первичном рынке означает приобретение недвижимости напрямую у застройщика, иногда даже в процессе строительства. Главное преимущество здесь — возможность выбрать жилье, которое лучше всего соответствует вашим предпочтениям по расположению, планировке и дизайну. Кроме того, новые объекты часто предлагают современные технологии и материалы.
С другой стороны, приобретение таунхауса на вторичном рынке предполагает покупку недвижимости у текущего владельца. Данный вариант может быть привлекательным из-за возможности немедленного заселения. К тому же объекты на вторичном рынке часто расположены в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой. Покупатели имеют возможность лично оценить качество строительства и состояние таунхауса перед покупкой.
Выбирая между первичным и вторичным рынками, следует учитывать и потенциальные недостатки. На первичном рынке существует риск переноса даты сдачи в эксплуатацию и возможные изменения в проекте, которые могут повлиять на итоговый результат. В то же время на вторичном рынке покупателям может потребоваться дополнительное финансирование на ремонт или модернизацию приобретенной недвижимости.
| Исани | от $12,000 |
| Чугурети | от $41,000 |
| Надзаладеви | от $37,000 |
| Мтацминда | от $74,000 |
| Ваке | от $43,000 |
| Дидубе | от $250,000 |
| Крцаниси | от $84,000 |
| Сабуртало | от $43,000 |
| Самгори | от $93,000 |
| Глдани | от $63,000 |
| Цавкиси | от $1,415 за м2 |
| Сагурамо | от $1,173 за м2 |
| Рустави | от $700 за м2 |
| Манглиси | от $2,320 за м2 |
| Телави | от $1,636 за м2 |
| Бакуриани | от $1,099 за м2 |
| Кутаиси | от $821 за м2 |
| Кобулети | от $973 за м2 |
| Шекветили | от $1,212 за м2 |
| Уреки | от $1,118 за м2 |
| Чакви | от $1,455 за м2 |
| Махинджаури | от $1,238 за м2 |
| Зугдиди | от $587 за м2 |
| Поти | от $357 за м2 |
| Батуми | от $1,341 за м2 |
| Чарнали | от $1,095 за м2 |
| Гонио | от $1,615 за м2 |
| Квариати | от $2,172 за м2 |
| Цавкиси | от $312,000 |
| Сагурамо | от $62,900 |
| Рустави | от $89,600 |
| Манглиси | от $350,000 |
| Телави | от $339,600 |
| Бакуриани | от $45,000 |
| Кутаиси | от $54,000 |
| Кобулети | от $33,000 |
| Шекветили | от $99,000 |
| Уреки | от $50,000 |
| Чакви | от $75,000 |
| Махинджаури | от $62,000 |
| Зугдиди | от $110,000 |
| Поти | от $40,000 |
| Батуми | от $21,000 |
| Чарнали | от $145,000 |
| Гонио | от $120,000 |
| Квариати | от $65,000 |