Новостройки в Тбилиси

Районы, микрорайоны и метро
537 жилых комплексов
Хотите купить, инвестировать или продать? Мы поможем.
Бачо Абесадзе
Бачо Абесадзе
консультант по недвижимости Korter
Рассказали о том, как купить недвижимость в Грузии: от выбора локации до оформления сделки
Как мы можем улучшить эту страницу?

Новые жилые комплексы в Тбилиси

Тбилиси, столица Грузии, идеально сочетает древнюю историю и современное развитие. Город славится уникальными архитектурными памятниками, такими как Нарикала и Сионский собор, которые гармонично сочетаются с новыми жилыми комплексами. Инфраструктура города активно развивается, обеспечивая жителям новых домов удобный доступ к историческим и культурным объектам. Тбилиси является важным культурным и экономическим центром страны. В городе множество театров, музеев и деловых центров. Гостеприимство и кулинарное разнообразие Тбилиси также играют значительную роль. Грузинская кухня, с её уникальными блюдами, доступна в многочисленных ресторанах и кафе, расположенных рядом с новыми жилыми комплексами.

Как выбрать район в Тбилиси?

При выборе района для покупки квартиры в новостройке в Тбилиси, необходимо учитывать несколько ключевых факторов, чтобы найти наиболее подходящий вариант. Одним из самых популярных районов является Сабуртало. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, включая супермаркеты, торговые центры, рестораны и кафе. Новостройки в Сабуртало предлагают современные квартиры с удобствами, такими как подземные паркинги, спортивные и детские площадки. Сабуртало также славится своими зелеными зонами и парками, что делает его привлекательным для семей.

Ваке — один из самых престижных районов Тбилиси, известный своей красивой архитектурой и уютными улицами. Здесь активно строятся новые жилые комплексы премиум и бизнес-класса, которые предлагают высококачественное жилье с отличными условиями. Ваке также известен своими зелеными парками, такими как парк Ваке и парк Мзиури, что делает его идеальным местом для тех, кто ценит комфорт и близость к природе. Квартиры в новостройках Ваке обеспечивают высокий уровень жизни и удобства.

Глдани — это быстро развивающийся район на севере Тбилиси, который предлагает множество новых жилых комплексов по доступным ценам. В Глдани хорошо развита инфраструктура, включая торговые и развлекательные центры, школы и детские сады. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет качественное жилье вдали от городской суеты, но с удобным доступом к основным транспортным артериям. Новостройки в Глдани предлагают комфортное и современное жилье.

Крцаниси привлекает внимание своими уникальными природными особенностями и развитой инфраструктурой. Здесь строятся современные жилые комплексы с прекрасными видами на реку и горы. Крцаниси также известен своими зелеными парками и историческими достопримечательностями, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет спокойное и живописное место для проживания.

Исани — перспективный район для покупки квартиры в новостройке. В Исани активно развиваются новые жилые комплексы, предлагающие современные квартиры с различными удобствами. Район также отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, включая школы, магазины и парки, что делает его привлекательным для семей и молодых профессионалов.

Новостройки в Тбилиси: плюсы и минусы

КритерийПлюсыМинусы
Современные строительные стандартыНовостройки соответствуют современным стандартам и обеспечивают высокий уровень комфорта. Квартиры имеют энергоэффективные системы и качественные материалы.Иногда возникают проблемы с качеством строительства из-за недобросовестных застройщиков. Требуется тщательная проверка перед покупкой.
Развитая инфраструктураНовые районы имеют развитую инфраструктуру, включая школы, детские сады, магазины и транспортные узлы. Это делает жизнь удобной и комфортной.В некоторых новых районах инфраструктура может быть еще не полностью развита, что вызывает неудобства.
Инвестиционный потенциалВысокий спрос на недвижимость и растущие цены делают новостройки выгодным вложением. Покупка на этапе строительства может обеспечить значительную экономию.Возможны задержки в строительстве или изменения планов застройщика, что может повлиять на сроки заселения и рост стоимости.
Дополнительные удобстваМногие новостройки предлагают дополнительные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, охраняемые территории и подземные паркинги. Эти услуги повышают качество жизни.Наличие дополнительных удобств может увеличивать стоимость обслуживания и коммунальные платежи.
Разнообразие планировокСовременные жилые комплексы предлагают разнообразные планировки, что позволяет выбрать квартиру, соответствующую индивидуальным потребностям.Некоторые планировки могут быть менее удобными или функциональными.
Юридическая чистотаНовостройки часто имеют прозрачные юридические схемы и гарантии от застройщиков. Это снижает риск столкновения с проблемами прав собственности.Несмотря на прозрачность, требуется внимательная проверка всех документов и репутации застройщика, чтобы избежать юридических проблем.

Способы покупки жилья в новостройке

  • Покупка за наличный расчет. Этот метод позволяет избежать дополнительных затрат на проценты и комиссии. Процесс включает выбор объекта, проверку юридической чистоты, заключение договора купли-продажи и регистрацию сделки.
  • Ипотека. Множество грузинских банков предлагают ипотечные кредиты на выгодных условиях. Процесс включает подачу заявки, проверку кредитоспособности заемщика и оценку недвижимости, после чего заключается договор ипотеки и банк переводит средства продавцу.
  • Рассрочка от застройщика. Многие застройщики предлагают возможность покупки в рассрочку, что удобно для тех, кто не может оформить ипотеку. Условия рассрочки варьируются, но обычно требуют первоначального взноса (20-30%) и последующей оплаты в течение одного-трех лет.
  • Покупка на этапе строительства. Позволяет существенно сэкономить, так как цены на начальных стадиях ниже. Важно выбирать надежных застройщиков и внимательно изучать условия договора, чтобы минимизировать риски.

Korter.ge предоставляет актуальную информацию о новостройках, включая цены, планировки и условия покупки. Сайт позволяет быстро найти подходящий вариант, а аналитические инструменты помогают оценить перспективы роста стоимости недвижимости.

Как выбрать новостройку в Тбилиси для сдачи в аренду?

При выборе новостройки в Тбилиси для сдачи в аренду, ключевую роль играет расположение и инфраструктура. Районы с развитой инфраструктурой, такие как Ваке, Сабуртало и Сололаки, особенно популярны среди арендаторов благодаря близости к школам, офисам, торговым центрам и транспортным узлам. Это обеспечивает удобство и привлекательность для потенциальных жильцов.

Качество строительства и репутация застройщика также имеют решающее значение. Перед покупкой стоит изучить предыдущие проекты застройщика и отзывы других покупателей. Высокое качество строительства и надежный застройщик гарантируют, что ваша недвижимость будет востребована на рынке аренды, а также минимизируют риски будущих ремонтов.

Тип каркаса и степень готовности квартиры влияют на первоначальные затраты. Квартиры с зеленым каркасом требуют меньших вложений перед сдачей в аренду, так как они уже имеют основные отделочные работы и инженерные системы. Это позволяет быстрее подготовить квартиру к заселению арендаторов.

Дополнительные удобства и услуги в жилых комплексах повышают их привлекательность. Квартиры с фитнес-центрами, бассейнами, охраняемыми территориями и паркингами привлекают больше арендаторов и позволяют устанавливать более высокую арендную плату. Такие удобства значительно повышают комфорт проживания и востребованность жилья.

Наконец, важно провести анализ рынка аренды в Тбилиси. Изучите средние цены на аренду квартир в различных районах и типах жилья, чтобы понять, какой доход вы можете ожидать от своей инвестиции. Используйте Korter.ge для получения актуальной информации о рынке и определения наиболее выгодных районов и объектов для инвестиций.

Черный, белый, зеленый каркасы. Что это?

При покупке новостроек в Тбилиси часто встречаются термины "черный", "белый" и "зеленый каркас", обозначающие разные стадии готовности квартир. Эти термины помогают покупателям понять, сколько работы им предстоит выполнить перед заселением.

  1. Зеленый каркас (Green Frame) – это стадия строительства, на которой здание полностью завершено, включая финальную отделку стен, полов и потолков, а также установку сантехники, осветительных приборов и внутренних дверей. Квартира готова к немедленному заселению.
  2. Белый каркас (White Frame) – стадия, где выполнены основные инженерные системы (электропроводка, водопровод, канализация, отопление), стены оштукатурены, а полы имеют черновую отделку. Покупатель должен завершить финишную отделку самостоятельно.
  3. Черный каркас (Black Frame) – начальная стадия готовности, где возведены только основные конструкции (стены, полы, потолки) без отделки и инженерных систем. Внутренние работы и отделка остаются на усмотрение покупателя.

Понимание этих стадий готовности позволяет покупателям лучше планировать бюджет и сроки завершения ремонта, делая процесс покупки и заселения более предсказуемым и удобным.

Что ищут люди? Популярные запросы

✅  Тип недвижимости

Студии

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

Коммерческая недвижимость

Частные дома

Земельные участки

✅  Отделка квартир

Черный каркас

Белый каркас

Зеленый каркас

✅  Способ покупки

Купить квартиру в ипотеку

Купить квартиру в рассрочку

Продажа квартир без посредников

Риелторы Тбилиси

✅  Аренда

Аренда квартир

Аренда домов

Аренда коммерческой недвижимости

Цены на новостройки в районах Тбилиси

Исаниот 3 210 ₾ за м2
Чугуретиот 4 786 ₾ за м2
Надзаладевиот 3 202 ₾ за м2
Мтацминдаот 7 504 ₾ за м2
Вакеот 4 743 ₾ за м2
Дидубеот 3 554 ₾ за м2
Крцанисиот 4 431 ₾ за м2
Сабурталоот 3 489 ₾ за м2
Самгориот 2 810 ₾ за м2
Глданиот 2 788 ₾ за м2

Цены на квартиры в районах Тбилиси

Исаниот 70 727 ₾
Чугуретиот 102 659 ₾
Надзаладевиот 98 195 ₾
Мтацминдаот 210 463 ₾
Вакеот 3 790 ₾
Дидубеот 144 568 ₾
Крцанисиот 85 888 ₾
Сабурталоот 70 510 ₾
Самгориот 73 291 ₾
Глданиот 77 969 ₾

Цены на новостройки в других городах

Сагурамоот 4 060 ₾ за м2
Руставиот 2 260 ₾ за м2
Манглисиот 2 626 ₾ за м2
Базалетиот 2 504 ₾ за м2
Телавиот 2 041 ₾ за м2
Гориот 2 225 ₾ за м2
Гурджааниот 9 746 ₾ за м2
Гудауриот 5 119 ₾ за м2
Бакурианиот 3 178 ₾ за м2
Боржомиот 2 580 ₾ за м2
Кутаисиот 2 542 ₾ за м2
Кобулетиот 3 481 ₾ за м2
Шекветилиот 3 974 ₾ за м2
Урекиот 3 348 ₾ за м2
Чаквиот 3 725 ₾ за м2
Махинджауриот 3 316 ₾ за м2
Зугдидиот 2 550 ₾ за м2
Потиот 2 030 ₾ за м2
Батумиот 3 909 ₾ за м2
Гониоот 5 165 ₾ за м2

Цены на квартиры в других городах

Сагурамоот 974 617 ₾
Руставиот 69 406 ₾
Манглисиот 128 676 ₾
Базалетиот 80 541 ₾
Телавиот 61 067 ₾
Гориот 71 471 ₾
Гурджааниот 257 298 ₾
Гудауриот 119 336 ₾
Бакурианиот 53 495 ₾
Боржомиот 81 691 ₾
Кутаисиот 71 878 ₾
Кобулетиот 63 545 ₾
Шекветилиот 101 522 ₾
Урекиот 116 412 ₾
Чаквиот 85 820 ₾
Махинджауриот 78 185 ₾
Зугдидиот 92 385 ₾
Потиот 103 309 ₾
Батумиот 63 545 ₾
Гониоот 69 371 ₾