თბილისი საქართველოს ერთ-ერთი ყველაზე ფერადი და დინამიური ქალაქია, რომელიც გთავაზობთ ისტორიული მემკვიდრეობისა და თანამედროვე ცხოვრების უნიკალურ კომბინაციას. ქალაქი იზიდავს თავისი უნიკალური ატმოსფეროთი, ძველი ქალაქის თვალწარმტაცი ქუჩებითა და ცოცხალი ღამის ცხოვრებით. თბილისი ასევე ცნობილია სტუმართმოყვარეობით, კულინარიული კერძების მრავალფეროვნებითა და თბილი კლიმატით. აქ ცხოვრება აერთიანებს სიმშვიდესა და აქტიურობას, რაც მოსახლეობას აძლევს შესაძლებლობას ისარგებლოს როგორც მშვიდი დასასვენებელი პარკებით, მწვანე სივრცეებით, ასევე გართობისა და აქტივობების ფართო სპექტრით.
უძრავი ქონების ინვესტიციების კუთხით, თბილისი წარმოადგენს მიმზიდველ ბაზარს სტაბილური ეკონომიკური ზრდის, ზომიერი ფასების და ქონების შეფასების მაღალი პოტენციალის გამო. უძრავი ქონების შეძენით დაინტერესებული ინვესტორები და მყიდველები თბილისში მრავალფეროვან შესაძლებლობებს პოულობენ, ძველი ქალაქის ისტორიული სახლებიდან დაწყებული, ახალი საცხოვრებელი კომპლექსებით დამთავრებული. აქ ქონების ყიდვა არა მხოლოდ აძლევს მფლობელს საშუალებას იცხოვროს ან დაისვენოს მსოფლიოს ერთ-ერთ ყველაზე მომხიბვლელ ქალაქში, არამედ განახორციელოს მომგებიანი ინვესტიცია.
თაუნჰაუსები თბილისში წარმოადგენს ბაზრის განსაკუთრებით მიმზიდველ სეგმენტს მათთვის, ვინც ეძებს კომფორტს კერძო სახლში ცხოვრების ურბანული ინფრასტრუქტურის უპირატესობებით. ეს ქონება ხშირად გვთავაზობს ფართო საცხოვრებელ ადგილებს, კერძო ტერასებს ან ბაღებს და წვდომას საერთო კეთილმოწყობაზე, როგორიცაა პარკინგი, სათამაშო მოედნები. თბილისში თაუნჰაუსის შეძენით, მფლობელები იღებენ საკუთარი სახლს კომფორტულ დახურულ საზოგადოებაში.
პარამეტრი | თაუნჰაუსი | კოტეჯი | ბინა |
სივრცე და გეგმარება | როგორც წესი, მრავალ დონის, რამდენიმე საძინებლით და საერთო ტერიტორიებით. | ერთსართულიანი და ორსართულიანი სახლები ფართო ოთახებით. | ბინები სტუდიებიდან მრავალ ოთახამდე, ყველაზე ხშირად ერთდონიანი. |
ნაკვეთი | აქვს პატარა მიმდებარე ნაკვეთი ან ბაღი. | აქვს საკმაოდ დიდი მიწის ნაკვეთი, ხშირად ბაღით. | არ აქვს ნაკვეთი, მაგრამ შეიძლება ჰქონდეთ აივნები ან ტერასები. |
პრივატობა | მეტი კონფიდენციალურობა, ვიდრე ბინებში, მაგრამ ნაკლები ვიდრე ცალკეულ კოტეჯებში. | მაქსიმალური კონფიდენციალურობა ცალკე დგომის წყალობით. | შეზღუდული კონფიდენციალურობა საერთო კედლებისა და მეზობლებთან სიახლოვის გამო. |
კეთილმოწყობა და ინფრასტრუქტურა | ხშირად შედის საცხოვრებელ კომპლექსებში საერთო კეთილმოწყობით. | ინდივიდუალური, შეიძლება განთავსდეს ქალაქის ინფრასტრუქტურისგან მოშორებით. | ქალაქის ინფრასტრუქტურისა და საცხოვრებელი კომპლექსის კეთილმოწყობის ხელმისაწვდომობა. |
მომსახურება და ღირებულება | საშუალო ღირებულება, საჭიროებენ გარკვეულ ტექნიკურ ხარჯებს. | შესყიდვისა და მოვლის მაღალი ღირებულება, მიწის მოვლის ჩათვლით. | შეძენისა და მოვლის შედარებით დაბალი ღირებულება. |
საინვესტიციო პოტენციალი | კარგი ბალანსი ღირებულებასა და გაქირავების მიმზიდველობას შორის. | კაპიტალის ზრდის მაღალი პოტენციალი, მაგრამ დიდი საწყისი ინვესტიცია. | გაქირავებაზე დიდი მოთხოვნაა, განსაკუთრებით ქალაქის ცენტრში და მაღალი ლიკვიდობა. |
თბილისში თაუნჰაუსის ყიდვისას ერთ-ერთი მთავარი გადაწყვეტილება არის არჩევანი პირველად ან მეორად ბაზრებს შორის. თითოეულ ამ ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გასათვალისწინებელია.
თაუნჰაუსის შეძენა პირველად ბაზარზე ნიშნავს ქონების შეძენას უშუალოდ დეველოპერისგან, ზოგჯერ მშენებლობის მიმდინარეობისას. აქ მთავარი უპირატესობა არის საცხოვრებლის არჩევის შესაძლებლობა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს ადგილმდებარეობის, განლაგებისა და დიზაინის თვალსაზრისით. გარდა ამისა, ახალი ობიექტები ხშირად გვთავაზობენ თანამედროვე ტექნოლოგიებსა და მასალებს.
მეორეს მხრივ, მეორად ბაზარზე თაუნჰაუსის შეძენა გულისხმობს ქონების შეძენას ამჟამინდელი მფლობელისგან. ეს ვარიანტი შეიძლება იყოს მიმზიდველი დაუყოვნებლივ შეასხლების შესაძლებლობის გამო. გარდა ამისა, მეორად ბაზარზე არსებული საკუთრებები ხშირად განლაგებულია უკვე დასახლებულ ადგილებში, განვითარებული ინფრასტრუქტურით. მყიდველებს შესაძლებლობა აქვთ პირადად შეაფასონ თაუნჰაუსის მშენებლობის ხარისხი და მდგომარეობა შესყიდვამდე.
პირველად და მეორად ბაზრებს შორის არჩევისას, თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ პოტენციური უარყოფითი მხარეები. პირველად ბაზარზე არსებობს ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღის გადადების და პროექტში შესაძლო ცვლილებების რისკი, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს საბოლოო შედეგზე. ამავდროულად, მეორად ბაზარზე მყიდველებმა შეიძლება მოითხოვონ დამატებითი დაფინანსება შეძენილი ქონების შეკეთების ან მოდერნიზაციისთვის.
ისანი | 229 369 ₾-დან |
ჩუღურეთი | 110 937 ₾-დან |
ნაძალადევი | 159 641 ₾-დან |
მთაწმინდა | 392 339 ₾-დან |
ვაკე | 127 172 ₾-დან |
დიდუბე | 730 563 ₾-დან |
კრწანისი | 208 345 ₾-დან |
საბურთალო | 3 517 ₾-დან |
სამგორი | 178 582 ₾-დან |
გლდანი | 116 348 ₾-დან |
წავკისი | 3 855 ₾-დან მ2-ზე |
საგურამო | 3 198 ₾-დან მ2-ზე |
რუსთავი | 1 894 ₾-დან მ2-ზე |
მანგლისი | 6 523 ₾-დან მ2-ზე |
თელავი | 3 817 ₾-დან მ2-ზე |
ბაკურიანი | 2 881 ₾-დან მ2-ზე |
ქუთაისი | 1 753 ₾-დან მ2-ზე |
ქობულეთი | 2 608 ₾-დან მ2-ზე |
შეკვეთილი | 2 865 ₾-დან მ2-ზე |
ურეკი | 3 122 ₾-დან მ2-ზე |
ჩაქვი | 4 001 ₾-დან მ2-ზე |
მახინჯაური | 3 547 ₾-დან მ2-ზე |
ზუგდიდი | 1 739 ₾-დან მ2-ზე |
ფოთი | 984 ₾-დან მ2-ზე |
ბათუმი | 3 614 ₾-დან მ2-ზე |
ჭარნალი | 3 035 ₾-დან მ2-ზე |
გონიო | 4 518 ₾-დან მ2-ზე |
კვარიათი | 7 159 ₾-დან მ2-ზე |
წავკისი | 844 206 ₾-დან |
საგურამო | 170 194 ₾-დან |
რუსთავი | 242 438 ₾-დან |
მანგლისი | 1 122 902 ₾-დან |
თელავი | 251 638 ₾-დან |
ბაკურიანი | 121 760 ₾-დან |
ქუთაისი | 75 762 ₾-დან |
ქობულეთი | 89 291 ₾-დან |
შეკვეთილი | 267 873 ₾-დან |
ურეკი | 142 053 ₾-დან |
ჩაქვი | 243 521 ₾-დან |
მახინჯაური | 108 231 ₾-დან |
ზუგდიდი | 186 699 ₾-დან |
ფოთი | 108 231 ₾-დან |
ბათუმი | 5 411 ₾-დან |
ჭარნალი | 430 220 ₾-დან |
გონიო | 297 636 ₾-დან |
კვარიათი | 202 934 ₾-დან |